2024年二手房买卖合同（含授权）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖合同（含授权）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3授权代理人信息第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号2.2房屋坐落地址2.3房屋结构及面积2.4房屋用途2.5房屋权属情况第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格3.2支付方式及期限3.3定金支付及退还第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间4.2过户手续及费用4.3房屋交付条件第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围及期限5.3质量问题处理方式第六条交易双方的权利与义务6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3授权代理人义务第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3授权代理人违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决时效第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1房屋交易税费11.2物业管理费及维修基金11.3其他相关费用第十二条双方签字及盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3授权代理人签字第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证复印件13.3授权委托书第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系人：联系电话：1.2买受人信息姓名/名称：身份证号/营业执照号：地址：联系人：联系电话：1.3授权代理人信息姓名：身份证号：地址：联系人：联系电话：第二条房屋基本情况2.1房屋所有权证号房屋所有权证号：2.2房屋坐落地址房屋坐落地址：2.3房屋结构及面积房屋结构：房屋面积：2.4房屋用途房屋用途：2.5房屋权属情况房屋权属情况：第三条买卖价格及支付方式3.1房屋成交价格房屋成交价格为人民币（大写）：3.2支付方式及期限支付方式：支付期限：3.3定金支付及退还定金支付金额：定金支付时间：定金退还条件及时间：第四条房屋交付及过户4.1房屋交付时间房屋交付时间：4.2过户手续及费用过户手续：过户费用承担方：4.3房屋交付条件房屋交付条件：第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关标准，无重大质量问题。5.2保修范围及期限保修范围：保修期限：5.3质量问题处理方式质量问题处理方式：第六条交易双方的权利与义务6.1出卖人义务甲方应保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；按照约定时间交付房屋；提供完整的房屋相关资料。6.2买受人义务乙方应按照约定时间支付购房款项；按照约定时间办理过户手续；妥善使用和保管房屋。6.3授权代理人义务丙方应诚实守信，公正代理；协助甲方和乙方办理房屋买卖相关手续；保密双方信息。第七条违约责任7.1出卖人违约责任甲方违反合同约定，导致乙方损失的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。7.2买受人违约责任乙方违反合同约定，导致甲方损失的，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。7.3授权代理人违约责任丙方违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，应承担违约责任，赔偿因此遭受的损失。第八条争议解决方式8.1争议解决途径如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决时效双方应在争议发生之日起30日内解决，否则视为双方同意延长争议解决时效。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除条件合同解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件合同终止的条件如下：（1）房屋所有权转移完毕；（2）房屋过户手续办理完毕；（3）乙方支付完毕购房款项；（4）其他双方约定的终止条件。第十一条附加条款11.1房屋交易税费房屋交易税费按照国家和地方相关政策规定承担。11.2物业管理费及维修基金物业管理费及维修基金由乙方承担。11.3其他相关费用其他相关费用包括但不限于：过户手续费、产权转移登记费等，由乙方承担。第十二条双方签字及盖章12.1出卖人签字甲方（签字）：12.2买受人签字乙方（签字）：12.3授权代理人签字丙方（签字）：第十三条合同附件13.1房屋所有权证复印件甲方应提供房屋所有权证复印件一份。13.2买卖双方身份证复印件甲方和乙方应提供身份证复印件各一份。13.3授权委托书丙方应提供授权委托书一份。第十四条其他约定14.1双方的其他约定事项双方对本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同各方权益，特对第三方介入后的相关条款进行修正。第十五条第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等，在房屋买卖过程中提供服务或协助的各方。15.2第三方责任第三方应按照法律法规及行业规范提供服务，确保服务质量和效率。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应责任。15.3第三方选择甲方、乙方应共同协商选择合适的第三方，并确保第三方具备相应资质和良好信誉。第十六条第三方费用16.1第三方费用承担除合同另有约定外，第三方费用由甲方、乙方根据实际情况承担。16.2费用支付方式及期限甲方、乙方应按照第三方提供的收费标准及支付要求，按时支付相关费用。第十七条第三方服务内容17.1中介方服务内容中介方负责提供房源信息、协调双方谈判、协助办理过户手续等。17.2评估机构服务内容评估机构负责对房屋进行评估，提供评估报告。17.3过户机构服务内容过户机构负责协助办理房屋过户手续，提供过户咨询服务。17.4贷款机构服务内容贷款机构负责为乙方提供贷款服务，协助办理贷款手续。第十八条第三方责任限额18.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方、乙方损失的最高赔偿限额。18.2第三方责任限额设定第三方责任限额根据第三方提供的服务类型及行业标准确定。具体限额由甲方、乙方与第三方协商确定，并在合同中予以明确。18.3第三方责任限额调整如第三方提供的服务内容发生变更，甲方、乙方有权根据实际情况调整第三方责任限额。第十九条第三方违约处理19.1第三方违约第三方违反本合同约定，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。19.2违约赔偿金额违约赔偿金额根据甲方、乙方的实际损失及第三方责任限额确定。19.3违约处理程序甲方、乙方应在发现第三方违约后30日内，向第三方提出书面违约通知。第三方应在收到通知后15日内，根据合同约定承担违约责任。第二十条第三方解除合同20.1第三方解除合同条件如第三方因特殊原因无法继续履行合同，有权提前解除合同。20.2解除合同通知第三方应在解除合同前30日内，书面通知甲方、乙方。20.3解除合同后的处理第三方解除合同后，应协助甲方、乙方完成合同约定的剩余事项。如因解除合同导致甲方、乙方损失，第三方应承担相应责任。第二十一条第三方与其他方的关系21.1第三方与甲方、乙方的关系第三方在履行合同过程中，应保持独立地位，不代表甲方、乙方任何一方。21.2第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等的关系第三方与中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等为合作关系，各自承担相应责任。第二十二条甲方、乙方义务22.1甲方、乙方应按照合同约定履行各自义务，包括但不限于支付第三方费用、提供必要资料等。22.2甲方、乙方应协助第三方完成合同约定的服务事项。第二十三条合同变更、解除及终止23.1合同变更合同变更需经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面变更协议。23.2合同解除合同解除需经甲方、乙方、第三方协商一致，并签订书面解除协议。23.3合同终止合同终止的条件如下：（1）第三方服务事项完成；（2）甲方、乙方支付完毕第三方费用；（3）其他双方约定的终止条件。第二十四条违约责任及赔偿24.1甲方、乙方违约甲方、乙方违反本合同约定，导致第三方损失的，应承担违约责任。24.2第三方违约第三方违反本合同约定，导致甲方、乙方损失的，第三方应承担违约责任。24.3违约赔偿金额违约赔偿金额根据实际损失及第三方责任限额确定。第二十五条争议解决如合同履行过程中发生争议，双方应通过第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：房屋所有权证复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。本附件作为合同附件，用以证明甲方对房屋的权属情况。附件2：买卖双方身份证复印件说明：身份证复印件应清晰、完整，不得有缺损、涂改等痕迹。本附件作为合同附件，用以证明乙方及丙方的身份信息。附件3：授权委托书说明：授权委托书应明确委托人和被委托人的关系、授权范围、授权期限等信息。本附件作为合同附件，用以证明丙方代理权的合法性。附件4：房屋评估报告说明：房屋评估报告应由具有资质的评估机构出具，报告内容应详尽、真实。本附件作为合同附件，用以证明房屋的市场价值。附件5：房屋过户手续办理指南说明：房屋过户手续办理指南应包含过户所需材料、办理流程、办理时限等信息。本附件作为合同附件，用以指导甲方、乙方完成过户手续。附件6：贷款申请手续及流程说明：贷款申请手续及流程应包含贷款申请所需材料、办理流程、办理时限等信息。本附件作为合同附件，用以指导乙方完成贷款申请。附件7：第三方服务协议说明：第三方服务协议应明确双方的权利、义务、责任限额等信息。本附件作为合同附件，用以明确甲方、乙方与第三方之间的权利义务关系。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合合同约定的质量标准。2.乙方未按照约定时间支付购房款项，或支付的款项不符合合同约定的支付方式。3.丙方未按照约定履行代理职责，或代理行为违反合同约定。4.第三方未按照约定提供服务，或服务不符合合同约定的质量标准。违约责任认定标准：1.违约行为导致合同无法履行，双方可协商解除合同。2.违约行为导致合同履行困难，双方可协商变更合同内容。3.违约行为造成对方损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。违约金计算方式为：逾期交付天数×购房款总额的万分之五。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指房屋的出卖人，即