合肥卖二手房范本2024年

合同编号：__________出卖人（甲方）：_______买受人（乙方）：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其名下位于_______的二手房转让给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，建筑规模为_______平方米，实际使用面积为_______平方米。1.3房屋现状：_______（具体描述房屋的新旧程度、设施设备等情况）。第二条房屋转让价格2.1甲乙双方同意，本房屋的转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价的方式为：_______（一次性付款/贷款支付/分期付款等）。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订后_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口全部迁出。3.2甲方应在本协议签订后_______日内，协同乙方办理房屋过户手续。过户费用由_______承担。3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条付款及交付4.1乙方应在本协议签订后_______日内，向甲方支付房价的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2乙方支付房价后，甲方应按照本协议约定的时间和方式交付房屋及办理过户手续。第五条甲方义务5.1甲方应保证其对该房屋享有合法的处分权，保证该房屋不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。5.2甲方应在合同约定的时间内，配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应费用。5.3甲方应在房屋交付后，负责将房屋内的户口全部迁出。第六条乙方义务6.1乙方应按照本协议约定的时间和方式支付房价。6.2乙方应在合同约定的时间内，配合甲方办理房屋过户手续。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2若甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价的_______%。7.3若乙方未能按约定时间支付房价，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的_______%。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______代表（签名）：_______代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保出卖人（甲方）对出售的房屋享有合法的处分权，无任何法律纠纷和权利瑕疵。2.买受人（乙方）应按照约定的方式和时间支付房价。3.双方应按照约定的时间和方式交付房屋及办理过户手续。4.出卖人应负责将房屋内的户口全部迁出。5.双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的义务。解决办法：1.违约责任：任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。2.争议解决：双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.出卖人（甲方）：指依法对房屋拥有所有权并有权处分的当事人。2.买受人（乙方）：指依法购买房屋并支付房价的当事人。3.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。4.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律证件。5.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律证件。6.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。7.违约金：指违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的金钱。8.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决合同争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.若房屋涉及共有权人，甲方需提供共有权人的同意出售证明。补充条款：如房屋涉及共有权人，甲方应在合同签订前取得共有权人的书面同意，并将同意证明作为本合同附件。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。2.若房屋租赁中，甲方需提供租赁合同及承租人同意购房的证明。补充条款：如房屋正处于租赁期间，甲方应在合同签订前提供与承租人的租赁合同及其书面同意购房的证明。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.若房屋存在抵押情况，甲方需提供抵押权人的同意出售证明。补充条款：如房屋存在抵押情况，甲方应在合同签订前取得抵押权人的书面同意，并将同意证明作为本合同附件。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。4.若乙方采用贷款方式支付房价，需提供贷款银行及贷款额度。补充条款：乙方应在本合同签订后日内，向甲方提供贷款银行及贷款额度的书面资料。如乙方未能按期提供，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。5.若房屋过户涉及特殊税费，甲方应提前告知乙方。补充条款：如房屋过户过程中涉及特殊税费，甲方应在合同签订前向乙方明确告知，并在过户过程中承担相应费用。否则，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.出卖人（甲方）身份