2024年房地产投资信托融资协议

2024年版房地产投资信托融资协议版A版本合同目录一览第一条：术语定义与解释1.1：投资信托1.2：融资协议1.3：房地产1.4：信托融资1.5：投资者1.6：发行人1.7：收益分配1.8：本金偿还1.9：交易日1.10：合同日期第二条：投资信托的基本情况2.1：投资信托的设立2.2：投资信托的运作方式2.3：投资信托的投资范围2.4：投资信托的投资策略第三条：融资协议的主要内容3.1：融资额度3.2：融资期限3.3：融资利率3.4：还款方式3.5：担保方式3.6：费用支付第四条：房地产项目的选择与投资4.1：项目选择标准4.2：投资决策程序4.3：投资比例4.4：投资限制第五条：信托融资的运作与管理5.1：信托管理人的职责5.2：信托管理人的选任标准5.3：信托管理人的报酬5.4：信托管理人的更换程序第六条：收益分配机制6.1：收益分配原则6.2：收益分配比例6.3：收益分配时间6.4：收益分配方式第七条：本金偿还机制7.1：本金偿还原则7.2：本金偿还时间7.3：本金偿还方式7.4：提前还款的条件与程序第八条：合同的生效、变更与终止8.1：合同生效条件8.2：合同变更程序8.3：合同终止条件8.4：合同终止后的处理第九条：违约责任9.1：违约情形9.2：违约责任承担9.3：违约纠纷解决方式第十条：争议解决10.1：争议解决方式10.2：仲裁机构10.3：仲裁地点10.4：仲裁语言第十一条：合同的适用法律11.1：合同适用法律11.2：法律解释第十二条：合同的签订与生效12.1：合同签订地点12.2：合同签订日期12.3：合同生效日期第十三条：信息披露与保密13.1：信息披露义务人13.2：信息披露方式13.3：保密义务13.4：保密期限第十四条：其他约定14.1：合同的附件14.2：补充协议14.3：合同的修订14.4：合同的解除第一部分：合同如下：第一条：术语定义与解释1.1投资信托本合同所称“投资信托”是指由发行人依据相关法律法规设立，以房地产项目投资为主要业务，通过发行信托受益权份额募集资金，由信托管理人进行管理的信托产品。1.2融资协议本合同所称“融资协议”是指发行人与投资者之间就投资信托的融资事宜达成的书面协议。1.3房地产本合同所称“房地产”是指投资信托投资的投资项目，包括土地、建筑物及其附属设施、配套设施等。1.4信托融资本合同所称“信托融资”是指投资者通过购买投资信托的信托受益权份额，向投资信托提供资金，投资信托以其持有的房地产项目进行投资运作，实现投资回报的过程。1.5投资者本合同所称“投资者”是指按照本合同约定，购买投资信托的信托受益权份额的自然人、法人或者其他组织。1.6发行人本合同所称“发行人”是指设立投资信托，并负责发行投资信托的信托受益权份额的法人。1.7收益分配本合同所称“收益分配”是指投资信托在实现投资收益后，按照约定向投资者分配收益的行为。1.8本金偿还本合同所称“本金偿还”是指投资信托在投资期限届满或者提前终止时，向投资者返还投资本金的行为。1.9交易日本合同所称“交易日”是指投资者购买投资信托的信托受益权份额的日期。1.10合同日期本合同所称“合同日期”是指本合同双方当事人签字或者盖章的日期。第二条：投资信托的基本情况2.1投资信托的设立发行人依据相关法律法规设立投资信托，投资信托的设立应当符合国家法律法规的规定，并经相关监管部门批准。2.2投资信托的运作方式投资信托的运作方式包括投资、管理、处置房地产项目等，具体运作方式由信托管理人根据市场情况和投资者的利益决定。2.3投资信托的投资范围投资信托的投资范围包括房地产项目、房地产相关权益等，具体投资范围由信托管理人根据市场情况和投资者的利益决定。2.4投资信托的投资策略投资信托的投资策略包括资产配置、风险控制、收益优化等，具体投资策略由信托管理人根据市场情况和投资者的利益制定。第三条：融资协议的主要内容3.1融资额度3.2融资期限3.3融资利率3.4还款方式本合同项下的还款方式为【】。3.5担保方式本合同项下的担保方式为【】。3.6费用支付本合同项下的费用包括但不限于融资手续费、担保费用、咨询费等，具体费用及支付方式由双方在补充协议中约定。第四条：房地产项目的选择与投资4.1项目选择标准投资信托在选择房地产项目时，应遵循【】等原则，确保项目的投资回报和风险可控。4.2投资决策程序投资信托的投资决策程序应包括【】，确保投资决策的科学性和合理性。4.3投资比例投资信托对单个房地产项目的投资比例不应超过融资额度的【】（百分比）。4.4投资限制投资信托在投资房地产项目时，应遵守【】等投资限制规定。第五条：信托融资的运作与管理5.1信托管理人的职责信托管理人的职责包括但不限于【】，确保投资信托的合法合规运作。5.2信托管理人的选任标准信托管理人的选任应遵循【】等标准，确保信托管理人的专业性和信誉度。5.3信托管理人的报酬信托管理人的报酬由【】等因素确定，具体报酬方案由双方在补充协议中约定。5.4信托管理人的更换程序信托管理人的更换程序应包括【】，确保信托管理人的合理更换。第六条：收益分配机制6.1收益分配原则第八条：合同的生效、变更与终止8.1合同生效条件（1）已取得所有必要的政府批准和许可；（2）融资协议项下的融资款项已全部到位；（3）投资者已按照合同约定支付了投资款项。8.2合同变更程序本合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自双方签字或者盖章之日起生效。8.3合同终止条件（1）融资期限届满，投资者按照约定收回投资本金及收益；（2）投资者提前终止合同，且发行人同意；（3）发生不可抗力事件，致使合同无法履行。8.4合同终止后的处理合同终止后，发行人应按照合同约定及时返还投资者的投资本金及收益，并处理与合同相关的剩余事务。第九条：违约责任9.1违约情形一方违反本合同的约定，包括但不限于未按约定履行资金支付义务、未按约定履行投资义务、未按约定履行信息披露义务等，均视为违约。9.2违约责任承担违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照本合同的约定和法律法规的规定执行。9.3违约纠纷解决方式违约纠纷应通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：争议解决10.1争议解决方式本合同争议的解决方式为仲裁。10.2仲裁机构争议提交【】仲裁委员会进行仲裁。10.3仲裁地点仲裁地点为【】。10.4仲裁语言仲裁语言为【】。第十一条：合同的适用法律本合同的适用法律为中华人民共和国【】法律。第十二条：合同的签订与生效12.1合同签订地点本合同于【】签订。12.2合同签订日期本合同签订日期为【】。12.3合同生效日期本合同自【】起生效。第十三条：信息披露与保密13.1信息披露义务人信息披露义务人为【】。13.2信息披露方式信息披露方式包括【】。13.3保密义务双方对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。13.4保密期限保密期限为【】。第十四条：其他约定14.1合同的附件本合同的附件包括【】。14.2补充协议本合同的补充协议应由双方另行签订。14.3合同的修订本合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。14.4合同的解除合同的解除应符合本合同的约定和法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：投资信托设立批准文件附件二：投资信托运作管理协议附件三：融资协议详细条款附件四：房地产项目投资决策流程附件五：信托管理人报酬方案附件六：投资者权益保护协议附件七：担保方式详细说明附件八：费用支付明细表附件九：收益分配方案附件十：本金偿还计划附件十一：合同修订历史记录附件十二：补充协议模板附件十三：仲裁委员会规则附件十四：法律适用及争议解决确认书附件一：投资信托设立批准文件，是指由相关监管部门出具的，批准发行人设立投资信托的正式文件。该附件应包含投资信托的名称、设立日期、批准文号等基本信息。附件二：投资信托运作管理协议，是指由发行人与信托管理人签订的，规定投资信托运作管理细节的协议。该附件应详细说明信托管理人的职责、权限、运作方式等内容。附件三：融资协议详细条款，是指发行人与投资者之间就融资事宜达成的一致意见。该附件应详细规定融资额度、融资期限、融资利率、还款方式等内容。附件四：房地产项目投资决策流程，是指投资信托在选择投资项目时应遵循的决策程序。该附件应详细说明项目的选择标准、决策机制等内容。附件五：信托管理人报酬方案，是指规定信托管理人报酬的详细方案。该附件应包含报酬的计算方式、支付时间等信息。附件六：投资者权益保护协议，是指保护投资者权益的协议。该附件应详细说明投资者权益的保护措施、争议解决方式等内容。附件七：担保方式详细说明，是指详细说明合同中约定的担保方式的说明。该附件应包含担保的范围、担保人的责任等内容。附件八：费用支付明细表，是指详细列出合同中约定的各项费用的支付明细。该附件应包含费用的名称、计算方式、支付时间等信息。附件九：收益分配方案，是指规定投资信托收益分配的详细方案。该附件应包含收益分配的原则、比例、时间等信息。附件十：本金偿还计划，是指规定投资信托本金偿还的详细计划。该附件应包含本金偿还的原则、时间、方式等信息。附件十一：合同修订历史记录，是指记录合同修订历史的文件。该附件应详细列出合同的每一次修订时间和修订内容。附件十三：仲裁委员会规则，是指约定双方在发生争议时提交仲裁的仲裁委员会的规则。该附件应详细说明仲裁程序、仲裁地点、仲裁语言等信息。附件十四：法律适用及争议解决确认书，是指确认合同适用的法律和争议解决方式的文件。该附件应详细说明适用的法律和争议解决方式。说明二：违约行为及责任认定：1.发行人未能按照约定及时足额筹集到融资款项；2.发行人未能按照约定投资于符合投资范围的房地产项目；3.发行人未能按照约定进行收益分配或本金偿还；4.投资者未能按照约定支付投资款项；5.投资者未能按照约定参与投资信托的决策；6.信托管理人未能按照约定履行管理职责；7.信托管理人未能按照约定进行信息披露；8.任何一方违反合同中的保密义务；9.任何一方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定标准：1.按照合同约定的违约责任进行认定；2.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等；3.违约纠纷应通过协商解决，协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。示例说明：若发行人未能按照约定及时足额筹集到融资款项，则构成违约。违约责任认定标准