2024年城市A住宅转让协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市A住宅转让协议本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3住宅项目概况第二条转让的住宅及权利2.1住宅具体情况2.2转让方的权利证明2.3住宅占用土地的使用权第三条转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间第四条转让条件的履行4.1转让方应尽的义务4.2受让方应尽的义务4.3转让过程中的税费承担第五条交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序及标准第六条违约责任6.1转让方的违约责任6.2受让方的违约责任6.3违约赔偿方式第七条争议解决7.1争议解决方式7.2诉讼管辖法院第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效9.1合同生效条件9.2合同生效时间第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条附则11.1合同附件11.2合同修订历史第十二条签字盖章12.1转让方签字盖章12.2受让方签字盖章第十三条合同生效日期13.1合同生效日期第十四条其他约定14.1其他补充条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1转让方主体信息1.2受让方主体信息1.3住宅项目概况本合同所指住宅项目位于城市A，具体地址为××省××市××区××路××号，房屋所有权证号：××××××××，房屋面积：××平方米，房屋户型：××，建筑结构：××，建筑层数：××层，土地使用权证号：××××××××，土地使用权性质：住宅用地，土地使用期限：××年。第二条转让的住宅及权利2.1住宅具体情况本合同转让的住宅为甲方所有，房屋所有权证号：××××××××，房屋面积：××平方米，房屋户型：××，建筑结构：××，建筑层数：××层。2.2转让方的权利证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等相关权利证明文件，证明甲方对转让的住宅拥有合法的所有权。2.3住宅占用土地的使用权本合同所涉及的住宅占用土地的使用权归甲方所有，土地使用权证号：××××××××，土地使用权性质：住宅用地，土地使用期限：××年。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格本合同住宅转让价格为人民币（大写）：￥××××××××元整（小写）：X.00元。3.2支付方式乙方支付转让价格的方式为：银行转账/现金支付。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，将转让价格支付给甲方。第四条转让条件的履行4.1转让方应尽的义务甲方应保证对本合同所涉及的住宅拥有合法的所有权，并保证住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同、债务等影响转让的因素。4.2受让方应尽的义务乙方应按照本合同约定的价格和支付方式，按时将转让价格支付给甲方。4.3转让过程中的税费承担本合同转让过程中产生的税费，按照相关法律法规的规定由甲方承担。第五条交付及验收5.1交付时间本合同签订后，甲方应在七个工作日内将住宅交付给乙方。5.2交付条件甲方应在交付住宅时，将房屋所有权证、土地使用权证等相关权利证明文件交给乙方，并保证住宅的结构、设备、设施等正常使用。5.3验收程序及标准乙方应在接收住宅后七个工作日内进行验收，并将验收结果通知甲方。如乙方对住宅存在异议，甲方应在接到通知后七个工作日内予以解决。第六条违约责任6.1转让方的违约责任甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照本合同的约定取得住宅的所有权，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。6.2受让方的违约责任乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照本合同的约定转让住宅的所有权，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价格的10%。6.3违约赔偿方式违约方应按照本合同约定的违约金标准向守约方支付赔偿金，赔偿金不足以弥补守约方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件任何一方如需变更本合同的内容，应书面通知对方，并经双方协商一致。8.2合同解除条件1）双方协商一致解除；2）一方严重违反本合同的约定，导致合同无法履行；3）因不可抗力导致合同无法履行。第九条合同的生效9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起计算。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同解除或终止之日起两年。第十一条附则11.1合同附件本合同附件包括：房屋所有权证、土地使用权证、住宅照片等。11.2合同修订历史本合同自签字盖章之日起生效，如有修订，应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。第十二条签字盖章12.1转让方签字盖章甲方（转让方）：×××12.2受让方签字盖章乙方（受让方）：×××第十三条合同生效日期13.1合同生效日期本合同自签字盖章之日起生效。第十四条其他约定14.1其他补充条款本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。14.2附件说明本合同附件是对合同的补充和说明，与合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义在本合同中，第三方是指非甲方和乙方之外的参与方，包括但不限于中介方、评估机构、审计机构、税务机关、贷款银行等。1.2第三方介入的范围1）中介方协助甲乙双方进行住宅转让；2）评估机构对转让的住宅进行评估；3）审计机构对甲乙双方的财务状况进行审计；4）税务机关对转让过程中产生的税费进行征收；5）贷款银行提供贷款服务给乙方。第二条第三方介入的义务及责任2.1第三方介入的义务第三方应按照本合同的约定，履行其职责，确保转让过程的顺利进行。2.2第三方介入的责任第三方应对其在转让过程中的行为负责，如因第三方的原因导致合同无法履行，第三方应承担相应的责任。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方介入的费用第三方介入的费用包括但不限于中介费、评估费、审计费、税费、贷款手续费等。3.2第三方介入费用的支付甲乙双方应按照第三方的收费标准，支付相应的费用。第四条第三方介入的时间及流程4.1第三方介入的时间第三方介入的时间应在本合同签订后七个工作日内完成。4.2第三方介入的流程第三方介入的流程如下：1）甲乙双方与第三方协商，确定介入的具体事项；2）第三方按照协商确定的事项，进行相应的介入工作；3）第三方完成介入工作后，将结果通知甲乙双方。第五条第三方责任的限制5.1第三方责任的限制第三方对其在转让过程中的行为承担责任，但对其无法控制的情况不承担责任。5.2第三方责任的限额第三方的责任限额为其介入费用的三倍，但不超过转让价格的10%。第六条甲乙双方与第三方的关系6.1甲乙双方与第三方的关系甲乙双方与第三方之间的合同关系，不影响甲乙双方之间的合同关系。6.2甲乙双方对第三方的权利和义务甲乙双方对第三方行使权利和履行义务，不影响甲乙双方之间的权利和义务。第七条第三方介入的变更和解除7.1第三方介入的变更甲乙双方如需变更第三方的介入事项，应书面通知第三方，并经第三方同意。7.2第三方介入的解除甲乙双方如需解除第三方的介入，应书面通知第三方，并经第三方同意。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约处理第三方如违反本合同的约定，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方违约的赔偿第三方应按照本合同的约定，承担违约赔偿责任。第九条合同的继续履行9.1第三方违约不影响本合同的继续履行即使第三方发生违约行为，甲乙双方仍应按照本合同的约定继续履行。9.2第三方违约的解决不影响本合同的有效性第三方违约的解决不影响本合同的有效性，甲乙双方仍应履行本合同的约定。第十条附件的补充10.1第三方介入的附件本合同附件应包括第三方介入的具体事项、费用、时间等详细信息。10.2附件的修订附件的修订应经甲乙双方和第三方的书面同意。第十一条签字盖章11.1甲乙双方签字盖章甲方（转让方）：×××乙方（受让方）：×××11.2第三方签字盖章第三方：×××第十二条合同生效日期12.1合同生效日期本合同自甲乙双方和第三方签字盖章之日起生效。第十三条争议解决13.1争议解决方式本合同争议的解决方式按照第七条的规定执行。13.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院按照第七条的规定执行。第十四条其他约定14.1其他补充条款本合同未尽事宜，甲乙双方和第三方可另行协商，并以书面形式补充。14.2附件说明本合同附件是对合同的补充和说明，与合同具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：住宅照片附件四：中介服务合同附件五：评估报告附件六：审计报告附件七：税务发票附件八：贷款合同附件九：其他相关文件附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为本合同涉及的住宅的官方所有权证明，由相关部门颁发。附件的说明：房屋所有权证用于证明甲方对住宅的所有权，是本合同的有效组成部分。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证应为本合同涉及的住宅所占土地的使用权证明，由相关部门颁发。附件的说明：土地使用权证用于证明甲方对住宅所占土地的使用权，是本合同的有效组成部分。附件三：住宅照片详细要求：住宅照片应真实反映本合同涉及的住宅的实际情况，包括外观、内部结构等。附件的说明：住宅照片用于确认住宅的实际情况，是本合同的有效组成部分。附件四：中介服务合同详细要求：中介服务合同应明确中介方的服务内容、费用、时间等。附件的说明：中介服务合同用于规范中介方的行为，是本合同的有效组成部分。附件五：评估报告详细要求：评估报告应详细说明住宅的市场价值、建筑状况等评估结果。附件的说明：评估报告用于确定住宅的市场价值，是本合同的有效组成部分。附件六：审计报告详细要求：审计报告应明确甲乙双方的财务状况，包括资产、负债等。附件的说明：审计报告用于确认甲乙双方的财务状况，是本合同的有效组成部分。附件七：税务发票详细要求：税务发票应为本合同涉及的转让过程中产生的税费的正式发票。附件的说明：税务发票用于证明转让过程中产生的税费的支付情况，是本合同的有效组成部分。附件八：贷款合同详细要求：贷款合同应明确贷款银行、贷款金额、还款方式等。附件的说明：贷款合同用于规范贷款银行的贷款行为，是本合同的有效组成部分。附件九：其他相关文件详细要求：其他相关文件应包括本合同履行过程中可能产生的所有相关文件。附件的说明：其他相关文件用于补充和规范本合同的履行，是本合同的有效组成部分。说明二：违约行为及责任认定：1）甲方未能按照本合同的约定转让住宅的所有权；2）乙方未能按照本合同的约定支付转让价格；3）中介方未能按照本合同的约定提供服务；4）评估机构未能按照本合同的约定提供准确的评估报告；5）审计机构未能按照本合同的约定提供准确的审计报告；6）税务机关未能按照本合同的约定及时开具税务发票；7）贷款银行未能按照本合同的约定提供贷款服务。违约的责任认定标准：1）违约方应按照本合同的约定承担违约责任；2）违约方的违约行为导致合同无法履行，对方有权解除合同；3）违约方应赔偿因违约给对方造成的损失，损失的计算方式按照本合同的约定执行。示例说明：如甲方未能按照本合同的约定转让住宅的所有权，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿转让价格的10%作为违约金。说明三：法律名词及解释：1）合同：本合同是指甲乙双方之间关于住宅