杭州市住宅买卖合同

合同编号：__________杭州市住宅买卖合同合同双方：身份证号：__________地址：__________联系方式：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________第一条标的物描述1.1乙方出售的标的住宅位于_______市_______区_______街道_______号，房屋所有权证号：_______，房屋结构及面积：_______。1.2标的住宅的附属设施及家具清单详见附件一。第二条购买价格2.1甲方向乙方购买标的住宅，购买价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2甲方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付至乙方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1乙方应在本合同签订之日起_______日内，将标的住宅交付给甲方。3.2甲方应自交付之日起，承担标的住宅的一切管理和维护责任。3.3双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向相关部门办理过户手续。第四条权利和义务4.1乙方应保证标的住宅的所有权归乙方所有，无任何抵押、债务等权利瑕疵。4.2乙方应保证标的住宅符合国家和地方的相关规定，符合居住条件。4.3甲方应按照本合同约定的价格购买标的住宅，并按照约定的时间支付购房款。4.4甲方应自交付之日起，承担标的住宅的一切管理和维护责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2乙方未按照本合同约定的时间交付标的住宅的，应按照逾期交付部分的购房款支付违约金。5.3甲方未按照本合同约定的时间支付购房款的，应按照逾期支付部分的购房款支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的住宅交付完毕、过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________附件一：标的住宅附属设施及家具清单（此处列明附属设施及家具详细清单）注意事项及解决办法：1.在签订合同前，双方应仔细阅读本合同的每一条款，确保充分理解合同的内容和约束力。关键词：合同阅读、条款理解、合同约束力。2.甲方应核实乙方的所有权证明，确保乙方为标的住宅的合法所有者。关键词：所有权证明、合法所有者。3.双方应按照合同约定的时间和方式支付购房款和交付标的住宅。关键词：支付购房款、交付标的住宅。4.如乙方未按约定时间交付标的住宅，应支付违约金。关键词：违约金、交付标的住宅。5.如甲方未按约定时间支付购房款，应支付违约金。关键词：违约金、支付购房款。6.双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词：友好协商、争议解决、人民法院。法律名词解释：1.合同：双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。关键词：设立、变更、终止、民事权利义务关系。2.标的住宅：本合同中指乙方出售的位于杭州市的住宅。关键词：标的住宅、出售、杭州市、住宅。3.购房款：甲方购买乙方标的住宅所需支付的款项。关键词：购买、款项。4.交付：乙方将标的住宅的实际控制权转移给甲方。关键词：交付、实际控制权。5.过户：将标的住宅的所有权从乙方名下转移至甲方名下的手续。关键词：过户、所有权转移。6.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。关键词：违约金、金钱赔偿。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。关键词：争议解决、协商、调解、仲裁、诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.孕妇购买：若乙方出售的住宅在交付时发现存在严重质量问题，影响甲方居住安全，甲方有权拒绝接收标的住宅，并要求乙方退还已支付的购房款。附件：孕妇特殊情况证明、房屋质量检测报告。2.老年人购买：乙方应在交付标的住宅时，提供房屋内的安全设施设备情况，并确保房屋内的设施设备安全可靠，不影响甲方居住安全。附件：老年人特殊情况证明、安全设施设备检查报告。3.外籍人士购买：甲方应提供有效护照及签证复印件，乙方应协助甲方办理购房所需的相关手续。附件：外籍人士护照、签证复印件、购房相关手续指南。4.投资客购买：若标的住宅所在区域政策发生变化，导致甲方无法顺利过户或实现投资目的，双方可协商调整购房价格或解除合同。附件：政策变化证明、投资计划书。5.首次购房者：乙方可为甲方提供购房指导服务，包括贷款、税费等方面的咨询，以帮助甲方顺利完成购房过程。附件：购房指导服务内容清单。6.买卖双方为亲朋好友：为避免纠纷，双方应在合同中明确约定双方的权利和义务，确保交易公平、公正。附件：亲朋好友关系证明、交易公平公正承诺书。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋结构及面积说明书3.附属设施及家具清单4.所有