2024年商品房预售合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房预售合同书本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条：商品房基本信息2.1商品房位置2.2商品房面积2.3商品房户型第三条：预售合同订立依据3.1商品房销售管理办法3.2商品房预售许可证第四条：商品房价格及支付4.1商品房预售价格4.2付款方式及时间4.3付款凭证第五条：商品房交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序及标准第六条：质量保证及售后服务6.1商品房质量标准6.2质量保修范围及期限6.3售后服务承诺第七条：权利义务及责任7.1出卖人权利义务7.2买受人权利义务7.3违约责任第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更条件8.2合同解除条件8.3合同终止条件第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件10.2合同修改程序10.3合同补充内容第十一条：其他约定11.1商品房配套设施11.2物业管理事项11.3法律法规规定的其他事项第十二条：合同附件12.1商品房预售许可证复印件12.2商品房买卖合同备案证明复印件12.3出卖人、买受人身份证复印件第十三条：合同的签订与保管13.1合同签订地点及时间13.2合同副本数量及分发13.3合同保管责任第十四条：信息披露与保护14.1出卖人信息披露义务14.2买受人信息保护14.3保密条款第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：×××房地产开发有限公司注册地址：××省××市××区××路××号法定代表人：×××联系电话：×××××××××电子邮箱：×××××××××1.2买受人信息买受人姓名：×××身份证号码：×××××××××联系方式：×××××××××家庭住址：××省××市××区××路××号1.3商品房定义商品房指的是出卖人开发的，具有独立产权，可以依法转让的，符合国家关于住宅建设标准和设计规范的房屋。第二条：商品房基本信息2.1商品房位置商品房项目位于××省××市××区××路××号，具体栋号、单元、房号详见附件一。2.2商品房面积商品房的建筑面积为××平方米，套内建筑面积为××平方米，具体面积以测绘报告为准。2.3商品房户型商品房户型为××室××厅××卫，具体布局和尺寸详见附件二。第三条：预售合同订立依据3.1商品房销售管理办法本合同的订立遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》以及《商品房销售管理办法》等法律法规的规定。3.2商品房预售许可证出卖人已依法取得本项目商品房预售许可证，证号为×××××××××。第四条：商品房价格及支付4.1商品房预售价格商品房预售价格为每平方米××元，总价款为××元（大写：××元整）。4.2付款方式及时间买受人应按照下列方式支付房价款：（1）预订房款：××元；（2）首付款：××元，自本合同签订之日起××日内支付；（3）剩余房款：××元，买受人应按照银行贷款利率及相关规定支付贷款部分的房款。4.3付款凭证买受人支付房款后，出卖人应向买受人出具正规发票和相应的付款凭证。第五条：商品房交付及验收5.1交付时间商品房的交付时间详见附件三。5.2交付条件（1）取得合法的竣工验收合格证明；（2）取得住宅质量保证书和住宅使用说明书；（3）水、电、燃气、供暖等基础设施具备使用条件；（4）公共区域及配套设施符合约定的交付标准。5.3验收程序及标准买受人在商品房交付时应按照约定的标准进行验收，如对商品房质量或配套设施有异议，应在验收时提出，并按照合同约定进行处理。第六条：质量保证及售后服务6.1商品房质量标准商品房的质量应符合国家关于住宅建设标准和设计规范的要求，满足使用功能和安全要求。6.2质量保修范围及期限出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任，保修范围和期限按照《住宅质量保证书》的约定执行。6.3售后服务承诺出卖人应提供售后服务，解答买受人关于商品房使用和维护的问题，确保买受人合法权益。第七条：权利义务及责任7.1出卖人权利义务出卖人应按照合同约定履行义务，保证商品房的质量和服务，按照约定的时间交付商品房。7.2买受人权利义务买受人应按照合同约定支付房价款，按照约定的时间接收商品房，并按照合同约定使用和维护商品房。7.3违约责任出卖人和买受人如违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任按照合同约定的条款执行。第八条：合同的变更、解除和终止8.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得影响商品房的质量、交付时间及价格。8.2合同解除条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除后，双方应按照合同约定处理后续事宜。8.3合同终止条件合同终止条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，双方可向相关房地产管理部门申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径如仲裁不成，可依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、修改和补充10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同修改程序合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。10.3合同补充内容合同的补充内容应由双方协商一致，并签订书面补充协议。第十一条：其他约定11.1商品房配套设施商品房的配套设施包括：绿化、道路、停车场、供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、环卫等。11.2物业管理事项物业管理事项包括：公共区域及设施的维护、清洁、绿化、安全等。11.3法律法规规定的其他事项本合同未涉及的事项，按照国家法律法规的规定执行。第十二条：合同附件12.1商品房预售许可证复印件12.2商品房买卖合同备案证明复印件12.3出卖人、买受人身份证复印件12.4商品房户型图12.5商品房配套设施说明第十三条：合同的签订与保管13.1合同签订地点及时间本合同于××年××月××日在××省××市××区××路××号签订。13.2合同副本数量及分发本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。13.3合同保管责任双方应妥善保管合同副本，如合同副本遗失，应及时通知对方，并共同办理补签手续。第十四条：信息披露与保护14.1出卖人信息披露义务出卖人应向买受人披露与商品房有关的法律法规、政策、规划等信息。14.2买受人信息保护出卖人未经买受人同意，不得向第三方泄露买受人的个人信息。14.3保密条款双方应对在合同履行过程中获知的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意不得向第三方泄露。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的其他各方，包括但不限于中介机构、金融机构、物业服务企业等。1.2第三方责任第三方应按照合同约定及相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利第三方根据合同约定享有相应的权利，包括但不限于获取合同约定的服务、使用商品房的相关设施等。第二条：第三方介入的程序及条件2.1第三方介入程序第三方介入本合同履行过程，应经过甲乙双方的同意，并签订书面协议。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、协助履行合同义务、提供融资支持等。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额指第三方因其违约行为导致甲乙方损失的责任限制额度。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的金额或者比例确定，具体限额在书面协议中明确。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙双方的协商，在书面协议中进行调整。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约行为第三方如违反合同约定，应承担相应的违约责任，具体违约责任在书面协议中明确。4.2第三方违约处理程序甲乙双方应与第三方协商解决违约问题，如协商不成，可依法向合同履行地的人民法院提起诉讼。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方与甲方之间的关系，应遵守合同约定及法律法规的规定，确保甲方合法权益。5.2第三方与乙方关系第三方与乙方之间的关系，应遵守合同约定及法律法规的规定，确保乙方合法权益。5.3第三方与甲乙方关系的划分第三方与甲乙双方的关系，应以书面协议为准，明确各方的权利义务。第六条：第三方介入的附加条款6.1第三方服务内容第三方提供的服务内容应详细列明，包括但不限于服务范围、服务标准、服务期限等。6.2第三方服务费用第三方服务费用应明确，包括但不限于服务费、咨询费、管理费等。6.3第三方服务合同甲乙双方与第三方签订的服务合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。第七条：第三方退出机制7.1第三方退出条件第三方在履行合同过程中，如发生违约行为或者合同约定的退出条件，甲乙双方均有权要求第三方退出。7.2第三方退出程序第三方退出应按照合同约定及法律法规的规定进行，确保合同的顺利履行。7.3第三方退出后的责任处理第三方退出后，应按照合同约定承担相应的责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失。第八条：第三方保险及担保8.1第三方保险第三方应根据合同约定购买相应的保险，确保其履行合同义务的风险得到有效控制。8.2第三方担保第三方可以提供担保，以确保其履行合同义务。担保的形式包括但不限于保证金、担保函等。第九条：第三方信息披露及保护9.1第三方信息披露第三方应向甲乙双方披露与合同履行相关的信息，包括但不限于第三方的主体资格、服务内容等。9.2第三方信息保护甲乙双方应保护第三方的商业秘密和个人信息，不得向第三方泄露。第十条：法律法规及政策变化10.1法律法规及政策变化如法律法规及政策发生变化，影响本合同的履行，甲乙双方应按照新的法律法规及政策进行调整。10.2第三方义务第三方应遵守法律法规及政策变化，按照甲乙双方的要求，履行合同义务。第十一条：合同的终止及解除11.1合同终止本合同终止的条件如下：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致终止合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。11.2合同解除本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除合同；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）第三方违约导致合同无法履行。第十二条：争议解决12.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。12.2如协商不成，双方可向相关房地产管理部门申请调解。12.3如调解不成，任何一方均可向合同约定的仲裁委员会申请仲裁。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售许可证复印件附件二：商品房买卖合同备案证明复印件附件三：出卖人、买受人身份证复印件附件四：商品房户型图附件五：商品房配套设施说明附件六：第三方服务合同附件七：第三方担保文件附件八：第三方保险文件附件一：商品房预售许可证复印件说明：此附件为商品房预售许可证的复印件，证明出卖人已取得合法的预售许可，具有商品房预售的资格。附件二：商品房买卖合同备案证明复印件说明：此附件为商品房买卖合同备案证明的复印件，证明本合同已依法备案，具有法律效力。附件三：出卖人、买受人身份证复印件说明：此附件为出卖人、买受人的身份证复印件，用于确认合同主体的身份信息。附件四：商品房户型图说明：此附件为商品房的户型图，详细展示了商品房的布局、尺寸等信息。附件五：商品房配套设施说明说明：此附件详细介绍了商品房的配套设施，包括绿化、道路、停车场、供水、供电、供气、供暖、通讯、排水、环卫等。附件六：第三方服务合同说明：此附件为甲乙双方与第三方签订的服务合同，明确了第三方的服务内容、服务费用、服务期限等信息。附件七：第三方担保文件说明：此附件为第三方提供的担保文件，包括但不限于保证金、担保函等，用于确保第三方履行合同义务。附件八：第三方保险文件说明：此附件为第三方购买的保险文件，证明第三方已按照合同约定购买了相应的保险，确保其履行合同义务的风险得到有效控制。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.第三方未按照合同约定提供服务；2.第三方提供的服务不符合合同约定的标准；3.第三方未按照约定时间履行义务；4.第三方违反合同约定的其他义务。违约责任认定：1.第三方应按照合同约定承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方的损失；2.第三方违约行为导致合同无法履行时，甲乙双方有权解除合同，并要求第三方承担相应的违约责任；3.第三方违约行为导致合同无法履行时，甲乙双方有权要求第三方继续履行合同义务，并承担因此产生的费用。示例说明：如第三方未按照合同约定提供服务，甲乙双方可依据合同约定的违约责任认定标准，要求第三方承担违约责任，例如要求第三方赔偿因其违约行为导致的损失。说明三：法律名词及解