2024年二手房买卖法律条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房买卖法律条款本合同目录一览第一条：房屋基本情况1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户时间4.3过户费用第五条：房屋权利与瑕疵5.1房屋权属证明5.2房屋瑕疵说明第六条：房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任方第七条：交易税费7.1税费承担方7.2税费金额第八条：违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2仲裁解决9.3诉讼解决第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条：其他约定11.1物业管理费11.2户口迁移11.3家具家电归属第十二条：双方签字第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四条：合同签订日期第一部分：合同如下：第一条：房屋基本情况1.1房屋地址：市区街道号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房屋所有权证号：证字第号第二条：买卖双方基本信息2.1出卖人信息身份证号码：联系方式：2.2买受人信息身份证号码：联系方式：第三条：房屋交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万元整（小写）：￥88880000.003.2支付方式：买受人采取银行转账方式分两次向出卖人支付房款。第一次支付定金：人民币（大写）：肆佰肆拾肆万元整（小写）：￥44400000.00，在签署本合同之日起三个工作日内支付；第二次支付房款：人民币（大写）：捌佰捌拾捌万元整（小写）：￥88880000.00，在办理房屋过户手续完毕之日起三个工作日内支付。3.3支付时间：定金支付时间：本合同签订之日起三个工作日内；房款支付时间：房屋过户手续办理完毕之日起三个工作日内。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间：本合同签订后，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。具体交付时间由双方另行协商确定。4.2过户时间：买受人应在本合同签订后个工作日内，向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。4.3过户费用：买受人应承担过户过程中产生的相关税费，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第五条：房屋权利与瑕疵5.1房屋权属证明：出卖人应向买受人出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件，并保证其真实、有效、完整。5.2房屋瑕疵说明：出卖人应向买受人说明房屋的已知瑕疵，并在附件中列明。如有隐瞒或虚假陈述，出卖人应承担相应的法律责任。第六条：房屋维修责任6.1保修期：自房屋交付之日起，房屋的保修期为年。6.2维修责任方：在保修期内，房屋的正常使用范围内出现的质量问题，由出卖人负责维修或更换。因买受人使用不当造成的损坏，由买受人承担维修费用。第八条：违约责任8.1违约行为：双方应严格履行本合同的约定。如一方违约，应承担违约责任。8.2违约责任承担：（1）出卖人未按约定时间交付房屋的，应支付房款总额的1%的违约金；（2）买受人未按约定时间支付房款的，应支付房款总额的1%的违约金；（3）双方约定的其他违约行为，按照约定承担相应的违约责任。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议；9.2仲裁解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地仲裁委员会申请仲裁；9.3诉讼解决：如仲裁不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效；10.2合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议；10.3合同解除条件：双方同意解除合同时，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第十一条：其他约定11.1物业管理费：房屋交付后，物业管理费由买受人承担；11.2户口迁移：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房屋内的户口迁出；11.3家具家电归属：出卖人应将本合同附件中列明的家具家电交付给买受人。第十二条：双方签字出卖人（签字）：____________买受人（签字）：____________第十三条：附件13.1房屋所有权证复印件13.2买卖双方身份证明复印件13.3其他相关文件第十四条：合同签订日期本合同于年月日签订。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中的第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人和其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方应按照本合同的约定和相关法律法规的规定，履行其职责，确保合同的顺利履行。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取相关费用。第二条：第三方介入的程序2.1第三方选择：甲乙方应共同协商选择合适的第三方机构，并在合同中明确第三方的名称和职责。2.2第三方委托：甲乙方应与第三方签订委托协议，明确双方的权利义务。2.3第三方费用：甲乙方应按照委托协议的约定支付第三方费用。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方应对其履行合同过程中产生的过错行为承担责任，但其责任限额不得超过甲乙方支付给第三方的费用总额。3.2第三方责任限制：第三方不应对因其履行合同过程中的故意或者重大过失行为导致的损失承担责任。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应向甲方提供真实、准确的服务，并按照甲方的要求履行合同。4.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供真实、准确的服务，并按照乙方的要求履行合同。4.3第三方与甲乙方关系：第三方应独立承担其履行合同过程中的法律责任，甲乙方不承担连带责任。第五条：第三方违约处理5.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方侵权：如第三方侵害甲乙方合法权益，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。第六条：第三方退出机制6.1第三方退出：如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲乙方有权解除与第三方的委托协议。6.2第三方退出后的处理：第三方退出后，甲乙方应继续履行本合同，并按照甲乙方的要求选择新的第三方。第七条：第三方信息的披露7.1第三方信息：第三方应向甲乙方披露其履行合同过程中的重要信息，包括但不限于评估报告、过户进度等。7.2第三方信息真实性：第三方保证其提供的信息真实、准确、完整。第八条：第三方保密义务8.1第三方保密：第三方应对在履行本合同过程中获得的甲乙方的商业秘密、个人隐私等信息予以保密。8.2第三方保密期限：第三方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后终止。第九条：第三方违约责任9.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定履行其职责，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方违约赔偿：第三方应按照甲乙方的损失金额承担赔偿责任。第十条：其他约定10.1甲乙方应按照本合同约定支付第三方费用；10.2甲乙方应协助第三方履行其职责；10.3甲乙方应按照约定时间向第三方支付费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：买卖双方身份证明复印件附件3：第三方机构委托协议附件4：房屋评估报告附件5：房屋过户申请表附件6：物业管理制度复印件附件7：家具家电清单附件8：房屋钥匙交付确认单附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，复印内容包括房屋所有权证的所有页码。2.买卖双方身份证明复印件：应清晰、完整，复印内容包括身份证的正反面。3.第三方机构委托协议：应详细列明第三方机构的名称、地址、联系方式，以及甲乙方与第三方之间的权利义务。4.房屋评估报告：应由具有资质的评估机构出具，内容包括房屋的价值评估、瑕疵评估等。5.房屋过户申请表：应填写完整，包括买卖双方的基本信息、房屋信息等。6.物业管理制度复印件：应包括物业管理的各项规定，以及物业服务的联系方式。7.家具家电清单：应详细列明家具家电的名称、数量、品牌等。8.房屋钥匙交付确认单：应由出卖人签字确认，内容包括钥匙的数量、交付时间等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋；2.买受人未按约定时间支付房款；3.第三方未按约定履行其职责；4.出卖人隐瞒或者虚假陈述房屋瑕疵；5.买受人未按约定时间办理过户手续；6.双方约定的其他违约行为。违约的责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金金额为本合同约定的房款总额的1%。2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失。3.合同解除：守约方有权解除本合同，并要求违约方支付合同解除后的相关费用。示例说明：如出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因延迟交付导致的额外费用（如租房费用）。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由房地产登记机构颁发。2.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为，需通过房地产登记机构办理。3.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的经济赔偿。4.损害赔偿：指因违约行为导致的实际损失，包括直接损失和间接损失。5.合同解除：指双方约定或法律规定的情形出现时，双方同意终止合同关系。1.