2024年房产贷款按揭协议细则

2024年房产贷款按揭协议细则版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的生效与终止2.贷款金额与用途2.1贷款金额2.2贷款用途3.贷款期限与还款方式3.1贷款期限3.2还款方式4.利率与费用4.1利率4.2相关费用5.贷款条件5.1借款人条件5.2房产条件6.贷款申请与审批6.1申请流程6.2审批流程7.贷款发放与支付7.1贷款发放7.2贷款支付8.借款人义务与责任8.1还款义务8.2信息披露8.3抵押物管理9.贷款人与借款人的权利与义务9.1贷款人的权利9.2贷款人的义务9.3借款人的权利9.4借款人的义务10.违约责任与争议解决10.1违约情形10.2违约责任10.3争议解决方式11.合同的变更与解除11.1合同变更11.2合同解除12.抵押物处置12.1抵押物处置条件12.2抵押物处置流程13.合同的签署与备案13.1签署流程13.2备案流程14.其他约定14.1信息保护14.2合同的继承与转让14.3附件说明第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指贷款人与借款人之间就贷款人向借款人提供房产按揭贷款事宜，经协商一致而订立的书面合同。1.1.2“贷款人”是指按照本合同约定提供贷款的金融机构。1.1.3“借款人”是指向贷款人申请房产按揭贷款的个人或单位。1.1.4“房产”是指借款人用以抵押的物业。1.1.5“按揭贷款”是指贷款人向借款人提供的，以房产为抵押物的贷款。1.1.6“贷款用途”是指借款人使用贷款的目的和方向。1.1.7“贷款期限”是指贷款人提供贷款的期限。1.1.8“利率”是指贷款人根据国家相关规定和市场情况确定的贷款利息。1.1.9“费用”是指贷款人提供贷款服务过程中产生的其他费用。1.2适用法律本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2在借款人按照合同约定偿还全部贷款本息之前，本合同继续有效。1.3.3借款人按照合同约定偿还全部贷款本息后，本合同终止。第二条贷款金额与用途2.1贷款金额贷款人同意向借款人提供最高不超过人民币【】万元的按揭贷款。2.2贷款用途借款人应确保贷款用于【】（具体用途）。第三条贷款期限与还款方式3.1贷款期限本合同项下的贷款期限为【】年（或月），自贷款发放之日起计算。3.2还款方式借款人应按照贷款人规定的还款方式进行还款，包括等额本息还款法和等额本金还款法。第四条利率与费用4.1利率本合同项下的贷款利率为【】%。4.2相关费用（1）贷款手续费：人民币【】元；（2）抵押登记费：人民币【】元；（3）其他费用：人民币【】元。第五条贷款条件5.1借款人条件（1）具有完全民事行为能力的自然人或法人；（3）提供的房产符合贷款人规定的条件；（4）同意将房产抵押给贷款人。5.2房产条件（1）具有合法的房产证或土地使用权证；（2）位于【】地区；（3）房产价值符合贷款人规定的最低价值要求；（4）不存在任何法律纠纷或权利瑕疵。第六条贷款申请与审批6.1申请流程（1）借款人身份证明；（2）房产证或土地使用权证；（3）收入证明；（4）贷款用途证明；（5）贷款人要求提供的其他材料。6.2审批流程贷款人应自收到借款人的申请材料之日起【】个工作日内完成审批，并向借款人发出贷款批准通知。如贷款人拒绝借款人的贷款申请，应向借款人说明原因。第八条借款人义务与责任8.1还款义务借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限，按时足额偿还贷款本息。8.2信息披露借款人应如实向贷款人提供其财务状况、收入状况、资产状况等相关信息，并保证信息的真实性、准确性和完整性。8.3抵押物管理借款人应妥善保管抵押物，确保其价值稳定，不得擅自处分、转让或设定任何形式的担保。如抵押物发生损毁、灭失等情况，借款人应立即通知贷款人，并承担相应的法律责任。第九条贷款人与借款人的权利与义务9.1贷款人的权利贷款人有权要求借款人按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。9.2贷款人的义务贷款人应按照本合同约定，向借款人提供贷款。9.3借款人的权利借款人有权按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。9.4借款人的义务借款人应按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。第十条违约责任与争议解决10.1违约情形借款人未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息的，视为违约。10.2违约责任借款人违约的，贷款人有权要求借款人支付违约金，违约金的计算方式为【】。10.3争议解决方式双方因本合同的履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更与解除11.1合同变更本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.2合同解除借款人提前偿还贷款本息的，本合同解除。第十二条抵押物处置12.1抵押物处置条件在借款人未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息的情况下，贷款人依法处置抵押物。12.2抵押物处置流程贷款人处置抵押物的流程如下：（1）贷款人向借款人发出抵押物处置通知；（2）借款人在接到通知后【】个工作日内未提出异议的，贷款人可以依法处置抵押物；（3）借款人对抵押物处置提出异议的，贷款人应与借款人协商解决；协商不成的，贷款人可以依法处置抵押物。第十三条合同的签署与备案13.1签署流程本合同由双方签字（或盖章）后生效。13.2备案流程本合同签署后，双方应按照相关法律法规的规定，将合同备案。第十四条其他约定14.1信息保护贷款人和借款人应对本合同过程中知悉的对方信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.2合同的继承与转让本合同在借款人依法继承或转让房产的情况下，可以由继承人或受让人继续履行。14.3附件说明本合同附件包括：【】。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证或土地使用权证附件2：收入证明附件3：贷款用途证明附件4：贷款人要求提供的其他材料附件5：贷款审批表附件6：贷款合同副本附件7：还款计划表附件8：违约金计算方式说明附件9：抵押物处置流程说明附件10：合同变更协议附件11：合同解除协议说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.借款人未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。2.借款人提供的房产存在法律纠纷或权利瑕疵。3.借款人未经贷款人同意，擅自处分、转让或设定任何形式的担保抵押物。4.借款人未按照本合同约定的用途使用贷款。责任认定：1.借款人违约的，贷款人有权要求借款人支付违约金，违约金的计算方式见附件8。2.借款人未按照本合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息的，贷款人可以依法处置抵押物，处置所得用于偿还贷款本息。3.借款人未经贷款人同意，擅自处分、转让或设定任何形式的担保抵押物的，借款人应承担相应的法律责任。4.借款人未按照本合同约定的用途使用贷款的，贷款人有权要求借款人立即改正，并承担相应的违约责任。示例说明：假设借款人未按照合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息，贷款人可以依据附件8中的违约金计算方式，要求借款人支付违约金。如果借款人未按照合同约定的用途使用贷款，贷款人可以要求借款人立即改正，并依据附件8中的违约金计算方式，要求借款人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.按揭贷款：指贷款人向借款人提供的，以房产为抵押物的贷款。2.房产：指借款人用以抵押的物业，具有合法的房产证或土地使用权证。3.贷款用途：指借款人使用贷款的目的和方向，具体用途见附件3。4.贷款期限：指贷款人提供贷款的期限，具体期限见合同第七条。5.利率：指贷款人根据国家相关规定和市场情况确定的贷款利息，具体利率见合同第四条。6.费用：指贷款人提供贷款服务过程中产生的其他费用，具体费用见合同第四条。7.违约金：指借款人违约时，贷款人要求借款人支付的赔偿金，具体计算方式见