2024年商业物业保安承包合同精粹

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业保安承包合同精粹本合同目录一览第一条定义与解释1.1保安服务1.2商业物业1.3合同期限1.4违约1.5赔偿责任1.6保险1.7通知1.8法律适用1.9争议解决第二条保安服务内容2.1服务时间2.2人员配置2.3培训与资质2.4服务标准第三条保安人员管理3.1承包方责任3.2人员更换3.3制服与装备3.4纪律管理3.5保密协议第四条物业方的义务4.1提供工作条件4.2安全检查4.3费用支付4.4协助与配合第五条费用与支付5.1服务费用5.2费用调整5.3支付方式5.4发票开具第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件6.2提前终止6.3终止后的事宜第七条违约责任7.1承包方违约7.2物业方违约7.3违约赔偿第八条争议解决8.1协商解决8.2调解8.3仲裁8.4法律诉讼第九条保险事宜9.1保险购买9.2保险理赔9.3保险有效期限第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果第十一条合同的修改与补充11.1修改条件11.2补充协议第十二条合同的签署与保管12.1签署日期12.2签署地点12.3合同副本第十三条其他约定13.1知识产权13.2不可抗力13.3强制性法律规定第十四条完整协议14.1取代其他协议14.2合同的独立性14.3双方的权利与义务第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1保安服务保安服务是指承包方根据本合同约定，为商业物业提供的安全守护、巡逻、门卫、监控、防火、防盗、突发事件处理等安全保卫工作。1.2商业物业商业物业是指合同双方约定的需要提供保安服务的地点、范围及设施，包括但不限于办公区、营业区、停车场、库房等。1.3合同期限合同期限为本合同签字之日起至合同约定服务期满之日止。1.4违约违约是指合同一方不履行或者不适当履行合同约定的义务。1.5赔偿责任赔偿责任是指因一方违约行为导致另一方损失的，违约方应当承担的赔偿责任。1.6保险保险是指承包方为保安人员购买的意外伤害保险和第三者责任保险。1.7通知通知是指合同双方按照本合同约定，向对方发出的与合同履行有关的要求、意见或者其他信息。1.8法律适用本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.9争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第二条保安服务内容2.1服务时间保安服务时间为商业物业的正常营业时间，以及合同双方约定的其他时间。2.2人员配置承包方应根据商业物业的实际情况，配置足够数量的保安人员，并提供人员名单及资质证明。2.3培训与资质承包方应保证保安人员接受过专业培训，具备相应的保安资质，并提供培训及资质证明。2.4服务标准保安人员应按照合同约定的服务标准提供服务，确保商业物业的安全。第三条保安人员管理3.1承包方责任承包方应对保安人员进行严格管理，确保其遵守法律法规及商业物业的规章制度。3.2人员更换承包方应保证保安人员的服务质量，如保安人员不符合服务标准，承包方应及时更换。3.3制服与装备承包方应提供保安人员制服及必要的保安装备，并保证其完好、适用。3.4纪律管理承包方应加强对保安人员的纪律管理，确保保安人员遵守职责，不得侵犯商业物业及顾客的合法权益。3.5保密协议承包方与保安人员签订保密协议，确保商业物业的安全信息不被泄露。第四条物业方的义务4.1提供工作条件物业方应提供保安人员的工作条件，包括但不限于工作地点、工作岗位、工作设施等。4.2安全检查物业方应定期进行安全检查，发现安全隐患及时整改，确保保安人员的人身安全。4.3费用支付物业方应按照本合同约定及时支付保安服务费用。4.4协助与配合物业方应积极配合承包方进行保安管理，协助承包方处理突发事件。第五条费用与支付5.1服务费用保安服务费用为每月人民币元整，具体金额详见附件。5.2费用调整合同期限内，如因政策调整、市场行情变化等原因，双方可协商调整服务费用。5.3支付方式物业方通过银行转账的方式向承包方支付保安服务费用。5.4发票开具承包方向物业方开具正规发票。第六条合同的生效与终止6.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。6.2提前终止合同期限未满，经双方协商一致，可以提前终止本合同。6.3终止后的事宜合同终止后，承包方应按照物业方的要求，妥善处理保安人员的撤离及相关善后事宜。第八条违约责任8.1承包方违约承包方未按照本合同约定提供保安服务，或者提供的保安服务不符合约定的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）保安人员不足、未按照约定时间提供服务的，应当按照物业方实际损失赔偿。（2）保安人员不符合约定资质、未接受培训的，应当按照物业方实际损失赔偿。（3）保安人员管理不善，导致商业物业发生安全事故的，承包方应承担相应的赔偿责任。8.2物业方违约物业方未按照本合同约定支付保安服务费用，或者提供的工作条件不符合约定的，应承担违约责任。具体违约责任如下：（1）未按约定时间支付费用的，应当按照逾期支付金额的千分之五支付违约金。（2）未提供约定工作条件的，应当按照物业方实际损失赔偿。8.3违约赔偿违约方应当承担的赔偿金额为物业方实际损失的金额，包括但不限于因违约导致的直接经济损失、额外支出等。第九条保险事宜9.1保险购买承包方应在合同生效后七个工作日内，为保安人员购买意外伤害保险和第三者责任保险，并将保险单据提交给物业方备案。9.2保险理赔保险事故发生后，承包方应按照保险合同约定及时向保险公司报案并申请理赔。9.3保险有效期限保险有效期限不得低于本合同期限。第十条保密条款10.1保密内容保密内容包括但不限于商业物业的安全信息、客户信息、经营信息等。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。10.3泄露后果如承包方泄露保密内容，物业方有权要求承包方承担违约责任，并赔偿因此造成的一切损失。第十一条合同的修改与补充11.1修改条件合同期限内，如因法律法规变化、商业物业需求变化等原因，双方可协商对本合同进行修改。11.2补充协议合同期限内，如双方认为有必要增加或减少合同内容，可签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十二条合同的签署与保管12.1签署日期本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2签署地点本合同签署地点为商业物业所在地。12.3合同副本双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1知识产权本合同涉及的商业秘密、技术秘密等知识产权，归物业方所有。未经物业方书面同意，承包方不得泄露、使用或者允许他人使用。13.2不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方应立即协商解决，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。13.3强制性法律规定本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决受中华人民共和国法律约束，如国家法律法规发生变化，影响本合同的合法性，双方应按照国家法律法规的规定予以调整。第十四条完整协议14.1取代其他协议本合同取代双方之前签订的所有关于保安服务的协议和谅解。14.2合同的独立性本合同独立于双方的其他合同，如本合同与双方的其他合同发生冲突，应以本合同为准。14.3双方的权利与义务本合同充分体现了双方的权利与义务，双方应严格按照本合同约定履行各自的义务，确保保安服务的质量和商业物业的安全。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方之外，与本合同无直接合同关系的自然人、法人或其他组织。1.2第三方类型第三方包括但不限于中介方、监管方、审计方、保险公司等。1.3第三方责任第三方对甲乙双方的合同履行不承担直接责任，但按本合同约定或法律规定应承担责任的除外。第二条第三方介入情形2.1中介方介入中介方作为介绍或协助甲乙双方签订合同的角色，如提供咨询服务、协调关系等，但其并不参与合同的实际履行。2.2监管方介入监管方根据法律、法规或政策要求，对甲乙双方的合同履行进行监督、检查或评估。2.3审计方介入审计方根据甲乙双方的约定或法律规定，对合同履行过程中的财务、业务等进行审计。2.4保险公司介入保险公司根据保险合同约定，对保安人员在工作中发生的事故进行理赔。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限定第三方对甲乙双方的合同履行承担的责任，以其在本合同中的义务及法律规定为限。3.2第三方责任限制第三方如因违约行为导致甲乙双方损失，第三方应承担的赔偿责任，不得超过其向甲乙双方收取的费用。3.3第三方权益保护甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得擅自要求第三方承担超出其责任范围的责任。第四条甲乙方与第三方之间的划分说明4.1甲乙方责任甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务，对因违约行为导致的损失承担赔偿责任。4.2第三方责任第三方按其在本合同中的义务及法律规定履行责任，对超出其义务范围的行为不承担责任。4.3甲乙方与第三方之间的协作第五条第三方介入后的合同调整5.1第三方义务调整如第三方介入导致合同履行发生变化，甲乙双方应与第三方协商，根据实际情况调整合同内容。5.2第三方费用承担第三方介入产生的费用，如审计费、监管费等，由甲乙双方按照约定或法律规定承担。5.3第三方工作成果第三方的工作成果，如审计报告、监管意见等，甲乙双方应认真分析、采纳并据此改进合同履行。第六条第三方违约处理6.1第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务，或违反法律法规、政策规定的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方违约赔偿第三方应按照甲乙双方的损失金额承担赔偿责任。如第三方拒绝赔偿，甲乙双方有权依法追偿。6.3第三方违约处理程序甲乙双方与第三方协商无果的，可依法向人民法院提起诉讼，要求第三方承担违约责任。第七条第三方介入的合同效力7.1第三方介入不影响本合同的效力第三方介入本合同，不免除甲乙双方按照本合同约定履行义务的责任。7.2第三方介入不影响甲乙双方的权益甲乙双方在本合同项下的权益，不受第三方介入的影响。7.3第三方介入后的合同变更本合同在第三方介入后，如需要变更、解除或补充的，甲乙双方应协商一致，并签订书面协议。第八条甲乙方的义务与第三方8.1甲乙方义务甲乙方应按照本合同约定提供服务、支付费用，并尊重第三方的合法权益。8.2第三方义务第三方应按照本合同约定或法律规定提供服务，并确保服务质量和效果。8.3甲乙方与第三方之间的沟通甲乙方与第三方应保持畅通的沟通渠道，及时解决合同履行过程中的问题。第九条违约责任与第三方9.1甲乙方违约甲乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。9.2第三方违约第三方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。9.3甲乙方与第三方之间的违约责任甲乙方与第三方之间的违约责任，按本合同约定或法律规定承担。第十条保险与第三方10.1保险购买承包方应按照本合同约定购买保险，并提交保险单据。10.2保险理赔保险事故第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.保安服务合同文本2.保安人员名单及资质证明3.保安服务标准及要求4.商业物业平面图5.安全检查记录表6.保安服务费用明细表7.保险单据8.培训及资质证明9.保密协议10.第三方介入协议11.合同修改或补充协议12.安全事件应急预案13.纠纷解决机制14.法律适用及争议解决方式附件要求：1.保安服务合同文本：双方签字盖章的正式文本。2.保安人员名单及资质证明：包括姓名、性别、年龄、身份证号、联系方式等。3.保安服务标准及要求：详细描述保安服务的各项标准和要求。4.商业物业平面图：清晰标注物业区域、设施、出入口等。5.安全检查记录表：记录物业方的安全检查情况，包括时间、地点、发现问题及整改情况。6.保安服务费用明细表：详细列出各项服务费用，包括金额、支付方式等。7.保险单据：包括保险公司名称、保险金额、保险期限等。8.培训及资质证明：包括培训内容、培训时间、资质证书等。9.保密协议：明确保密内容、保密期限、泄露后果等。10.第三方介入协议：明确第三方名称、介入范围、责任划分等。11.合同修改或补充协议：双方签字盖章的正式文本。12.安全事件应急预案：包括事故类型、处理流程、应急措施等。13.纠纷解决机制：明确纠纷解决方式、责任认定、赔偿标准等。14.法律适用及争议解决方式：明确适用法律、争议解决方式等。附件说明：1.保安服务合同文本：为本合同的正式文本，双方签字盖章后生效。2.保安人员名单及资质证明：确保保安人员具备相应资质，符合服务标准。3.保安服务标准及要求：明确保安服务的内容和质量要求，保障商业物业的安全。4.商业物业平面图：便于保安人员了解物业布局，确保巡逻、监控等工作顺利进行。5.安全检查记录表：记录物业方的安全检查情况，促进双方共同维护商业物业安全。6.保安服务费用明细表：明确费用构成，保障双方权益。7.保险单据：确保保安人员在工作中的风险得到妥善处理。8.培训及资质证明：保障保安人员具备提供优质服务的能力