2024年北京市存量房买卖交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年北京市存量房买卖交易合同范本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条：权利转移5.1房屋所有权转移5.2户口迁出第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任第七条：交易手续费及税费7.1手续费承担方7.2税费承担方第八条：违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条：合同的变更与解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同续约第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：其他约定13.1装修及家具家电处理13.2物业管理费及水电气费结算13.3房屋保险第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋现状照片14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3存量房定义本合同所指存量房是指已经取得房屋所有权证，并可以在房地产市场进行交易的二手房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方拥有的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______。2.2房屋结构房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。2.3房屋面积房屋实际面积以房产部门出具的测量报告为准，面积为_______平方米。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为_______。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格本合同确定的房屋交易总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2支付方式（1）现金支付；（2）转账支付；（3）按揭贷款；（4）其他方式：_______。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______日内，将购房款支付完毕。按揭贷款的，乙方应按贷款银行的要求办理贷款手续。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施设备完好，无瑕疵；（3）水、电、燃气、供暖等公共设施正常使用；（4）房屋内家具、家电等物品清单已明确。4.3过户时间双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。4.4过户费用过户费用包括房屋过户税金、手续费等，具体费用按照相关部门的规定执行。过户费用由乙方承担。第五条：权利转移5.1房屋所有权转移本合同签订后，甲方将房屋所有权转移给乙方，乙方自过户之日起拥有房屋所有权。5.2户口迁出甲方应在过户完成后_______日内，将房屋内的户口迁出，否则乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第六条：房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，自过户之日起_______年内，房屋主体结构不存在质量问题。6.2维修责任（1）房屋及附属设施设备正常老化导致的维修，由乙方承担；（2）因甲方原因导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应承担维修责任。第七条：交易手续费及税费7.1手续费承担方本合同手续费由乙方承担。手续费标准按照相关部门的规定执行。7.2税费承担方房屋交易过程中产生的税费，按照法律法规的规定由甲方和乙方分别承担。具体税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税等。本部分内容到此结束。第八条：违约责任8.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方支付违约金，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。8.2买受人违约乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。违约金不足以弥补甲方损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失。第九条：争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会仲裁。9.4诉讼解决如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更本合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除除法律法规规定和本合同约定外，任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议。第十一条：合同的生效、终止与续约11.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件（1）双方履行完合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律法规规定的其他终止条件。11.3合同续约本合同终止后，如双方仍有购房需求，可以续签新合同。第十二条：保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同终止之日起算，期限为_______年。第十三条：其他约定13.1装修及家具家电处理双方同意，房屋交付时，装修及家具家电等物品清单已明确。如有遗失或损坏，双方按清单约定的价值进行赔偿。13.2物业管理费及水电气费结算房屋过户后，物业管理费及水电气费由乙方承担。具体费用按物业公司或相关部门的规定执行。13.3房屋保险乙方应在过户完成后_______日内，购买房屋保险，保险费用由乙方承担。第十四条：合同附件14.1房屋所有权证复印件14.2买卖双方身份证明复印件14.3房屋现状照片14.4房屋及附属设施设备清单14.5其他重要文件本部分内容到此结束。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，参与房屋交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行、税务部门、房产部门等。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规定，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。如第三方因过错导致甲方或乙方损失的，甲方或乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第二条：第三方介入方式及职责2.1中介机构中介机构负责为甲方和乙方提供房源信息、交易咨询、协商谈判等服务，并协助双方办理合同签订、过户等手续。中介机构的职责还包括提供真实、准确的房屋信息，不得故意隐瞒或虚假宣传。2.2评估机构评估机构负责对房屋进行价值评估，提供评估报告。评估机构应保证评估结果的客观、公正、准确。2.3担保机构担保机构为双方提供交易资金担保服务，确保交易安全。担保机构应保证资金的安全，如发生资金损失，担保机构应承担相应的赔偿责任。2.4贷款银行贷款银行负责为乙方提供购房贷款服务。贷款银行应按照法律法规及银行规定，审慎审查乙方贷款资格，合理确定贷款额度、利率和还款方式。2.5税务部门税务部门负责对房屋交易过程中的税费进行征收管理。税务部门应按照法律法规规定，合理征收税费。2.6房产部门房产部门负责办理房屋过户手续，确保房屋权属转移合法有效。房产部门应按照法律法规及部门规定，高效、公正地办理过户手续。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿额度。本合同约定的第三方责任限额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2第三方责任限额的适用第三方责任限额适用于中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行、税务部门、房产部门等第三方。3.3第三方责任限额的调整如法律法规、行业规定或市场行情发生变化，甲乙双方有权协商调整第三方责任限额。调整后的限额应经双方书面确认。第四条：第三方纠纷解决4.1第三方纠纷解决方式如第三方在履行合同过程中发生纠纷，甲方和乙方应尝试协商解决。协商不成的，可以依照本合同约定的争议解决方式处理。4.2第三方纠纷的诉讼时效甲方和乙方对第三方的纠纷，应在本合同履行完毕之日起_______年内向人民法院提起诉讼。第五条：第三方资料保密5.1第三方资料保密内容甲方和乙方应妥善保管第三方提供的资料，包括但不限于房屋权属证明、身份证明、评估报告等。5.2第三方资料保密期限第三方资料的保密期限自本合同终止之日起算，期限为_______年。第六条：第三方服务费用6.1第三方服务费用承担方第三方服务费用由甲方和乙方按照约定承担。具体费用标准及承担比例在本合同附件中明确。6.2第三方服务费用的支付时间甲方和乙方应在本合同签订之日起_______日内，支付第三方服务费用。第七条：第三方服务瑕疵处理7.1第三方服务瑕疵的处理如甲方和乙方认为第三方服务存在瑕疵，应向第三方提出书面异议。第三方应在收到异议后_______日内，采取措施予以整改。7.2第三方服务瑕疵的赔偿如第三方服务瑕疵导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担赔偿责任。赔偿金额根据损失实际情况确定。第八条：第三方变更8.1第三方变更的条件如第三方在履行合同过程中发生变更，如破产、合并、解散等，甲方和乙方应及时通知对方，并按照本合同约定处理。8.2第三方变更的程序第三方变更应经甲方和乙方书面同意，并签订书面变更协议。变更协议应明确新的第三方名称、资质等相关信息。第九条：第三方退出9.1第三方退出的条件如第三方因故不能继续履行合同，有权退出。第三方退出应提前_______日通知甲方和乙方。9.2第三方退出的后果第三方退出后，甲方和乙方应继续履行本合同，并按照本合同约定处理后续事项。如因第三方退出导致甲方和乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第十条：其他约定第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：房屋现状照片附件4：房屋及附属设施设备清单附件5：中介机构服务合同附件6：评估机构评估报告附件7：担保机构担保合同附件8：贷款银行贷款合同附件9：税务部门税费缴纳证明附件10：房产部门过户证明附件11：其他重要文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。2.买卖双方身份证明复印件：应包括身份证、户口本、军官证等有效证件，并保证信息的真实性和有效性。3.房屋现状照片：应包括房屋外观、内部结构、设施设备等，以客观反映房屋实际状况。4.房屋及附属设施设备清单：应详细列明房屋及附属设施设备名称、型号、数量等信息，如有损坏或缺失，需注明。5.中介机构服务合同：应明确中介机构的服务内容、范围、费用及违约责任等。6.评估机构评估报告：应包括房屋评估值、评估依据、评估日期等，保证评估结果的客观性和准确性。7.担保机构担保合同：应明确担保范围、担保金额、担保期限等，确保交易资金的安全。8.贷款银行贷款合同：应包括贷款金额、利率、还款方式、期限等，符合国家相关贷款政策。9.税务部门税费缴纳证明：应证明买卖双方已依法缴纳相关税费，确保交易合法合规。10.房产部门过户证明：应证明房屋权属已顺利转移，具有法律效力。11.其他重要文件：包括但不限于房屋租赁合同、物业合同、水电燃气合同等，涉及房屋及双方权益的重要文件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、金额支付购房款；2.乙方未按约定时间、金额支付购房款；3.甲方未按约定时间交付房屋；4.乙方未按约定时间迁出户口；5.第三方未按约定提供服务，导致合同无法履行；6.甲方或乙方提供虚假信息，导致合同无法履行；7.甲方或乙方未履行合同约定的其他义务。违约责任认定：1.违约金：按照合同约定金额支付违约金，如未约定，违约金金额为合同总价款的_______%；2.损害赔偿：根据违约行为导致的具体损失，计算损害赔偿金额；3.合同解除：违约行为严重导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；4.赔偿范围：包括但不限于实际损失、预期利益、诉讼费用等；5.违约责任的证明：甲方或乙方应提供相关证据，证明对方存在违约行为。示例说明：若甲方未按约定时间支付购房款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的_______%。同时，乙方有权要求甲方赔偿因此导致的其他损失，如中介费、评估费等。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指2024年北京市存量房买卖交易合同范本，由甲方和乙方签订。2.甲方：指出卖人，房屋的所有人。3.乙方：指买受人，购买房屋的一方。4.第三方：指参与房屋交易过程的各方，如中介机构、评估机构、担保机构、贷款银行、税务部门、房产部门等。5.