2024年四合院买卖全攻略：实战经验分享

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年四合院买卖全攻略：实战经验分享本合同目录一览1.第一条定义与术语解释1.1第二条合院的概念与分类1.1.1第二条第一款合院的定义1.1.2第二条第二款合院的特点1.1.3第二条第三款合院的分类1.2第三条买卖双方的基本信息1.2.1第三条第一款买方的基本信息1.2.2第三条第二款卖方的基本信息1.3第四条合院的交易流程1.3.1第四条第一款双方达成意向1.3.2第四条第二款签订《房屋买卖合同》1.3.3第四条第三款办理过户手续1.3.4第四条第四款支付房价款1.3.5第四条第五款交付合院1.4第五条合院的价值评估1.4.1第五条第一款合院的价值影响因素1.4.2第五条第二款合院的价值评估方法1.5第六条合院的交易税费1.5.1第六条第一款合院交易中的税费种类1.5.2第六条第二款税费的计算方法1.5.3第六条第三款税费的支付责任2.第七条合同的履行与违约责任2.1第七条第一款双方的权利与义务2.2第七条第二款违约的情形与责任3.第八条合同的变更与解除3.1第八条第一款合同变更的条件与程序3.2第八条第二款合同解除的条件与程序4.第九条争议解决方式4.1第九条第一款双方协商解决4.2第九条第二款第三方调解4.3第九条第三款仲裁解决4.4第九条第四款法律途径解决5.第十条合同的生效、终止与失效5.1第十条第一款合同的生效条件5.2第十条第二款合同终止的条件5.3第十条第三款合同失效的条件6.第十一条保密条款6.1第十一条第一款保密信息的范围与内容6.2第十一条第二款保密信息的保护期限6.3第十一条第三款保密信息的例外情况7.第十二条合同的附件7.1第十二条第一款附件的名称与内容7.2第十二条第二款附件的效力8.第十三条合同的修订与补充8.1第十三条第一款修订的条件与程序8.2第十三条第二款补充的条件与程序9.第十四条合同的解释与适用法律9.1第十四条第一款合同的解释原则9.2第十四条第二款适用法律的约定第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1第二条合院的概念与分类1.1.1第二条第一款合院的定义合院，是指在一定范围内，由多个建筑物组成，具有独立封闭空间并以院落为核心的传统中国式建筑群。1.1.2第二条第二款合院的特点（1）合院以院落为核心，建筑物围绕院落布局，形成独特的空间形态；（2）合院具有很强的私密性，对外有墙体封闭，对内有开放空间；（3）合院建筑群中的各个建筑之间相互联系，形成有机的整体。1.1.3第二条第三款合院的分类（1）四合院：即四面围合的合院，是最为传统的合院形式；（2）三合院：即三面围合的合院，较四合院少一面建筑；（3）二合院：即两面围合的合院，较三合院和四合院有更多的开放空间；（4）单合院：即单面建筑的合院，较为罕见。1.2第三条买卖双方的基本信息1.2.1第三条第一款买方的基本信息（1）买方的姓名、性别、年龄、身份证号码等个人基本信息；（2）买方的联系方式，包括电话、电子邮箱等；（3）买方的住址和其他相关信息。1.2.2第三条第二款卖方的基本信息（1）卖方的姓名、性别、年龄、身份证号码等个人基本信息；（2）卖方的联系方式，包括电话、电子邮箱等；（3）卖方的住址和其他相关信息。1.3第四条合院的交易流程1.3.1第四条第一款双方达成意向买卖双方就合院的买卖事宜进行沟通，达成一致意向。1.3.2第四条第二款签订《房屋买卖合同》双方协商一致后，签订《房屋买卖合同》，明确双方的权利和义务。1.3.3第四条第三款办理过户手续根据《房屋买卖合同》的约定，双方共同办理合院的过户手续。1.3.4第四条第四款支付房价款买方按照《房屋买卖合同》的约定，向卖方支付房价款。1.3.5第四条第五款交付合院卖方按照《房屋买卖合同》的约定，将合院交付给买方。1.4第五条合院的价值评估1.4.1第五条第一款合院的价值影响因素（1）合院的地理位置、交通状况和周边环境；（2）合院的建筑规模、结构和质量；（3）合院的历史文化价值和保护状况；（4）合院的市场需求和交易情况。1.4.2第五条第二款合院的价值评估方法（1）比较法：通过比较类似合院的交易价格，确定合院的价值；（2）成本法：根据重建或修复合院所需的成本，确定合院的价值；（3）收益法：根据合院预期产生的收益，确定合院的价值。1.5第六条合院的交易税费1.5.1第六条第一款合院交易中的税费种类合院交易中涉及的税费包括：（1）契税：买方按照房价的一定比例支付；（2）个人所得税：卖方按照房屋转让收入的一定比例支付；（3）土地增值税：卖方按照土地增值收益的一定比例支付；（4）房产交易手续费：买方和卖方按照房屋交易价格的一定比例支付。1.5.2第六条第二款税费的计算方法税费的计算方法按照相关法律法规和政策规定执行。1.5.3第六条第三款税费的支付责任合院交易中涉及的税费由买方和卖方按照法律法规和合同约定承担。第八条合同的履行与违约责任8.1第八条第一款双方的权利与义务（1）买方应当按照合同约定支付房价款，并履行合同约定的其他义务；（2）卖方应当按照合同约定交付合院，并履行合同约定的其他义务；（3）双方应当遵守法律法规，办理合院交易所需的各项手续。8.2第八条第二款违约的情形与责任（1）买方未按照合同约定支付房价款的，应当按照逾期支付的金额支付违约金；（2）卖方未按照合同约定交付合院的，应当按照逾期交付的期限支付违约金；（3）一方违反合同约定的其他义务的，应当按照合同约定承担违约责任。第九条合同的变更与解除9.1第九条第一款合同变更的条件与程序（1）合同变更应当由双方协商一致；（2）合同变更的内容应当书面确认，并加盖双方印章；（3）合同变更后，原合同继续有效，变更内容替代原合同内容。9.2第九条第二款合同解除的条件与程序（1）合同解除应当由双方协商一致；（2）合同解除的条件符合法律法规和合同约定；（3）合同解除后，双方应当按照合同约定办理合院交接手续，并支付违约金（如有）。第十条合同的生效、终止与失效10.1第十条第一款合同的生效条件（1）合同经双方签字或者盖章后生效；（2）合同生效后，双方应当履行合同约定的义务。10.2第十条第二款合同终止的条件（1）合同约定的交易完成，双方履行完毕合同义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。10.3第十条第三款合同失效的条件（1）合同约定的期限届满；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他失效条件。第十一条保密条款11.1第十一条第一款保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容、交易过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。11.2第十一条第二款保密信息的保护期限保密信息的保护期限自合同解除或者终止之日起计算，期限为____年。11.3第十一条第三款保密信息的例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供保密信息；（2）双方书面同意披露保密信息；（3）保密信息已经公开。第十二条合同的附件12.1第十二条第一款附件的名称与内容附件包括合院的权属证明、房屋质量检测报告、合同约定的其他文件。12.2第十二条第二款附件的效力附件与合同具有同等效力，双方应当按照附件的约定履行合同义务。第十三条合同的修订与补充13.1第十三条第一款修订的条件与程序合同修订应当由双方协商一致，并书面确认。13.2第十三条第二款补充的条件与程序合同补充应当由双方协商一致，并书面确认。第十四条合同的解释与适用法律14.1第十四条第一款合同的解释原则合同的解释应当遵循合同的文字表述、交易习惯和公平原则。14.2第十四条第二款适用法律的约定本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第一条第三方介入的定义与范围15.1第二条第三方介入的条件与程序15.1.1第二条第一款第三方介入的条件第三方介入的条件如下：（1）买方或卖方请求第三方的介入；（2）第三方同意介入并提供相关服务；（3）双方协商一致，确定第三方的介入。15.1.2第二条第二款第三方介入的程序第三方介入的程序如下：（1）买方或卖方书面通知对方请求第三方介入；（2）双方协商确定第三方的介入；（3）第三方提供介入服务，并按照约定履行合同义务。15.2第三条第三方的作用与责任15.2.1第三条第一款第三方的作用（1）提供市场信息，协助双方了解合院的市场行情；（2）协助双方进行价格谈判，促成交易；（1）提供专业咨询，协助双方解决交易过程中出现的问题；（4）协助双方办理合院交易所需的各项手续。15.2.2第三条第二款第三方的不作为第三方不作为的情况包括：（1）第三方未按照约定提供服务；（2）第三方故意拖延交易进程；（3）第三方违反法律法规，给甲乙方造成损失。15.3第四条第三方介入下的合同履行15.3.1第四条第一款第三方介入下的合同履行甲乙方在第三方介入下，按照合同约定履行各自的义务，并协助第三方完成介入服务。15.3.2第四条第二款第三方介入下的违约责任如甲乙方在第三方介入下发生违约行为，第三方有权要求违约方承担违约责任。15.4第五条第三方介入的费用与支付15.4.1第五条第一款第三方介入费用的确定第三方介入费用由甲乙方协商确定，并在合同中约定。15.4.2第五条第二款第三方介入费用的支付甲乙方按照合同约定，向第三方支付介入费用。15.5第六条第三方责任限额15.5.1第六条第一款第三方责任限额的确定第三方责任限额在合同中约定，包括但不限于第三方介入费用、第三方因违约产生的损失等。15.5.2第六条第二款第三方责任限额的适用第三方在履行合同过程中，如发生违约行为，应承担相应的责任，责任限额为合同约定的金额。15.6第七条第三方与甲乙方之间的划分说明15.6.1第七条第一款第三方与甲乙方之间的划分第三方在合同履行过程中，与甲乙方是独立的合同关系。第三方不承担甲乙方之间的合同义务。15.6.2第七条第二款第三方与甲乙方之间的权利义务第三方仅承担合同约定的介入义务，不承担甲乙方之间的其他义务。甲乙方之间的权利义务不受第三方介入影响。15.7第八条第三方介入后的合同变更与解除15.7.1第八条第一款第三方介入后的合同变更第三方介入后的合同变更，应由甲乙方协商一致，并书面确认。15.7.2第八条第二款第三方介入后的合同解除第三方介入后的合同解除，应由甲乙方协商一致，并书面确认。15.8第九条第三方介入后的合同效力15.8.1第九条第一款第三方介入后的合同效力第三方介入后的合同，自甲乙方签字或者盖章之日起生效。15.8.2第九条第二款第三方介入后的合同终止与失效第三方介入后的合同终止与失效，按照合同约定或者法律法规的规定执行。15.9第十条第三方介入后的保密条款15.9.1第十条第一款第三方介入后的保密信息第三方介入后的保密信息包括合同内容、交易过程中获取的甲乙方商业秘密、技术秘密等。15.9.2第十条第二款第三方介入后的保密信息的保护期限第三方介入后的保密信息的保护期限自合同解除或者终止之日起计算，期限为合同约定的年限。15.9.3第十条第三款第三方介入后的保密信息的例外情况第三方介入后的保密信息例外情况如下：（1）依法应当向行政机关、司法机关提供保密信息；（2）甲乙方书面同意披露保密信息；（3）保密信息已经第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.合院的权属证明：包括房产证、土地使用权证等，证明合院的所有权和土地使用权归属。2.房屋质量检测报告：对合院的建筑结构、设施设备等进行检测，确保合院的质量符合要求。3.合同履行保证函：买方或卖方向第三方提供的保证函，承诺履行合同约定的义务。4.第三方介入服务协议：甲乙方与第三方签订的服务协议，明确第三方提供的服务内容、责任限额等。5.房价款支付凭证：买方向卖方支付房价款的凭证，包括但不限于银行转账凭证、现金支付凭证等。6.合院交付凭证：卖方向买方交付合院的凭证，包括但不限于房屋钥匙、水电气卡等。7.合同解除协议：甲乙方协商一致解除合同的协议，明确解除合同的原因、责任划分等。8.合同补充协议：甲乙方对原合同进行补充的协议，明确补充的内容、责任划分等。9.保密协议：甲乙方与第三方签订的保密协议，明确保密信息的范围、保护期限等。说明二：违约行为及责任认定：1.买方未按照合同约定支付房价款：买方应按照逾期支付的金额支付违约金，违约金按照房价的日利率计算。2.卖方未按照合同约定交付合院：卖方应按照逾期交付的期限支付违约金，违约金按照房价的日利率计算。3.买方未按照合同约定履行其他义务：买方应按