仓储物流中心物业保养条例

仓储物流中心物业保养条例合同目录第一章总则1.1定义与范围1.2法律法规依据1.3合同主体1.4合同宗旨第二章物业保养范围与内容2.1物业范围2.2保养内容2.3保养标准第三章保养服务提供商3.1选择与资质要求3.2服务提供商义务3.3服务提供商权利第四章保养服务实施4.1保养计划与安排4.2保养流程与要求4.3保养记录与报告第五章保养费用与支付5.1费用计算与支付方式5.2费用调整5.3支付时间与条件第六章物业保养质量控制6.1质量监督与检查6.2质量问题处理6.3持续改进第七章安全保障7.1安全管理制度7.2应急预案7.3安全事故处理第八章知识产权与保密8.1知识产权保护8.2保密义务与要求8.3违约责任第九章违约责任与争议解决9.1违约行为与责任9.2争议解决方式9.3法律适用与管辖第十章合同的变更、解除与终止10.1变更条件与程序10.2解除与终止条件10.3合同终止后的相关事宜第十一章一般条款11.1合同效力11.2不可抗力11.3合同的转让11.4附件第十二章合同的签署与生效12.1签署程序12.2生效条件12.3合同副本第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.2补充条款13.3修订历史第十四章附则14.1定义解释14.2合同语言14.3合同修订与更新合同编号：_________第一章总则1.1定义与范围1.1.1本合同所述物业保养范围包括但不限于仓储物流中心的建筑结构、设施设备、绿化环境及公共区域。1.1.2物业保养活动应遵循相关法律法规及行业标准。1.2法律法规依据1.2.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。1.3合同主体1.3.1甲方：_________（物业所有权人或授权管理方）1.3.2乙方：_________（物业保养服务提供商）1.4合同宗旨1.4.1本合同旨在明确甲乙双方在仓储物流中心物业保养服务活动中的权利、义务和责任，确保物业的正常运行和持久维护。第二章物业保养范围与内容2.1物业范围2.1.1物业包括：主体建筑、设备设施、公共区域、绿化带等。2.2保养内容2.2.1包括但不限于：建筑物的日常维护、设施设备的定期检查与维修、环境清洁及绿化养护。2.3保养标准2.3.1保养服务应符合国家及行业现行标准，以及双方约定的特定标准。第三章保养服务提供商3.1选择与资质要求3.1.1乙方应具备相关行业资质，并提供相应的资质证明文件。3.1.2乙方应对保养服务人员进行专业培训，确保服务质量。3.2服务提供商义务3.2.1乙方应按合同约定提供服务，确保服务质量和效率。3.2.2乙方应对服务过程中获取的甲方信息保密，不得泄露给第三方。3.3服务提供商权利3.3.1乙方有权根据实际情况调整保养计划，提前通知甲方。第四章保养服务实施4.1保养计划与安排4.1.1乙方应制定详细的保养计划，并提交甲方审批。4.1.2保养计划应包括保养项目、时间、频率及责任人。4.2保养流程与要求4.2.1乙方应严格按照批准的保养计划执行保养工作。4.2.2保养过程中应采取措施，确保不影响物业的正常使用。4.3保养记录与报告4.3.1乙方应详细记录每次保养的情况，并定期向甲方报告。第五章保养费用与支付5.1费用计算与支付方式5.1.1保养费用根据物业的实际面积、设备数量及约定的单价计算。5.1.2支付方式为每月末结算，通过银行转账进行。5.2费用调整5.2.1双方同意，如遇市场材料价格波动较大，可协商调整费用。5.2.2乙方提出费用调整时，应提供相关证明材料。5.3支付时间与条件5.3.1甲方应在收到乙方开具的正式发票后七个工作日内完成支付。第六章物业保养质量控制6.1质量监督与检查6.1.1甲方有权对乙方的保养服务质量进行监督和检查。6.1.2乙方应配合甲方进行质量检查，及时整改问题。6.2质量问题处理6.2.1发现质量问题，甲方应立即通知乙方，乙方应在规定时间内修复。6.2.2乙方对质量问题负有返修义务，不得收取额外费用。6.3持续改进6.3.1乙方应根据甲方反馈，不断改进保养服务。6.3.2乙方应定期对保养服务进行自我评估，提高服务质量。第七章安全保障7.1安全管理制度7.1.1乙方应制定并执行物业保养的安全管理制度。7.1.2乙方应在保养作业前，对可能存在的安全风险进行评估，并采取防范措施。7.2应急预案7.2.1乙方应制定应急预案，应对突发事件。7.2.2乙方应定期组织应急演练，提高应对突发事件的能力。7.3安全事故处理7.3.1如发生安全事故，乙方应立即启动应急预案，妥善处理。7.3.2乙方应就安全事故及时向甲方报告，并积极配合调查。第八章知识产权与保密8.1知识产权保护8.1.1乙方在进行物业保养服务过程中创造或形成的知识产权归甲方所有。8.1.2乙方应避免使用甲方的商标、专利等知识产权进行未经授权的活动。8.2保密义务与要求8.2.1乙方应对在合同执行过程中获取的甲方商业秘密、技术秘密等信息保密。8.2.2保密期限自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。8.3违约责任8.3.1如乙方违反保密义务，应向甲方支付违约金，并赔偿因此造成的一切损失。第九章违约责任与争议解决9.1违约行为与责任9.1.1任何一方违反合同规定，应承担相应的违约责任。9.1.2违约金的计算和赔偿方式按照双方约定或法律规定执行。9.2争议解决方式9.2.1双方发生合同争议时，应通过友好协商解决。9.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3法律适用与管辖9.3.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.3.2合同签订地人民法院拥有管辖权。第十章合同的变更、解除与终止10.1变更条件与程序10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2变更协议自双方签字盖章之日起生效。10.2解除与终止条件10.2.1合同解除或终止的条件符合法律法规和双方约定。10.2.2解除或终止合同的一方应提前通知对方，并办理相关手续。10.3合同终止后的相关事宜10.3.1合同终止后，乙方应立即停止保养服务，并将保养资料交予甲方。10.3.2合同终止不影响双方在合同有效期内产生的权利和义务。第十一章一般条款11.1合同效力11.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年。11.1.2本合同期满前，如双方未书面提出终止，则自动续约____年。11.2不可抗力11.2.1因不可抗力导致合同无法履行，受影响方应及时通知对方。11.2.2受影响方应尽力克服不可抗力，减少损失。11.3合同的转让11.3.1未经对方书面同意，任何一方不得将合同权利义务全部或部分转让给第三方。11.3.2双方同意转让的，应签订书面转让协议，并通知对方。11.4附件11.4.1本合同附件为合同的重要组成部分，与合同具有同等法律效力。11.4.2附件包括：合同标的明细表、保养服务标准、费用明细表等。第十二章合同的签署与生效12.1签署程序12.1.1本合同经双方代表充分协商，达成一致后签署。12.1.2双方代表在合同上签字或盖章后，合同即刻生效。12.2生效条件12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2.2合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。12.3合同副本12.3.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.3.2双方同意，副本具有同等法律效力。第十三章其他约定13.1双方的其他约定13.1.1双方在合同履行过程中，如有其他特殊约定，应以书面形式补充。13.1.2补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2补充条款13.2.1双方同意，在合同有效期内，可根据实际情况对合同进行补充。13.2.2补充条款应以书面形式签订，并经双方确认。13.3修订历史13.3.1本合同及其补充协议的修订历史应予以记录，并妥善保存。13.3.2最新修订的版本应替换多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方指定保养项目甲方有权根据物业实际运行情况，指定特定的保养项目，要求乙方优先执行。乙方应在接到甲方通知后，及时安排相关保养工作。1.2甲方监督权甲方有权对乙方的保养服务进行现场监督，以确保保养质量符合合同约定。乙方应配合甲方的监督工作，提供必要的便利条件。1.3甲方临时变更权在合同有效期内，甲方因特殊情况需要临时变更保养计划或项目时，有权通知乙方。乙方应在接到甲方通知后，及时调整保养计划，确保满足甲方的需求。附加条款二：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方自主调整保养计划乙方应在确保物业保养质量的前提下，根据实际情况自主调整保养计划，并提前通知甲方。甲方对乙方调整后的保养计划应给予认可。2.2乙方提供技术支持乙方应向甲方提供专业的技术支持，解答甲方在物业保养过程中遇到的问题。乙方有权提出改进物业保养方案的建议，甲方应给予考虑。2.3乙方紧急维修权在合同有效期内，如物业设备设施出现紧急故障，乙方有权立即进行维修，以确保物业正常运行。乙方应尽快通知甲方，并说明紧急维修的原因和处理情况。附加条款三：第三方中介参与时的特殊约定3.1第三方中介的职责当第三方中介参与本合同时，中介方应负责协调甲乙双方的关系，确保合同的顺利履行。中介方应公正、中立地处理合同履行过程中的争议和问题。3.2第三方中介的权益中介方在合同履行过程中，有权根据合同约定收取中介费用。中介费用应在合同中明确，并经甲乙双方同意。3.3第三方中介的责任中介方应承担因其原因导致合同履行不顺的责任。如因中介方失误导致合同损失，中介方应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.物业保养服务范围明细表2.保养项目标准与要求3.保养费用明细表4.保养计划与时间表5.乙方资质证明文件6.合同变更协议7.补充协议8.紧急维修申请表9.安全事故报告模板10.保养服务质量评估报告二、违约行为及认定：1.乙方未按照合同约定提供保养服务，或保养服务质量不符合约定。2.乙方未按照约定的时间或频率完成保养项目。3.乙方泄露甲方商业秘密或个人隐私。4.乙方违反法律法规或行业标准进行保养服务。5.甲方未按时支付保养费用。6.甲方未按照约定提供必要的便利条件或配合乙方工作。7.甲方未认可乙方提出的合理建议或改进方案。8.第三方中介未履行协调职责，导致合同履行不顺。9.第三方中介收取中介费用不符合约定。10.第三方中介因失误导致合同损失。三、法律名词及解释：1.物业：指合同约定的仓储物流中心建筑结构、设施设备、公共区域及绿化环境。2.保养服务：指乙方按照合同约定对物业进行的定期检查、维修、清洁及养护活动。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务或履行义务不符合约定的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同解除：指合同一方或双方依法终止合同效力。7.合同终止：指合同约定的权利义务履行完毕，合同效力消灭。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.保养项目调整：如甲方提出额外保养项目，乙方应评估项目合理性并重新制定保养计划。2.费用争议：如发生费用争议，双方可协商解决，必要时可请第三方中介进行调解。3.紧急维修：乙方在进行紧急维修时，应尽快通知甲方，并报告维修原因及处理情况。4.信息安全：乙方应采取措施保护甲方提供的信息安全，防止信息泄露。5.法律法规变化：双方应关注法律法规变化，如发生变化，应及时调整合同内容。6.合同转让：如甲方或乙方需转让合同权