2024年修订版：住宅小区物业管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版：住宅小区物业管理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方：居民小区的业主委员会1.2乙方：物业管理公司第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：甲方居民小区的全体物业2.2物业管理内容：物业维护、清洁、绿化、安全等管理服务第三条合同期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为2024年1月1日至2025年12月31日3.2合同期满后，双方可协商续约事宜第四条物业管理费用的标准及支付方式4.1物业管理费用为人民币元/月/平方米4.2甲方应在每月的第一个工作日支付当月物业管理费用4.3物业管理费用支付方式：银行转账第五条物业维修责任5.1乙方负责物业的日常维护与保养5.2甲方负责物业的大修、改造等费用第六条物业管理人员的服务要求6.1乙方应配备足够的物业管理人员，并提供专业培训6.2物业管理人员应遵守职业道德，文明服务第七条甲方权利与义务7.1甲方有权监督乙方的物业管理服务7.2甲方应遵守居民小区的规章制度，维护公共秩序第八条乙方权利与义务8.1乙方有权要求甲方支付物业管理费用8.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可变更或解除本合同9.2甲方违反合同约定，乙方有权解除合同第十条违约责任10.1双方应严格履行合同约定，如有违约，应承担相应的法律责任第十一条争议解决方式11.1双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼第十二条合同的签署与生效12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效第十三条附加条款13.1双方可在本合同基础上，签订附加条款，作为合同的补充第十四条其他约定14.1双方对于本合同的解释及执行，应遵守国家相关法律法规14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方：指居民小区的业主委员会，代表全体业主与乙方签订本合同，并对乙方进行物业管理服务的监督和评价。1.2乙方：指物业管理公司，根据本合同约定，负责甲方居民小区的物业管理工作。第二条物业管理范围与内容2.1物业管理范围：本合同约定的物业管理范围包括甲方居民小区的全部物业，包括但不限于住宅楼、配套设施、公共区域等。2.2.1物业维护：负责物业的日常维护和保养，确保物业设施设备正常运行，包括但不限于水电系统、消防系统、电梯、公共照明等。2.2.2物业清洁：负责小区公共区域的清洁工作，包括但不限于道路、绿化带、楼道、公共卫生间等。2.2.3物业管理：负责小区的安全管理、公共秩序维护、绿化养护、公共设施设备维修等工作。2.2.4其他服务：根据甲方需求和双方约定，乙方应提供其他相关的物业管理服务。第三条合同期限3.1本合同自签字之日起生效，有效期为2024年1月1日至2025年12月31日。3.2合同期满后，双方可协商续约事宜。若双方未达成续约协议，本合同自动终止。第四条物业管理费用的标准及支付方式4.1物业管理费用为人民币元/月/平方米，根据甲方居民小区的总面积计算。4.2甲方应在每月的第一个工作日支付当月物业管理费用。若甲方延迟支付，应按照延迟天数支付延迟费用，延迟费用为应付款项的1%。4.3物业管理费用支付方式：甲方通过银行转账的方式支付给乙方。第五条物业维修责任5.1乙方负责物业的日常维护与保养，确保物业设施设备正常运行。5.2甲方负责物业的大修、改造等费用。若因乙方维护不当导致物业损坏，乙方应承担相应的维修费用。第六条物业管理人员的服务要求6.1乙方应配备足够的物业管理人员，并提供专业培训，确保物业管理人员具备必要的专业知识和技能。6.2物业管理人员应遵守职业道德，文明服务，尊重甲方居民的合法权益，维护小区的公共秩序。第七条甲方权利与义务7.1甲方有权监督乙方的物业管理服务，对乙方的服务进行评价和提出建议。7.2甲方应遵守居民小区的规章制度，维护公共秩序，包括但不限于爱护公共设施、遵守交通规则、不得损害他人合法权益等。7.3甲方应在合同约定的期限内支付物业管理费用，配合乙方的管理工作。第八条乙方权利与义务8.1乙方有权要求甲方支付物业管理费用，并按照合同约定及时履行物业管理服务。8.2乙方应按照合同约定提供物业管理服务，并保证服务质量，确保小区的物业状况良好。8.3乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。第九条合同的变更与解除9.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。变更或解除合同应书面协议，并经双方签字盖章确认。9.2甲方违反合同约定，乙方有权解除合同。解除合同前，乙方应提前一个月通知甲方。第十条违约责任10.1双方应严格履行合同约定，如有违约，应承担相应的法律责任。10.2违约方应赔偿对方因此造成的损失，并支付违约金。违约金的计算方式为：违约金额的10%。第十一条争议解决方式11.1双方发生争议时，应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。第十二条合同的签署与生效12.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。12.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第十三条附加条款13.1双方可在本合同基础上，签订附加条款，作为合同的补充。附加条款与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方对于本合同的解释及执行，应遵守国家相关法律法规。14.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方指除甲乙双方外，与本合同无关的个体或机构。第三方介入包括但不限于中介方、评估方、维修方、保险公司等。15.2第三方介入的范围包括但不限于物业评估、维修服务、保险理赔等。第十六条第三方介入的程序及责任16.1当甲乙双方同意引入第三方服务时，应提前书面通知对方，并在合同中明确第三方的服务内容、范围、责任等。16.2甲方应负责与第三方沟通协调，确保第三方服务的顺利进行。16.3乙方应协助甲方与第三方进行沟通，提供必要的物业信息和数据。第十七条第三方服务的费用及支付17.1第三方服务的费用由甲方承担，除非双方另有约定。17.2甲方应在第三方服务前，与第三方协商确定服务费用，并支付给第三方。17.3甲方支付给第三方的费用，不应影响乙方应得的物业管理费用。第十八条第三方责任及限额18.1第三方应按照合同约定提供服务，并对其服务质量和结果负责。18.2第三方介入过程中造成甲方物业损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。18.3第三方责任限额应由甲方和第三方协商确定，并在合同中明确。第十九条第三方与甲乙双方的关系19.1第三方与甲乙双方应是独立的法律主体，各自承担法律责任。19.2第三方与甲乙双方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。19.3第三方对甲乙双方不具有任何形式的代理权或代表权。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入完成后，应按照合同约定及时终止介入。20.2第三方终止介入后，甲乙双方应继续履行本合同约定的权利和义务。第二十一条第三方介入的书面记录21.1甲乙双方与第三方进行的任何介入活动，均应以书面形式记录，并由双方签字确认。21.2书面记录应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第二十二条第三方介入的监督和评估22.1甲方应对第三方介入的服务进行监督和评估，确保服务质量符合合同约定。22.2乙方应协助甲方进行监督和评估，并提供必要的协助。第二十三条第三方介入的违约处理23.1如第三方违反合同约定，甲方有权要求第三方承担违约责任。23.2甲方有权解除与第三方的合同，并追究其法律责任。第二十四条第三方介入的其他约定24.1双方对本合同的第三方介入条款的解释及执行，应遵守国家相关法律法规。24.2本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：居民小区物业管理合同条款详细说明附件二：物业服务标准与质量要求附件三：物业管理人员职责与培训计划附件四：物业维护与保养计划附件五：清洁与绿化服务方案附件六：安全管理与公共秩序维护规定附件七：物业费用明细表附件八：第三方服务提供商名单及资质证明附件九：物业保险条款附件十：合同续约协议附件详细要求和说明：附件一：居民小区物业管理合同条款详细说明本附件详细解释了合同中各项条款的具体内容和执行标准，包括但不限于合同主体、物业管理范围、合同期限、费用标准、维修责任等。附件二：物业服务标准与质量要求本附件列出了物业服务的各项标准和要求，包括物业维护、清洁、绿化、安全等方面的具体指标。附件三：物业管理人员职责与培训计划本附件明确了物业管理人员的工作职责和要求，并提出了培训计划，确保管理人员具备必要的专业知识和技能。附件四：物业维护与保养计划本附件详细制定了物业维护与保养的计划，包括保养项目、周期、方法等。附件五：清洁与绿化服务方案本附件明确了清洁与绿化服务的具体方案，包括服务内容、标准、周期等。附件六：安全管理与公共秩序维护规定本附件列出了安全管理与公共秩序维护的规定，确保小区的安全和秩序。附件七：物业费用明细表本附件详细列出了物业费用的各项明细，包括费用项目、费用标准、计算方式等。附件八：第三方服务提供商名单及资质证明本附件提供了第三方服务提供商的名单和资质证明，以确保第三方服务的质量和合法性。附件九：物业保险条款本附件列出了物业保险的条款，包括保险范围、保险金额、理赔程序等。附件十：合同续约协议本附件为合同续约协议，用于双方在合同期满后协商续约事宜。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用。2.乙方未按约定提供物业管理服务。3.乙方未按约定标准提供第三方服务。4.第三方未按约定提供服务或服务质量不符合标准。违约责任认定：1.甲方违约，应支付迟延费用，计算方式为：迟延金额的1%。2.乙方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。3.第三方违约，应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲方损失、支付违约金等。示例说明：若甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指居民小区的