2024年升级版房产买卖与支付协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升级版房产买卖与支付协议本合同目录一览1.房产买卖概述1.1房产描述1.2买卖双方信息1.3买卖价格2.支付方式及时间表2.1支付方式2.2首付款2.3贷款安排2.4剩余房款支付2.5支付时间表3.房产过户手续3.1过户所需文件3.2过户流程3.3过户费用4.房产交付及验收4.1交付日期4.2交付条件4.3验收程序4.4维修责任5.违约责任5.1买方违约5.2卖方违约5.3违约赔偿6.争议解决6.1协商解决6.2调解6.3法律途径7.合同的生效、修改与终止7.1合同生效条件7.2合同修改7.3合同终止8.附加条款8.1房产保险8.2共有权处理8.3特殊情况处理9.适用法律9.1法律适用9.2法院管辖10.其他约定10.1房产登记费10.2交易税费10.3物业费承担11.附件11.1房产证复印件11.2买卖双方身份证明11.3贷款合同复印件12.签字页12.1买方签字12.2卖方签字12.3见证人签字13.附录13.1房产买卖合同专用章13.2相关法律法规清单14.补充协议14.1补充协议内容14.2补充协议签订日期14.3补充协议效力第一部分：合同如下：第一条房产描述1.1房产位置及面积位于____市的____区（县），房产地址为____街道____号，房屋结构为____，房产证号为____，房屋建筑面积为____平方米，使用面积为____平方米。1.2房产现状该房产目前处于____状态，设施设备齐全，装修状况为____。1.3附属设施房产范围内附属设施包括____，房产周边附属设施包括____。第二条买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息第三条买卖价格3.1房产成交价格为人民币____元（大写：____元整），其中包括房产价值、附属设施价值及装修价值。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币____元（大写：____元整），定金支付后，乙方有权按照本合同约定办理贷款手续。（1）自本合同签订之日起____日内支付人民币____元（大写：____元整）；（2）在房产过户手续办理完毕之日起____日内支付人民币____元（大写：____元整）。第四条房产过户手续4.1过户所需文件甲乙双方应提供的过户文件包括但不限于：房产证原件及复印件、身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻状况证明、买卖双方授权委托书等。4.2过户流程双方应共同向房产登记部门提交过户申请，按照房产登记部门的流程和要求完成过户手续。4.3过户费用过户过程中产生的税费、登记费等费用由____方承担。具体费用双方可协商确定。第五条房产交付及验收5.1交付日期双方约定房产交付日期为____年____月____日。5.2交付条件（1）房产现状与本合同约定的一致；（2）房产所有权转移登记手续已完成；（3）房产内的家具、家电等附属设施正常使用。5.3验收程序乙方应在交付日期之日起____日内对房产进行验收，并将验收结果通知甲方。如发现问题，乙方有权要求甲方在合理期限内予以修复。5.4维修责任自房产交付之日起，房产的维修责任由乙方承担，但下列情况除外：（1）因甲方原因导致的房产损坏；（2）房产质量问题导致的损坏。第六条违约责任6.1买方违约乙方未按本合同约定支付房款或未能履行合同约定的其他义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.2卖方违约甲方未按本合同约定交付房产或未能履行合同约定的其他义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。6.3违约赔偿违约方应承担因违约给对方造成的直接损失，包括但不限于：过户费用、律师费、诉讼费等。第八条附加条款8.1房产保险乙方应在房产交付后____日内，按照甲方的要求，购买房屋财产保险，并将保险单复印件交甲方留存。8.2共有权处理如房产为共有财产，甲方应在本合同签订前取得共有权人的同意，并提交共有权人的授权委托书。8.3特殊情况处理如房产在过户过程中出现特殊情况，如政策变化、司法查封等，双方应协商解决，必要时可签订补充协议。第九条适用法律9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2任何一方提起诉讼的，双方同意选择____人民法院为第一审法院。第十条其他约定10.1房产登记费双方约定房产登记费由____方承担。10.2交易税费双方约定交易过程中产生的税费由____方承担。10.3物业费承担自房产交付之日起，物业费由____方承担。第十一条附件11.1房产证复印件甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方提供房产证复印件。11.2买卖双方身份证明甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方提供身份证复印件。11.3贷款合同复印件如乙方选择贷款方式支付房款，甲方应在本合同签订之日起____日内，向乙方提供贷款合同复印件。第十二条签字页12.1买方签字乙方在本合同签字页上签字：12.2卖方签字甲方在本合同签字页上签字：12.3见证人签字见证人（如有）在本合同签字页上签字：第十三条附录13.1房产买卖合同专用章本合同盖章页，双方加盖合同专用章：13.2相关法律法规清单本合同附件，列出本合同涉及的主要法律法规：《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国房产税法》《中华人民共和国城市房地产管理法》第十四条补充协议14.1补充协议内容双方在本合同履行过程中，如发生争议或需要调整事项，可签订补充协议。14.2补充协议签订日期补充协议签订日期为____年____月____日。14.3补充协议效力补充协议与本合同具有同等法律效力，为本合同不可分割的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1第三方定义15.2第三方责任丙方应按照法律法规及行业规范，履行其在本次房产买卖过程中的职责，确保交易公正、合法。15.3第三方服务费用丙方提供服务所产生的费用由____方承担。具体费用双方可协商确定。第十六条第三方介入的额外条款及说明16.1中介机构甲乙双方选择的中介机构应具备合法经营资质，负责协助双方完成房产买卖过程中的各项手续，包括但不限于：房源信息收集、发布、带看、谈判、签署合同等。16.2评估机构16.3贷款银行甲乙双方选择的贷款银行应具备合法经营资质，负责为乙方提供贷款服务。乙方应按照银行要求办理贷款手续，并按时还款。16.4房产登记部门房产登记部门负责办理房产所有权转移登记手续。甲乙双方应按照登记部门的要求提交相关材料，并支付登记费用。16.5物业公司物业公司应具备合法资质，负责物业服务。甲乙双方应遵守物业公司的管理规约，按时支付物业费。第十七条第三方责任限额17.1丙方在履行合同过程中，如因过错导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿责任限额为丙方收取的服务费用总额。17.2丙方如因故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担无限额的赔偿责任。17.3甲乙双方认为丙方的行为给自己造成损失的，可以向丙方提出赔偿要求。丙方应在接到赔偿要求后____日内答复，并在答复后____日内履行赔偿义务。第十八条丙方与其他各方的关系18.1丙方在本合同履行过程中，应保持独立地位，不代表甲乙双方任何一方，也不偏袒任何一方。18.2丙方应按照本合同约定及法律法规规定，履行其职责，不得擅自变更合同内容或要求甲乙双方履行与本合同无关的义务。18.3甲乙双方与丙方之间的纠纷，不影响甲乙双方之间本合同的履行。第十九条丙方的权利与义务19.1丙方有权按照本合同约定收取服务费用。19.2丙方有义务按照法律法规及行业规范，提供专业、公正、高效的服务。19.3丙方应保密甲乙双方提供的个人信息及交易信息，不得泄露给第三方。第二十十条丙方违约处理20.1丙方如未按照本合同约定提供服务，或服务存在瑕疵的，甲乙双方有权要求丙方改正或赔偿。20.2丙方如故意或重大过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。第二十一条丙方退出21.2丙方退出后，甲乙双方应重新选择合适的第三方，并按照本合同约定继续履行。第二十二条合同的变更与解除22.1如甲乙双方同意变更或解除本合同，应签订书面协议，并经丙方同意。22.2合同变更或解除后，丙方已收取的服务费用不予退还。第二十三条争议解决23.1甲乙双方与丙方之间的争议，应通过协商解决。23.2如协商不成，双方同意选择____人民法院为第一审法院。第二十四条附则24.1本合同的补充协议、附件及附录，均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。24.2本合同自甲乙双方及丙方签字（或盖章）之日起生效。24.3本合同一式三份，甲乙双方各执一份，丙方执一份，具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房产证复印件附件内容：房产证的正本复印件，应清晰显示房产所有权人的信息、房产地址、房产面积、房产证号等关键信息。附件2：买卖双方身份证明附件内容：买卖双方的身份证复印件，应清晰显示身份证上的姓名、身份证号码、照片等个人信息。附件3：贷款合同复印件附件内容：如乙方选择贷款方式支付房款，应提供贷款合同的复印件，包括贷款金额、还款方式、还款期限等关键信息。附件4：房产评估报告附件内容：房产评估机构出具的房产评估报告复印件，包括房产的价值评估、评估依据等。附件5：房产过户手续相关文件附件内容：包括房产过户所需的各类文件，如户口本、婚姻状况证明、授权委托书等。附件6：物业费缴纳证明附件内容：证明甲乙双方已缴纳物业费的相关凭证，如物业费收据、发票等。附件7：其他相关文件附件内容：包括本合同履行过程中可能产生的其他文件，如补充协议、变更协议等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按本合同约定交付房产。2.甲方未按本合同约定提供相关文件。3.乙方未按本合同约定支付房款。4.乙方未按本合同约定履行贷款手续。5.丙方未按本合同约定提供服务。责任认定标准：1.违约方应承担因违约给对方造成的直接损失，包括但不限于过户费用、律师费、诉讼费等。2.违约方应支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。3.如违约方故意或重大过失导致对方损失的，应承担无限额的赔偿责任。示例说明：如甲方未按本合同约定交付房产，甲方应承担因延迟交付导致的物业费、贷款利息等直接损失，并支付违约金人民币____元（大写：____元整）。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于____市的____区（县），房产地址为___