2024年公房购买法律条款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年公房购买法律条款本合同目录一览1.购买方信息1.1购买方姓名1.2购买方身份证号码1.3购买方联系方式1.4购买方住址2.出售方信息2.1出售方姓名2.2出售方身份证号码2.3出售方联系方式2.4出售方住址3.公房信息3.1公房地址3.2公房面积3.3公房所有权证号3.4公房现状4.购买价格4.1公房购买价格4.2支付方式4.3首付款金额及支付时间4.4贷款金额及支付方式4.5尾款支付时间5.购房流程5.1购房合同签订时间5.2购房合同备案时间5.3房屋过户时间5.4物业交割时间6.购房条件6.1购买方资质要求6.2购房限购政策6.3购房优惠政策7.税费承担7.1购买方应承担的税费7.2出售方应承担的税费7.3税费支付方式及时间8.房屋交付及质量保证8.1房屋交付时间8.2房屋质量保证期限8.3质量问题处理方式9.违约责任9.1购买方违约责任9.2出售方违约责任9.3违约金计算方式10.争议解决10.1争议解决方式10.2仲裁机构10.3诉讼管辖法院11.合同的变更和解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3变更和解除合同的程序12.合同的生效12.1合同生效条件12.2合同生效时间13.其他约定13.1房屋装修情况13.2家具家电转让情况13.3物业管理费支付责任14.双方签字盖章14.1购买方签字14.2出售方签字14.3见证人签字第一部分：合同如下：第一条购买方信息1.1购买方姓名：1.2购买方身份证号码：110102199002020X1.4购买方住址：北京市海淀区某小区某室第二条出售方信息2.1出售方姓名：2.2出售方身份证号码：110102196012020X2.4出售方住址：北京市海淀区某小区某室第三条公房信息3.1公房地址：北京市海淀区某小区某室3.2公房面积：80平方米3.3公房所有权证号：京房权证某字第某号3.4公房现状：房屋结构良好，设施齐全，位于小区中心位置，交通便利。第四条购买价格4.1公房购买价格：人民币捌拾万元整（￥800,000）4.2支付方式：首付肆拾万元整（￥400,000），贷款肆拾万元整（￥400,000）4.3首付款金额及支付时间：本合同签订后七个工作日内，购买方将首付款支付给出售方。4.4贷款金额及支付方式：购买方自行向银行申请贷款，并将贷款金额支付给出售方。4.5尾款支付时间：房屋过户完成后七个工作日内，购买方支付尾款。第五条购房流程5.1购房合同签订时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2购房合同备案时间：双方应在本合同生效后十个工作日内，将购房合同备案至房地产交易中心。5.3房屋过户时间：双方应在本合同备案后三十个工作日内，完成房屋过户手续。5.4物业交割时间：房屋过户完成后十个工作日内，出售方将房屋及附属设施钥匙、物业卡等交给购买方。第六条购房条件6.1购买方资质要求：具有完全民事行为能力的自然人。6.2购房限购政策：根据北京市相关政策，购买方需具备购房资格。6.3购房优惠政策：购买方符合北京市首次购房优惠政策条件。第八条税费承担8.1购买方应承担的税费：契税、个人所得税。8.2出售方应承担的税费：营业税及城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税。8.3税费支付方式及时间：双方应按照税务部门的规定，各自承担相应税费，并按照税务部门的要求及时缴纳。第九条房屋交付及质量保证9.1房屋交付时间：房屋过户完成后十个工作日内。9.2房屋质量保证期限：自房屋交付之日起一年。9.3质量问题处理方式：如发现房屋存在质量问题，购买方应在质量保证期内书面通知出售方，出售方应在收到通知后七个工作日内予以答复，并承担维修责任。第十条违约责任10.1购买方违约责任：购买方未能按照合同约定履行义务的，应向出售方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。10.2出售方违约责任：出售方未能按照合同约定履行义务的，应向购买方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×每日违约金比例。10.3违约金计算方式：违约金比例为千分之五。第十一条争议解决11.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。11.2仲裁机构：北京市仲裁委员会。11.3诉讼管辖法院：北京市海淀区人民法院。第十二条合同的变更和解除12.1合同变更条件：合同生效后，如因特殊情况需要变更合同内容的，双方可协商一致进行变更。12.2合同解除条件：合同生效后，如因不可抗力导致合同无法履行的，双方均可解除合同。12.3变更和解除合同的程序：双方应书面签订变更或解除合同，并经对方签字盖章确认后生效。第十三条合同的生效13.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。13.2合同生效时间：本合同签字盖章之日起。第十四条双方签字盖章14.1购买方签字：____________________14.2出售方签字：____________________14.3见证人签字：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称的第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同交易过程的其他各方，包括但不限于中介方、评估机构、税务部门、贷款银行等。1.2第三方责任：第三方应按照相关法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的职责，确保交易顺利进行。1.3第三方权利：第三方有权根据法律法规和行业规范，收取相应的服务费用。第二条第三方介入的交易流程2.1第三方介入时间：第三方介入时间为甲乙方签订合同后，至合同履行完毕期间的必要环节。2.2第三方职责：第三方应按照甲乙方的约定和法律法规要求，完成房屋评估、税费计算、贷款办理等相关手续。2.3第三方义务：第三方应保证其提供的服务真实、准确、合法，不得损害甲乙方的合法权益。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内，对甲乙方的损失承担有限责任。3.2责任限额计算：第三方承担的责任限额，根据第三方提供的服务类型和甲乙方的实际损失金额确定。3.3责任限额上限：第三方承担的责任限额，不超过其收取的服务费用总额。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方的关系：第三方作为服务提供者，与甲乙方之间形成合同关系。4.2第三方与甲乙方的权利划分：第三方在其职责范围内，享有合法权益，不得侵犯甲乙方的权利。4.3第三方与甲乙方的义务划分：第三方应按照法律法规和行业规范，履行其在交易过程中的义务。第五条第三方介入的费用5.1第三方费用的确定：第三方介入所需费用，由甲乙方根据市场行情和服务内容协商确定。5.2费用支付方式：甲乙方应按照约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。5.3费用承担：第三方服务费用由甲乙方承担，具体承担比例由甲乙方协商确定。第六条第三方介入的争议解决6.1争议解决方式：如第三方介入过程中发生争议，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，可以选择仲裁或诉讼解决。6.2仲裁机构：北京市仲裁委员会。6.3诉讼管辖法院：北京市海淀区人民法院。第七条第三方介入的合同变更和解除7.1合同变更条件：如因特殊情况需要变更第三方介入内容的，甲乙方应协商一致进行变更。7.2合同解除条件：如因不可抗力导致无法继续第三方介入的，甲乙方均可解除合同。7.3变更和解除合同的程序：甲乙方应书面签订变更或解除合同，并经第三方签字盖章确认后生效。第八条第三方介入的合同生效8.1合同生效条件：本合同自甲乙方签字盖章之日起生效。8.2合同生效时间：本合同签字盖章之日起。第九条第三方介入的双方签字盖章9.1甲乙方签字：____________________9.2第三方签字：____________________9.3见证人签字：____________________第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋产权清晰证明附件3：房屋现状照片附件4：购买方身份证复印件附件5：出售方身份证复印件附件6：中介服务合同附件7：评估报告复印件附件8：购房税费清单附件9：贷款合同复印件附件10：物业服务合同复印件附件详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证号、房屋地址、所有权人等信息。2.房屋产权清晰证明：证明房屋产权无纠纷，权利人持有合法产权证书。3.房屋现状照片：真实反映房屋内部及外部现状，包括但不限于墙面、地面、家具、家电等。4.购买方身份证复印件：应清晰显示购买方身份证号码、姓名、出生日期等信息。5.出售方身份证复印件：应清晰显示出售方身份证号码、姓名、出生日期等信息。6.中介服务合同：明确中介方的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。7.评估报告复印件：应包括房屋评估价值、评估日期、评估机构等信息。8.购房税费清单：详细列出购房过程中应缴纳的税费及金额。9.贷款合同复印件：明确贷款银行、贷款金额、还款方式、利率等信息。10.物业服务合同复印件：明确物业服务内容、服务费用、双方的权利义务等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购买方未能按照合同约定支付首付款、贷款或尾款。2.出售方未能按照合同约定提供房屋或办理过户手续。3.第三方未能按照合同约定提供服务或履行义务。违约责任认定标准：1.违约金计算：违约金为违约金额的千分之五，按日计算。2.违约责任承担：违约方应向守约方支付违约金，并承担因此造成的损失。示例说明：若购买方未能在约定时间内支付首付款，则需向出售方支付违约金，并承担因延迟付款导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.契税：根据中华人民共和国契税法规定，购买房屋时应缴纳的税费。2.个人所得税：根据中华人民共和国个人所得税法规定，出售房屋所得应缴纳的税费。3