2024年二手房购房合同规范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房购房合同规范本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4二手房第二条：合同标的2.1房屋买卖2.2二手房交易第三条：合同价格3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5尾款第四条：交易流程4.1签订合同4.2办理贷款4.3办理过户4.4交房及付款第五条：甲方义务5.1房屋权属证明5.2房屋现状说明5.3协助办理过户手续第六条：乙方义务6.1支付定金6.2支付首付款6.3办理贷款6.4协助办理过户手续第七条：交付及质量7.1交付时间7.2交付条件7.3质量保证第八条：产权及过户8.1房屋产权8.2过户手续8.3过户费用第九条：违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3违约金第十条：争议解决10.1协商解决10.2调解10.3仲裁10.4法律途径第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同生效11.2合同变更11.3合同终止第十二条：其他约定12.1房屋配套设施12.2物业费用12.3水电煤等费用第十三条：附件13.1房屋所有权证13.2房屋平面图13.3贷款合同第十四条：签署14.1合同签署日期14.2甲方签字14.3乙方签字14.4见证人签字第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同出售房屋的所有人，依法拥有房屋所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指本合同购买房屋的当事人，依法具备购买房屋的资格。1.3房屋：指甲方所有，位于_______（地址）的_______（房屋结构、面积等）房产。1.4二手房：指已有一次交易记录，再次进入市场交易的房屋。第二条：合同标的2.1房屋买卖：本合同所述房屋的所有权及附属设施、权益等，由甲方转让给乙方。2.2二手房交易：甲乙双方按照本合同约定，进行房屋买卖交易。第三条：合同价格3.1房价：本合同所述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2定金：乙方支付给甲方的定金为人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为双方履行合同的保证。3.3首付款：乙方应在本合同签订后_______日内，支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.4贷款：乙方自行办理贷款手续，贷款额度、期限及还款方式等，按照乙方与贷款机构签订的贷款合同执行。3.5尾款：扣除定金、首付款及贷款金额后，乙方应于房屋过户完成后_______日内，支付尾款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。第四条：交易流程4.1签订合同：甲乙双方在本合同上签字盖章，本合同即刻生效。4.3办理过户：甲乙双方按照相关法律法规和行政规定，共同办理房屋过户手续。4.4交房及付款：过户完成后，甲方将房屋及附属设施、权益等交付给乙方，乙方按本合同约定支付尾款。第五条：甲方义务5.1房屋权属证明：甲方应向乙方出示房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件，并保证其真实、有效。5.2房屋现状说明：甲方应向乙方说明房屋的现状，包括结构、设施、使用情况等，并保证其说明的真实、准确。5.3协助办理过户手续：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。第六条：乙方义务6.1支付定金：乙方应在合同签订后_______日内，支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整）。6.2支付首付款：乙方应在本合同签订后_______日内，支付首付款人民币_______元整（大写：_______________________元整）。6.3办理贷款：乙方自行办理贷款手续，贷款额度、期限及还款方式等，按照乙方与贷款机构签订的贷款合同执行。6.4协助办理过户手续：乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的文件和资料。第七条：交付及质量7.1交付时间：过户完成后，甲方应在_______日内将房屋及附属设施、权益等交付给乙方。7.2交付条件：房屋交付时，应符合本合同约定的质量标准，及相关法律法规和行政规定的要求。7.3质量保证：甲方保证房屋在交付时，符合本合同约定的质量标准，如有质量问题，甲方应负责修复或赔偿。第八条：产权及过户8.1房屋产权：甲方保证其对房屋享有完整的所有权，无任何抵押、担保、租赁等法律纠纷。8.2过户手续：甲乙双方应按照相关法律法规和行政规定，共同办理房屋过户手续，包括但不限于提供身份证明、户口本、婚姻状况证明等。8.3过户费用：过户过程中产生的相关费用，包括但不限于税费、手续费等，由甲乙双方按照法律法规和行政规定承担。第九条：违约责任9.1甲方违约：甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2乙方违约：乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.3违约金：违约方应向守约方支付人民币_______元整（大写：_______________________元整）的违约金。第十条：争议解决10.1协商解决：甲乙双方在履行本合同过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。10.2调解：协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。10.3仲裁：调解不成的，甲乙双方同意将纠纷提交_______仲裁委员会仲裁。10.4法律途径：如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条：合同的生效、变更和终止11.1合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同变更：本合同的变更必须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同终止：本合同终止的条件和方式，按照法律法规和行政规定执行。第十二条：其他约定12.1房屋配套设施：房屋内的配套设施，包括但不限于家具、家电等，按照本合同附件《家具家电清单》约定执行。12.2物业费用：物业费、公共维修基金等费用，由乙方承担。具体费用标准按照物业管理规定执行。12.3水电煤等费用：过户完成后，水电煤等费用由乙方承担。具体费用按照实际使用情况计算。第十三条：附件13.1房屋所有权证：甲方应向乙方出示房屋所有权证，并保证其真实、有效。13.2房屋平面图：附件《房屋平面图》作为本合同的组成部分，甲乙双方应共同遵守。13.3贷款合同：乙方与贷款机构签订的贷款合同，作为本合同的附件，甲乙双方应共同遵守。第十四条：签署14.1合同签署日期：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。14.2甲方签字：甲方（卖方）：____________________营业执照号：____________________授权代表：____________________签字日期：____________________14.3乙方签字：乙方（买方）：____________________身份证号：____________________授权代表：____________________签字日期：____________________14.4见证人签字：见证人：____________________身份证号：____________________签字日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及责任1.1第三方：指在甲乙双方履行本合同过程中，除甲乙双方以外的其他参与方，包括但不限于中介机构、贷款机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方在履行本合同过程中，应严格遵循相关法律法规和行政规定，确保其提供的服务合法、合规。1.3第三方权利：第三方根据本合同的约定，享有相应的权利，包括但不限于收取服务费、获得合同约定的报酬等。第二条：第三方介入的具体情形2.1中介机构：甲乙双方在本合同签订前，可通过中介机构进行房屋买卖的斡旋和协调。2.2贷款机构：乙方自行选择贷款机构办理贷款手续，甲方应提供必要的协助。2.3过户机构：甲乙双方应按照相关法律法规和行政规定，共同办理房屋过户手续，包括但不限于过户机构提供的服务。第三条：第三方责任及限额3.1中介机构：中介机构应保证其提供的房屋信息真实、准确，如因中介机构的原因导致甲乙双方损失的，中介机构应承担相应的赔偿责任。3.2贷款机构：贷款机构应按照法律法规和行政规定，为乙方提供贷款服务，如因贷款机构的原因导致甲乙双方损失的，贷款机构应承担相应的赔偿责任。3.3过户机构：过户机构应按照相关法律法规和行政规定，为甲乙双方提供过户服务，如因过户机构的原因导致甲乙双方损失的，过户机构应承担相应的赔偿责任。3.4第三方责任限额：第三方的赔偿责任限额，按照本合同约定的金额或者法律法规和行政规定执行。第四条：第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方：第三方在履行本合同过程中，应严格遵守甲方的指示和要求，确保房屋买卖的顺利进行。4.2第三方与乙方：第三方在履行本合同过程中，应遵守乙方的合理要求，提供优质的服务。第五条：第三方介入的额外条款及说明5.1中介机构：中介机构应向甲乙双方提供房屋买卖的相关服务，包括但不限于斡旋、协调、提供房屋信息等。5.2贷款机构：贷款机构应向乙方提供贷款服务，包括但不限于贷款申请、审批、发放等。5.3过户机构：过户机构应向甲乙双方提供过户服务，包括但不限于办理过户手续、提供过户咨询等。第六条：第三方介入后的合同变更6.1甲乙双方同意，如在本合同履行过程中，有新的第三方介入，甲乙双方应另行签订补充协议，明确新的第三方的责任、权利和义务。6.2甲乙双方应确保补充协议与本合同的内容相一致，不得与本合同相抵触。第七条：第三方介入后的争议解决7.1甲乙双方与第三方之间发生的纠纷，应通过友好协商解决。7.2协商不成时，可以向房地产交易管理部门申请调解。7.3调解不成的，甲乙双方同意将纠纷提交_______仲裁委员会仲裁。7.4如仲裁不成，甲乙双方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：第三方介入后的合同终止8.1本合同履行完成后，第三方介入的服务即告终止。8.2第三方应按照甲乙双方的约定，办理相关手续，确保房屋买卖的顺利完成。第九条：其他约定9.1甲乙双方与第三方之间的通信、协商、签署文件等，应保存完整的记录和证据，以备后续查询和解决纠纷时使用。9.2甲乙双方与第三方之间的费用，包括但不限于服务费、手续费等，由甲乙双方按照法律法规和行政规定承担。第十条：第三方介入的生效、变更和终止10.1第三方介入的补充协议，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2补充协议的变更和终止，应按照法律法规和行政规定执行。第十一条：附件11.1中介机构提供的服务，具体内容、费用等，详见附件《中介服务协议》。11.2贷款机构提供的服务，具体内容、费用等，详见附件《贷款服务协议》。11.3过户机构提供的服务，具体内容、费用等，详见附件《过户服务协议》。第十二条：签署第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证附件2：房屋平面图附件3：中介服务协议附件4：贷款服务协议附件5：过户服务协议附件6：家具家电清单附件1：房屋所有权证详细要求和说明：甲方应向乙方出示房屋所有权证，确保其真实、有效。房屋所有权证作为本合同的附件，是证明甲方对房屋享有所有权的重要文件。附件2：房屋平面图详细要求和说明：附件《房屋平面图》详细描述了房屋的结构、布局、面积等信息，是甲乙双方共同遵守的合同依据。附件3：中介服务协议详细要求和说明：中介服务协议明确了中介机构提供的服务内容、服务费用、双方的权利义务等。甲乙双方应在中介服务协议上签字确认。附件4：贷款服务协议详细要求和说明：贷款服务协议明确了贷款机构提供的贷款服务内容、贷款额度、利率、还款方式等。乙方应仔细阅读并理解贷款服务协议，自行办理贷款手续。附件5：过户服务协议详细要求和说明：过户服务协议明确了过户机构提供的过户服务内容、服务费用、双方的权利义务等。甲乙双方应在与过户机构签订过户服务协议后，共同办理房屋过户手续。附件6：家具家电清单详细要求和说明：附件《家具家电清单》列出了房屋内包含的家具、家电等配套设施，以及双方对于配套设施的约定。甲乙双方应按照清单内容，履行合同约定的义务。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.甲方未按照合同约定交付房屋，或房屋交付时不符合约定质量标准。2.甲方未按照合同约定提供产权证明、协助办理过户手续等。3.乙方未按照合同约定支付定金、首付款、贷款尾款等。4.乙方未按照合同约定协助办理过户手续