2024年商业物业租赁与管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商业物业租赁与管理合同本合同目录一览第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述1.2租赁面积1.3租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条物业管理服务3.1物业公司名称3.2物业服务内容3.3物业服务费用第四条维修责任及费用4.1物业维修责任4.2维修费用承担方式第五条保险责任5.1投保要求5.2保险费用承担第六条租赁用途及禁止行为6.1租赁用途6.2禁止行为第七条提前解除合同7.1解除合同的条件7.2解除合同的程序第八条违约责任8.1违约行为8.2违约责任承担第九条争议解决方式9.1争议解决方式9.2争议解决地点第十条法律法规适用10.1适用法律法规第十一条其他条款11.1附加条款11.2附件第十二条双方信息12.1出租人信息12.2承租人信息第十三条合同生效条件13.1合同生效条件第十四条合同的修订及附件14.1合同修订14.2附件列表第一部分：合同如下：第一条租赁物业及租赁期限1.1物业描述租赁物业位于市区街道号，物业为一栋层建筑，包括但不限于地下室、地上层及屋顶等，总面积为平方米。1.2租赁面积承租人租赁的面积为平方米，具体租赁区域详见附件一。1.3租赁期限租赁期限为年，自2024年月日起至2034年月日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准租金标准为每平方米每月元，租金共计每月元。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月租金。2.3租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。第三条物业管理服务3.1物业公司名称物业管理公司为物业管理有限责任公司。3.2物业服务内容物业公司应提供包括但不限于绿化、清洁、安全、维修等物业服务。3.3物业服务费用物业服务费用为每月元，包含在租金内。第四条维修责任及费用4.1物业维修责任物业公司负责物业的日常维护和修理工作。4.2维修费用承担方式维修费用按照实际情况承担，属于物业公司责任的，由物业公司承担；属于承租人责任的，由承租人承担。第五条保险责任5.1投保要求承租人应按照法律法规和物业公司的要求，对租赁物进行投保。5.2保险费用承担保险费用由承租人承担。第六条租赁用途及禁止行为6.1租赁用途承租人应按照合同约定的用途使用物业，不得擅自改变用途。6.2禁止行为承租人不得在物业内进行违法活动或者损害物业的行为。第八条违约责任8.1违约行为（一）承租人未按时支付租金；（二）承租人未按照约定用途使用物业；（三）承租人擅自改变物业结构；（四）承租人未按照约定进行保险投保；（五）出租人未按照约定提供物业管理服务。8.2违约责任承担违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于违约金、损害赔偿等。具体违约金及赔偿金额按照双方约定或者法律规定执行。第九条争议解决方式9.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第十条法律法规适用10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条其他条款11.1附加条款本合同附件一《物业描述》和附件二《账户信息》为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。11.2附件附件一：《物业描述》附件二：《账户信息》第十二条双方信息12.1出租人信息名称：房地产开发有限公司地址：市区街道号联系人：联系电话：12.2承租人信息名称：有限公司地址：市区街道号联系人：联系电话：第十三条合同生效条件13.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为年。13.2本合同的修改和补充，必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。第十四条合同的修订及附件14.1合同修订本合同的修订应由双方协商一致，并以书面形式进行。14.2附件列表附件一：《物业描述》附件二：《账户信息》第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入的定义第三方介入是指在本合同执行过程中，除甲乙方之外，涉及到的其他各方，包括但不限于中介方、维修方、保险方等。1.2第三方介入的范围（一）中介方为甲乙方提供租赁信息及咨询服务；（二）维修方负责物业的维修和保养工作；（三）保险方为甲乙方提供保险服务；（四）其他涉及到的相关方。第二条第三方责任的界定2.1第三方责任的确定第三方介入后，其责任应由第三方自行承担。甲乙方不承担第三方的不当行为所引起的法律责任。2.2第三方与其他各方的划分第三方介入时，甲乙方与其他各方之间的权利义务关系不变。第三方应遵守本合同的约定，并按照约定履行其职责。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定第三方介入时，其责任限额应根据第三方所提供的服务类型及性质进行界定。具体责任限额由甲乙方协商确定，并在本合同中予以明确。3.2第三方责任限额的调整第三方责任限额可根据甲乙方的协商进行调整，调整后的责任限额应在本合同中予以注明。第四条第三方介入的程序4.1第三方介入的申请当甲乙方需要第三方介入时，应向对方提出书面申请，并说明介入的理由和目的。4.2第三方介入的审批对方应在收到申请后个工作日内审批完毕。同意第三方介入的，应书面通知甲乙方。4.3第三方介入的实施第三方介入实施前，甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利义务。第五条第三方介入的费用5.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙方按照约定承担。具体费用承担方式在本合同中予以明确。5.2第三方介入费用的支付甲乙方应按照服务协议的约定，向第三方支付介入费用。第六条第三方介入的终止6.1第三方介入的终止条件当第三方介入的目的已经实现，或者第三方未按照约定履行其职责时，甲乙方均有权终止第三方介入。6.2第三方介入的终止程序甲乙方应书面通知对方终止第三方介入，并办理相关手续。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式第三方介入引起的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决地点争议解决地点为合同签订地。第八条法律法规适用8.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条其他条款9.1本合同的修订本合同的修订应由甲乙方协商一致，并以书面形式进行。9.2附件附件一：《物业描述》附件二：《账户信息》第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业描述》详细要求和说明：本附件详细描述了租赁物业的地理位置、面积、结构、设施等信息，包括但不限于物业的地理位置、建筑结构、设施设备、使用范围等。甲乙方应根据本附件的描述履行各自的义务。附件二：《账户信息》详细要求和说明：本附件列出了出租人和承租人的银行账户信息，用于租金和物业服务费用的支付。甲乙方应确保账户信息的准确无误，并保密账户信息。附件三：《第三方服务协议》详细要求和说明：本附件为甲乙方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、责任限额、费用承担等信息。甲乙方应按照服务协议的约定履行各自的义务。附件四：《保险单》详细要求和说明：本附件为甲乙方投保的保险单，列出了保险的投保人、被保险人、保险金额、保险期限等信息。甲乙方应确保保险单的准确无误，并按照保险单的约定履行各自的义务。说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按时支付租金；2.承租人未按照约定用途使用物业；3.承租人擅自改变物业结构；4.承租人未按照约定进行保险投保；5.出租人未按照约定提供物业管理服务；6.第三方未按照服务协议约定履行其职责。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付合同总金额的5%作为违约金；2.损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的实际损失；3.合同解除：违约方严重违约时，守约方有权解除合同，并追究违约方的法律责任。示例说明：如果承租人未按时支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，并赔偿因逾期付款造成的实际损失。如果出租人未按照约定提供物业管理服务，承租人可以要求出租人支付违约金，并赔偿因服务质量不符合约定造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.出租人：指本合同中承担物业出租义务的一方；2.承租人：指本合同中承担租赁物业义务的一方；3.第三方：指本合同