2024年城市商业地产转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市商业地产转让协议本合同目录一览第一条：合同主体1.1：转让方主体资格及信息1.2：受让方主体资格及信息1.3：转让方与受让方的权利和义务第二条：转让的地产情况2.1：地产位置及相关信息2.2：地产使用性质及土地使用权情况2.3：地产的权属证明及转移手续第三条：转让价格及支付方式3.1：转让价格3.2：支付方式及期限3.3：价款支付的保障措施第四条：转让的程序及时间安排4.1：转让程序4.2：转让时间安排4.3：转让过程中的协调与配合第五条：合同的生效与终止5.1：合同生效条件5.2：合同终止条件5.3：合同终止后的相关处理事项第六条：合同的履行及违约责任6.1：转让方的义务6.2：受让方的义务6.3：违约责任及违约处理方式第七条：争议解决方式7.1：争议解决方式的选择7.2：争议解决机构的确定7.3：争议解决程序的启动第八条：合同的变更与解除8.1：合同变更的条件8.2：合同解除的条件8.3：合同变更与解除的法律后果第九条：保密条款9.1：保密信息的范围9.2：保密义务及期限9.3：违反保密条款的责任第十条：合同的适用法律及争议解决10.1：合同适用的法律10.2：争议解决的法律适用10.3：其他法律适用问题第十一条：其他条款11.1：合同的签署与生效11.2：合同的份数及保管11.3：合同的修改与补充第十二条：转让方的声明与承诺12.1：转让方的权利及义务声明12.2：转让方的承诺及保证第十三条：受让方的声明与承诺13.1：受让方的权利及义务声明13.2：受让方的承诺及保证第十四条：附则14.1：合同附件14.2：合同的补充协议14.3：合同的解除协议第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1：转让方主体资格及信息1.2：受让方主体资格及信息1.3：转让方与受让方的权利和义务甲乙双方应按照本合同的约定行使各自的权利和义务。甲方应保证其对商业地产拥有合法、有效的所有权或其他相关权利，并保证商业地产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。乙方应按照约定支付转让价格，并履行合同约定的其他义务。第二条：转让的地产情况2.1：地产位置及相关信息商业地产位于_______（具体位置），总占地面积为_______平方米，建筑总面积为_______平方米，土地使用权证号为_______。商业地产现状为_______（用途），土地使用性质为_______。2.2：地产使用性质及土地使用权情况商业地产的使用性质为_______，土地使用权类型为_______。甲方应向乙方提供土地使用权证等相关权属证明文件。2.3：地产的权属证明及转移手续甲方应保证商业地产的所有权或其他相关权利归甲方所有，并配合乙方办理权属转移手续。甲方应负责办理土地使用权、房产证等相关权属证明文件的过户手续，并承担相关税费。第三条：转让价格及支付方式3.1：转让价格商业地产的转让价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2：支付方式及期限乙方应按照本合同约定的支付方式及期限向甲方支付转让价格。支付方式为_______（银行转账/现金支付等），支付期限为自本合同签订之日起_______日内。3.3：价款支付的保障措施为保证价款支付的履行，乙方应向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为乙方履行合同的担保。定金在乙方履行完毕本合同约定的支付义务后，无息退还乙方。第四条：转让程序及时间安排4.1：转让程序本合同签订后，甲乙双方应按照本合同的约定履行转让程序。包括但不限于：商业地产的权属转移、过户手续的办理、价款的支付等。4.2：转让时间安排商业地产的转让完成应在本合同签订之日起_______日内。具体时间安排由甲乙双方协商确定，并应符合相关法律法规的规定。4.3：转让过程中的协调与配合甲乙双方应在本合同签订后，积极协调配合，确保转让过程的顺利进行。包括但不限于：提供必要的文件资料、办理相关手续、解决转让过程中出现的问题等。第五条：合同的生效与终止5.1：合同生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。5.2：合同终止条件本合同在商业地产转让完成后终止。5.3：合同终止后的相关处理事项合同终止后，甲乙双方应按照本合同的约定处理与转让相关的剩余事项，包括但不限于：权属证明文件的归档、转让价的结算等。第六条：合同的履行及违约责任6.1：转让方的义务甲方应按照本合同的约定，保证商业地产的所有权或其他相关权利，并配合乙方办理权属转移手续。6.2：受让方的义务乙方应按照本合同的约定，支付转让价格，并履行合同约定的其他义务。6.3：违约责任及违约处理方式甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。具体违约处理方式按照本合同约定的相关条款执行。第八条：争议解决方式8.1：争议解决方式的选择甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2：争议解决机构的确定本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。8.3：争议解决程序的启动当甲乙双方就本合同的履行发生争议时，任何一方均可向争议解决机构提交争议解决申请，争议解决机构应根据本合同的约定和法律法规的规定，启动争议解决程序。第九条：保密条款9.1：保密信息的范围甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均属于保密信息。9.2：保密义务及期限甲乙双方应对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露或使用保密信息。保密期限自本合同终止之日起计算，期限为_______年。9.3：违反保密条款的责任如甲乙双方违反保密义务，泄露或使用保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第十条：合同的适用法律及争议解决10.1：合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2：争议解决的法律适用本合同争议的解决适用中华人民共和国法律。10.3：其他法律适用问题本合同的履行及争议解决过程中，如涉及到其他法律问题，应参照中华人民共和国的相关法律法规处理。第十一条：其他条款11.1：合同的签署与生效本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.2：合同的份数及保管本合同一式两份，甲乙双方各执一份，其余份数由甲乙双方协商确定。甲乙双方应妥善保管本合同。11.3：合同的修改与补充本合同的修改和补充应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。第十二条：转让方的声明与承诺12.1：转让方的权利及义务声明甲方声明其对商业地产拥有合法、有效的所有权或其他相关权利，并保证商业地产不存在任何权属纠纷、抵押、查封等法律瑕疵。12.2：转让方的承诺及保证甲方承诺在本合同约定的范围内，全力配合乙方办理商业地产的权属转移手续，并保证提供的文件资料真实、合法、有效。第十三条：受让方的声明与承诺13.1：受让方的权利及义务声明乙方声明其具备购买和持有商业地产的能力，并按照本合同约定支付转让价格。13.2：受让方的承诺及保证乙方承诺在本合同约定的范围内，按照约定支付转让价格，并履行合同约定的其他义务。第十四条：附则14.1：合同附件本合同附件包括商业地产的相关权属证明文件、转让价格支付凭证等。14.2：合同的补充协议本合同的补充协议应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3：合同的解除协议本合同的解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。解除协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方介入的定义及范围1.1：第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲乙双方之外的任何个人、企事业单位、社会组织或其他法律主体。1.2：第三方介入的范围第三方介入包括但不限于：中介机构、评估机构、审计机构、监管机构、金融服务机构等。第二条：第三方介入的程序及责任2.1：中介机构的介入如甲乙双方选择通过中介机构进行交易，中介机构应向甲乙双方提供真实、准确的商业地产相关信息，并协助甲乙双方完成交易。中介机构应遵守相关法律法规，承担相应的法律责任。2.2：评估机构的介入商业地产的评估应由具有资质的评估机构进行。评估机构应根据甲乙双方的要求，对商业地产进行评估，并出具评估报告。评估机构应对评估报告的真实性、准确性承担法律责任。2.3：审计机构的介入如甲乙双方要求进行审计，审计机构应对甲乙双方提供的财务报表、交易记录等进行审计，并出具审计报告。审计机构应对审计报告的真实性、准确性承担法律责任。2.4：监管机构的介入本合同的履行过程中，可能涉及到政府监管机构的监管。甲乙双方应按照监管要求，及时提供相关资料，并接受监管。监管机构对本合同的履行进行监督，确保交易的公平、公正。2.5：金融服务机构的介入如甲乙双方选择金融机构提供的服务，如贷款、结算等，金融机构应按照甲乙双方的要求和相关协议，提供服务。金融机构应对提供的服务承担法律责任。第三条：第三方责任限额及赔偿3.1：第三方责任限额除非第三方故意或重大过失造成损失，第三方对甲乙双方的责任限额应为其收费的_______倍。3.2：第三方赔偿如第三方因故意或重大过失造成甲乙双方损失，第三方应承担赔偿责任。甲乙双方有权向第三方追偿，并要求第三方赔偿损失。3.3：第三方责任免除第三方在履行本合同过程中，如能证明其已尽到合理注意义务，且没有故意或重大过失，则不承担赔偿责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1：第三方与甲乙方的关系界定第三方与甲乙方的关系为合同履行过程中的协助方，第三方不参与甲乙双方之间的权利义务关系。4.2：第三方义务的履行第三方应按照本合同的约定和甲乙双方的要求，履行其义务。第三方应保证其提供的服务真实、合法、有效。4.3：第三方与甲乙方的沟通与协作第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1：额外条款甲乙双方可以根据本合同的约定，与第三方签订附加条款，明确双方的权利义务。5.2：说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确第三方在合同履行过程中的角色、义务及责任。甲乙双方应审慎选择第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。第六条：第三方介入的变更与解除6.1：变更本合同第三方介入的变更应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。变更内容应明确、具体。6.2：解除本合同第三方介入的解除应由甲乙双方协商一致，并以书面形式签订。解除后，甲乙双方应按照本合同的约定处理与第三方相关的剩余事项。第七条：第三方介入的适用法律及争议解决7.1：适用法律本合同第三方介入的适用法律及争议解决，应参照本合同第十条至第十六条的约定。7.2：争议解决本合同第三方介入的争议解决，应参照本合同第十条至第十六条的约定。第八条：其他条款8.1：合同的签署与生效本合同第三方介入的签署与生效，应参照本合同第一条至第三条的约定。8.2：合同的份数及保管本合同第三方介入的份数及保管，应参照本合同第一条至第三条的约定。8.3：合同的修改与补充本合同第三方介入的修改与补充，应参照本合同第一条至第三条的约定。8.4：合同的解除协议本合同第三方介入的解除协议，应参照本合同第一条至第三条的约定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商业地产权属证明文件：包括但不限于土地使用权证、房产证、营业执照等，用于证明甲方对商业地产的权属。2.转让价格支付凭证：包括但不限于银行转账记录、现金支付凭证等，用于证明乙方支付转让价格的实际情况。3.评估报告：由具有资质的评估机构出具，用于证明商业地产的价值。4.审计报告：由具有资质的审计机构出具，用于证明甲乙双方的财务状况。5.第三方服务协议：甲乙双方与第三方签订的服务协议，明确双方的权利义务。6.第三方资质证明：第三方的营业执照、资质证书等，用于证明第三方的合法性和资质。7.合同补充协议：甲乙双方与第三方签订的补充协议，对合同进行补充和修改。8.合同解除协议：甲乙双方与第三方签订的解除协议，用于解除与第三方签订的服务协议。9.其他相关文件：包括但不限于商业地产的租赁合同、物业管理合同等，用于证明商业地产的使用情况和相关权利义务。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按照合同约定的时间和方式履行付款义务，构成违约。违约责任为支付违约金，违约金为应付金额的_______%。2.甲乙双方未按照合同约定的时间和方式办理权属转移手续，构成违约。违约责任为支付违约金，违约金为应付金额的_______%。3.第三方未按照合同约定提供服务，构成违约。违约责任为支付违约金，违约金为应付金额的_______%。4.第三方故意或重大过失造成甲乙双方损失，构成违约。违约责任为赔偿损失，赔偿金额为实际损失的_______倍。5.甲乙双方未按照合同约定履行保密义务，构成违约。违约责任为赔偿损失，赔偿金额为实际损失的_______倍。6.甲乙双方未按照合同约定履行合同的其他义务，构成违约。违约责任为支付违约金，违约金为应付金额的_______%。说明三：法律名词及解释：1.商业地产：指用于商业、办公、娱乐等经营活动的房地产，包括土地、建筑物及其附属设施。2.权属证明：指证明房地产权属关系的法律文件，如