房产抵押借款合同标准样本

合同编号：__________房产抵押借款合同甲方（借款人）：_______身份证号码：_______乙方（贷款人）：_______身份证号码：_______鉴于甲方急需资金，愿意以自己合法拥有的房产作为抵押物向乙方借款；乙方愿意向甲方提供借款，并接受甲方的房产作为抵押物，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本合同，以共同遵守。第一条借款金额甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款期限1.本次借款的期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.借款期满后，甲方如未能按时还款，乙方有权提前收回抵押物，并依法追究甲方的法律责任。第三条还款方式1.甲方应按本合同约定的还款期限和还款金额，通过银行转账方式一次性还清借款本金及利息。2.甲方同意在借款期间每月支付借款利息，利息按照_______%的年利率计算，按月支付。3.借款期满后，甲方应一次性支付剩余本金及利息。第四条抵押物1.甲方将其名下的房产（房产证编号：_______）作为本合同的抵押物，为借款提供抵押担保。2.抵押物的价值应足以覆盖借款本金及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。3.甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，并同意在借款期间办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。第五条抵押权的实现1.甲方未按本合同约定的期限和金额还款的，乙方有权提前收回抵押物，并依法追究甲方的法律责任。2.乙方同意在实现抵押权时，按照公平、合理的价格出售抵押物，并将出售所得的价款优先用于偿还借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。3.抵押物出售后的价款超过偿还金额的部分，应归还甲方；不足部分，甲方应继续承担偿还责任。第六条合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。2.合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致甲方无法履行还款义务的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明材料。经双方协商一致，可以变更或解除本合同。3.合同变更或解除后，甲方应按照本合同约定的还款金额和期限，继续履行还款义务。第七条违约责任1.甲方未按本合同约定的期限和金额还款的，应按照逾期还款金额的_______%支付违约金。2.甲方提供虚假信息、隐瞒事实真相，或者拒绝履行合同义务的，应承担相应的法律责任。3.乙方未按本合同约定履行贷款义务的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（贷款人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保签署的房产抵押借款合同内容真实、完整、有效，不得虚构、隐瞒事实真相。（2）甲乙双方应严格遵守合同约定的还款期限和还款金额，确保按时还款。（3）甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议，并办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。（4）合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致甲方无法履行还款义务的，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明材料。2.解决办法：（1）如甲方未按合同约定的期限和金额还款，乙方有权提前收回抵押物，并依法追究甲方的法律责任。（2）如甲方提供虚假信息、隐瞒事实真相，或者拒绝履行合同义务，甲方应承担相应的法律责任。（3）如乙方未按合同约定履行贷款义务，乙方应承担相应的法律责任。关键词语的法律名词解释：1.房产抵押：指债务人或第三人将其名下的房产作为债务的担保物，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.借款人：指向贷款人借款并承担还款责任的自然人、法人或其他组织。3.贷款人：指提供借款并接受借款人房产抵押的的自然人、法人或其他组织。4.抵押物：指债务人或第三人为担保债务而提供的财产，本题中指甲方的房产。5.抵押权：指债权人依法对债务人或第三人的抵押物优先受偿的权利。6.还款义务：指借款人按照合同约定的期限和金额偿还借款本金及利息的义务。7.违约金：指债务人未履行债务时，根据法律规定或合同约定向债权人支付的违约责任。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。根据《合同法》规定，不可抗力事件发生时，当事人可以部分或全部免除责任。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方为外籍人士或无国籍人士补充条款：鉴于甲方为外籍人士或无国籍人士，本合同的签订应遵守中华人民共和国相关法律法规，并确保甲方的身份证明文件合法有效。借款期间，甲方应确保在中国境内的合法居留状态。2.场合：甲方为企业法人或其他组织补充条款：鉴于甲方为企业法人或其他组织，本合同的签订及履行应遵守中华人民共和国相关法律法规，并确保甲方的法人资格及组织机构合法有效。借款期间，甲方应保证其经营状况良好，具备还款能力。3.场合：房产位于海外或港澳台地区补充条款：鉴于抵押物位于海外或港澳台地区，本合同的签订及履行应遵守相关地区的法律法规。甲方应确保抵押物的权属清晰，无任何争议，并同意在借款期间办理抵押登记手续，将抵押权登记在乙方名下。4.场合：合同签订过程中，甲方无法亲自到场补充条款：鉴于甲方无法亲自到场签订合同，甲方可以委托代理人代为签订。代理人应向乙方出示甲方的授权委托书、身份证复印件以及与甲方关系证明。授权委托书应明确代理人的代理事项、权限和期限。5.场合：合同签订后，甲方欲提前还款补充条款：甲方在本合同约定的还款期限内，如欲提前还款，应提前书面通知乙方。乙方在接到甲方提前还款通知后，应按照