二手房买卖北京市专用协议格式

二手房买卖北京市专用协议格式版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋坐落1.2房屋结构1.3房屋面积1.4房屋所有权证号1.5房屋土地使用权证号2.买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息3.房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2定金金额及支付时间3.3首付款金额及支付时间3.4贷款金额及支付时间3.5剩余房款支付时间及方式4.房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间4.3过户费用承担方5.房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限6.交易手续费及税费6.1交易手续费承担方6.2税费承担方7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4诉讼解决9.其他约定9.1户口迁出9.2家具家电归属9.3物业管理费结算9.4水电气等费用结算9.5双方约定的其他事项10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.双方签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字12.附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋土地使用权证复印件12.3出卖人身份证明复印件12.4买受人身份证明复印件12.5其他重要文件13.合同签订日期14.合同编号第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市区街号房屋，具体门牌号以不动产权证记载为准。1.2房屋结构：房屋结构为X，具体面积以不动产权证记载为准。1.3房屋面积：房屋建筑面积为平方米，套内建筑面积为平方米，具体面积以不动产权证记载为准。1.4房屋所有权证号：字第号。1.5房屋土地使用权证号：字第号。第二条买卖双方基本信息2.1出卖人信息：出卖人姓名：X，身份证号：X，联系电话：X，地址：X。2.2买受人信息：买受人姓名：X，身份证号：X，联系电话：X，地址：X。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格：人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。3.2定金金额及支付时间：买受人应于本合同签订之日起三个工作日内向出卖人支付定金人民币伍万元整（小写）：50000元，作为购买该房屋的定金。定金支付后，买受人不得以任何理由要求退还。3.3首付款金额及支付时间：买受人应于年月日前向出卖人支付首付款人民币叁拾万元整（小写）：300000元。3.4贷款金额及支付时间：买受人申请贷款金额为人民币肆拾万元整（小写）：400000元，贷款事宜按照银行相关规定办理。3.5剩余房款支付时间及方式：买受人应于房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起七个工作日内，向出卖人支付剩余房款人民币肆拾万元整（小写）：400000元。第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间：出卖人应于年月日前将房屋交付给买受人。4.2房屋过户时间：买受人应于年月日前办理完毕房屋所有权转移登记手续。4.3过户费用承担方：买受人承担办理房屋所有权转移登记手续所需支付的费用。第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证该房屋不存在任何法律纠纷、产权瑕疵及质量问题，若存在上述问题导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。5.2保修范围及期限：出卖人应对房屋的屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及设施设备在交付后一年内承担保修责任。第六条交易手续费及税费6.1交易手续费承担方：买受人承担房屋买卖过程中产生的一切交易手续费用。6.2税费承担方：买受人承担房屋买卖过程中产生的一切税费，包括但不限于契税、印花税等。第七条违约责任7.1出卖人违约责任：出卖人违反本合同的约定，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担相应的赔偿责任。7.2买受人违约责任：买受人违反本合同的约定，导致出卖人遭受损失的，买受人应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决方式8.1协商解决：合同双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，合同双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力。8.4诉讼解决：如果仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1户口迁出：出卖人应在本合同签订后个工作日内将房屋内的户口迁出，否则买受人有权要求出卖人支付违约金。9.2家具家电归属：出卖人应将房屋内的家具、家电随房屋一同交付给买受人，具体物品清单见附件。9.3物业管理费结算：买受人应自行承担房屋过户后的物业管理费。9.4水电气等费用结算：买受人应自行承担房屋过户后的水电气等费用。9.5双方约定的其他事项：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并第八条争议解决方式（续）8.5诉讼地点：双方同意将本合同纠纷提交至中华人民共和国北京市区人民法院诉讼解决。8.6法律适用：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条双方签字盖章9.1出卖人签字：出卖人（签名）：日期：9.2买受人签字：买受人（签名）：日期：第十条附件10.1房屋所有权证复印件10.2房屋土地使用权证复印件10.3出卖人身份证明复印件10.4买受人身份证明复印件10.5房屋现状照片10.6其他重要文件第十一条合同的生效、变更和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同变更条件：合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出，否则无效。11.3合同解除条件：除非合同另有约定，任何一方不得单方面解除合同。一方违约导致合同无法履行，另一方有权解除合同。第十二条双方的权利和义务12.1出卖人的权利和义务：（1）保证房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照合同约定交付房屋；（3）提供完整的物业资料和过户所需文件；（4）协助买受人办理过户手续；（5）按照约定承担房屋质量保修责任。12.2买受人的权利和义务：（1）按照合同约定支付房价款；（2）按照合同约定接收房屋；（3）履行合同约定的买受人的其他义务。第十三条合同的转让13.1未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。第十四条合同的终止14.1本合同在下列情况下终止：（1）双方按照合同约定完成了所有的义务；（2）双方协商一致解除本合同；（3）合同约定的其他终止条件。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：附件1应提供房屋所有权证的原件及复印件，复印件应清晰可见，并加盖公章。附件2：房屋土地使用权证复印件说明：附件2应提供房屋土地使用权证的原件及复印件，复印件应清晰可见，并加盖公章。附件3：出卖人身份证明复印件说明：附件3应提供出卖人的身份证证明的原件及复印件，复印件应清晰可见，并加盖公章。附件4：买受人身份证明复印件说明：附件4应提供买受人的身份证证明的原件及复印件，复印件应清晰可见，并加盖公章。附件5：房屋现状照片说明：附件5应提供房屋现状的照片，照片应真实反映房屋的现状，包括内外部环境、设施设备等情况。附件6：其他重要文件说明：附件6应包括其他与房屋买卖相关的文件，如房屋评估报告、贷款合同、物业费用结算单等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人违约行为及责任认定：（1）未按照合同约定交付房屋的，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金金额为房价的1%。示例：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金金额为房价的1%。（2）未按照合同约定保证房屋质量的，买受人有权要求出卖人承担维修费用或赔偿损失。示例：如果出卖人未能保证房屋质量，导致买受人遭受损失，买受人可以要求出卖人承担维修费用或赔偿损失。2.买受人违约行为及责任认定：（1）未按照合同约定支付房价款的，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金金额为房价的1%。示例：如果买受人未能在合同约定的时间内支付房价款，出卖人可以要求买受人支付违约金，违约金金额为房价的1%。（2）未按照合同约定接收房屋的，出卖人有权要求买受人支付因此而产生的费用。示例：如果买受人未能按照合同约定接收房屋，出卖人可以要求买受人支付因此而产生的费用，如storage费用等。说明三：法律名词及解释：1.不动产权：指土地、建筑物及其他附着物的所有权。在本合同中的应用：不动产权指合同中涉及的房屋所有权及土地使用权。2.契税：指按照房屋交易价格的一定比例向国家缴纳的税费。在本合同中的应用：买受人应按照房屋交易价格缴纳契税，具体金额按国家相关规定计算。3.印花税：指在房屋买卖合同中按照合同金额的一定比例向国家缴纳的税费。在本合同中的应用：买受人应按照合同