2024年商业空间转租正式协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业空间转租正式协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1商业空间1.2转租1.3承租人1.4出租人1.5租赁期间1.6转租协议第二条租赁商业空间的描述2.1商业空间的地址2.2商业空间的面积2.3商业空间的使用性质第三条租赁期限3.1租赁开始日期3.2租赁结束日期3.3续租条款第四条租金与支付方式4.1月租金金额4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4押金金额与退还第五条转租条款5.1转租条件5.2转租通知期限5.3转租批准5.4转租期间的租金支付第六条维护与维修6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修通知流程第七条保险责任7.1承租人的保险责任7.2保险凭证的提交第八条转租期间的变更权8.1变更条件8.2变更通知期限第九条违约责任9.1出租人的违约行为9.2承租人的违约行为9.3违约赔偿金额第十条解除合同的条件10.1合同解除的条件10.2解除合同的通知期限10.3解除合同后的责任履行第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他条款12.1合同的修改与补充12.2合同的生效12.3合同的终止第十三条附件13.1租赁商业空间照片13.2租赁商业空间平面图13.3其他重要文件第十四条签署14.1合同签署日期14.2出租人签字14.3承租人签字14.4见证人签字（如有）第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1商业空间商业空间指的是位于____市的____街道____号，建筑面积为____平方米的商铺。1.2转租转租是指承租人在租赁期间，将其租用的商业空间部分或全部转租给他人的行为。1.3承租人承租人指的是与出租人签订租赁合同并支付租金的当事人。1.4出租人出租人指的是拥有商业空间所有权或经营管理权，并将其出租给他人的当事人。1.5租赁期间租赁期间指的是出租人与承租人签订的租赁合同规定的租用时间。1.6转租协议转租协议是指承租人与转租方签订的，关于转租商业空间的协议。第二条租赁商业空间的描述2.1商业空间的地址商业空间位于____市的____街道____号。2.2商业空间的面积商业空间的建筑面积为____平方米。2.3商业空间的使用性质商业空间的使用性质为____（如：零售、餐饮、办公等）。第三条租赁期限3.1租赁开始日期租赁开始日期为____年____月____日。3.2租赁结束日期租赁结束日期为____年____月____日。3.3续租条款如双方同意续租，应在本合同到期前____个工作日提出书面续租申请。第四条租金与支付方式4.1月租金金额月租金金额为人民币____元整。4.2租金支付周期租金支付周期为一个月。4.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____4.4押金金额与退还承租人应支付押金人民币____元整，租赁期满或合同提前解除后，押金在扣除损坏赔偿等费用后，无欠租、违约等情形下退还。第五条转租条款5.1转租条件（1）征得出租人书面同意；（2）转租方符合商业空间使用性质的相关要求；（3）转租期间租金支付不低于原租赁合同约定的租金。5.2转租通知期限承租人应在转租前____个工作日通知出租人。5.3转租批准出租人应在收到转租通知后____个工作日内回复，不同意转租的，应说明理由。5.4转租期间的租金支付转租期间的租金由承租人与转租方协商支付，但不得低于原租赁合同约定的租金。第六条维护与维修6.1出租人的维修责任出租人负责商业空间及附属设施的正常维护和维修，确保商业空间的安全和正常使用。6.2承租人的维修责任承租人负责商业空间内部装修及设备的维护和维修，确保商业空间的安全和正常使用。6.3维修通知流程当商业空间出现安全隐患或需要维修时，承租人应立即通知出租人，并按照出租人的指示进行处理。第八条转租期间的变更权8.1变更条件在租赁期间，双方同意对租赁合同内容进行变更的，可以签订书面变更协议。8.2变更通知期限双方应在变更协议签订后____个工作日内，将变更内容通知对方。第九条违约责任9.1出租人的违约行为出租人未按照合同约定提供商业空间，或未履行维修义务的，应承担违约责任。9.2承租人的违约行为承租人未按照合同约定支付租金，或未履行维修义务的，应承担违约责任。9.3违约赔偿金额违约方应向守约方支付违约金，违约金为租金总额的____%。第十条解除合同的条件10.1合同解除的条件双方同意提前解除合同的，可以签订书面解除协议。10.2解除合同的通知期限双方应在解除协议签订后____个工作日内，将解除合同的内容通知对方。10.3解除合同后的责任履行合同解除后，承租人应按照出租人的要求迁出商业空间，并支付相关费用。第十一条法律适用与争议解决11.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1合同的修改与补充本合同的修改和补充，应由双方协商一致，并以书面形式签订。12.2合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.3合同的终止本合同在租赁期满，且承租人按照约定迁出商业空间后终止。第十三条附件13.1租赁商业空间照片本合同附件包括租赁商业空间的照片，用于确认商业空间的外观和基本状况。13.2租赁商业空间平面图本合同附件包括租赁商业空间平面图，用于确认商业空间的布局和面积。13.3其他重要文件本合同附件还包括其他与租赁商业空间相关的的重要文件，如产权证明、租赁合同等。第十四条签署14.1合同签署日期本合同于____年____月____日在____市签署。14.2出租人签字出租人（甲方）：________________14.3承租人签字承租人（乙方）：________________14.4见证人签字（如有）见证人（丙方）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入本合同所称第三方介入，是指在甲乙双方履行合同过程中，涉及到的除甲乙双方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、担保方、inspectorate机构、维修服务提供商等。1.2第三方范围（1）协助甲乙双方进行租赁谈判、签订合同的第三方；（2）为甲乙双方提供担保、保证的第三方；（3）对商业空间进行查验、评估的第三方；（4）在租赁期间为商业空间提供维修、保养服务的第三方；（5）其他与甲乙双方合同履行相关的第三方。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序甲乙双方在合同履行过程中，如需第三方介入，应事先协商一致，并签订书面第三方介入协议。2.2第三方介入条件（1）第三方介入的事项属于甲乙双方合同约定的范畴；（2）甲乙双方同意第三方介入，并明确第三方介入的范围和职责；（3）第三方具备介入所需的专业资格和能力；（4）第三方与甲乙双方无利益冲突。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方责任第三方介入后，应按照甲乙双方的要求和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。3.2第三方义务第三方介入期间，应遵守合同约定，不得擅自改变商业空间的使用性质，不得损害商业空间的安全和完好。3.3第三方与甲乙双方的责任划分第三方介入的事项，如不属于甲乙双方合同约定的范畴，或第三方未履行其职责导致合同履行困难的，由第三方承担相应责任。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额的确定第三方介入的事项，如涉及金额、赔偿等限额的，甲乙双方应在第三方介入协议中明确具体的限额。4.2第三方责任限额的履行第三方在介入期间，如发生违约、侵权等行为，导致甲乙双方损失的，第三方应按照甲乙双方约定的限额承担责任。第五条第三方介入的终止5.1第三方介入终止的情形第三方介入协议约定的期限届满，或甲乙双方另有约定的，第三方介入终止。5.2第三方介入终止的程序第三方介入终止后，甲乙双方应与第三方办理相关手续，包括但不限于撤离商业空间、交还钥匙等。第六条第三方介入的变更6.1第三方介入变更的情形第三方介入期间，如因甲乙双方合同约定事项的变更，需要调整第三方介入的范围和职责的，甲乙双方应与第三方签订书面变更协议。6.2第三方介入变更的程序第三方介入变更协议应明确变更的内容、期限、责任等事项，并经甲乙双方和第三方共同签署。第七条第三方介入的违约处理7.1第三方违约的情形第三方介入期间，如第三方发生违约行为，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的处理甲乙双方认为第三方违约的，应书面通知第三方，并提供相应的证据。第三方应在收到通知后____个工作日内回复，并提供反驳证据。如第三方未能提供反驳证据或证据不足以证明其未违约的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。第八条第三方介入的争议解决8.1争议解决方式第三方介入期间发生的争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。8.2第三方作为被告的处理如第三方作为被告，甲乙双方应提供相应的证据，证明第三方的违约行为及造成的损失。第三方作为被告，应提供反驳证据，证明其不存在违约行为或未造成损失。第九条第三方介入的合同解除9.1合同解除的条件甲乙双方认为第三方严重违约，影响合同履行，经协商无果的，可以解除与第三方的介入协议。9.2合同解除的通知期限甲乙双方决定解除与第三方的介入协议的，应书面通知第三方，并在通知中明确解除协议的理由和依据。第十条第三方介入后的合同继续履行10.1合同继续履行第三方介入协议解除后，甲乙双方应继续履行本合同的约定，如本合同的履行受到影响的，甲乙双方应协商解决。10.2第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：租赁商业空间照片详细要求和说明：本附件应包括商业空间的外观和内部照片，用于确认商业空间的具体状况。照片应清晰、完整，并能够反映商业空间的实际状况。附件2：租赁商业空间平面图详细要求和说明：本附件应包括商业空间的布局和面积图，用于确认商业空间的内部结构和面积分布。平面图应准确、清晰，并标明各区域的功能和尺寸。附件3：产权证明详细要求和说明：本附件应包括商业空间的产权证明文件，用于确认商业空间的所有权或使用权。产权证明应由相关政府部门出具，并具有法律效力。附件4：租赁合同详细要求和说明：本附件应包括甲乙双方签订的租赁合同副本，用于确认租赁期限、租金金额、付款方式等租赁条款。租赁合同应经过双方签字（或盖章）并盖有合同专用章。附件5：第三方介入协议详细要求和说明：本附件应包括甲乙双方与第三方签订的介入协议，用于确认第三方的职责、介入范围、责任限额等事项。介入协议应经过甲乙双方和第三方共同签字（或盖章）。附件6：第三方资质证明详细要求和说明：本附件应包括第三方的资质证明文件，用于确认第三方具备介入所需的专业资格和能力。资质证明应由相关行业协会或政府部门出具。附件7：维修服务提供商的维修记录详细要求和说明：本附件应包括维修服务提供商在租赁期间提供的维修服务记录，用于确认维修服务的质量和及时性。记录应包括维修项目、维修时间、维修效果等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为示例说明：1.出租人未按照合同约定提供商业空间，导致承租人无法正常开展业务。2.承租人未按照合同约定支付租金，导致出租人经济损失。3.第三方介入期间，第三方未按照介入协议约定履行职责，导致甲乙双方损失。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约金，违约金金额为租金总额的5%。2.违约方应承担因违约行为导致对方的直接经济损失。3.第三方未履行职责的，应承担相当于其服务费用两倍的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.第三方介入：指在租赁合同履行过程中，涉及到的除出租人和承租人之外的第三方主体。3.违约行为：指合同当事人违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定或法律规定，向守约方支付的违约赔偿金额。5.租金：指承租人按照合同约定，支付给出租人的使用、收益租赁物的费用。6.维修责任：指合同当事人对租赁物的维修、保养义务。7.保险责任：指合同当事人对租赁物进行保险保障的义务。8.合同解除：指合同当事人依法终止合同关系的行为。1.租赁合同：本合同