电梯日常维护与保养手册

电梯日常维护与保养手册TOC\o"1-2"\h\u8103第一章电梯日常维护与保养概述 3312961.1维护保养的重要性 3103801.2维护保养的基本原则 415890第二章电梯日常检查与巡检 4195022.1日常检查项目 4261132.1.1电梯运行状态检查 4316232.1.2电梯安全设施检查 4173152.1.3电梯机械部件检查 5317972.1.4电梯电气部件检查 5243172.2日常巡检流程 550192.2.1巡检准备 560292.2.2巡检过程 5154252.2.3巡检结束 5150332.3检查记录与报告 6161362.3.1检查记录 688662.3.2报告 65934第三章电梯清洁与保养 6186073.1清洁工作流程 6325613.1.1清洁准备 6208093.1.2清洁轿厢 6138463.1.3清洁电梯门 66733.1.4清洁电梯井道 6183363.1.5清洁电梯机房 7262283.2保养材料及工具 7141963.2.1清洁材料 759323.2.2保养工具 7118493.3清洁保养注意事项 7314423.3.1清洁过程中，注意安全，避免触电、滑倒等意外； 73933.3.2在清洁电梯门时，切勿用力过猛，以免损坏门锁； 76723.3.3清洁电梯井道时，注意检查电缆、限速器等设备，如有异常，及时报修； 7289473.3.4清洁电梯机房时，保证设备正常运行，避免误操作； 7318133.3.5定期检查电梯的运行状态，发觉问题及时处理，保证电梯的正常使用。 75119第四章电梯机械部件维护 7107674.1电梯曳引机维护 7298444.2电梯导轨维护 8167904.3电梯轿厢及对重维护 87373第五章电梯电气部件维护 8114285.1控制柜维护 882205.1.1检查与清理 816405.1.2故障处理 9215945.2电梯显示屏维护 9243745.2.1清洁 9150945.2.2故障处理 9254505.3电梯按钮与感应器维护 9258295.3.1检查与清洁 997575.3.2故障处理 912010第六章电梯安全部件维护 1058416.1电梯限速器维护 10248686.1.1维护目的与要求 1085176.1.2维护方法与步骤 10215106.2电梯安全钳维护 10125506.2.1维护目的与要求 1036276.2.2维护方法与步骤 11241936.3电梯门系统维护 11106556.3.1维护目的与要求 11311316.3.2维护方法与步骤 111168第七章电梯紧急情况处理 1115697.1电梯故障分类 1283387.1.1电气故障 1283247.1.2机械故障 12278537.1.3安全故障 12137667.1.4人为故障 12232477.2紧急救援操作 1239727.2.1紧急呼叫 12232697.2.2断电操作 12321177.2.3开启开门 1210497.2.4指导乘客撤离 12286457.3故障排除与修复 1234037.3.1电气故障排除 12130357.3.2机械故障排除 13102477.3.3安全故障排除 13144447.3.4人为故障排除 1348637.3.5故障原因分析 1338887.3.6故障记录与报告 1310575第八章电梯定期保养与检测 13224128.1定期保养周期 1374188.2保养检测项目 13190558.2.1机械部分 13159398.2.2电气部分 13199308.2.3润滑系统 14324608.2.4安全装置 14107578.3检测报告与整改 1457888.3.1检测报告 14196498.3.2整改 148836第九章电梯维护保养人员培训 14135289.1培训内容与方式 1437039.1.1培训内容 14116399.1.2培训方式 15296489.2培训效果评估 154909.2.1评估方式 1547659.2.2评估标准 15215519.2.3评估结果处理 1516379.3培训记录与档案 15218069.3.1培训记录 1566639.3.2培训档案 15213939.3.3档案管理 1631649第十章电梯维护保养管理 163241010.1维护保养制度 162269010.1.1概述 162570310.1.2维护保养制度内容 162750310.2维护保养计划 161215710.2.1概述 16391910.2.2维护保养计划内容 16143310.3维护保养费用与预算 172161210.3.1概述 171486710.3.2维护保养费用与预算内容 17第一章电梯日常维护与保养概述1.1维护保养的重要性电梯作为高层建筑中不可或缺的垂直运输设备，其安全功能直接影响着人们的生命财产安全。电梯的日常维护与保养是保证电梯正常运行、延长使用寿命、降低故障率的关键措施。以下是电梯日常维护与保养的重要性：（1）保证电梯安全运行：定期对电梯进行维护保养，可以及时发觉并排除安全隐患，降低发生的风险。（2）提高电梯运行效率：维护保养能够保证电梯各部件的正常工作，提高电梯的运行速度和舒适度。（3）延长电梯使用寿命：通过对电梯的日常维护与保养，可以减少电梯部件的磨损，延长电梯的使用寿命。（4）降低维修成本：定期维护保养可以避免电梯出现重大故障，从而降低维修成本。（5）提升物业管理水平：电梯的日常维护与保养是物业管理的重要组成部分，有助于提升物业服务质量。1.2维护保养的基本原则电梯日常维护与保养应遵循以下基本原则：（1）定期性：电梯的维护保养应按照规定的周期进行，保证电梯各部件始终处于良好状态。（2）全面性：维护保养应覆盖电梯的各个系统、部件，保证电梯的整体功能。（3）科学性：维护保养应依据电梯的技术参数、使用环境等因素，制定合理的维护保养方案。（4）安全性：在进行电梯维护保养时，必须严格遵守安全操作规程，保证维护保养人员的人身安全。（5）专业性：电梯维护保养应由具有相应资质的专业人员进行，以保证维护保养的质量。（6）经济性：在保证电梯安全、可靠的前提下，尽量降低维护保养成本，实现经济合理。（7）可持续性：电梯维护保养应注重环境保护，采用环保型材料，减少对环境的影响。第二章电梯日常检查与巡检2.1日常检查项目2.1.1电梯运行状态检查电梯启动、运行和停止是否平稳；电梯运行速度是否正常；电梯内照明、通风和报警设备是否正常工作；电梯按钮及显示屏是否正常显示和响应。2.1.2电梯安全设施检查电梯门开关是否正常；门锁安全装置是否有效；电梯上行超速保护装置是否正常；电梯下行超速保护装置是否正常；电梯紧急停车按钮是否有效；电梯安全窗是否正常；电梯底坑安全防护装置是否正常。2.1.3电梯机械部件检查电梯导轨是否清洁、牢固；电梯曳引机是否正常工作；电梯轿厢和对重装置是否正常；电梯悬挂装置是否正常；电梯补偿链是否正常；电梯导靴是否清洁、牢固。2.1.4电梯电气部件检查电梯控制系统是否正常；电梯电源线路是否安全；电梯控制柜内线路是否整洁；电梯急停按钮线路是否正常；电梯安全回路是否正常。2.2日常巡检流程2.2.1巡检准备准备相关检查工具和设备；保证电梯正常运行，无乘客；通知电梯使用单位或物业管理部门。2.2.2巡检过程按照日常检查项目逐一检查；对发觉的问题进行记录，并及时反馈给维修部门；对电梯安全设施进行测试，保证其正常工作；对电梯运行环境进行检查，保证环境安全。2.2.3巡检结束对检查情况进行汇总，填写检查记录表；将检查记录表提交给电梯使用单位或物业管理部门；对发觉的问题进行跟踪，保证问题得到及时解决。2.3检查记录与报告2.3.1检查记录记录检查日期、检查人员、检查项目及检查结果；对发觉的问题进行详细描述，包括问题描述、可能原因及处理建议；记录电梯维修保养单位及维修保养人员。2.3.2报告根据检查记录，整理成报告，提交给电梯使用单位或物业管理部门；报告中应包括电梯运行状况、存在问题及整改措施；报告应定期提交，以便电梯使用单位或物业管理部门及时了解电梯运行情况。第三章电梯清洁与保养3.1清洁工作流程3.1.1清洁准备在开始清洁工作前，应保证电梯处于停止状态，并切断电源，以防意外启动。同时准备好清洁所需的工具和材料。3.1.2清洁轿厢（1）用吸尘器清理轿厢内地毯或地垫上的灰尘；（2）用湿抹布擦拭轿厢内壁、天花板、按钮等部位；（3）用专用清洁剂擦拭电梯内的不锈钢部件，如扶手、门框等；（4）清洁电梯内的显示屏、摄像头等电子设备，注意不要用水直接冲洗。3.1.3清洁电梯门（1）用湿抹布擦拭电梯门表面；（2）用专用清洁剂擦拭门缝及门铰链；（3）检查门锁是否正常工作，如有异常，及时报修。3.1.4清洁电梯井道（1）用吸尘器清理井道内的灰尘；（2）用湿抹布擦拭井道内壁；（3）检查井道内的电缆、限速器等设备，保证其正常工作。3.1.5清洁电梯机房（1）用吸尘器清理机房内的灰尘；（2）用湿抹布擦拭机房内壁、设备表面；（3）检查机房内设备，如控制柜、电机等，保证其正常工作。3.2保养材料及工具3.2.1清洁材料（1）吸尘器；（2）湿抹布；（3）专用清洁剂；（4）地垫或地毯清洁剂。3.2.2保养工具（1）扳手；（2）螺丝刀；（3）万用表；（4）电子设备专用清洁剂。3.3清洁保养注意事项3.3.1清洁过程中，注意安全，避免触电、滑倒等意外；3.3.2在清洁电梯门时，切勿用力过猛，以免损坏门锁；3.3.3清洁电梯井道时，注意检查电缆、限速器等设备，如有异常，及时报修；3.3.4清洁电梯机房时，保证设备正常运行，避免误操作；3.3.5定期检查电梯的运行状态，发觉问题及时处理，保证电梯的正常使用。第四章电梯机械部件维护电梯作为高层建筑中不可或缺的垂直运输设备，其机械部件的维护。以下是电梯机械部件维护的详细内容。4.1电梯曳引机维护电梯曳引机是电梯运行的核心部件，承担着电梯的升降任务。为保证电梯的正常运行，以下维护措施应得到严格执行：（1）定期检查曳引机的紧固螺栓，保证其紧固可靠。（2）检查曳引机的润滑系统，保证润滑油的质量和数量，定期更换润滑油。（3）检查曳引机的冷却系统，保证冷却效果良好，防止曳引机过热。（4）定期检查曳引机的电磁制动器，保证其动作灵活、可靠。（5）对曳引机的电气部件进行检查，保证其绝缘功能良好。4.2电梯导轨维护电梯导轨是电梯运行过程中的导向部件，对电梯的稳定运行。以下是电梯导轨的维护措施：（1）定期检查导轨的磨损情况，如有磨损严重，应及时更换。（2）检查导轨的安装固定情况，保证其牢固可靠。（3）定期清洁导轨，去除油污、灰尘等杂质，保证导轨的清洁度。（4）检查导轨的润滑系统，保证润滑油的质量和数量，定期更换润滑油。（5）对导轨的支撑结构进行检查，保证其稳定可靠。4.3电梯轿厢及对重维护电梯轿厢和对重是电梯运行过程中的重要承载部件，以下为电梯轿厢及对重的维护措施：（1）定期检查轿厢和对重的焊接部位，保证其牢固可靠。（2）检查轿厢和对重的装饰材料，如有破损，应及时修复或更换。（3）检查轿厢和对重的导向轮，保证其转动灵活、可靠。（4）定期清洁轿厢和对重，保持其表面清洁。（5）检查轿厢和对重的电气部件，保证其绝缘功能良好。通过以上对电梯机械部件的维护，可以保证电梯的安全、稳定运行，为用户提供舒适、便捷的乘梯体验。第五章电梯电气部件维护5.1控制柜维护5.1.1检查与清理控制柜是电梯电气系统的核心部分，应定期进行以下检查与清理工作：（1）检查控制柜内部各电气元件是否完好，无损坏、松动现象；（2）检查连接线、电缆是否存在磨损、老化、断裂等问题；（3）清理控制柜内部灰尘、杂物，保持设备清洁；（4）检查散热系统是否正常，保证控制柜运行温度在规定范围内。5.1.2故障处理当控制柜出现故障时，应根据以下步骤进行处理：（1）立即切断电梯电源，保证安全；（2）分析故障原因，找出故障点；（3）针对故障原因，采取相应的维修或更换措施；（4）修复后，重新启动电梯，检查运行是否正常。5.2电梯显示屏维护5.2.1清洁电梯显示屏是电梯内部的重要组成部分，应定期进行清洁：（1）用干净的软布轻轻擦拭显示屏表面，去除灰尘和污渍；（2）避免使用刺激性化学品，以免损伤显示屏；（3）检查显示屏连接线是否完好，无损坏、松动现象。5.2.2故障处理当电梯显示屏出现故障时，应根据以下步骤进行处理：（1）检查显示屏电源是否正常；（2）检查显示屏连接线是否接触良好；（3）针对故障原因，采取相应的维修或更换措施；（4）修复后，检查显示屏显示是否正常。5.3电梯按钮与感应器维护5.3.1检查与清洁电梯按钮与感应器是电梯操作的关键部分，应定期进行以下检查与清洁工作：（1）检查按钮是否损坏、松动，如有异常，及时更换；（2）检查感应器是否正常工作，如有异常，进行调整或更换；（3）清洁按钮与感应器表面，去除灰尘和污渍；（4）检查连接线是否完好，无损坏、松动现象。5.3.2故障处理当电梯按钮与感应器出现故障时，应根据以下步骤进行处理：（1）检查电源是否正常；（2）检查连接线是否接触良好；（3）针对故障原因，采取相应的维修或更换措施；（4）修复后，检查按钮与感应器是否正常工作。第六章电梯安全部件维护6.1电梯限速器维护6.1.1维护目的与要求电梯限速器作为电梯安全系统的重要组成部分，其主要作用是在电梯运行过程中，当电梯速度超过额定速度时，及时触发安全钳动作，保证乘客及电梯的安全。维护限速器的目的是保证其正常工作，提高电梯的整体安全功能。维护要求如下：检查限速器的外观，保证无损伤、变形、锈蚀等现象；检查限速器与电梯导轨的连接，保证牢固可靠；检查限速器内部的齿轮、弹簧等部件，保证无磨损、断裂等问题；定期对限速器进行润滑保养，保证其正常工作。6.1.2维护方法与步骤（1）关闭电梯电源，将电梯停在维护位置；（2）拆卸限速器外部防护罩，检查内部部件；（3）对限速器内部齿轮、弹簧等部件进行润滑保养；（4）检查限速器与电梯导轨的连接，保证牢固可靠；（5）检查限速器外观，如有损伤、变形、锈蚀等现象，及时进行修复或更换；（6）恢复限速器防护罩，重新开启电梯电源。6.2电梯安全钳维护6.2.1维护目的与要求电梯安全钳是电梯安全系统中的关键部件，当电梯速度超过额定速度时，安全钳能迅速夹住导轨，使电梯停止运行。维护安全钳的目的是保证其在关键时刻能够正常工作，保障乘客及电梯的安全。维护要求如下：检查安全钳的外观，保证无损伤、变形、锈蚀等现象；检查安全钳与电梯导轨的连接，保证牢固可靠；检查安全钳内部弹簧、卡钳等部件，保证无磨损、断裂等问题；定期对安全钳进行润滑保养，保证其正常工作。6.2.2维护方法与步骤（1）关闭电梯电源，将电梯停在维护位置；（2）拆卸安全钳外部防护罩，检查内部部件；（3）对安全钳内部弹簧、卡钳等部件进行润滑保养；（4）检查安全钳与电梯导轨的连接，保证牢固可靠；（5）检查安全钳外观，如有损伤、变形、锈蚀等现象，及时进行修复或更换；（6）恢复安全钳防护罩，重新开启电梯电源。6.3电梯门系统维护6.3.1维护目的与要求电梯门系统是电梯安全的重要组成部分，主要包括电梯门体、门机、门锁等部件。维护门系统的目的是保证电梯门的正常运行，防止门体损坏、门锁失效等安全隐患。维护要求如下：检查门体表面，保证无划痕、变形、损伤等问题；检查门体与导轨的连接，保证牢固可靠；检查门机、门锁等部件，保证其正常工作；定期对门系统进行润滑保养，保证其顺畅运行。6.3.2维护方法与步骤（1）关闭电梯电源，将电梯停在维护位置；（2）拆卸门体，检查内部部件；（3）对门机、门锁等部件进行润滑保养；（4）检查门体与导轨的连接，保证牢固可靠；（5）检查门体表面，如有划痕、变形、损伤等问题，及时进行修复或更换；（6）恢复门体，重新开启电梯电源。第七章电梯紧急情况处理7.1电梯故障分类电梯在运行过程中可能会出现多种故障，根据故障的性质和影响，可分为以下几类：7.1.1电气故障电气故障主要包括电源故障、控制系统故障、驱动系统故障等。此类故障可能导致电梯无法正常运行或停梯。7.1.2机械故障机械故障主要包括导轨故障、对重故障、曳引机故障等。此类故障可能导致电梯运行不稳定、抖动或停止运行。7.1.3安全故障安全故障主要包括限速器故障、安全钳故障、门锁故障等。此类故障可能导致电梯运行过程中存在安全隐患。7.1.4人为故障人为故障主要包括操作不当、维修保养不到位等。此类故障可能导致电梯运行异常或损坏。7.2紧急救援操作当电梯发生故障时，应立即启动紧急救援操作，以保证乘客的安全。7.2.1紧急呼叫在电梯内部，设置紧急呼叫按钮，乘客可按下按钮与监控中心或物业管理部门取得联系。7.2.2断电操作在电梯发生故障时，应立即切断电梯电源，以避免电梯继续运行造成。7.2.3开启开门在电梯停止运行后，使用专用工具开启电梯门，以便乘客安全撤离。7.2.4指导乘客撤离在紧急情况下，工作人员应指导乘客有序撤离电梯，避免拥挤、踩踏等发生。7.3故障排除与修复7.3.1电气故障排除针对电气故障，应检查电源、控制系统和驱动系统等部件，找出故障点并进行修复。7.3.2机械故障排除针对机械故障，应检查导轨、对重、曳引机等部件，找出故障点并进行修复。7.3.3安全故障排除针对安全故障，应检查限速器、安全钳、门锁等部件，找出故障点并进行修复。7.3.4人为故障排除针对人为故障，应加强操作培训，提高维修保养水平，保证电梯正常运行。7.3.5故障原因分析在故障修复后，应分析故障原因，制定预防措施，避免类似故障再次发生。7.3.6故障记录与报告对发生的故障进行详细记录，及时向上级部门报告，以便对电梯运行情况进行全面监控。第八章电梯定期保养与检测8.1定期保养周期为保证电梯的正常运行与乘客的安全，应按照以下周期进行定期保养：（1）每月进行一次全面检查与保养；（2）每季度进行一次重点部件的检查与保养；（3）每年进行一次全面检测与保养。8.2保养检测项目以下是电梯定期保养检测的主要项目：8.2.1机械部分（1）检查电梯导轨、导靴的磨损情况，调整导靴间隙；（2）检查电梯曳引机、减速机、电动机等设备的运行状况；（3）检查电梯对重装置的紧固情况；（4）检查电梯轿厢、对重装置的悬挂装置；（5）检查电梯厅门、轿门的开闭情况，调整门锁间隙；（6）检查电梯限速器、安全钳的动作可靠性。8.2.2电气部分（1）检查电梯控制柜、显示屏等设备的运行状况；（2）检查电梯电源、电缆、插头等电气连接的可靠性；（3）检查电梯限位开关、急停开关等安全装置的动作可靠性；（4）检查电梯照明、风扇等设备的运行状况。8.2.3润滑系统（1）检查电梯导轨、导靴等部件的润滑情况；（2）检查电梯减速机、曳引机等设备的润滑油质与油量；（3）定期更换电梯润滑油。8.2.4安全装置（1）检查电梯安全钳、限速器等安全装置的动作可靠性；（2）检查电梯急停开关、限位开关等安全装置的动作可靠性；（3）检查电梯消防设备、报警设备等安全设施的运行状况。8.3检测报告与整改8.3.1检测报告在电梯定期保养过程中，应详细记录检测数据，包括：（1）检测项目及检测方法；（2）检测数据及分析；（3）存在的问题及整改措施。8.3.2整改针对检测报告中存在的问题，应及时进行整改，保证电梯的正常运行与乘客的安全。整改内容包括：（1）修复或更换损坏的部件；（2）调整电梯的运行参数；（3）加强电梯的日常维护保养；（4）对电梯操作人员进行安全培训。第九章电梯维护保养人员培训9.1培训内容与方式9.1.1培训内容（1）电梯基本原理及结构（2）电梯安全操作规程与注意事项（3）电梯日常维护保养方法与技巧（4）电梯故障诊断与排除（5）电梯应急救援与处理（6）相关法律法规及标准9.1.2培训方式（1）理论培训：通过讲解、演示、案例分析等方式，使培训人员掌握电梯的基本原理、结构、操作规程等知识。（2）实操培训：在专业人员的指导下，进行电梯日常维护保养、故障排除等实际操作，提高培训人员的实际操作能力。（3）互动交流：组织培训人员进行经验分享、讨论交流，促进培训人员之间的相互学习与提高。9.2培训效果评估9.2.1评估方式（1）理论考核：对培训人员进行电梯知识、法律法规及标准等方面的书面考核。（2）实操考核：对培训人员进行电梯维护保养、故障排除等实际操作的考核。（3）综合素质评估：对培训人员的职业素养、团队协作、沟通能力等方面进行评估。9.2.2评估标准根据培训