2024年二手房买卖官方指南合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖官方指南合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户时间第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条：合同的生效、终止和废止9.1生效条件9.2终止条件9.3废止条件第十条：其他约定10.1户口迁移10.2物业费用10.3家具家电归属第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3付款凭证复印件第十二条：双方签字第十三条：合同签订日期第十四条：合同附件14.1房屋现状照片14.2房屋装修合同14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3二手房二手房是指在本合同中，甲方出售的已有一次交易记录的房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的二手房坐落于（具体地址），房屋所有权证号：（所有权证号）。2.2房屋结构房屋结构为（住宅/别墅/商业等），房屋总层数为（层数），乙方购买的房屋位于第（层数）层。2.3房屋面积房屋建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米）。2.4房屋所有权证号房屋所有权证号为（证件号码）。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，乙方购买甲方的二手房，交易价格为人民币（大写：￥元整）。3.2支付方式乙方采取（一次性付款/分期付款/贷款）的方式支付交易价格。3.3支付时间乙方应在（具体时间）前将交易价格支付完毕。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在（具体时间）前将房屋交付给乙方。4.2交付条件甲方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。4.3过户手续甲乙双方应共同前往房地产登记机构办理房屋所有权转移登记手续。4.4过户时间双方应在合同签订后的（具体时间）内完成房屋所有权转移登记手续。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量甲方保证所出售的二手房符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。5.2瑕疵责任如房屋存在瑕疵，甲方应在交付前告知乙方，并按照法律法规的规定承担相应的责任。第六条：合同的变更和解除6.1变更条件合同签订后，如甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。6.2解除条件合同签订后，如发生不可抗力等法定解除情形，甲乙双方可协商解除合同。合同解除后，甲乙双方应按照合同约定处理与合同解除有关的后续事项。第八条：争议解决8.1协商解决甲乙双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，双方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条：合同的生效、终止和废止9.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件本合同在甲乙双方履行完毕合同约定的义务后终止。9.3废止条件本合同在甲乙双方协商一致并签订书面废止协议后废止。第十条：其他约定10.1户口迁移甲乙双方应在房屋所有权转移登记手续办理完毕后，按照我国相关法律法规的规定，办理户口迁移手续。10.2物业费用房屋交付后，物业费用由乙方承担。如房屋存在物业费欠缴情况，甲方应承担相应责任。10.3家具家电归属房屋交付时，家具、家电等物品的归属按照甲乙双方另行签订的《家具家电归属协议》执行。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件甲方应向乙方提供房屋所有权证的复印件。11.2买卖双方身份证明复印件甲乙双方应向对方提供身份证明的复印件。11.3付款凭证复印件乙方支付交易价格的凭证复印件应交甲方留存。第十二条：双方签字本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同具有法律效力。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为公元2024年（具体日期）。第十四条：合同附件本合同附件包括：《家具家电归属协议》、《房屋现状照片》、《房屋装修合同》等。附件与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义本合同中所涉及的第三方，包括但不限于中介方、评估机构、公证机构、金融机构、物业服务公司等，在甲乙双方履行合同过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范，履行其在合同中的职责，确保服务质量，如因第三方原因导致甲乙双方权益受损，第三方应承担相应责任。第二条：第三方介入的方式及流程2.1中介方介入中介方负责协助甲乙双方进行房屋买卖，提供房源信息，协助价格谈判，办理过户手续等服务。2.2评估机构介入2.3公证机构介入公证机构对合同签订、房屋交付等重要环节进行公证，确保合同效力。2.4金融机构介入金融机构为乙方提供贷款服务，协助乙方支付交易价格。2.5物业服务公司介入物业服务公司负责办理物业交割手续，确保甲乙双方在物业方面的权益。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方在合同中的服务内容、性质及行业标准确定。3.2第三方责任限额的告知甲方应在合同签订前，向乙方明确告知第三方的责任限额。3.3第三方责任限额的调整如甲乙双方认为第三方的责任限额过低，可协商一致后进行调整，并书面确认。第四条：第三方权益的保障4.1第三方权益保障的措施甲方应确保第三方在履行合同过程中不受损害，如第三方权益受损，甲方应承担相应责任。4.2第三方权益保障的例外如第三方存在过错导致权益受损，甲方不承担相应责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方的关系界定第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲乙双方任何一方。5.2第三方与甲乙方的沟通甲乙双方应与第三方保持良好沟通，确保合同顺利履行。第六条：第三方服务费用的承担6.1第三方服务费用的确定第三方服务费用根据第三方提供的服务内容、性质及行业标准确定。6.2第三方服务费用的支付甲方应按照合同约定，向第三方支付服务费用。6.3第三方服务费用的退还如第三方未按合同约定提供服务，甲方有权要求退还已支付的服务费用。第七条：第三方违约的处理7.1第三方违约的处理方式如第三方未履行合同约定的义务，甲方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方违约的赔偿如第三方违约导致甲乙双方权益受损，甲方有权要求第三方进行赔偿。第八条：第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件本合同履行完毕后，第三方介入终止。8.2第三方介入终止后的责任第三方在合同履行完毕后，不再承担任何合同义务。第九条：附件本合同附件包括：《第三方服务协议》、《第三方责任限额确认书》等。附件与本合同具有同等法律效力。第十条：双方签字本合同一式三份，甲乙双方各执一份，第三方执一份。双方签字（或盖章）后，本合同具有法律效力。第十一条：合同签订日期本合同签订日期为公元2024年（具体日期）。第十二条：合同附件本合同附件包括：《家具家电归属协议》、《房屋现状照片》、《房屋装修合同》等。附件与本合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《房屋所有权证复印件》附件2：《买卖双方身份证明复印件》附件3：《付款凭证复印件》附件4：《家具家电归属协议》附件5：《房屋现状照片》附件6：《房屋装修合同》附件7：《第三方服务协议》附件8：《第三方责任限额确认书》附件1《房屋所有权证复印件》：甲乙双方应提供房屋所有权证的复印件，以证明房屋的所有权归属。附件2《买卖双方身份证明复印件》：甲乙双方应提供身份证明的复印件，以证明双方的身份真实有效。附件3《付款凭证复印件》：乙方支付交易价格的凭证复印件应交甲方留存，作为支付的证据。附件4《家具家电归属协议》：明确家具、家电等物品的归属问题。附件6《房屋装修合同》：如房屋存在装修，双方应签订装修合同，明确装修费用、质量等事项。附件7《第三方服务协议》：明确第三方在合同中的服务内容、责任及费用等。附件8《第三方责任限额确认书》：明确第三方的责任限额，保障甲乙双方的权益。说明二：违约行为及责任认定：甲方违约行为及责任：1.未按约定时间交付房屋，甲方应支付违约金。2.房屋存在重大质量问题，甲方应承担修复费用或退还部分房款。3.未履行合同约定的其他义务，甲方应承担违约责任。乙方违约行为及责任：1.未按约定时间支付交易价格，乙方应支付违约金。2.未履行合同约定的其他义务，乙方应承担违约责任。第三方违约行为及责任：1.未按约定提供服务，第三方应承担违约责任。2.第三方服务存在瑕疵，第三方应承担修复费用或赔偿损失。示例说明：如甲方未在合同约定的时间内交付房屋，甲方应支付违约金1000元/天，自逾期交付之日起计算至实际交付之日止。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已有一次交易记录的房屋。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法定证件。3.过户：将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。本合同