2024年二手屋买卖合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手屋买卖合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手屋信息第二条房屋交易价格2.1房屋成交价格2.2付款方式及时间2.3税费承担责任第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间3.2房屋过户手续3.3过户费用承担第四条房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证4.2瑕疵房屋处理第五条房屋维修责任5.1房屋维修责任方5.2维修费用承担第六条房屋保险6.1房屋保险购买6.2保险费用承担第七条房屋出租7.1房屋出租条件7.2租金收入分配第八条房屋转让8.1房屋转让条件8.2转让手续办理第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁或诉讼地点第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更条件11.3合同终止条件第十二条其他约定12.1房屋交易过程中产生的其他费用的承担12.2双方约定的其他事项第十三条附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3房屋买卖合同公证书第十四条签署日期及地点14.1合同签署日期14.2合同签署地点本合同目录一览1.合同主体及定义1.1卖家信息1.2买家信息1.3房屋信息2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及交付4.1过户手续4.2交付时间4.3交付条件5.房屋维修及保养5.1卖家责任5.2买家责任6.合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件7.违约责任7.1卖家违约7.2买家违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的生效、修改和终止9.1生效条件9.2修改条件9.3终止条件10.保密条款10.1保密内容10.2泄露后果11.法律适用及管辖11.1法律适用11.2管辖法院12.其他条款12.1房屋交易税费12.2房屋保险12.3房屋租赁13.附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3房屋照片14.签署日期及地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手屋信息第二条房屋交易价格2.1房屋成交价格2.2付款方式及时间1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，将交易价格支付给甲方，甲方出具合法有效的收款凭证。2）分期付款：乙方应在本合同签订之日起5个工作日内，支付交易价格的30%作为定金，余款在办理房屋过户手续之日起5个工作日内支付给甲方，甲方出具合法有效的收款凭证。2.3税费承担责任1）乙方承担所有税费。2）甲方承担所有税费。3）双方按照一定的比例分担税费。具体比例在本合同其他条款中另行约定。第三条房屋交付及过户3.1房屋交付时间双方约定，甲方应在本合同签订之日起个工作日内，将标的物交付给乙方。交付条件为：1）标的物占用范围内的土地使用权、房屋所有权及其他权利归甲方所有，不存在任何权利纠纷；2）标的物不存在任何债务、抵押、租赁等影响乙方所有权的情形；3）标的物符合国家关于房屋交付的相关标准和要求。3.2房屋过户手续双方应在本合同签订之日起个工作日内，共同前往不动产登记机构办理房屋过户手续。过户过程中产生的费用由双方按照约定承担。3.3过户费用承担1）甲方承担过户费用。2）乙方承担过户费用。3）双方按照一定的比例分担过户费用。具体比例在本合同其他条款中另行约定。第四条房屋质量及瑕疵4.1房屋质量保证甲方保证标的物在交付时符合国家关于房屋质量的相关标准和要求，不存在重大质量问题。4.2瑕疵房屋处理1）甲方应在个工作日内修复瑕疵，期间乙方有权拒绝接收标的物；2）如甲方未在约定时间内修复瑕疵，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第五条房屋维修责任5.1房屋维修责任方1）由于甲方原因导致的维修问题，维修责任由甲方承担；2）由于乙方原因导致的维修问题，维修责任由乙方承担；3）由于不可抗力导致的维修问题，维修责任根据具体情况由双方协商承担。5.2维修费用承担1）由甲方原因导致的维修费用，由甲方承担；2）由乙方原因导致的维修费用，由乙方承担；3）由不可抗力导致的维修费用，根据具体情况由双方协商承担。第六条房屋保险6.1房屋保险购买双方同意在本合同签订之日起个工作日内，共同购买房屋保险，保险金额不低于标的物的市场价值。6.2保险费用承担1）甲方承担房屋保险费用。2）乙方承担房屋保险费用。3）双方按照一定的比例分担房屋保险费用。具体比例在本合同其他条款中另行约定。第一部分：合同如下：1.合同主体及定义1.1卖家信息卖家地址：X，联系电话：X。1.2买家信息买家地址：X，联系电话：X。1.3房屋信息房屋位置：X，房屋所有权证号：X，土地使用权证号：X。房屋面积：X平方米，房屋结构：X。房屋现状：X，包括但不限于房屋的结构、设施设备、家具等。2.房屋描述2.1房屋位置房屋位于X，地处繁华地段，交通便利，周边配套设施齐全。2.2房屋面积房屋面积为X平方米，包括X间卧室、X间卫生间、X间客厅等。2.3房屋结构房屋结构为X，建筑风格为X，装修风格为X。2.4房屋现状房屋现状良好，设施设备齐全，家具家电齐全且功能正常。3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式（1）现金支付：人民币X万元整；（2）转账支付：银行转账至卖家账户，账号为X。3.3支付时间买家应于本合同签订之日起X日内，将交易价格支付完毕。4.房屋过户及交付4.1过户手续双方应按照相关法律法规，共同办理房屋过户手续。过户所产生的税费由买家承担。4.2交付时间房屋交付时间为过户手续办理完毕之日起X日内。4.3交付条件（1）房屋所有权转移至买家名下；（2）房屋现状保持本合同约定的现状；（3）设施设备、家具家电齐全且功能正常。5.房屋维修及保养5.1卖家责任卖家对房屋质量及设施设备负责，如出现质量问题或设施设备故障，卖家应负责维修或更换。5.2买家责任买家自房屋交付之日起，对房屋进行日常维护和保养，确保房屋及设施设备的使用安全。6.合同的变更和解除6.1变更条件任何一方提出合同变更，需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2解除条件本合同解除的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素导致合同无法履行。7.违约责任7.1卖家违约卖家未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向买家支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。7.2买家违约买家未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向卖家支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。第二部分：其他条款及附件8.争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，可向X调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向X人民法院提起诉讼。9.合同的生效、修改和终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3终止条件本合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移至买家名下；（2）双方协商一致终止；（3）不可抗力因素导致合同无法继续履行。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。11.法律适用及管辖11.1法律适用本合同的签订第八条房屋出租8.1房屋出租条件在本合同签订之日起个工作日内，如标的物未被过户至乙方名下，甲方应保证标的物不得出租给第三方使用，直至房屋过户手续办理完毕。8.2租金收入分配1）甲方应将租金收入的50%支付给乙方，每半年支付一次；2）租金收入的计算和方法在本合同其他条款中另行约定。第九条房屋转让9.1房屋转让条件在本合同签订之日起个工作日内，如标的物未被过户至乙方名下，甲方不得将标的物转让给第三方。9.2转让手续办理如甲方违反本合同第九条第1款的规定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第十条违约责任10.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法按照约定取得标的物的所有权，甲方应支付给乙方违约金，违约金为本合同交易价格的10%。10.2买受人违约乙方未按照本合同的约定支付交易价格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。第十一条合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更条件本合同的变更必须经双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3合同终止条件1）标的物过户至乙方名下；2）双方协商一致解除本合同；3）依法应当终止的其他情形。第十二条其他约定12.1房屋交易过程中产生的其他费用的承担本合同未约定的房屋交易过程中产生的其他费用，由双方协商承担。12.2双方约定的其他事项双方在本合同签订过程中，就房屋交易及相关事项达成的一致意见，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1房屋所有权证13.2房屋土地使用权证13.3房屋买卖合同公证书13.4其他相关文件第十四条签署日期及地点14.1合同签署日期本合同于年月日签署。14.2合同签署地点本合同于市区街道号签署。8.争议解决方式8.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，可向X调解委员会申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向X人民法院提起诉讼。9.合同的生效、修改和终止9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3终止条件本合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移至买家名下；（2）双方协商一致终止；（3）不可抗力因素导致合同无法继续履行。10.保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。11.合同的转让11.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序如双方同意转让，应签订书面转让协议，并报双方认可的第三方备案。12.附件12.1房屋所有权证本合同附件中包含房屋所有权证复印件，证号：X。12.2房屋土地使用权证本合同附件中包含房屋土地使用权证复印件，证号：X。12.3房屋照片本合同附件中包含房屋照片，照片数量：张。13.签署日期及地点13.1签署日期本合同于年月日签署。13.2签署地点本合同于（地点）签署。14.其他条款14.1房屋交易税费房屋交易过程中产生的税费由买家承担。14.2房屋保险房屋保险由买家负责购买，保险金额不低于房屋价值。14.3房屋租赁如房屋在过户期间发生租赁，租赁合同由买家负责处理。14.4物业服务费买家自房屋交付之日起，承担物业服务费的支付责任。14.5水电燃气费房屋交付时，水电燃气费已结清。后续费用由买家承担。14.6户口迁移卖家应在过户手续办理完毕之日起X日内，将房屋内的户口迁移至其他住所。14.7违约金支付违约金支付应按照本合同第七条的约定执行。14.8合同解除如合同解除，双方应按照本合同第六章的约定处理后续事宜。14.9合同文本本合同一式两份，双方各执一份。副本不具备同等法律效力。14.10合同语言本合同采用中文书写，未尽事宜可采用双方同意的其他语言补充。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入定义15.1第三方定义第三方是指除甲方和乙方之外的任何个人或机构，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、保险公司等。15.2第三方介入情形1）中介方协助双方进行房屋交易；2）评估机构对标的物进行价值评估；3）过户机构办理房屋过户手续；4）保险公司提供房屋保险服务。第十六条第三方责任及义务16.1第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失，第三方应承担相应的法律责任。16.2第三方义务第三方应保守交易过程中的商业秘密，不得泄露甲乙双方的个人信息及交易信息。第十七条第三方服务费用17.1第三方服务费用承担1）中介方服务费用由甲方和乙方协商承担；2）评估机构服务费用由甲方和乙方协商承担；3）过户机构服务费用由甲方和乙方协商承担；4）保险公司服务费用由甲方和乙方协商承担。17.2服务费用支付时间及方式甲乙双方应在本合同签订之日起个工作日内，支付给第三方相应的服务费用。支付方式由甲乙双方与第三方协商确定。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行其职责过程中，对甲方和乙方承担的最高法律责任限额。18.2第三方责任限额确定第三方责任限额由甲乙双方与第三方协商确定，并在本合同或其他相关文件中明确。18.3第三方责任限额的适用如第三方因故意或过失导致甲方或乙方损失，第三方应按照约定承担相应的责任限额。超过责任限额的部分，由甲乙双方自行承担。第十九条第三方权益保护19.1甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自解除或变更与第三方的合同。19.2如甲方或乙方违反本合同规定，导致第三方损失，甲方或乙方应承担相应的法律责任。第二十条第三方争议解决20.1第三方与甲方或乙方之间的争议，应通过协商解决。协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。20.2第三方与甲方或乙方之间的争议，不影响本合同的履行。双方应继续履行本合同约定的义务。第二十一条附加条款21.1甲乙双方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。21.2甲乙双方与第三方签订的合同，不得与本合同相抵触。如有抵触，以本合同为准。第二十二条合同的生效、变更和终止本合同的生效、变更和终止，按照第十一条的约定执行。第二十三条其他约定本合同未约定的事项，由甲乙双方与第三方协商确定。第二十四条签署日期及地点本合同的签署日期和地点，按照第十四条的约定执行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定义第三方是指除甲乙方之外的，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、鉴定机构、公证机构、金融机构等。15.2第三方责任第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守相关法律法规，按照约定履行义务。如因第三方原因导致合同履行困难或造成损失，第三方应承担相应的法律责任。16.中介方责任16.1中介方义务中介方应如实向甲乙方提供房屋相关信息，并协助甲乙方办理房屋交易相关手续。16.2中介费用中介费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。中介方应在提供服务后，按照约定收取中介费用。16.3中介方违约如中介方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。17.评估机构及鉴定机构17.1评估机构义务评估机构应对房屋的价值进行客观、公正的评估，并出具评估报告。17.2鉴定机构义务鉴定机构应对房屋的质量、使用年限等进行鉴定，并出具鉴定报告。17.3机构违约如评估机构或鉴定机构未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。18.公证机构18.1公证机构义务公证机构应对本合同及双方签署的相关文件进行公证，确保其合法性、有效性。18.2公证费用公证费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。公证机构应在提供服务后，按照约定收取公证费用。18.3公证机构违约如公证机构未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。19.金融机构19.1金融机构义务金融机构应按照甲乙方的要求，提供相应的金融服务，如贷款、结算等。19.2金融服务费用金融服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。金融机构应在提供服务后，按照约定收取金融服务费用。19.3金融机构违约如金融机构未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。20.第三方责任限额20.1第三方责任限额的确定第三方责任限额可根据第三方类型、合同约定及市场行情等因素，由甲乙方协商确定。20.2第三方责任限额的支付如第三方未按本合同约定履行义务，导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方支付不超过责任限额的赔偿。21.第三方介入的变更和解除21.1变更条件第三方介入的变更需经甲乙方协商一致，并签订书面变更协议。21.2解除条件第三方介入的解除条件如下：（1）甲乙方协商一致解除；（2）第三方严重违反本合同约定，导致合同无法履行；（3）不可抗力因素导致合同无法继续履行。22.第三方介入的违约处理22.1第三方违约第三方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向甲乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的%。22.2甲乙方违约甲乙方未按本合同约定履行义务，应承担违约责任，向第三方支付违约金，违约金为第三方责任限额的%。23.争议解决如第三方未按本合同约定履行义务，导致甲乙方发生争议，可按本合同第八章的约定解决。24.其他条款24.1第三方信息变更如第三方信息发生变更，应及时通知甲乙方，并按照本合同约定办理变更手续。24.2第三方权利义务的继承第三方如发生继承、合并、分立等情形，本合同项下的权利义务由继承人、合并后的新实体或分立后的实体继承。24.3第三方住所变更如第三方住所发生变更，本合同的履行不受影响，第三方应按照本合同约定履行义务。24.4第三方联系方式变更如第三方联系方式发生变更，应及时通知甲乙方，并确保甲乙方能够联系到第三方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋买卖合同公证书附件4：中介方服务合同附件5：评估机构评估报告附件6：过户机构过户手续办理合同附件7：房屋保险合同附件8：其他相关文件附件1的详细要求和说明：房屋所有权证是指证明甲方对标的物享有所有权的法律文件。附件1应真实、完整，无任何瑕疵。甲方应保证附件1的真实性，如因甲方提供虚假附件1导致乙方损失，甲方应承担相应的违约责任。附件2的详细要求和说明：房屋土地使用权证是指证明甲方对标的物所占土地享有使用权的法律文件。附件2应真实、完整，无任何瑕疵。甲方应保证附件2的真实性，如因甲方提供虚假附件2导致乙方损失，甲方应承担相应的违约责任。附件3的详细要求和说明：房屋买卖合同公证书是指对房屋买卖合同进行公证的文件，证明合同的真实性和合法性。附件3应真实、完整，无任何瑕疵。甲方应保证附件3的真实性，如因甲方提供虚假附件3导致乙方损失，甲方应承担相应的违约责任。附件4的详细要求和说明：中介方服务合同是指甲方和乙方与中介方签订的服务合同，明确中介方的服务内容、费用及责任等。甲方和乙方应按照中介方服务合同的约定，履行相应的义务。如甲方和乙方违反中介方服务合同的约定，应承担相应的违约责任。附件5的详细要求和说明：评估机构评估报告是指评估机构对标的物进行评估后出具的评估报告。评估报告应真实、准确，反映标的物的实际价值。甲方和乙方应按照评估报告的内容，确定房屋的交易价格。如评估报告存在错误，导致甲方和乙方损失，评估机构应承担相应的责任。附件6的详细要求和说明：过户机构过户手续办理合同是指甲方和乙方与过户机构签订的合同，明确过户机构办理过户手续的内容、费用及责任等。甲方和乙方应按照过户机构过户手续办理合同的约定，履行相应的义务。如甲方和乙方违反过户机构过户手续办理合同的约定，应承担相应的违约责任。附件7的详细要求和说明：房屋保险合同是指甲方和乙方与保险公司签订的保险合同，明确保险公司的保险责任、保险金额、保险费用等。甲方和乙方应按照房屋保险合同的约定，履行相应的义务。如保险公司未按照房屋保险合同的约定履行义务，应承担相应的违约责任。附件8的详细要求和说明：其他相关文件包括但不限于房屋租赁合同、物业管理合同等。甲方和乙方应按照其他相关文件的约定，履行相应的义务。如甲方和乙方违反其他相关文件的约定，应承担相应的违约责任。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未按照本合同约定交付标的物，或交付的标的物不符合本合同约定的质量标准；2）甲方未按照本合同约定履行过户手续，导致乙方无法取得标的物的所有权；3）甲方未按照本合同约定支付交易价格，或支付的交易价格低于本合同约定的价格；4）乙方未按照本合同约定支付交易价格，或支付的交易价格低于本合同约定的价格；5）甲方和乙方未按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1）违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任；2）违约方应支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%；3）违约方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行，对方有权解除本合同，并要求违约方支付违约金；4）违约方未按照本合同约定履行义务，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担因履行合同而产生的费用。示例说明：如甲方未按照本合同约定交付符合质量标准的标的物，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，同时要求甲方承担因履行合同而产生的费用，如重新装修费用等。说明三：法律名词及解释：1）合同：本合同是指甲方和乙方之间关于二手屋买卖的协议，包括合同及附件。2）标的物：标的物是指甲方出售给乙方的二手屋，位于市区街道号。3）交易价格：交易价格是指甲乙双方约定的乙方应支付给甲方的二手屋买卖价格，人民币万元整。4）违约：违约是指甲乙双方未按照本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋土地使用权证附件3：房屋照片附件4：房屋现状说明附件5：评估报告附件6：鉴定报告附件7：房屋买卖合同附件8：贷款合同（如有）附件9：物业服务合同（如有）附件10：水电燃气费用清单（如有）附件11：中介服务合同附件12：公证证书附件13：金融服务合同（如有）附件14：其他相关文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件需清晰，不得有涂改、损坏等痕迹。2.房屋土地使用权证复印件需清晰，不得有涂改、损坏等痕迹。3.房屋照片应包括房屋全貌、各个房间、设施设备等，数量不得少于张。4.房屋现状说明应详细描述房屋的现状，包括设施设备、家具家电等。5.评估报告应由具有资质的评估机构出具，评估时间为年月日。6.鉴定报告应由具有资质的鉴定机构出具，鉴定