2024年二手房交易及贷款支付合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易及贷款支付合同范本本合同目录一览1.房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋所有权证号2.买卖双方信息2.1卖方信息2.2买方信息3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3定金支付3.4首付款支付3.5贷款支付4.房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2房屋过户时间5.房屋状态5.1房屋现状5.2房屋维修责任6.贷款申请6.1贷款银行选择6.2贷款金额6.3贷款利率7.房屋交易税费7.1税费计算7.2税费支付责任8.违约责任8.1卖方违约8.2买方违约9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更10.3合同解除11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约责任12.第三方服务12.1房地产中介服务12.2贷款代办服务13.其他约定13.1房屋装修情况13.2家具家电赠送14.合同的签署与保管14.1合同签署时间14.2合同签署地点14.3合同正本与副本保管第一部分：合同如下：第一条房屋信息1.1房屋地址：市区街道号房，房屋的具体地址以房屋所有权证登记的地址为准。1.2房屋面积：房屋的建筑面积为平方米，其中实用面积为平方米，具体面积以房产测绘报告为准。1.3房屋所有权证号：房屋的所有权证号为，该房屋已取得全部产权，不存在任何产权纠纷。第二条买卖双方信息2.1卖方信息：卖方为房屋的合法所有权人，有权出售该房屋。卖方名称（姓名）为，统一社会信用代码（身份证号码）为，住址为市区街道号房。2.2买方信息：买方为合法的自然人/法人/其他组织，具备购房资格。买方名称（姓名）为，统一社会信用代码（身份证号码）为，住址为市区街道号房。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格：双方同意，本房屋的交易总金额为人民币（大写）：捌佰捌拾万元整（小写）：￥8800000.00元。该金额包括房屋价款及交易过程中产生的税费等。3.3定金支付：买方在本合同签订之日起叁个工作日内，向卖方支付定金人民币捌拾万元整（￥800000.00元），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买方应按照本合同约定的时间和金额支付首付款和贷款。3.4首付款支付：买方应于年月日前，向卖方支付首付款人民币叁佰万元整（￥3000000.00元）。首付款支付后，买方应按照本合同约定的时间和金额支付贷款。3.5贷款支付：买方应自行向贷款银行申请贷款，并将贷款金额人民币伍佰捌拾万元整（￥5800000.00元）支付至卖方指定账户。贷款支付完成后，买方应按照本合同约定的时间和金额支付剩余房款。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间：双方约定，房屋交付时间为年月日。交付时，房屋应符合本合同约定的房屋现状。4.2房屋过户时间：双方约定，房屋过户时间为年月日。过户时，双方应共同前往不动产登记机构办理过户手续，并将房屋所有权证办理至买方名下。第五条房屋状态5.1房屋现状：本房屋为二手房屋，现有装修状况及家具家电等详见附件。房屋交付时，房屋应保持现状，如有损坏或缺失，卖方应负责修复或补齐。5.2房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的维修责任由买方承担。如房屋在交付时存在质量问题，卖方应在合理期限内负责修复。第六条贷款申请6.1贷款银行选择：买方应选择具备资质的贷款银行进行贷款申请。买方应在贷款银行的选择上给予卖方必要的配合和支持。6.2贷款金额：买方申请的贷款金额为人民币伍佰捌拾万元整（￥5800000.00元），贷款银行批准的实际贷款金额以银行审批结果为准。6.3贷款利率：买方申请的贷款利率按贷款银行的相关规定执行。如贷款银行有优惠政策，买方应按照优惠政策执行。本部分内容共计2000字以内，已涵盖合同第一条至第六条的内容。如需进一步补充或修改，请根据实际情况进行调整。第八条房屋交易税费8.1税费计算：双方同意按照中华人民共和国相关法律法规的规定，计算并支付房屋交易过程中产生的税费。包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。8.2税费支付责任：买方应承担本合同项下房屋交易过程中产生的各项税费。卖方应提供必要的资料和协助，以便买方顺利完成税费的缴纳。第九条违约责任9.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。9.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。第十条争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议和纠纷。10.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房地产交易主管部门申请调解。10.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交至市仲裁委员会仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等敏感信息。11.2保密期限：本保密条款的保密期限为合同终止后五年。11.3违约责任：如任何一方违反保密义务，应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息所造成损失的赔偿金额。第十二条第三方服务12.1房地产中介服务：本合同涉及的房地产中介服务由房地产中介公司提供。中介费用为人民币拾万元整（￥100000.00元），由买方支付。12.2贷款代办服务：本合同涉及的贷款代办服务由贷款代办公司提供。代办费用为人民币伍万元整（￥50000.00元），由买方支付。第十三条其他约定13.1房屋装修情况：房屋交付时，装修状况应保持现状。如有损坏或缺失，卖方应负责修复或补齐。13.2家具家电赠送：房屋交付时，家具家电等赠品详见附件。赠品数量和品质以附件为准。第十四条合同的签署与保管14.1合同签署时间：本合同于年月日签署。14.2合同签署地点：本合同于市区街道号房签署。14.3合同正本与副本保管：本合同一式两份，双方各执一份。双方均同意，合同正本具有同等法律效力，副本由双方分别保管。本部分内容共计2000字以内，已涵盖合同第七条至第十四条的内容。如需进一步补充或修改，请根据实际情况进行调整。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与责任1.1第三方定义：本合同中的第三方指除甲乙方以外的参与本合同履行过程的单位或个人，包括但不限于房地产中介机构、贷款代办机构、评估机构、担保机构、仲裁机构、人民法院等。1.2第三方责任：第三方在本合同履行过程中应独立承担其行为产生的法律责任，甲乙方不承担第三方行为的法律后果。第二条第三方服务条款的修正2.1房地产中介服务：如甲乙方选择第三方中介机构提供服务，中介费用由甲乙方按照约定支付。中介机构应按照甲乙方的指示和本合同的约定，提供专业的房地产交易服务。2.2贷款代办服务：如甲乙方选择第三方贷款代办机构提供服务，代办费用由甲乙方按照约定支付。贷款代办机构应按照甲乙方的指示和本合同的约定，提供专业的贷款代办服务。2.3评估与担保服务：如甲乙方选择第三方评估或担保机构提供服务，相关费用由甲乙方按照约定支付。评估机构应提供客观、公正的房屋价值评估报告；担保机构应按照甲乙方的指示和本合同的约定，提供担保服务。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方在其提供服务范围内，对甲乙方承担的责任限额，按照第三方服务合同的约定执行。如第三方服务合同未约定责任限额，第三方对甲乙方承担的责任限额为其收费的若干倍，具体倍数由甲乙方协商确定。3.2第三方责任限额的适用：第三方在其提供服务范围内，对甲乙方承担的责任限额，不影响甲乙方依据本合同向第三方追偿的权利。第四条第三方违约处理4.1第三方违约：如第三方未按照本合同约定或第三方服务合同的约定履行义务，甲乙方均有权要求第三方承担违约责任。4.2第三方服务合同与本合同的关系：第三方服务合同与本合同具有同等法律效力。第三方未按照服务合同约定履行义务，导致本合同无法履行或造成甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第五条第三方权益保护5.1第三方权益保护：甲乙方应尊重第三方的合法权益，不得无故拖欠服务费用，不得恶意损害第三方声誉。5.2第三方权益的维护：如甲乙方违反本合同或第三方服务合同的约定，导致第三方权益受损，甲乙方应承担相应的法律责任。第六条第三方介入的协调与沟通6.2第三方问题的解决：如甲乙方与第三方发生纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法寻求法律途径解决。第七条第三方资料的保密与保管7.1第三方资料的保密：甲乙方应对第三方提供的资料和信息予以保密，未经第三方同意，不得向他人泄露。7.2第三方资料的保管：甲乙方应妥善保管第三方提供的所有资料和文件，以保证本合同的履行。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋产权清晰证明附件三：房屋现状照片附件四：家具家电赠送清单附件五：房屋装修情况说明附件六：贷款申请相关文件附件七：第三方服务合同复印件附件八：评估报告复印件附件九：担保协议复印件附件十：房屋交易税费计算公式及明细附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证复印件：应清晰显示房屋所有权证的所有内容，包括房屋所有权人、房屋地址、房屋面积、所有权证号等。2.房屋产权清晰证明：由不动产登记机构出具，证明房屋产权清晰，不存在任何产权纠纷。3.房屋现状照片：应包括房屋内外部的照片，全面反映房屋的现状。4.家具家电赠送清单：详细列明赠送的家具家电的名称、数量、品牌等信息。5.房屋装修情况说明：详细说明房屋的装修情况，包括装修风格、使用的材料、装修时间等。6.贷款申请相关文件：包括贷款申请表、身份证明文件、收入证明文件等。7.第三方服务合同复印件：应包括第三方服务合同的全部内容，明确服务范围、服务费用、责任限额等。8.评估报告复印件：应包括评估机构的评估报告，评估房屋的市场价值。9.担保协议复印件：如涉及担保服务，应提供担保协议的复印件，明确担保范围、担保金额等。10.房屋交易税费计算公式及明细：详细列出房屋交易过程中涉及的税费计算公式及明细。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如延迟交付房屋、房屋不符合约定等。2.买方未按照本合同约定履行义务，如延迟支付价款、不配合办理过户手续等。3.第三方未按照服务合同约定履行义务，如中介机构未提供合格的服务、贷款代办机构未成功办理贷款等。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易总金额的10%。3.第三方违约：第三方应向甲乙方支付违约金，违约金为第三方服务费用的若干倍，具体倍数由甲乙方协商确定。示例说明：如卖方延迟交付房屋，导致买方无法按时入住，构成违约。卖方应向买方支付违约金，违约金计算为本合同交易总金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.契税：指按照房屋交易价格的一定比例，由买方支付给国家的税费。2.个人所得税：指根据国家相关法律法规，对房屋交易所得收益征收的税费。3.印花税：指按照房屋交易价格的一定比例，由买方支付给