2024年二手房中介服务全权委托书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房中介服务全权委托书本合同目录一览第一条二手房中介服务范围1.1房源信息收集与发布1.2客源信息收集与匹配1.3实地看房安排与陪同1.4交易谈判与合同签订1.5贷款咨询与办理1.6过户手续办理与交接1.7其他与二手房交易相关的事宜第二条中介服务费用2.1服务费的计算方式2.2服务费的支付时间与方式2.3额外费用的承担方式第三条合同期限3.1合同的有效期限3.2合同延期的约定第四条双方的权利与义务4.1中介方的权利与义务4.2委托方的权利与义务第五条保密条款5.1保密信息的范围5.2保密信息的期限5.3保密信息泄露的责任第六条违约责任6.1中介方违约责任6.2委托方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律诉讼第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条合同的转让9.1合同转让的条件9.2合同转让的程序第十条法律法规与政策10.1遵守的法律法规10.2政策变化对合同的影响第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的处理方式第十二条合同的生效、终止与解除12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3合同解除的条件与程序第十三条双方约定的其他事项第十四条合同的份数与保管14.1合同的份数14.2合同的保管责任第一部分：合同如下：第一条二手房中介服务范围1.1房源信息收集与发布中介方应积极收集并发布委托方提供的房源信息，包括但不限于房屋的面积、户型、位置、价格等信息，并确保信息的真实性和准确性。1.2客源信息收集与匹配中介方应通过合法途径收集客源信息，并根据委托方的需求和房源的特点，进行匹配与推荐，以提高成交的可能性。1.3实地看房安排与陪同中介方应根据委托方的要求，安排实地看房的时间与地点，并陪同委托方或其代理人参观房源，解答相关的疑问。1.4交易谈判与合同签订中介方应协助委托方与购房方进行交易谈判，并协助双方签订房屋买卖合同，确保合同的合法性和有效性。1.5贷款咨询与办理中介方应提供贷款咨询服务，协助委托方办理相关的贷款手续，包括但不限于贷款申请、审批和发放等环节。1.6过户手续办理与交接中介方应协助委托方办理房屋过户手续，包括但不限于产权转移登记、税费缴纳等，并确保交接过程的顺利进行。1.7其他与二手房交易相关的事宜中介方应处理与二手房交易相关的其他事宜，包括但不限于房屋检查、维修、物业交割等，以确保交易的顺利完成。第二条中介服务费用2.1服务费的计算方式中介方的服务费用根据实际成交的房款金额按照约定的比例计算，具体比例和计算方式详见附件。2.2服务费的支付时间与方式中介方的服务费用在房屋买卖合同签订后支付，支付方式为银行转账或现金支付，具体支付方式由双方协商确定。2.3额外费用的承担方式除服务费用外，如发生其他额外费用，包括但不限于税费、评估费、贷款手续费等，由委托方承担，具体费用和承担方式由双方协商确定。第三条合同期限3.1合同的有效期限本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____个月，自合同生效之日起计算。3.2合同延期的约定如双方同意延长合同期限，应签订书面延期协议，并明确延期的起始日期和终止日期。第四条双方的权利与义务4.1中介方的权利与义务中介方有权要求委托方提供真实、准确的房源信息，并有权根据实际情况调整房源的推广策略。中介方应履行保密义务，保护委托方的隐私和商业秘密。4.2委托方的权利与义务委托方有权要求中介方提供真实、准确的服务，并有权根据实际情况调整房源的推广策略。委托方应履行保密义务，保护中介方的商业秘密。第五条保密条款5.1保密信息的范围保密信息包括但不限于房源信息、客源信息、交易谈判内容、合同条款等双方在合同执行过程中知悉的对方的商业秘密和个人信息。5.2保密信息的期限保密信息的期限自合同终止之日起计算，为____年。5.3保密信息泄露的责任如任何一方违反保密条款，导致保密信息泄露，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第六条违约责任6.1中介方违约责任中介方如违反合同约定，导致委托方遭受损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的直接经济损失。6.2委托方违约责任委托方如违反合同约定，导致中介方遭受损失的，应承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的直接经济损失。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。7.2调解解决如协商不成，双方同意向中介方所在地的消费者协会或房地产中介行业协会申请调解。7.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向中介方所在地的仲裁委员会申请仲裁。7.4法律诉讼如仲裁不成，任何一方均有权向中介方所在地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1合同变更的条件任何一方如需变更合同的内容，应书面通知对方，并经对方同意。变更后的合同内容取代原合同相应内容，原合同相应内容视为终止。8.2合同解除的条件双方同意解除合同时，应书面通知对方。合同解除后，中介方应停止提供服务，并按照约定退还已收取的服务费用。第九条合同的转让9.1合同转让的条件任何一方未经对方书面同意，不得将合同的全部或部分权利和义务转让给第三方。9.2合同转让的程序如需转让合同，转让方应向对方提供书面转让申请，并经对方同意后，方可进行转让。转让后的合同继续对双方具有约束力。第十条法律法规与政策10.1遵守的法律法规双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，包括但不限于《房地产经纪管理办法》、《合同法》等。10.2政策变化对合同的影响如因政策变化导致合同无法履行，双方应协商调整合同内容，以适应政策变化。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的处理方式如发生不可抗力事件，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应协商延迟合同履行或解除合同。第十二条双方约定的其他事项双方在合同履行过程中如有其他事项需要约定，可以在本合同附件中进行补充约定。第十三条合同的生效、终止与解除13.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2合同的终止条件a)合同有效期届满，双方未书面续约；b)双方书面同意终止合同；c)合同约定的其他终止条件。13.3合同解除的条件与程序合同解除应遵循第八条的约定，并按照双方协商确定的程序进行。第十四条合同的份数与保管14.1合同的份数本合同一式两份，双方各执一份。14.2合同的保管责任双方均有责任妥善保管合同副本，并确保合同内容的完整性。如发生合同遗失或损毁，双方应共同承担相应的责任。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1第三方是指除甲方、乙方以外的自然人、法人和其他组织。1.2第三方介入是指在甲乙双方合同履行过程中，涉及到除甲乙双方以外的第三方的权益、义务或责任。第二条第三方介入的处理方式2.1甲方、乙方应尽量避免第三方介入，确有需要时，应提前通知对方，并尽可能争取对方的同意。2.2甲方、乙方在涉及第三方权益、义务或责任的事项上，应与第三方充分沟通，确保各方的权益得到保障。2.3甲方、乙方在处理第三方介入的事务时，应遵循公平、公正、公开的原则，确保合同的履行不受影响。第三条第三方责任的界定3.1第三方对甲方、乙方承担的责任第三方介入的事务如导致甲方、乙方损失的，第三方应承担相应的责任。3.2甲方、乙方对第三方承担的责任甲方、乙方在履行合同过程中，如因故意或过失导致第三方损失的，应承担相应的责任。3.3甲方、乙方对彼此承担的责任除本合同另有约定外，甲方、乙方在合同履行过程中，如因第三方介入导致损失的，应互相承担责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的约定甲乙双方可以根据合同履行过程中涉及第三方的具体情况，约定第三方的责任限额。4.2第三方责任限额的调整甲乙双方可以在合同履行过程中，根据实际情况调整第三方责任限额，并书面通知对方。第五条第三方权益的保障5.1甲方、乙方应尊重第三方的合法权益，不得侵犯第三方的主权、知识产权等。5.2甲方、乙方在处理第三方介入的事务时，应遵守相关法律法规，保护第三方的合法权益。5.3甲方、乙方应协助第三方维护其合法权益，如第三方权益受到侵害的，甲方、乙方应提供必要的帮助。第六条第三方参与合同履行6.1第三方参与合同履行的条件第三方参与合同履行需经甲方、乙方同意，并签订书面协议。6.2第三方参与合同履行的程序第三方参与合同履行应遵循甲方、乙方的指示，并按照合同约定的程序进行。6.3第三方参与合同履行的责任第三方在参与合同履行过程中，如导致甲方、乙方损失的，应承担相应的责任。第七条第三方介入的合同变更7.1第三方介入导致合同变更的条件如第三方介入导致合同内容发生变化，甲方、乙方应签订书面变更协议。7.2第三方介入导致合同变更的程序甲方、乙方应就合同变更事项达成一致，并签订书面变更协议。7.3第三方介入导致合同变更的责任如因第三方介入导致合同变更，甲方、乙方应按照变更后的合同内容履行责任。第八条第三方介入的争议解决8.1第三方介入引起的争议解决方式如第三方介入引起争议，甲方、乙方应通过协商解决，协商不成的，可以寻求调解、仲裁或诉讼等方式解决。8.2第三方介入争议的调解、仲裁或诉讼程序甲方、乙方应按照本合同约定的争议解决方式，启动调解、仲裁或诉讼程序。8.3第三方介入争议的举证责任如第三方介入引起争议，甲方、乙方应承担相应的举证责任。第九条第三方介入的合同解除9.1第三方介入导致合同解除的条件如第三方介入导致合同无法履行，甲方、乙方可以协商解除合同。9.2第三方介入导致合同解除的程序甲方、乙方应书面通知对方，并按照合同约定的程序解除合同。9.3第三方介入导致合同解除的责任如因第三方介入导致合同解除，甲方、乙方应按照合同约定承担相应的责任。第十条第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲方、乙方应按照变更后的合同内容履行各自的义务。10.2第三方介入后的合同变更和解除如第三方介入导致合同变更或解除，甲方、乙方应签订书面协议，并按照协议内容履行责任。10.3第三方介入后的合同争议解决如第三方介入引起争议，甲方、乙方应按照本合同约定的争议解决方式解决争议。第十一条第三方介入的合同转让11.1第三方介入后的合同转让第三方介入后，甲方、乙方不得擅自转让合同第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋买卖合同详细描述房屋的面积、户型、位置、价格等信息，并包含合同的条款和条件。附件二：中介服务费用明细表详细列出中介服务的费用计算方式，包括服务费、额外费用的项目和金额。附件三：第三方同意书第三方同意甲方、乙方在合同履行过程中涉及其权益的事项，并明确第三方的责任限额。附件四：合同变更协议当合同内容发生变化时，双方签订的书面变更协议。附件五：争议解决协议双方约定的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。附件六：合同解除协议双方签订的书面解除协议，明确合同解除的条件和程序。附件七：合同转让协议当双方同意将合同转让给第三方时，签订的书面转让协议。说明二：违约行为及责任认定：1)甲方、乙方未履行合同约定的义务；2)甲方、乙方提供的信息不真实、不准确；3)甲方、乙方未按照约定时间履行义务；4)甲方、乙方未经对方同意擅自变更或解除合同；5)第三方未按照约定履行义务，导致甲方、乙方损失。违约责任认定标准：1)甲方、乙方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿因此造成的直接经济损失；2)甲方、乙方未按照约定时间履行义务的，应支付违约金，违约金的计算方式详见附件；3)甲方、乙方擅自变更或解除合同的，应支付合同总价款的____%作为违约金；4)第三方未按照约定履行义务的，应承担相应的责任，赔偿甲方、乙方的损失。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房源，导致乙方无法按时发布房源信息，乙方应要求甲方支付违约金，违约金的计算方式详见附件。说明三：法律名词及解释：1)房地产经纪管理办法：指中华人民共和国住房和城乡建设部发布的《房地产经纪管理办法》。2)合同法：指中华人民共和国法律规定的合同法，包括合同的订