2024年升级版房产买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年升级版房产买卖合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价格1.5定金第二条房产基本情况2.1房产位置2.2房产面积2.3房产结构2.4房产所有权第三条交易方式及程序3.1公开竞价3.2合同签订3.3产权过户3.4交付房产第四条成交价格及支付方式4.1成交价格4.2支付定金4.3支付房款4.4支付方式第五条定金及退还5.1定金金额5.2定金支付时间5.3定金退还条件第六条合同的履行与违约责任6.1出卖人义务6.2买受人义务6.3违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条税费承担9.1税费种类9.2税费承担方式第十条房产交付及质量保证10.1房产交付时间10.2房产质量保证第十一条隐私保护及保密条款11.1保护买受人隐私11.2保护出卖人隐私11.3保密义务第十二条房屋维修责任12.1房屋维修责任主体12.2维修费用承担第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件13.2合同变更条件13.3合同解除条件第十四条其他约定14.1房屋装修14.2家具家电归属14.3物业管理费14.4合同的份数及保管第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3房产1.4成交价格1.5定金第二条房产基本情况2.1房产位置房产位于_______（省/市/区/街道）_______（房产地址），具体门牌号为_______。2.2房产面积房产的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。2.3房产结构房产的结构为_______（户型），包括_______间卧室，_______间客厅，_______间卫生间，_______间厨房。2.4房产所有权出卖人对房产享有完全的所有权，房产的权属清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。第三条交易方式及程序3.1公开竞价买受人应通过公开竞价的方式参与房产的购买，竞价时间为_______。3.2合同签订买受人竞价成功后，双方应在本合同约定的时间内签订书面合同。3.3产权过户出卖人应在本合同约定的时间内，将房产的所有权过户给买受人。3.4交付房产出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房产交付给买受人。第四条成交价格及支付方式4.1成交价格房产的成交价格为人民币_______元（大写：_______________________元整）。4.2支付定金买受人应在本合同签订后_______日内，向出卖人支付定金人民币_______元（大写：_______________________元整）。4.3支付房款买受人应在本合同约定的房款支付时间内，向出卖人支付房款人民币_______元（大写：_______________________元整）。4.4支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他方式。第五条定金及退还5.1定金金额买受人应支付的定金金额为人民币_______元（大写：_______________________元整）。5.2定金支付时间买受人应在本合同签订后_______日内，向出卖人支付定金。5.3定金退还条件除非买受人因违约导致合同解除，否则出卖人应在房产过户完成后_______日内，向买受人退还定金。第八条合同的履行与违约责任8.1出卖人义务出卖人应按照本合同约定，履行下列义务：（1）保证房产的真实性，不存在任何权利瑕疵；（2）保证房产的合法性，符合国家相关法律法规的规定；（3）按照约定时间交付房产；（4）协助买受人办理房产过户手续。8.2买受人义务买受人应按照本合同约定，履行下列义务：（1）支付定金和房款；（2）按照约定时间接收房产；（3）协助出卖人办理房产过户手续。8.3违约责任违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，违约金为房产成交价格的_______%。第九条税费承担9.1税费种类本合同涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。9.2税费承担方式（1）买受人承担的税费：契税、个人所得税等；（2）出卖人承担的税费：土地增值税、房产交易手续费等。第十条房产交付及质量保证10.1房产交付时间出卖人应在本合同约定的交付时间内，将房产交付给买受人。10.2房产质量保证（1）不存在重大结构安全隐患；（2）不影响正常使用；（3）符合国家和地方的装修标准。第十一条隐私保护及保密条款11.1保护买受人隐私出卖人不得泄露买受人的个人信息，包括但不限于姓名、联系方式等。11.2保护出卖人隐私买受人不得泄露出卖人的个人信息，包括但不限于姓名、联系方式等。11.3保密义务双方对在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，承担保密义务，不得泄露给第三方。第十二条房屋维修责任12.1房屋维修责任主体（1）房屋的自然老化、正常磨损等原因导致的维修费用，由买受人承担；（2）房屋的结构性损坏、重大故障等原因导致的维修费用，由出卖人承担。12.2维修费用承担（1）买受人承担的维修费用：由买受人自行承担；（2）出卖人承担的维修费用：由出卖人承担。第十三条合同的生效、变更和解除13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同变更条件合同的变更需经双方协商一致，并书面签署变更协议。13.3合同解除条件（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）一方违约导致合同无法履行。第十四条其他约定14.1房屋装修房屋的装修按照双方协商约定的内容执行。14.2家具家电归属家具家电的归属按照双方协商约定的内容执行。14.3物业管理费物业管理费由买受人承担。14.4合同的份数及保管本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。合同的保管责任由双方共同承担。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方介入第三方介入是指在本合同履行过程中，除了甲乙方之外的公民、法人和其他组织参与合同的履行过程，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方范围（1）提供房产交易咨询、推广服务的房地产中介机构；（2）进行房产价值评估的专业评估机构；（3）负责房产过户手续办理的行政机构；（4）提供金融服务的人民银行及商业银行；（5）其他参与房产交易过程的咨询服务、监理机构等。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务（1）提供真实、准确的服务信息；（2）按照约定时间完成服务事项；（3）保密甲乙方的商业秘密及个人隐私；（4）不得利用甲乙方的信任谋取不正当利益。2.2第三方责任第三方应承担因提供服务过程中产生的下列责任：（1）因第三方原因导致合同无法履行，应承担相应的违约责任；（2）第三方未尽到审慎义务，导致甲乙方损失的，应承担相应的赔偿责任；（3）第三方违反法律法规及行业规范，给甲乙方造成损失的，应承担相应的法律责任。第三条第三方介入的费用及支付3.1第三方费用（1）中介服务费用：根据中介机构与甲乙方的约定确定；（2）评估费用：根据评估机构与甲乙方的约定确定；（3）过户手续费用：根据行政机构规定的标准确定；（4）金融服务费用：根据金融机构与甲乙方的约定确定；（5）其他服务费用：根据第三方与甲乙方的约定确定。3.2第三方费用的支付甲乙双方应按照约定的时间和方式，向第三方支付服务费用。第四条第三方介入的时间及流程4.1第三方介入时间第三方介入的时间应在本合同约定的服务事项开始之日起至服务事项结束之日止。4.2第三方介入流程（1）甲乙双方与第三方协商确定服务事项及费用；（2）甲乙双方向第三方支付服务费用；（3）第三方按照约定提供服务；（4）甲乙双方对第三方提供的服务进行验收。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，对其违约行为或过失行为所承担的最高赔偿责任金额。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方的服务类型、服务范围、服务内容等因素，由甲乙双方与第三方协商确定。5.3第三方责任限额的适用第三方在提供服务过程中，如发生违约行为或过失行为，应按照约定的责任限额承担赔偿责任。第六条第三方介入与甲乙方关系的区分6.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系第三方介入不影响甲乙方之间的权利义务关系，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。6.2第三方介入不免除甲乙方的责任第三方介入不免除甲乙方的违约责任，甲乙方应承担因自身原因导致的合同违约责任。6.3第三方与甲乙方的权利义务划分（1）甲乙方与第三方之间的权利义务，由甲乙方与第三方协商确定；（2）第三方介入的服务事项，由第三方承担相应的责任；（3）甲乙方对第三方的服务行为进行监督和验收。第七条第三方介入的变更及解除7.1第三方介入的变更第三方介入的变更需经甲乙双方协商一致，并书面签署变更协议。7.2第三方介入的解除（1）甲乙双方协商一致解除第三方介入；（3）第三方严重违约，甲乙方有权解除第三方介入。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方违约第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合约定的，构成违约。8.2违约处理（1）甲乙双方与第三方协商解决；（2）协商不成，甲乙双方可以依法请求第三方承担违约责任；（3）第三方违约导致合同解除的，甲乙双方有权要求第三方承担第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产所有权证明附件二：房产证复印件附件三：房产交易委托书附件四：中介服务协议附件五：评估报告附件六：房产过户申请表附件七：金融服务协议附件八：装修协议附件九：家具家电清单附件十：物业管理费支付证明附件十一：合同履行过程中的其他文件和资料附件的详细要求和说明：1.房产所有权证明：须为房产证原件，证明出卖人对房产享有完全的所有权。2.房产证复印件：须为最新版本的房产证复印件，用于甲乙方了解房产权属情况。3.房产交易委托书：甲乙方签订，授权第三方代表甲乙方办理房产交易相关事宜。4.中介服务协议：甲乙方与中介机构签订，明确中介服务的范围、费用及违约责任等。5.评估报告：由评估机构提供，详细记录房产的价值评估过程和结果。6.房产过户申请表：甲乙方填写，用于向行政机构申请房产过户手续。7.金融服务协议：甲乙方与金融机构签订，明确金融服务的范围、费用及违约责任等。8.装修协议：甲乙方签订，约定房屋装修的范围、标准、费用及违约责任等。9.家具家电清单：详细列明家具家电的名称、数量、品牌等信息，作为买卖的一部分。10.物业管理费支付证明：证明甲乙方已支付物业管理费，物业公司同意房产过户。11.合同履行过程中的其他文件和资料：包括双方往来函件、会议纪要、支付凭证等，用于证明合同的履行情况。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按照约定时间交付房产；2.出卖人未按照约定提供房产所有权证明；3.出卖人未按照约定履行维修责任；4.买受人未按照约定时间支付定金和房款；5.买受人未按照约定接收房产；6.第三方未按照约定时间完成服务事项；7.第三方提供的服务不符合约定的质量标准；8.甲乙方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行。违约责任认定：1.违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任；2.违约金的计算方式为：违约金=房产成交价格×违约比例；3.违约方应承担的赔偿责任包括但不限于实际损失、预期利益、中介费用、诉讼费用等；4.违约方在履行合同过程中，如发生侵权行为，应承担相应的侵权责任。示例说明：若出卖人未按照约定时间交付房产，则买受人可以要求出卖人支付违约金，并赔偿因此导致的额外费用（如住宿、交通等）；若买受人未按照约定时间支付房款，则出卖人可以要求买受人支付违约金，并保留追究买受人违约责任的权利。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的位于_______的建筑物及其附属设施和土地使用权。2.成交价格：指买受人根据本合同约定，购买房产应支付给出卖人的总金额，包括房款、税费等。3.定金：指买受人为了表明购买房产的决心和诚意，按照本合同约定支付给出卖人的一定金额。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的一定金额，作为对守约方损失的赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同履行：指