2024美食广场店铺租赁与经营协议

2024美食广场店铺租赁与经营协议版A版本合同目录一览1.租赁店铺及经营范围1.1店铺位置及面积1.2经营范围的确定2.租赁期限及租金2.1租赁期限2.2租金支付方式及金额2.3租金调整机制3.经营权与管理权3.1经营权归属3.2管理权归属4.双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务4.2承租方的权利与义务5.店铺装修与改造5.1装修标准及要求5.2装修费用承担5.3装修改造的审批流程6.经营活动规范6.1食品安全与卫生6.2商品质量与服务6.3经营活动的合规性7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序8.违约责任与争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续约程序10.保密条款10.1保密信息的范围与内容10.2保密责任的履行11.保险责任11.1保险购买与有效期限11.2保险理赔程序12.合同的转让与继承12.1合同转让的条件与程序12.2合同继承的适用13.法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式14.其他条款14.1通知与送达14.2附件与附录14.3合同的版本与修订记录第一部分：合同如下：第一条租赁店铺及经营范围1.1店铺位置及面积租赁店铺位于2024美食广场内，具体位置由甲方指定。店铺面积为____平方米，具体尺寸和布局详见附件一。1.2经营范围的确定承租方应以餐饮业务为主，包括但不限于中式、西式、快餐、饮品等。经甲方同意，承租方可以从事与餐饮相关的其他经营活动，如休闲娱乐、食品零售等。第二条租赁期限及租金2.1租赁期限本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金支付方式及金额承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。租金每____个月支付一次，每次支付____个月租金。2.3租金调整机制租金将在合同期满前____个月进行调整，调整原则为市场行情和甲方制定的租金调整政策。第三条经营权与管理权3.1经营权归属承租方拥有租赁店铺的经营权，并应按照本合同约定进行经营活动。3.2管理权归属甲方拥有美食广场的管理权，负责广场的整体管理与维护。第四条双方的权利与义务4.1出租方的权利与义务甲方应保证租赁店铺的安全与合法性，确保店铺的正常经营。4.2承租方的权利与义务承租方应合法经营，遵守美食广场的各项管理制度，确保店铺的食品安全与卫生。第五条店铺装修与改造5.1装修标准及要求承租方应按照甲方提供的店铺装修标准进行装修，装修风格应符合美食广场的整体形象。5.2装修费用承担承租方承担装修费用，并负责店铺内部设施的维护与更新。5.3装修改造的审批流程承租方在进行装修改造前，需向甲方提交装修方案，并经甲方审批同意后方可进行。第六条经营活动规范6.1食品安全与卫生承租方应严格遵守食品安全法规，确保店铺内食品的质量和卫生。6.2商品质量与服务承租方应保证出售商品的质量，提供优质的服务，维护美食广场的形象。6.3经营活动的合规性承租方应遵守国家法律法规和美食广场的管理规定，合法经营，不得从事违法活动。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除的条件与程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第八条违约责任与争议解决8.1违约责任一方违反合同的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。8.2争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与续约9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同终止条件合同终止条件如下：（1）租赁期限届满，双方未续签合同；（2）一方违约，对方解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同。9.3合同续约程序合同续约应提前____个月协商，并签订书面续约协议。第十条保密条款10.1保密信息的范围与内容保密信息包括商业秘密、技术秘密、经营策略等，具体范围和内容详见附件二。10.2保密责任的履行双方对保密信息应予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条保险责任11.1保险购买与有效期限承租方应在租赁期限内购买营业中断保险，保险金额不低于合同约定的租金金额。保险有效期限应与租赁期限一致。11.2保险理赔程序发生保险事故，承租方应立即通知甲方，并按照保险公司的理赔程序进行理赔。第十二条合同的转让与继承12.1合同转让的条件与程序经甲方同意，承租方可以将合同全部或部分转让给第三方。12.2合同继承的适用合同有效期内，如一方发生继承事项，本合同由继承人继续履行。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1通知与送达双方通过书面形式互相通知和送达，通知和送达地址为合同约定的地址。14.2附件与附录本合同附件包括附件一、附件二等，附件内容为本合同不可分割的一部分。14.3合同的版本与修订记录本合同一式两份，甲乙双方各执一份。合同如有修订，修订内容应以书面形式附在本合同后，并由双方签字（或盖章）确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：店铺位置及面积明细表详细列出店铺的具体位置、面积、尺寸和布局等信息。附件二：保密信息清单详细列出双方认为需要保密的信息，包括商业秘密、技术秘密、经营策略等。附件三：装修标准和要求详细列出店铺装修的风格、材料、设施等方面的要求。附件四：租金支付记录表记录租金支付的时间、金额、方式等信息。附件五：经营活动规范清单详细列出食品安全、商品质量、服务等方面的要求。附件六：保险购买证明证明承租方已购买营业中断保险，保险金额不低于合同约定的租金金额。附件七：合同转让确认书如有合同转让情况，需提供转让确认书，注明转让的内容、日期等。附件八：修订记录记录合同的修订内容、日期、双方签字等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.租赁期限届满，承租方未续签合同。违约责任：承租方应支付违约金，违约金金额为一个月租金的____倍。示例说明：如果租赁期限为一年，届满后承租方未续签合同，则承租方应支付一个月租金的____倍作为违约金。2.承租方未按照约定进行经营活动。违约责任：承租方应支付违约金，违约金金额为违约经营活动所产生利润的____倍。示例说明：如果承租方经营活动中涉及违法活动，则承租方应支付违约金，金额为违法活动所产生利润的____倍。3.未经甲方同意，承租方转让或继承合同权利义务。违约责任：承租方应支付违约金，违约金金额为合同总价款的____%。示例说明：如果承租方未经甲方同意，将合同权利义务转让或继承给第三方，则承租方应支付合同总价款的____%作为违约金。4.双方未按照约定履行保密义务。违约责任：违约方应支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成损失的____倍。示例说明：如果一方未按照约定泄露了对方的保密信息，导致对方损失人民币10万元，则违约方应支付人民币10万元的____倍作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指违约方