小产权房合作开发合同范本

合同编号：__________小产权房合作开发合同第一条项目概述1.1项目位于_______，总占地面积约为_______平方米，规划用途为住宅、商业等。1.2项目规划总建筑面积约为_______平方米，其中住宅建筑面积约为_______平方米，商业建筑面积约为_______平方米。1.3项目土地性质为集体土地，甲方拥有该土地的使用权。第二条合作方式2.1甲乙双方同意以合作开发的形式进行项目开发，合作期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2甲方负责项目的立项、土地使用权变更、规划审批等前期工作，并承担相关费用。2.3乙方负责项目的投资、建设、销售及后期管理工作，并承担相关费用。2.4甲乙双方共同参与项目的决策，重大事项须经双方协商一致。第三条投资与合作分配3.1项目总投资约为_______万元，其中甲方投资约为_______万元，乙方投资约为_______万元。3.2甲乙双方按照投资比例分享项目的利润和承担项目的风险。3.3项目销售收入在支付甲方土地使用权费用、开发建设成本、相关税费等后，甲乙双方按投资比例分配。第四条履行期限和方式4.1甲方应在本协议签订后_______日内完成项目前期工作，并将项目土地使用权变更至甲方名下。4.2乙方应在本协议签订后_______日内完成项目投资、建设、销售等工作。4.3甲乙双方应按照项目进度，及时履行合同义务，共同推进项目开发。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。5.2如因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致项目无法正常进行，甲乙双方应友好协商，根据实际情况调整合作方案。第六条争议解决6.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意合同主体资格：确保甲乙双方均为具有独立民事行为能力的法人或其他组织，具备房地产开发资质。2.注意土地使用权合法性：甲方应保证项目土地使用权的合法性，如有纠纷，应由甲方负责解决。3.注意投资与合作分配：明确投资比例及利润分配方式，确保双方权益。4.注意履行期限和方式：严格按照约定履行合同义务，确保项目进度。5.注意违约责任：明确违约金及赔偿金额，确保合同履行。6.注意争议解决：选择合适的争议解决方式，如友好协商或诉讼，确保争议得到及时解决。关键词语的法律名词解释：1.独立民事行为能力：指具备完全民事行为能力的个体，能够独立进行民事活动。2.房地产开发资质：指具备国家规定的房地产开发条件，取得相关资质证书的企业或组织。3.土地使用权：指国家土地所有权下，使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。5.违约金：指当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应向对方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决民事纠纷的司法活动。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为村集体，乙方为房地产开发公司：补充条款：鉴于甲方为村集体，乙方应协助甲方办理土地使用权变更手续，确保项目合法合规进行。同时，乙方应尊重甲方关于土地历史遗留问题的处理意见，共同维护社会稳定。2.甲方为个人，乙方为合作伙伴：补充条款：甲方应保证其对项目土地享有合法使用权，如有纠纷，甲方应承担全部责任。合作期间，乙方应协助甲方办理相关手续，确保项目顺利进行。3.项目位于风景名胜区：补充条款：甲乙双方应严格遵守国家关于风景名胜区保护的相关法律法规，确保项目开发与环境保护相协调。项目规划、建设及运营过程中，应尽量减少对景区景观的影响，保护生态环境。4.项目涉及文物保护：补充条款：甲乙双方应依法严格遵守国家关于文物保护的相关规定，如有涉及文物保护的问题，应立即停止施工，报请文物部门处理。项目规划、建设及运营过程中，应采取措施保护文物安全，防止文物损坏。附件列表：1.项目土