新建商品房买卖合同

新建商品房买卖合同合同编号：__________

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

鉴于甲方系中华人民共和国__________省/市/自治区__________市/县__________（以下简称“项目所在地”）合法注册成立的房地产开发企业，拥有合法的房地产开发资质，且已依法取得项目所在地__________号地块的土地使用权，并完成__________（项目名称）的建设开发；乙方自愿购买甲方开发的上述项目中的新建商品房，现双方本着平等自愿、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，就新建商品房买卖事宜，达成如下合同：

一、合同目的

1.1甲方同意按照本合同约定向乙方出售其合法拥有产权的__________（项目名称）新建商品房，乙方同意按本合同约定支付购房款项。

1.2双方通过签订本合同，明确双方的权利、义务和责任，确保双方的合法权益得到保障。

二、签订背景

2.1甲方开发的__________（项目名称）已取得__________号土地使用权证，土地使用权面积为__________平方米，土地用途为住宅用地。

2.2甲方已依法取得__________号建设工程规划许可证、__________号建筑工程施工许可证等相关手续，确保项目合法合规建设。

2.3乙方对甲方开发的__________（项目名称）进行了充分的了解，并自愿购买其中__________号楼__________单元__________室的新建商品房。

2.4双方同意按照本合同的约定，完成新建商品房的买卖事宜。

主要条款：

三、服务内容与质量标准

3.1甲方应向乙方提供位于__________（项目名称）的__________号楼__________单元__________室的新建商品房，该商品房的具体信息如下：

-房屋结构：__________;

-建筑面积：__________平方米;

-使用面积：__________平方米;

-房屋户型：__________;

-房屋朝向：__________;

-电梯配置：__________;

-其他配套设施：__________.

3.2甲方保证该商品房符合国家及地方的建筑质量标准，不存在质量问题。甲方应提供商品房的质量保证书、使用说明书等文件。

3.3甲方应在合同约定的交付日期前，确保房屋及相关设施设备达到以下质量标准：

-结构安全，无渗漏、开裂等影响使用的质量问题；

-水、电、气、暖等供应设施齐全，符合国家标准；

-室内装修材料及施工工艺符合国家环保及健康标准。

四、价格与支付

4.1双方确认，乙方购买甲方提供的商品房的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

4.2乙方应按照以下付款方式向甲方支付购房款：

-签订本合同之日支付购房款的__________%；

-房屋交付前支付剩余的__________%；

-具体支付时间和金额根据双方另行签订的付款计划执行。

4.3乙方未按时支付购房款的，应按逾期部分支付甲方每日万分之五的违约金。

五、保密条款

5.1双方在签订和履行本合同过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。

5.2保密义务不适用于以下信息：

-已为公众所知的信息；

-双方事先同意披露的信息；

-法律法规要求披露的信息。

六、违约责任

6.1甲方未按约定时间、质量标准交付商品房的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付乙方违约金、赔偿损失等。

6.2乙方未按约定时间支付购房款的，应承担相应的违约责任。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

7.2若协商不成，任何一方均可将争议提交至项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

八、其他

8.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

8.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

双方权利与义务的进一步详细说明：

九、甲方的权利与义务

9.1甲方的权利

-在乙方按照合同约定支付购房款的前提下，甲方有权要求乙方按照约定时间接收房屋。

-在乙方违反合同约定时，甲方有权依照合同条款追究乙方的违约责任。

9.2甲方的义务

-按照合同约定的时间、质量和标准交付商品房给乙方。

-提供商品房的完整产权证明和相关手续，保证乙方在交付后能依法办理产权登记。

-对商品房的质量问题承担责任，并在质保期内提供免费的维修服务。

-在合同约定的交付日前，向乙方提供房屋使用说明书和保修卡。

十、乙方的权利与义务

10.1乙方的权利

-在甲方按照合同约定交付房屋的前提下，有权要求甲方提供完整的产权证明和办理产权登记的手续。

-在甲方未按约定交付房屋或房屋存在质量问题时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、修复房屋等。

-在合同约定的前提下，有权拒收不符合质量标准的房屋。

10.2乙方的义务

-按照合同约定的时间和金额支付购房款给甲方。

-在接收房屋时，对房屋及其配套设施进行认真检查，并及时告知甲方存在的问题。

-遵守物业管理规定，合理使用和维护房屋及其公共设施。

-在合同约定的前提下，配合甲方办理产权登记等相关手续。

十一、合作方式

11.1甲方与乙方应保持良好的沟通与协作，共同推进合同的履行。

11.2甲方应定期向乙方通报房屋建设进度和交付准备情况。

11.3乙方在支付购房款和接收房屋过程中，如有疑问或问题，应及时与甲方沟通，甲方应在合理时间内予以解答和处理。

11.4双方应共同遵守国家的法律法规，确保合同执行的合法性。

十二、其他补充

12.1本合同项下的任何权利和义务的转让，必须得到对方的书面同意。

12.2本合同的任何修改和补充，必须采用书面形式，并经双方签字盖章确认。

12.3双方应遵守合同约定，诚实信用地履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。

合同有效期限、变更、终止条件等详细说明：

十三、合同的有效期限

13.1本合同自双方签字盖章之日起生效，至以下条件之一满足时终止：

-甲方按照约定完成房屋交付，乙方按照约定支付完毕全部购房款；

-双方达成书面协议，提前终止本合同；

-本合同因其他约定条件成就而终止。

十四、合同的终止条件

14.1在以下情况下，本合同自动终止：

-甲方按照约定完成房屋交付，乙方按照约定支付完毕全部购房款；

-任何一方因不可抗力导致无法履行合同，经双方协商一致同意终止合同；

-双方书面同意终止本合同的其他情形。

14.2在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

-对方严重违反合同条款，经催告后在合理期限内仍未纠正；

-对方明确表示或以行为表明不履行合同主要义务；

-对方破产、清算、被吊销营业执照或丧失履行合同能力。

十五、合同的变更

15.1双方同意，本合同的任何变更均须采用书面形式，并经双方签字盖章确认。

15.2变更内容涉及房屋价格、交付时间、付款方式等重要条款的，必须经双方协商一致，并书面确认。

十六、争议解决机制

16.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

16.2若协商不成，任何一方均可将争议提交至项目所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

16.3诉讼过程中，双方仍应继续履行合同未争议部分的条款。

十七、法律适用和管辖法院

17.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

17.2双方同意，因本合同引起的任何争议，如协商不成，由项目所在地有管辖权的人民法院管辖。

十八、合同的效力

18.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

18.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

18.3本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力，双方应严格遵守。任何一方不得单方面修改或撤销合同条款，除非得到对方的书面同意。

双方签字、盖章位置及日期：

甲方（卖方）：________________

授权代表：