2024年修订版：房地产抵押反担保合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年修订版：房地产抵押反担保合同本合同目录一览第一条定义与术语解释1.1术语定义1.2相关法律法规第二条抵押物与抵押权2.1抵押物的描述与范围2.2抵押权的设立与效力2.3抵押权的转移与消灭第三条反担保范围与方式3.1反担保的范围3.2反担保的方式3.3反担保的效力第四条债务人的义务与责任4.1债务人的还款义务4.2债务人的其他义务4.3债务人的责任第五条债权人的权利与义务5.1债权人的权利5.2债权人的义务第六条抵押物管理与处置6.1抵押物的管理与维护6.2抵押物的处置第七条合同的变更与解除7.1合同的变更7.2合同的解除第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件9.2合同的终止9.3合同的失效第十条违约责任10.1债务人的违约行为10.2债权人的违约行为10.3违约责任的承担第十一条合同的履行与监督11.1合同的履行11.2合同的监督第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围12.2保密义务与期限第十三条合同的转让13.1合同的转让条件13.2合同转让的程序第十四条其他条款14.1法律适用14.2争议解决14.3合同的效力14.4附件说明第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.3本合同所述“反担保”是指抵押人为保障抵押权人的债权得以实现，提供的除抵押物以外的其他财产或者权利作为担保的行为。1.4本合同所述“债务人”是指依法应当履行债务的法人、其他组织或者自然人。1.5本合同所述“债权人”是指拥有抵押权，有权依据本合同要求抵押人履行债务的法人、其他组织或者自然人。第二条抵押物与抵押权2.1抵押物的描述与范围抵押物位于____市____区____街道____号，土地使用权面积为____平方米，建筑物面积为____平方米，具体位置和范围详见附件一。2.2抵押权的设立与效力抵押权自本合同签订之日起设立，并依法具有对抗第三人的效力。抵押权人有权在抵押人未履行到期债务的情况下，优先受偿。2.3抵押权的转移与消灭抵押权不得转让，但抵押权人同意的除外。抵押权因抵押人清偿债务而消灭。第三条反担保范围与方式3.1反担保的范围反担保范围包括但不限于债务人未履行到期债务、违约行为或者其他依法应当承担责任的债务。3.2反担保的方式抵押人同意以除抵押物以外的其他财产或者权利提供反担保，具体反担保财产或者权利的描述和范围详见附件二。3.3反担保的效力反担保自本合同签订之日起设立，并依法具有对抗第三人的效力。在抵押人未履行到期债务的情况下，抵押权人有权依据本合同要求抵押人履行反担保义务。第四条债务人的义务与责任4.1债务人的还款义务抵押人应按照附件三约定的还款计划和还款方式，按时足额偿还债务。4.2债务人的其他义务抵押人应确保抵押物的价值保持稳定，不得有损害抵押物价值的行为。4.3债务人的责任抵押人未按照约定履行债务的，应承担违约责任，具体包括但不限于滞纳金、违约金等。第五条债权人的权利与义务5.1债权人的权利抵押权人有权按照本合同约定要求抵押人履行债务，并有权在抵押人未履行到期债务的情况下，优先受偿。5.2债权人的义务抵押权人应按照附件三约定的还款计划和还款方式，按时足额向抵押人支付贷款。第六条抵押物管理与处置6.1抵押物的管理与维护抵押人应负责抵押物的日常管理和维护，确保抵押物的安全、合法和有效。6.2抵押物的处置未经抵押权人同意，抵押人不得出售、转让或者以其他方式处置抵押物。第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着诚实信用、公平公正的原则，通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向贷款银行所在地的人民调解委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向贷款银行所在地的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止与失效9.1合同的生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。9.2合同的终止本合同在抵押人清偿完毕所有债务后终止。9.3合同的失效本合同在抵押权消灭或者双方另有约定的情况下失效。第十条违约责任10.1债务人的违约行为抵押人未按照约定履行债务的，应承担违约责任，具体包括但不限于滞纳金、违约金等。10.2债权人的违约行为抵押权人未按照约定履行债务的，应承担违约责任，具体包括但不限于滞纳金、违约金等。10.3违约责任的承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、费用和利息等。第十一条合同的履行与监督11.1合同的履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。11.2合同的监督双方应对对方的履行情况进行监督，确保合同的顺利履行。第十二条保密条款12.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订、履行过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同终止之日起计算，期限为____年。第十三条合同的转让13.1合同的转让条件除非双方另有约定，否则本合同不得转让。13.2合同转让的程序如双方同意转让，应签订书面转让协议，并经对方书面同意。第十四条其他条款14.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.2争议解决如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律的规定进行调整，但不影响其他条款的执行。14.3合同的效力本合同自双方签字或者盖章之日起生效，对双方均有法律约束力。14.4附件说明本合同附件包括：附件一抵押物描述与范围、附件二反担保财产或者权利描述与范围、附件三还款计划与还款方式。附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念1.1本合同所述“第三方”是指除甲乙方之外，与本合同有关联的其他法人、其他组织或者自然人。1.2第三方介入是指第三方在甲乙双方履行本合同过程中，根据本合同约定或者甲乙双方的同意，参与甲乙双方的权利与义务的履行。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：中介方、评估机构、监理单位、担保机构等。2.2第三方介入的情形和方式由甲乙双方在合同中明确约定。第三条第三方的主要责任3.1第三方应按照甲乙双方的约定，履行相关义务，包括但不限于中介服务、评估、监理、担保等。3.2第三方应保证其提供的服务或者产品的质量、安全性、有效性等，并对其提供的服务或者产品承担相应的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，由甲乙双方自行约定，第三方与甲方、乙方之间的权利义务关系，由甲乙双方与第三方共同约定。4.2第三方应独立承担其提供服务或者产品所产生的法律责任，与甲方、乙方无关。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其提供的服务或者产品承担相应的责任，但其责任限额由甲乙双方在合同中明确约定。5.2如果甲乙双方没有明确约定第三方责任限额，第三方应承担的责任限额为其提供服务或者产品的价款或者费用的一倍。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方如需第三方介入，应与第三方签订书面协议，并明确约定第三方的权利义务。6.2甲乙双方应将第三方介入的事宜通知对方，并经对方同意。第七条第三方与甲乙方的沟通与协调7.1第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知甲乙方其提供的服务或者产品的情况。7.2甲乙方对第三方的服务或者产品有异议的，应及时与第三方沟通，并寻求解决方案。第八条第三方的不当行为8.1如果第三方的不当行为导致甲乙方的损失，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。8.2如果第三方的不当行为构成犯罪，甲方、乙方有权向公安机关报案。第九条第三方退出9.1如果第三方因特殊原因需要退出，应提前通知甲乙双方。9.2第三方退出的，甲乙双方应重新协商确定新的第三方。第十条附件10.1本合同附件包括：第三方介入协议、第三方责任限额协议等。10.2附件是本合同不可分割的一部分，与合同具有同等法律效力。第十一条合同的生效、终止与失效11.1合同的生效条件本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的终止本合同在甲乙双方履行完毕所有债务后终止。11.3合同的失效本合同在甲乙双方同意解除或者法律规定的其他情形下失效。第十二条争议解决方式12.1协商解决双方应本着诚实信用、公平公正的原则，通过友好协商的方式解决本合同履行过程中的争议。12.2调解解决如协商不成，任何一方均可向贷款银行所在地的人民调解委员会申请调解。12.3仲裁解决如调解不成，任何一方均可向贷款银行所在地的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。12.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向贷款银行所在地的人民法院提起诉讼。第十三条合同的履行与监督13.1合同的履行双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。13.2合同的监督双方应对对方的履行情况进行监督，确保合同的顺利履行。第十四条保密条款14.1保密信息的定义与范围保密信息是指本合同的签订、履行、解释及争议解决过程中双方交换的包括但不限于商业秘密、技术秘密、财务信息等。14.2保密义务与期限双方对保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同终止之日起计算，期限为____年。第十五条合同的转让15.1合同的转让条件除非双方另有约定，否则本合同不得转让。15.2合同转让的第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：抵押物描述与范围附件二：反担保财产或者权利描述与范围附件三：还款计划与还款方式附件四：第三方介入协议附件五：第三方责任限额协议附件一抵押物描述与范围：详细描述抵押物的位置、面积、用途等具体情况，以及抵押物的权属证明和相关法律法规规定的其他文件。附件二反担保财产或者权利描述与范围：详细描述提供反担保的财产或者权利的范围和具体情况，包括但不限于动产、不动产、知识产权等。附件三还款计划与还款方式：详细列出还款的期限、金额、方式等具体安排，包括但不限于等额本息、等额本金、一次性还本付息等方式。附件四第三方介入协议：明确约定第三方的权利义务，包括但不限于中介服务、评估、监理、担保等方面的具体约定。附件五第三方责任限额协议：明确约定第三方的责任限额，包括但不限于第三方提供服务或者产品所产生的法律责任的责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人未按照约定履行债务，包括但不限于未按时还款、未按约定用途使用抵押物等。2.抵押权人未按照约定履行债务，包括但不限于未按时提供贷款、未按约定方式提供贷款等。3.第三方未按照约定履行义务，包括但不限于未按时提供服务、未按约定提供服务、服务不符合质量要求等。违约的责任认定标准：1.违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失、费用和利息等。2.违约方的违约行为导致合同无法继续履行的，违约方应承担因此产生的全部违约责任。示例说明：如果抵押人未按照约定履行债务，例如未按时还款，那么抵押人应承担逾期还款的违约责任，包括但不限于支付逾期利息、滞纳金等。说明三：法律名词及解释：1.抵押物：指债务人（抵押人）拥有的用于提供担保的财产，包括但不限于不动产、动产等。2.抵押权：指债权人（抵押权人）依法对抵押物拥有的优先受偿权利。3.反担保：指债务人（抵押人）为保证债权人（抵押权人）的债权得以实现，提供的除抵押物以外的其他财产或者权利作为担保的行为。4.债务人：指依法应当履行债务的法人、其他组织或者自然人。5.债权人：指拥有抵押权，有权依据合同要求抵押人履行债务的法人、其他组织或者自然人。6