2024年二手房屋按揭交易合同样本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房屋按揭交易合同样本本合同目录一览第一条房屋及买方信息1.1房屋位置及详情1.2房屋所有权证明1.3买方个人信息第二条按揭贷款信息2.1贷款银行2.2贷款金额2.3贷款利率2.4还款方式第三条房屋交易价格与支付方式3.1房屋交易价格3.2首付款金额及支付时间3.3贷款金额与支付时间3.4尾款支付时间及方式第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.2过户时间4.3过户费用承担方第五条房屋维修责任5.1房屋维修责任期限5.2维修费用承担方第六条违约责任6.1买方违约责任6.2卖方违约责任第七条争议解决方式7.1争议解决方式第八条合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条合同的生效与终止9.1合同生效条件9.2合同终止条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用及争议解决11.1法律适用11.2争议解决方式第十二条其他约定12.1房屋交易税费承担方12.2房屋保险购买方第十三条附件13.1房屋所有权证明13.2买方身份证明13.3贷款合同第十四条签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3贷款银行签字第一部分：合同如下：第一条房屋及买方信息1.1房屋位置及详情1.1.1房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______（如：砖混、钢结构、钢筋混凝土等），房屋面积为_______平方米，房屋规划用途为_______（如：住宅、商业、办公等），房屋所有权证号为_______。1.1.2房屋所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2房屋所有权证明1.2.1买方应向卖方出示有效的房屋所有权证明，证明其对房屋享有完整的所有权。1.2.2卖方应保证提供的房屋所有权证明真实、有效，如因卖方提供的虚假证明导致买方遭受损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。1.3买方个人信息1.3.1买方应向卖方提供真实、完整的个人信息，包括但不限于姓名、身份证号、联系方式等。1.3.2买方应保证提供的个人信息真实、有效，如因买方提供的虚假信息导致卖方遭受损失的，买方应承担相应的赔偿责任。第二条按揭贷款信息2.1贷款银行2.1.1买方应选择_______银行作为贷款银行，并与其签订贷款合同。2.1.2买方应将贷款合同副本提交给卖方留存。2.2贷款金额2.2.1买方贷款金额为_______元整。2.2.2买方应按照贷款合同约定的还款方式按时还款，确保贷款的正常归还。2.3贷款利率2.3.1贷款年利率为_______%。2.3.2买方应按照贷款合同约定的利率支付利息。2.4还款方式2.4.1买方应按照贷款合同约定的还款方式进行还款，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。2.4.2买方未按期还款的，贷款银行有权采取包括但不限于逾期利息、罚息等违约金措施。第三条房屋交易价格与支付方式3.1房屋交易价格3.1.1房屋的交易价格为_______元整。3.1.2买方应按照本合同约定的支付方式，向卖方支付交易价格。3.2首付款金额及支付时间3.2.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付首付款_______元整。3.2.2买方未按时支付首付款的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。3.3贷款金额与支付时间3.3.1买方应于房屋过户手续办理完毕后，向卖方支付贷款金额_______元整。3.3.2买方未按时支付贷款金额的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。3.4尾款支付时间及方式3.4.1买方应于房屋交付时，向卖方支付尾款_______元整。3.4.2买方未按时支付尾款的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。第四条房屋交付与过户4.1房屋交付时间4.1.1房屋交付时间为_______年_______月_______日。4.1.2卖方应保证房屋在交付时符合本合同约定的交付条件。4.2过户时间4.2.1房屋过户时间为_______年_______月_______日。4.2.2买方应按照本合同约定的时间，办理房屋过户手续。4.3过户费用承担方4.3.1房屋过户费用由_______方承担。4.3.2买方应承担过户费用的，如买方未按时支付过户费用的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。第五条房屋维修责任5.1房屋维修责任期限5.1.1卖方对房屋的维修责任期限为自房屋交付之日起_______年。5.1.2房屋在维修责任期限内出现质量问题的，卖方应负责维修或更换。5.2维修费用承担方5.2.1房屋维修费用由_______方承担。5.2.2卖方第八条违约责任8.1买方违约责任8.1.1买方未按本合同约定支付首付款、贷款金额或尾款的，应向卖方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日违约金率。8.1.2买方未在本合同约定的时间内办理房屋过户手续的，应向卖方支付逾期违约金，违约金计算方式为：过户金额×逾期天数×日违约金率。8.2卖方违约责任8.2.1卖方未按本合同约定交付房屋的，应向买方支付逾期违约金，违约金计算方式为：交易价格×逾期天数×日违约金率。8.2.2卖方提供的房屋所有权证明虚假、无效的，应向买方支付违约金_______元整，并赔偿买方因此遭受的一切损失。第九条争议解决方式9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以严格保密。10.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用及争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2双方同意，本合同签订后，如发生纠纷，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十二条其他约定12.1房屋交易税费承担方12.1.1房屋交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由_______方承担。12.1.2买方应承担税费的，如买方未按时支付税费的，卖方有权解除本合同，并追究买方的违约责任。12.2房屋保险购买方12.2.1房屋保险由_______方购买。12.2.2买方应确保房屋在交付后至过户前期间，具备有效的房屋保险。第十三条附件13.1房屋所有权证明13.2买方身份证明13.3贷款合同13.4房屋买卖合同第十四条签字盖章14.1买方签字14.2卖方签字14.3贷款银行签字第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他方，包括但不限于中介方、贷款银行、过户机构等。1.2第三方应按照本合同的约定，履行其相应的义务，并承担相应的责任。1.3第三方介入本合同的履行过程中，不影响甲乙双方的权利和义务。第二条第三方介入的义务2.1第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规及行业规范，并确保服务的质量和效率。2.2第三方应按照本合同约定的时间、方式，完成其应承担的服务内容。2.3第三方在履行服务过程中，应严格遵守甲乙双方的保密要求，保护甲乙双方的隐私和商业秘密。第三条第三方责任限额3.1第三方在履行服务过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。3.2第三方赔偿责任限额为第三方收取甲乙方的费用总额。3.3第三方对甲乙方的赔偿责任，不免除甲乙方根据本合同约定应承担的责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间建立的服务关系，不影响甲乙双方之间的权利和义务。4.2甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲乙方之间的合同履行。第五条第三方介入的变更5.1如第三方未能按照本合同约定履行其义务，甲乙双方有权解除与第三方的服务合同，并追究第三方的违约责任。5.2甲乙双方与第三方解除服务合同的，应书面通知对方，并协商确定新的第三方。第六条第三方服务的续约6.1如甲乙双方与第三方之间的服务合同到期，需要续约的，应提前一个月书面通知对方。6.2甲乙双方与第三方续约的，应重新签订服务合同，并提交给对方留存。第七条第三方服务费用的支付7.1甲乙双方应按照服务合同的约定，按时支付第三方服务费用。7.2甲乙双方未按时支付第三方服务费用的，应向第三方支付逾期违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×日违约金率。第八条第三方退出8.1第三方因故需退出本合同的，应提前一个月书面通知甲乙双方。8.2第三方退出本合同的，应协助甲乙双方完成后续手续，并确保合同的继续履行。第九条第三方义务的转让9.1第三方如需将其在本合同项下的义务部分或全部转让给其他方，应提前一个月书面通知甲乙双方。9.2甲乙双方对第三方转让其义务的，有权不接受，并要求第三方继续履行本合同。第十条第三方与甲乙方之间的纠纷解决10.1第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条第三方介入对本合同其他条款的影响11.1本合同其他条款，如与第三方无关的，第三方介入不影响该条款的履行。11.2本合同其他条款，如涉及第三方的，第三方应按照该条款的约定履行其义务。第十二条附件12.1第三方服务合同12.2第三方资质证明文件第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证明附件2：买方身份证明附件3：贷款合同附件4：房屋买卖合同附件5：中介服务合同附件6：过户机构服务合同附件7：贷款银行服务合同附件8：房屋维修保养合同附件9：保险合同附件10：保密协议附件11：第三方服务合同附件12：第三方资质证明文件附件详细要求和说明：附件1：房屋所有权证明附件1.1：证明应当由有权机关出具，如不动产登记部门。附件1.2：证明应当清晰、完整，无涂改、损坏等痕迹。附件1.3：证明上的信息应当与实际房屋情况一致。附件2：买方身份证明附件2.1：证明应当由有权机关出具，如公安机关。附件2.2：证明应当真实、有效，无过期、损坏等情况。附件2.3：证明上的信息应当与实际身份情况一致。附件3：贷款合同附件3.1：合同应当由贷款银行出具，并加盖银行公章。附件3.2：合同中的贷款金额、利率、还款方式等条款应当明确、具体。附件3.3：合同应当有买方签字或盖章确认。附件4：房屋买卖合同附件4.1：合同应当明确房屋位置、面积、价格等基本情况。附件4.2：合同应当详细约定房屋交付时间、过户时间等。附件4.3：合同应当有买方、卖方签字或盖章确认。附件5：中介服务合同附件5.1：合同应当明确中介服务的范围、内容、费用等。附件5.2：合同应当有中介方签字或盖章确认。附件6：过户机构服务合同附件6.1：合同应当明确过户机构的服务内容、费用、时间等。附件6.2：合同应当有过户机构签字或盖章确认。附件7：贷款银行服务合同附件7.1：合同应当明确贷款银行的服务内容、费用、时间等。附件7.2：合同应当有贷款银行签字或盖章确认。附件8：房屋维修保养合同附件8.1：合同应当明确维修保养的范围、内容、费用、时间等。附件8.2：合同应当有维修保养方签字或盖章确认。附件9：保险合同附件9.1：合同应当明确保险的类型、保险金额、保险期限等。附件9.2：合同应当有保险公司签字或盖章确认。附件10：保密协议附件10.1：协议应当明确保密信息的内容、保密期限、保密义务等。附件10.2：协议应当有双方签字或盖章确认。附件11：第三方服务合同附件11.1：合同应当明确第三方的服务内容、费用、时间等。附件11.2：合同应当有第三方签字或盖章确认。附件12：第三方资质证明文件附件12.1：文件应当由第三方出具，并加盖第三方公章。附件12.2：文件应当证明第三方具备提供服务的资质和能力。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未按约定时间支付首付款、贷款金额或尾款。2.买方未按约定时间办理房屋过户手续。3.卖方未按约定时间交付房屋。4.卖方提供的房屋所有权证明虚假、无效。5.第三方未按约定时间、方式完成其应承担的服务。6.第