2024年售房合同协议书范例

合同编号：__________甲方（出卖人）：_______【身份证号：_______】乙方（买受人）：_______【身份证号：_______】第一条房屋基本情况1.1甲方同意向乙方出售位于_______的_______房屋一套，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房屋规划用途为：_______，建筑结构为：_______，房屋产权年限为：_______。1.3该房屋的附属设施、设备状况以及土地使用情况等具体情况，甲乙双方已充分了解，并认可。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为双方履行本合同的保证金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.2.2乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付购房款人民币_______元整。2.2.3甲方应按本合同约定，向乙方交付该房屋。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。如因甲方原因导致该房屋无法过户，甲方应退还乙方已支付的购房款，并承担相应的违约责任。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋的实际面积与产权证上标明的面积一致。如实际面积与产权证上标明的面积存在差异，甲方应按照本合同约定承担相应的违约责任。4.2甲方应保证该房屋在交付时，符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。4.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的时间和金额，向甲方支付购房款。5.2乙方应自本合同签订之日起，承担该房屋的一切物业管理费用和其他相关费用。第六条违约责任6.1如甲方未按照本合同约定，按时交付该房屋，甲方应按照已交付购房款的_______%向乙方支付违约金。6.2如乙方未按照本合同约定，按时支付购房款，乙方应按照应付款项的_______%向甲方支付违约金。（1）实际面积小于产权证上标明的面积，甲方应退还乙方多付的购房款；（2）实际面积大于产权证上标明的面积，甲方应按照实际面积与产权证上标明的面积的差价，向乙方支付违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）确保甲方为该房屋的合法所有权人，并无任何权利瑕疵。（2）乙方应认真核实该房屋的实际面积，确保与产权证上标明的面积一致。（3）双方应按照本合同约定的时间和金额，履行支付购房款的义务。（4）甲方应按照本合同约定，按时交付该房屋，并办理完毕过户手续。（5）双方应自行承担因未能履行或未完全履行本合同而产生的违约责任。2.解决办法：（1）如甲方未按照本合同约定，按时交付该房屋，甲方应按照已交付购房款的_______%向乙方支付违约金。（2）如乙方未按照本合同约定，按时支付购房款，乙方应按照应付款项的_______%向甲方支付违约金。实际面积小于产权证上标明的面积，甲方应退还乙方多付的购房款；实际面积大于产权证上标明的面积，甲方应按照实际面积与产权证上标明的面积的差价，向乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.甲方（出卖人）：指出售房屋的当事人，即房屋的合法所有权人。2.乙方（买受人）：指购买房屋的当事人，即房屋的购买者。3.定金：指乙方为了保证履行本合同，向甲方支付的一定金额的钱款。4.购房款：指乙方按照本合同约定，向甲方支付的购买该房屋的全部金额。5.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。6.违约金：指当甲方或乙方未能按照本合同约定履行义务时，应向对方支付的赔偿金。7.实际面积：指该房屋实际测量的面积。8.产权证：指国家不动产登记机构颁发的，证明甲方对该房屋拥有所有权的法律文件。特殊应用场合及补充条款：1.场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于双方国籍不同，本合同的签订和履行应遵循中华人民共和国法律法规，并尊重双方的文化差异。双方应共同努力，友好协商，以解决合同履行过程中的任何问题。2.场合：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：甲方应向乙方提供必要的购房指导，包括购房流程、相关法律法规、税费缴纳等。甲方应在合同签订前，向乙方明确告知购房所需承担的费用和责任。3.场合：房屋涉及共有权人，需其他共有权人同意出售。补充条款：甲方应在合同签订前，取得其他共有权人的书面同意。如甲方未能取得共有权人的同意，导致房屋无法过户，甲方应承担违约责任。4.场合：房屋存在租客，需租客同意出售。补充条款：甲方应在合同签订前，取得租客的书面同意。如甲方未能取得租客的同意，导致房屋无法交付，甲方应承担违约责任。5.场合：房屋为在建工程，需等待完工后交付。补充条款：甲方应确保该房屋按期完工，并保证房屋质量符合国家标准。如因甲方原因导