2024年二手房产交易额外协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房产交易额外协议本合同目录一览第一条：房产基本情况1.1房产地址1.2房产面积1.3房产类型1.4房产所有权证明第二条：交易双方基本情况2.1卖方姓名及联系方式2.2买方姓名及联系方式2.3双方身份证号码第三条：交易价格及支付方式3.1房产交易价格3.2支付方式及期限3.3支付凭证第四条：房产过户手续及费用4.1过户手续办理及费用承担4.2过户时间及地点第五条：房产交付及验收5.1房产交付时间5.2房产交付条件5.3验收及争议解决第六条：房屋维修及保养责任6.1房屋维修责任6.2房屋保养责任第七条：物业费用及水电气等费用结算7.1物业费用承担7.2水电气等费用结算第八条：交易双方的权利与义务8.1卖方的权利与义务8.2买方的权利与义务第九条：违约责任及赔偿9.1违约情形及责任9.2赔偿金额及方式第十条：争议解决方式10.1争议解决途径10.2争议解决时间及地点第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件第十二条：合同的生效及终止12.1合同生效时间12.2合同终止条件第十三条：其他约定事项13.1双方约定的其他事项第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字（盖章）14.2买方签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第一部分：合同如下：第一条：房产基本情况1.1房产地址：具体到门牌号码的省市区路号房产。1.2房产面积：房产的建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的其他面积（如有）。1.3房产类型：该房产为住宅性质，具体为普通住宅、高档住宅或者别墅等。1.4房产所有权证明：卖方应向买方出示房产所有权证明文件，证明卖方对房产拥有完全的所有权。第二条：交易双方基本情况2.1卖方姓名及联系方式：卖方的全名为X，身份证号码为X，联系方式为X。2.2买方姓名及联系方式：买方的全名为X，身份证号码为X，联系方式为X。2.3双方身份证号码：卖方的身份证号码为X，买方的身份证号码为X。第三条：交易价格及支付方式3.1房产交易价格：房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），其中包括房产的价格和与房产相关的其他费用（如有）。3.2支付方式及期限：买方应通过银行转账或现金支付等方式，将交易价格分两次支付给卖方。首付款为交易价格的30%，计万元整，买方应在合同签订后的七个工作日内支付；尾款为交易价格的70%，计万元整，买方应在房产过户手续办理完毕后的七个工作日内支付。3.3支付凭证：买方支付首付款和尾款后，卖方应向买方出具相应的收款凭证。第四条：房产过户手续及费用4.1过户手续办理及费用承担：卖方应协助买方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的证件、文件和资料。过户手续的费用由买方承担，具体费用根据当地政策规定计算。4.2过户时间及地点：过户手续应在合同签订后的一个月内完成，地点为当地房地产交易中心。第五条：房产交付及验收5.1房产交付时间：房产的交付时间应在过户手续办理完毕后的七个工作日内，具体时间为年月日。5.3验收及争议解决：买方应在房产交付时对房产进行验收，如发现与合同约定的条件不符或者存在瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或者退还部分款项。对于验收过程中出现的争议，双方应友好协商解决；如协商无果，可向当地人民法院提起诉讼。第六条：房屋维修及保养责任6.1房屋维修责任：卖方应保证房产在交付时不存在重大瑕疵和质量问题。如房产在交付后出现因卖方原因导致的质量问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。6.2房屋保养责任：房产交付后，买方应负责房产的日常保养和维护。如买方未按照合理标准进行保养和维护，导致房产出现损坏或损失，买方应自行承担责任。第八条：交易双方的权利与义务8.1卖方的权利与义务1）卖方应保证其对房产的拥有完全的所有权，无任何抵押、债务等权利瑕疵。2）卖方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房产交付给买方。3）卖方应协助买方办理房产过户手续，提供必要的证件、文件和资料。4）卖方应对房产的真实性、合法性承担责任，如因卖方原因导致房产交易无效，卖方应退还已收取的款项，并承担相应的赔偿责任。8.2买方的权利与义务1）买方应按照合同约定的时间、地点和方式，支付交易价格。2）买方应协助卖方办理房产过户手续，提供必要的证件、文件和资料。3）买方应按照合同约定的条件接收房产，并对房产进行验收。4）买方应对房产的日常保养和维护负责，如因买方原因导致房产损坏或损失，买方应自行承担责任。第九条：违约责任及赔偿9.1违约情形及责任1）如卖方未按照合同约定的时间、地点和方式交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的1%。2）如买方未按照合同约定的时间、地点和方式支付交易价格，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为交易价格的1%。3）如双方未按照合同约定的时间、地点和方式办理过户手续，双方均有权要求对方支付违约金，违约金为过户手续费的1%。9.2赔偿金额及方式1）如因卖方原因导致房产交易无效，卖方应退还已收取的款项，并按照交易价格的10%赔偿买方损失。2）如因买方原因导致房产交易无效，买方应退还已支付的款项，并按照交易价格的10%赔偿卖方损失。第十条：争议解决方式10.1争议解决途径1）双方发生争议，应通过友好协商解决；2）如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决时间及地点1）争议解决的时间为双方发生争议之日起六个月内；2）争议解决的地点为合同签订地人民法院。第十一条：合同的变更与解除11.1合同变更条件1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议；2）合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。11.2合同解除条件1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议；2）合同解除的原因应符合相关法律法规的规定。第十二条：合同的生效及终止12.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在房产过户手续办理完毕后终止。第十三条：其他约定事项13.1双方约定的其他事项1）房产交付后，买方应按照当地物业管理规定，按时缴纳物业费用。2）房产交付后，买方应按照法律法规的规定，使用和保管房产。第十四条：双方签字盖章14.1卖方签字（盖章）14.2买方签字（盖章）14.3见证人签字（盖章）第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义第三方是指除甲乙方外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因故意或过失导致合同无法履行，应承担相应的法律责任。第二条：第三方介入的额外条款及说明2.1中介方介入中介方负责协助甲乙方进行房产交易，包括提供市场信息、协商交易价格、安排看房等。中介方的服务费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.2评估方介入2.3过户机构介入过户机构负责办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，协助甲乙方完成过户登记。过户手续费用由甲乙方协商确定，并在合同中明确。2.4贷款机构介入贷款机构负责为买方提供贷款服务，包括但不限于审核贷款申请、发放贷款等。贷款利率、期限、还款方式等事项由甲乙方协商确定，并在合同中明确。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为承担的法律责任上限。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据其性质、职责和行业规范确定。甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以确保甲乙方的权益得到保障。3.3第三方责任限额的调整如第三方在履行合同过程中出现过错，导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方按照合同约定承担相应的责任。如甲乙方认为第三方的责任限额过低，可以协商调整，并在合同中明确。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方关系第三方在履行合同过程中，应保持独立性，不与甲乙方发生直接的法律关系。甲乙方与第三方的纠纷，应通过协商或法律途径解决。4.2第三方与中介方、评估方、过户机构、贷款机构的关系第三方与中介方、评估方、过户机构、贷款机构之间应保持合作关系，共同确保房产交易顺利进行。如第三方与其他机构发生纠纷，应自行解决，不影响甲乙方的权益。第五条：第三方介入的争议解决5.1第三方介入的争议解决途径如甲乙方与第三方发生争议，应通过友好协商解决；如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。5.2第三方介入的争议解决时间及地点争议解决的时间为甲乙方与第三方发生争议之日起六个月内；争议解决的地点为合同签订地人民法院。第六条：合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由甲乙方协商一致，并签订书面变更协议；合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。6.2合同解除条件合同解除应由甲乙方协商一致，并签订书面解除协议；合同解除的原因应符合相关法律法规的规定。第七条：合同的生效及终止7.1合同生效时间本合同自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同终止条件本合同在房产过户手续办理完毕后终止。第八条：其他约定事项8.1甲乙方约定的其他事项如甲乙方认为有必要，可以在合同中约定其他事项，以确保交易的安全和顺利进行。第九条：双方签字盖章9.1甲乙方签字（盖章）9.2第三方签字（盖章）第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：卖方身份证复印件附件三：买方身份证复印件附件四：房产评估报告附件五：房产过户申请表附件六：贷款申请表格附件七：中介服务协议附件八：过户手续费收费标准附件九：贷款利率及还款明细表附件十：物业费用结算明细附件的详细要求和说明：1.房产所有权证明：应为主体的房产证原件，证明卖方对房产拥有完全的所有权。2.卖方身份证复印件：应清晰显示卖方的身份证号码、照片等信息。3.买方身份证复印件：应清晰显示买方的身份证号码、照片等信息。4.房产评估报告：应由具有资质的评估机构出具，内容包括房产的位置、面积、建筑结构、使用状况、市场价值等。5.房产过户申请表：应包括房产过户所需的全部个人信息、房产信息及过户原因等。6.贷款申请表格：应包括买方的个人信息、收入证明、贷款金额、还款方式等。7.中介服务协议：应明确中介服务的范围、费用、支付方式及违约责任等。8.过户手续费收费标准：应明确过户手续费的收费标准及支付方式。9.贷款利率及还款明细表：应详细列明贷款利率、还款期限、还款金额等信息。10.物业费用结算明细：应包括物业费用的收费标准、支付方式及结算时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定的时间、地点和方式交付房产。2.买方未按照合同约定的时间、地点和方式支付交易价格。3.双方未按照合同约定的时间、地点和方式办理过户手续。4.第三方未按照合同约定的时间、地点和方式履行其职责。违约责任认定：1.违约金：如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为交易价格的1%。2.损失赔偿：如一方违约导致对方损失，违约方应承担相应的损失赔偿责任。3.合同解除：如一方违约严重，导致合同无法履行，对方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。示例说明：如卖方未按照合同约定的时间交付房产，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为交易价格的1%。如卖方未交付房产导致买方损失，买方有权要求卖方承担相应的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房产所有权：指房屋及附属设施的所有权，包括房屋的结构、设施和土地使用权。2.过户：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法律行为。3.交易价格：指双方约定的房产交易的总金额。4.违约金：指一方违约时，应向守约方支付的赔偿金。5.损失赔偿：指因一方违约导致对方损失，违约方应承担的赔偿责任。6.合同解除：指双方约定或法律规定的一