二手房屋买卖合同书样本

合同编号：__________二手房屋买卖合同书甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1该房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条房屋价款2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述房款支付至甲方指定的账户，支付方式为_______（转账/现金/支票等）。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同签署《物业交接单》，明确交付物品及设施的名称、数量、质量等。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证等相关证件交付给乙方。第四条违约责任4.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价的_______%。4.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核实双方身份：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份信息，确保合同当事人具备相应的民事行为能力。2.房屋产权清晰：确认该房屋的所有权归属，如有产权纠纷，应事先解决。3.房屋现状如实告知：甲方应如实告知乙方该房屋的现状，包括结构、用途、设施设备等，乙方有权要求查看房屋及相关证件。4.明确合同条款：双方应仔细阅读合同条款，特别是关于房价、交付、过户、违约责任等方面的约定，确保双方权益。5.保留证据：在签订合同及履行过程中，应注意保留相关证据，如付款凭证、交付凭证等。解决办法：1.协商解决：合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商的方式解决问题。2.调解：协商不成时，可以寻求第三方调解，如房地产交易中心、消费者协会等。3.仲裁：如调解不成，双方可约定仲裁，将纠纷提交至仲裁委员会进行审理。4.诉讼：如仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼，通过司法程序解决纠纷。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力，包括完全民事行为能力和限制民事行为能力。2.所有权转移：指房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程，包括过户手续办理和所有权证交付。3.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，用以弥补守约方的损失。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.仲裁：指争议双方根据事先约定的仲裁条款，将纠纷提交至仲裁委员会进行审理，仲裁裁决具有法律效力。6.司法程序：指通过人民法院审理案件，依法解决纠纷的程序，包括一审、二审、再审等。特殊应用场合及补充条款：1.未成年人购房：若买方为未成年人，需添加其法定代理人的条款，明确代理人姓名、身份信息及代理权限。2.外籍人士购房：若买方为外籍人士，需添加身份证明文件及翻译件的条款，明确身份证明文件的种类及有效期。3.共有房产：若房屋为共有财产，需添加共有权人的条款，明确共有权人的姓名、身份信息及授权情况。4.遗产继承：若房屋为遗产继承，需添加继承人的条款，明确继承人的姓名、身份信息及继承份额。5.公司购房：若买方为公司，需添加公司营业执照副本、法定代表人身份证明等文件的条款。6.房屋租赁：若房屋在出售前已出租，需添加租赁合同及租金支付情况的条款。7.物业费及水电费：明确合同签订之日起至过户完成之日止的物业费、水电费等费用由谁承担。8.家具家电：明确家具、家电等物品的归属及迁出时间。9.户口迁移：若房屋所在地为学区房，需添加户口迁移的条款，明确户口迁移的时间及责任方。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.身份证原件及复印件。3.婚姻状况证明原件及复印件（如有）。4.房产共有人同意出售证明原件及复印件（如有）。5.继承人继承证明原件及复印件（如有）。6.公司营业执照副本原件及复印件。7.法定代表人身份证明原件及复印件