2024年修订版：住宅抵押登记协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版：住宅抵押登记协议本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2抵押物1.3抵押登记1.4债务人1.5债权人2.抵押物描述2.1物业地址2.2物业面积2.3物业类型2.4物业现状3.债务人与债权人的权利与义务3.1债务人的权利与义务3.2债权人的权利与义务4.抵押登记过程4.1登记申请4.2登记费用4.3登记时间4.4登记效力5.抵押权的实现5.1债务履行期限5.2债务提前清偿5.3抵押物处置5.4债权转让6.合同的变更与终止6.1合同变更6.2合同终止7.违约责任7.1债务人违约7.2债权人违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效与终止日期9.1合同生效日期9.2合同终止日期10.其他条款10.1合同的副本10.2合同的保管10.3合同的修改11.合同的签署11.1签署日期11.2签署地点11.3签署主体12.附件12.1抵押物权属证明12.2债务人身份证明12.3债权人授权委托书13.合同的书面形式13.1合同的打印件13.2合同的电子件14.合同语言14.1合同的中文版本14.2合同的英文版本第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体本合同主体双方为：甲方：（债务人名称）乙方：（债权人名称）1.2抵押物抵押物指的是甲方名下的位于（物业地址）的房产，房产证号为（房产证号），物业面积为（物业面积）平方米，物业类型为（物业类型），物业现状为（物业现状）。1.3抵押登记抵押登记是指甲方将其名下的抵押物进行登记，以乙方作为抵押权人，保障乙方债权的实现。1.4债务人甲方为债务人，承担按照本合同约定履行债务的责任。1.5债权人乙方为债权人，享有按照本合同约定接受甲方履行债务的权利。第二条抵押物描述2.1物业地址抵押物的地址为：（物业地址），具体门牌号为：（门牌号）。2.2物业面积抵押物的面积为：（物业面积）平方米。2.3物业类型抵押物的类型为：（物业类型），例如住宅、商业、办公等。2.4物业现状抵押物的现状为：（物业现状），例如新建、旧房改造、翻新等。第三条债务人与债权人的权利与义务3.1债务人的权利与义务（1）按照本合同约定的期限和方式向乙方清偿债务；（2）在本合同约定的债务履行期限内，保持抵押物的现状，不得进行转让、出租、设定抵押等影响乙方债权实现的行为；（3）按照乙方合理要求，提供与抵押物相关的权属证明和其他文件；（4）本合同约定的其他义务。3.2债权人的权利与义务（1）按照本合同约定的方式，向甲方提供借款或者其他形式的融资；（2）在本合同约定的债务履行期限内，按照约定方式接受甲方履行债务；（3）在甲方未按约定履行债务时，有权采取本合同约定的措施，以实现其债权；（4）本合同约定的其他义务。第四条抵押登记过程4.1登记申请甲方应按照本合同约定，向相关登记机构申请抵押登记，将抵押物设定为乙方的抵押权。4.2登记费用抵押登记的费用由甲方承担，具体费用按照相关登记机构的规定执行。4.3登记时间甲方应在（具体时间）内向相关登记机构提交抵押登记申请，登记机构自收到申请之日起（具体时间）内完成登记。4.4登记效力抵押登记完成后，乙方对抵押物的抵押权依法生效，甲方未按约定履行债务时，乙方有权依法实现其抵押权。第五条抵押权的实现5.1债务履行期限甲方的债务履行期限为（具体时间），甲方应按照本合同约定的方式，在履行期限内清偿债务。5.2债务提前清偿甲方可以在债务履行期限届满前，提前清偿债务。甲方提前清偿的，应提前（具体时间）通知乙方。5.3抵押物处置甲方未按约定履行债务，乙方有权依法处置抵押物，以实现其债权。处置抵押物所得价款，优先用于清偿甲方在本合同项下的债务。5.4债权转让乙方可以将本合同项下的债权全部或者部分转让给第三人，但应提前（具体时间）通知甲方。第八条争议解决方式8.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向有关的调解组织申请调解。8.3诉讼解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效与终止日期9.1合同生效日期本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同终止日期本合同在甲乙双方履行完毕合同债务后终止。第十条其他条款10.1合同的副本甲乙双方各执一份合同副本，副本具有同等法律效力。10.2合同的保管甲乙双方应妥善保管本合同及其相关文件。10.3合同的修改本合同的修改和补充，应由甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。第十一条合同的签署11.1签署日期本合同于（年月日）由甲乙双方签署。11.2签署地点本合同于（地点）签署。11.3签署主体甲方：（债务人名称）乙方：（债权人名称）第十二条附件12.1抵押物权属证明甲方应向乙方提供抵押物的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。12.2债务人身份证明甲方应向乙方提供其有效的身份证明文件。12.3债权人授权委托书如乙方委托他人代为处理本合同项下的事务，应向甲方提供授权委托书。第十三条合同的书面形式13.1合同的打印件本合同的打印件与手写件具有同等法律效力。13.2合同的电子件本合同的电子件（如有）与打印件或者手写件具有同等法律效力。第十四条合同语言14.1合同的中文版本本合同的中文版本为最终解释版本。14.2合同的英文版本第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1定义本合同所称第三方，是指本合同之外的任何个人、法人或者其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、拍卖机构等。15.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介机构协助甲乙双方进行抵押登记；（2）评估机构对抵押物进行评估；（3）拍卖机构负责抵押物的拍卖；（4）其他依法需要第三方介入的情形。第十六条第三方责任16.1第三方责任限定第三方介入本合同的，应严格遵守相关法律法规和行业规范，依法履行其职责。第三方在本合同项下的责任，以其依法应当承担的责任为限。16.2第三方权利义务第三方在本合同项下的权利义务，包括但不限于：（1）依法履行其职责，保证其提供的服务或者产品的质量；（2）按照约定收取费用，并开具合法的发票或者收据；（3）对甲乙双方的隐私和商业秘密予以保密；（4）法律法规规定的其他权利义务。第十七条第三方与甲乙双方的关系17.1第三方与甲乙双方的关系界定第三方与甲乙双方之间的关系，为独立的法律关系。第三方不视为甲乙双方的代理人、合作伙伴或者雇佣关系。17.2第三方与甲乙双方的划分说明（1）第三方应独立承担其履行过程中产生的法律责任；（2）甲乙双方不承担第三方履行过程中产生的任何法律责任；（3）第三方不得向甲乙双方主张任何权利，除非法律法规另有规定。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额的确定（1）第三方应当对其提供的服务或者产品的质量承担责任，但其责任限额不超过其收取的费用；（2）第三方因故意或者重大过失造成甲乙双方损失的，应当承担相应的赔偿责任，但其责任限额不超过其收取的费用；（3）法律法规规定的其他责任限额。18.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲乙双方的约定进行调整，但调整后的责任限额不得低于法律法规规定的最低限额。第十九条第三方介入的程序19.1第三方介入的申请当甲乙双方同意第三方介入本合同时，应向第三方提交介入申请，并提供与本合同相关的必要文件和信息。19.2第三方介入的审批第三方收到介入申请后，应在（具体时间）内完成审批，并通知甲乙双方。19.3第三方介入的执行第三方审批同意介入的，应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责。第二十条第三方介入的终止20.1第三方介入的终止情形（1）第三方履行完毕其职责；（2）甲乙双方同意终止第三方介入；（3）法律法规规定的其他终止情形。20.2第三方介入终止的程序第三方终止介入的，应向甲乙双方提交终止报告，并提供与本合同相关的必要文件和信息。甲乙双方应在收到终止报告后（具体时间）内确认。第二部分：第三方介入后的修正结束第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物权属证明附件二：债务人身份证明附件三：债权人授权委托书附件四：抵押登记申请表附件五：评估报告附件六：拍卖公告附件七：拍卖成交确认书附件八：债务履行证明附件九：合同修正案附件十：合同解除协议附件的详细要求和说明：1.抵押物权属证明应包括房产证、土地使用权证等，证明抵押物合法归甲方所有。2.债务人身份证明应包括身份证、护照等，证明甲方为合同约定的债务人。3.债权人授权委托书应明确委托事项、权限和期限，用于授权代理人代表乙方处理合同事宜。4.抵押登记申请表应包括甲方、乙方信息及抵押物信息，用于向登记机构申请抵押登记。5.评估报告应由具有资质的评估机构出具，对抵押物的价值进行评估。6.拍卖公告应包括拍卖时间、地点、方式等信息，用于通知有关方面参加拍卖。7.拍卖成交确认书应明确拍卖结果、成交价等信息，用于确认拍卖成交。8.债务履行证明应包括债务履行情况、履行时间等信息，用于证明甲方已按约定履行债务。9.合同修正案应包括对原合同的修改内容，需甲乙双方签字或盖章确认。10.合同解除协议应明确解除合同的原因、解除时间等信息，用于确认合同的解除。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定履行债务，包括但不限于未按时还款、未按约定用途使用借款等。2.乙方未按约定提供借款或其他融资，包括但不限于未按时提供借款、未提供约定的融资服务等。3.第三方未按约定履行其职责，包括但不限于中介机构未按时完成中介服务、评估机构评估结果失实等。违约责任认定标准：1.甲方违约的，应按照本合同的约定承担违约责任，包括但不限于逾期还款的利息、违约金等。2.乙方违约的，应按照本合同的约定承担违约责任，包括但不限于未提供融资的赔偿、损失赔偿等。3.第三方违约的，应按照本合同的约定承担违约责任，包括但不限于未履行职责的赔偿、损失赔偿等。示例说明：假设甲方未按约定时间还款，乙方有权按照本合同约定的利率计算逾期利息，并要求甲方支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指甲方名下的位于（物业地址）的房产，房产证号为（房产证号），物业面积为（物业面积）平方米，物业类型为（物业类型），物业现状为（