2024年国有土地房屋交易契约

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年国有土地房屋交易契约本合同目录一览第一条：房屋及土地基本情况1.1房屋基本信息1.2土地基本信息1.3房屋与土地的权利与限制第二条：交易双方基本情况2.1出卖人基本信息2.2买受人基本信息第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.2保修责任5.3保修期限第六条：交易税费6.1税费承担6.2税费支付第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条：合同的变更与解除9.1合同变更9.2合同解除第十条：其他约定10.1物业管理10.2户口迁移10.3附属设施第十一条：合同的生效11.1生效条件11.2生效时间第十二条：合同的附件12.1附件列表第十三条：合同的份数13.1合同份数13.2各方的保存份数第十四条：合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：房屋及土地基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区路号1.1.2房屋结构：钢筋混凝土结构，地上X层，地下X层1.1.3房屋面积：总建筑面积为平方米，其中套内面积为平方米1.1.4房屋类型：住宅1.1.5建成年份：年1.1.6房屋所有权证号：号1.2土地基本信息1.2.1土地坐落：北京市朝阳区路号1.2.2土地面积：总面积为平方米1.2.3土地使用权证号：号1.2.4土地使用年限：自年始至年止1.2.5土地用途：住宅用地1.3房屋与土地的权利与限制1.3.1房屋与土地的所有权及使用权归出卖人所有，出卖人在合同有效期内具有完全处置权1.3.2买受人购买房屋后，享有房屋与土地的使用权及转让权，但需遵守相关法律法规及物业管理规定1.3.3房屋与土地的抵押、出租、转让等行为需经双方协商一致，并办理相关手续1.3.4买受人不得擅自改变房屋结构、外貌及用途，如需改动，应向有关部门申请并取得批准1.3.5房屋与土地在合同有效期内如发生权属纠纷，由出卖人负责解决，并承担相应法律责任第二条：交易双方基本情况2.1出卖人基本信息2.1.1名称：有限公司2.1.2地址：北京市朝阳区路号2.1.3法定代表人：X2.1.4联系电话：2.2买受人基本信息2.2.1名称：有限公司2.2.2地址：北京市朝阳区路号2.2.3法定代表人：X2.2.4联系电话：第三条：交易价格与支付方式3.1交易价格3.1.1房屋交易总价为人民币万元整（大写：人民币捌佰万元整）3.1.2土地使用权交易总价为人民币万元整（大写：人民币肆佰万元整）3.2支付方式3.2.1买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付人民币万元整作为定金（大写：人民币贰拾万元整）3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款及土地款人民币万元整（大写：人民币陆佰万元整）3.3支付时间3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起五个工作日内3.3.2剩余房款及土地款支付时间：年月日前第四条：房屋交付与过户4.1交付时间4.1.1出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋及土地交付给买受人4.2交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已办理完毕（2）房屋及土地的税费已结清（3）房屋及土地的物业管理等相关手续已办理完毕（4）房屋及土地的附属设施设备齐全、功能正常4.3过户手续4.3.1买受人应在本合同签订之日起个工作日内，向相关部门办理房屋及土地过户手续4.3.2过户费用由买受人承担，具体费用双方协商解决4.4过户时间4.4.1房屋及土地过户手续办理完毕后，本合同即刻生效第五条：房屋质量及保修5.1房屋质量5.1.1出卖人保证所出售的房屋符合国家相关法律法规及建筑标准，不存在质量问题5.1.2出卖人应对房屋进行质量保修，保修期限自房屋交付之日起计算，为期X年5.2保修责任第八条：交易税费8.1税费承担8.1.1双方应当按照国家相关法律法规规定，各自承担交易过程中产生的税费8.1.2买受人应按照税务部门的要求，按时足额缴纳房屋交易税费，包括但不限于契税、个人所得税等8.1.3出卖人应协助买受人办理税费缴纳手续，并如实提供相关资料8.2税费支付8.2.1买受人应在本合同签订之日起X个工作日内，向出卖人支付应由出卖人承担的税费8.2.2买受人支付的税费金额，应按照税务部门最终的计税金额确定第九条：违约责任9.1出卖人违约9.1.1出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房屋及土地的，应向买受人支付违约金，违约金为房屋交易总价的1%9.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任9.2买受人违约9.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付定金、剩余房款及土地款的，应向出卖人支付违约金，违约金为应付款项的1%9.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任9.3违约赔偿9.3.1因一方违约导致合同解除的，违约方应赔偿对方因此所遭受的损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等第十条：争议解决10.1争议解决方式10.1.1双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.2争议解决机构10.2.1双方同意将本合同争议提交仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有法律约束力第十一条：合同的生效11.1生效条件11.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效11.1.2本合同的生效，以买受人支付定金为条件11.2生效时间11.2.1本合同自出卖人收到买受人支付的定金之日起生效第十二条：合同的附件12.1附件列表12.1.1房屋所有权证复印件12.1.2土地使用权证复印件12.1.3出卖人营业执照复印件12.1.4买受人营业执照复印件12.1.5其他重要文件第十三条：合同的份数13.1合同份数13.1.1本合同一式肆份，出卖人和买受人各持贰份，具有同等法律效力13.1.2本合同的附件壹份，与合同正本具有同等法律效力第十四条：合同的签署14.1签署日期14.1.1本合同于年月日在市签署14.2签署地点14.2.1本合同于年月日在市签署14.3签署人14.3.1出卖人签署人：有限公司授权代表X14.3.2买受人签署人：有限公司授权代表X第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义1.1.1本合同中所称第三方，是指除甲乙方以外，参与本合同交易过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、税务部门、过户机构等。1.2第三方范围（1）中介机构：提供房屋买卖信息、咨询、协商等服务的中介公司或个人；（2）评估机构：对房屋及土地价值进行评估的机构；（3）审计机构：对交易双方的财务状况进行审计的机构；（4）税务部门：负责收取房屋交易税费的政府部门；（5）过户机构：负责办理房屋及土地过户手续的机构；（6）其他参与交易过程的机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方应在与第三方进行接触前，征得对方的书面同意；2.1.2甲乙方在与第三方进行接触时，应保证第三方了解本合同的条款及双方的权利义务；2.1.3甲乙方应保证第三方在交易过程中的行为符合相关法律法规及行业规范。2.2第三方责任2.2.1第三方应按照本合同的约定，履行各自的职责，并承担相应法律责任；2.2.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，并对其服务结果负责；2.2.3第三方在交易过程中的行为，应遵守相关法律法规及行业规范，不得损害甲乙方的合法权益。第三条：第三方费用及支付3.1第三方费用的确定3.1.1甲乙方应与第三方协商确定费用金额，并明确费用的支付方式及时间；3.1.2第三方费用的支付，应按照甲乙方与第三方之间的约定执行。3.2第三方费用的支付责任3.2.1甲乙方应按照约定时间、方式支付第三方费用；3.2.2甲乙方未按约定支付第三方费用的，应承担违约责任。第四条：第三方违约处理4.1第三方违约4.1.1第三方未能按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任；4.1.2第三方违约导致甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿。4.2第三方违约处理4.2.1甲乙方与第三方之间就违约处理达成一致的，按照双方约定处理；4.2.2甲乙方与第三方之间就违约处理未能达成一致的，甲乙方有权向法院提起诉讼或申请仲裁。第五条：第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方5.1.1第三方在本合同交易过程中，应独立承担责任，不得将责任转嫁给甲乙方；5.1.2甲乙方在交易过程中，不得要求第三方承担本合同约定的甲乙方应承担的责任。5.2第三方与中介方5.2.1第三方与中介方之间如有纠纷，应独立解决，不得影响本合同的履行；5.2.2中介方应协助甲乙方与第三方进行沟通，以确保交易顺利进行。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额的确定6.1.1甲乙方应与第三方明确责任限额，并在本合同中予以约定；6.1.2第三方责任限额应合理、可行，并符合相关法律法规及行业规范。6.2第三方责任限额的适用6.2.1第三方在履行本合同时，如发生违约行为，其应承担的责任限额为本合同约定的责任限额；6.2.2第三方责任限额不足以弥补甲乙方损失的，甲乙方有权要求第三方赔偿超出责任限额部分的损失。第七条：第三方介入的终止7.1第三方介入终止的条件7.1.1本合同约定的交易完成，第三方职责履行完毕的，第三方介入即终止；7.1.2甲乙方与第三方之间协商一致，提前终止第三方介入的，第三方介入即终止。7.2第三方介入终止后的责任7.2.1第三方介入终止后，第三方应将相关资料、文件等交还甲乙方；7.2.2第三方介入终止后，甲乙方与第三方之间如有未了事项，应继续协商解决。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.出卖人营业执照复印件4.买受人营业执照复印件5.房屋现状照片6.房屋装修情况说明7.房屋产权调查报告8.土地使用权调查报告9.中介服务合同复印件10.评估报告复印件11.审计报告复印件12.税务发票复印件13.过户手续办理清单14.物业服务合同复印件15.其他与本合同相关的文件和资料附件的详细要求：1.房屋所有权证复印件应清晰，不得有任何涂改、破损痕迹；2.土地使用权证复印件应清晰，不得有任何涂改、破损痕迹；3.出卖人营业执照复印件应加盖公章，且证件有效期应在合同签订之日起有效；4.买受人营业执照复印件应加盖公章，且证件有效期应在合同签订之日起有效；5.房屋现状照片应真实反映房屋现状，包括内外部设施、装修情况等；6.房屋装修情况说明应详细描述房屋的装修材料、装修时间、装修费用等信息；7.房屋产权调查报告应由具有资质的机构出具，报告内容应包括房屋产权清晰、无抵押、无查封等信息；8.土地使用权调查报告应由具有资质的机构出具，报告内容应包括土地使用权清晰、无抵押、无查封等信息；9.中介服务合同复印件应明确中介服务的范围、费用、责任等内容；10.评估报告复印件应由具有资质的机构出具，报告内容应包括房屋及土地的市场价值等信息；11.审计报告复印件应由具有资质的机构出具，报告内容应包括交易双方的财务状况等信息；12.税务发票复印件应真实、合法，不得有任何涂改、伪造痕迹；13.过户手续办理清单应详细列出过户所需材料、办理流程、费用等信息；14.物业服务合同复印件应明确物业服务的范围、费用、责任等内容；15.其他与本合同相关的文件和资料应真实、合法，不得有任何涂改、伪造痕迹。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照本合同约定时间、条件交付房屋及土地；2.出卖人未能按照本合同约定履行其他义务；3.买受人未能按照本合同约定时间支付定金、剩余房款及土地款；4.买受人未能按照本合同约定履行其他义务；5.第三方未能按照本合同约定履行义务；6.第三方提供的服务存在瑕疵或错误，导致甲乙方损失；7.第三方违反相关法律法规及行业规范，导致甲乙方损失；8.其他违反本合同约定的行为。违约的责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，违约责任包括但不限于违约金、赔偿损失等；2.违约方的违约行为导致合同解除的，违约方应承担因此产生的损失；3.违约方应按照本合同约定承担违约责任，违约责任的具体金额由甲乙方协商确定；4.违约方在履行本合同过程中，如发生侵权行为，应承担相应的侵权责任；5.违约方应承担因违约而产生的其他相关费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。示例说明：1.如出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为房屋交易总价的1%；2.如买