上海市二手房交易合同范本

合同编号：__________上海市二手房交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋，证号：_______，面积为_______平方米（不含共有部分面积），房屋结构为_______，房屋所有权证载明的权利人为甲方。1.2该房屋附属设施包括：_______。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述交易价格扣除已支付的定金后的款项支付给甲方。第三条定金3.1乙方在本合同签订之日起_______日内向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2定金支付后，乙方未按约定时间支付剩余款项的，甲方有权解除本合同，并没收定金；甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。4.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。第五条质量及保修5.1甲方保证该房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证该房屋不存在重大质量问题。5.2该房屋在交付后_______年内，如出现质量问题，甲方应负责维修或赔偿。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。6.2乙方未按约定时间支付剩余款项的，甲方有权解除本合同，并没收定金。6.3双方未按约定时间办理过户手续的，应向对方支付违约金，违约金为交易价格的_______%。第七条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同编号、甲方乙方信息、房屋信息等基本内容的准确性。2.定金数额和支付时间需双方协商一致，并在合同中明确。3.交付和过户时间及相关费用应明确约定。4.质量保证和保修条款应详细描述，以保障乙方权益。5.违约金数额和计算方式需在合同中明确。6.双方应仔细阅读合同，确保无歧义，如有疑问应及时提出协商。解决办法：1.双方发生纠纷时，应进行友好协商，寻求和解。2.若协商无果，可向合同约定的有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称。3.定金：为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.过户：将房地产权属转移登记至买方名下的行为。6.质量问题：不符合国家关于住宅质量的相关标准或存在重大质量问题。7.保修：供应商对售出商品或提供的服务在一定期限内承担修复、更换、赔偿等责任。8.争议解决：通过法律途径或协商方式解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.卖家出国，需要延后交房时间2.买家急需房屋用于孩子上学，要求提前交房3.房屋存在轻微的质量问题，需要卖家进行维修4.买家希望对房屋进行改造，需要卖家同意5.卖家希望保留部分家具和家电补充条款：1.若卖家因出国原因需延后交房时间，需提前至少30天通知买家，并协商具体延后时间。否则，卖家应支付给买家相当于延迟交付天数的违约金。2.买家因孩子上学急需房屋，有权要求卖家提前交房。卖家应在买家提出要求后15天内将房屋交付给买家。否则，卖家应支付给买家相当于延迟交付天数的违约金。3.若房屋存在轻微质量问题，卖家应在买家提出维修要求后30天内进行维修。若卖家未能在规定时间内完成维修，买家有权自行维修，并有权要求卖家承担维修费用。4.买家希望对房屋进行改造，应在合同签订前征得卖家的同意。若卖家同意改造，双方应就改造方案、费用及工期等内容达成一致，并作为本合同的附件。5.卖家保留家具和家电的，应在合同中明确列明保留的