房产购买合同范文指南

合同编号：__________房地产购买合同出卖人（甲方）：__________买受人（乙方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______（地址）的房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______（地址），房屋产权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋规划用途：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米（具体面积以房产证登记面积为准）。1.3房屋现状：_______（描述房屋的新旧程度、装修情况等）。第二条价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房地产的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方支付购房款的方式如下：（1）签订合同之日起_______日内，乙方支付人民币_______元整作为定金，定金支付后双方不得无故解除合同。定金抵作购房款。（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付剩余房款人民币_______元整。第三条交付及过户3.1甲方应保证在签署本合同后_______个月内，将该房地产交付给乙方。交付时，甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、说明书等交付给乙方。3.2乙方应按照本合同约定的时间支付购房款。支付购房款后，甲乙双方应共同申请办理房地产过户手续。过户手续办理完成后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证书办理至乙方名下。第四条甲方声明与保证4.1甲方为该房地产的合法所有权人，对该房地产享有完整的处置权。4.2甲方保证该房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响乙方合法权益的情形。4.3甲方应协助乙方办理房地产过户手续，提供必要的证明材料。第五条乙方声明与保证5.1乙方具备购房资格，并愿意承担购房所产生的各项税费。5.2乙方按照本合同约定的时间支付购房款。5.3乙方应合理使用该房地产，并遵守物业管理相关规定。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2如甲方违反本合同第四条的声明与保证，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.3如乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完成后失效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，出卖人应具备房地产所有权和处置权，买受人应具备购房资格。2.明确房地产的具体情况，包括位置、面积、用途、现状等，以避免日后发生纠纷。3.约定明确的付款方式和时间，确保买受人按时支付购房款。4.约定交付时间和过户手续办理流程，确保双方权益的实现。5.出卖人应保证房地产权属清晰，无租赁、抵押等影响买受人权益的情形。6.买受人应合理使用房地产，遵守物业管理相关规定。解决办法：1.合同违约：违约方应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。2.权属纠纷：如有权属纠纷，双方可协商解决，或向人民法院提起诉讼。3.合同争议：如发生合同争议，双方可协商解决，协商不成的，向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房地产：指房屋及其附属设施和土地使用权。2.购房款：指买受人根据合同约定支付给出卖人的款项。3.定金：指买受人为了保证履行合同，预先支付给出卖人的一定数额的款项。4.过户：指将房地产权属从一方名下转移到另一方名下的过程。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿款项。6.赔偿金：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担的赔偿责任。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系，信任度较高。补充条款：鉴于双方关系特殊，甲方同意在合同签订后____个月内，如乙方需办理贷款，甲方应提供必要的帮助和支持。2.场合：买受人需要提前入住。补充条款：甲方同意在合同签订后____个月内，如乙方需提前入住，甲方应协助乙方办理相关手续，并提供必要的便利。3.场合：房地产涉及装修或改造。补充条款：甲乙双方同意，在过户手续办理完成后，如乙方需对房屋进行装修或改造，应提前通知甲方，并征得甲方同意。装修或改造过程中，乙方应遵守相关法律法规，确保施工安全。4.场合：买受人希望保留房屋内的部分家具或设备。5.场合：买卖双方约定在未来某一时间点办理过户手续。补充条款：甲乙双方同意，在合同签订后，应于____年____月____日