2024年二手房交易合同：权益保障核心内容

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同：权益保障核心内容本合同目录一览1.1二手房交易概述1.1.1房屋基本信息1.1.2交易双方基本信息1.1.3交易方式及价格1.1.4交易款项支付方式及时间1.1.5交易税费承担方式2.1房屋交付及验收2.1.1房屋交付时间2.1.2房屋交付条件2.1.3房屋验收程序及标准2.1.4房屋质量问题处理方式3.1产权过户及登记3.1.1产权过户所需材料3.1.2产权过户办理流程及时间3.1.3产权登记办理流程及时间3.1.4产权过户及登记费用承担方式4.1交易双方的权利与义务4.1.1卖方权利与义务4.1.2买方权利与义务4.1.3中介方权利与义务5.1交易合同的变更与解除5.1.1合同变更条件及程序5.1.2合同解除条件及程序5.1.3合同变更与解除产生的后果处理6.1违约责任及赔偿6.1.1违约行为及责任6.1.2赔偿金额计算及支付方式6.1.3违约金支付时间及方式7.1争议解决方式7.1.1协商解决7.1.2调解解决7.1.3仲裁解决7.1.4诉讼解决8.1合同的生效、终止与失效8.1.1合同生效条件8.1.2合同终止条件8.1.3合同失效条件9.1合同附件9.1.1房屋所有权证复印件9.1.2房屋共有权人同意出售证明复印件9.1.3买卖双方身份证明复印件9.1.4房屋质量检测报告复印件9.1.5其他重要文件复印件10.1合同签订时间及地点10.1.1合同签订时间10.1.2合同签订地点11.1合同双方签字盖章11.1.1卖方签字盖章11.1.2买方签字盖章11.1.3中介方签字盖章12.1合同备案及归档12.1.1合同备案时间及地点12.1.2合同归档保存期限13.1合同的查询、复制及使用13.1.1合同查询条件及程序13.1.2合同复制条件及程序13.1.3合同使用范围及限制14.1合同的保密与信息保护14.1.1保密内容14.1.2保密期限14.1.3信息保护措施及责任第一部分：合同如下：第一条二手房交易概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______号1.1.2房屋面积：_______平方米1.1.3房屋类型：_______（住宅/商业/办公/其他）1.1.4房屋所有权证号：_______1.1.5土地使用权证号：_______1.2交易双方基本信息1.2.1卖方信息卖方姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______通讯地址：_______1.2.2买方信息买方姓名：_______身份证号：_______联系电话：_______通讯地址：_______1.3交易方式及价格1.3.1交易方式：_______（现金购买/贷款购买/其他）1.3.2交易价格：人民币（_______元整）1.3.3付款方式：_______（一次性付款/按揭付款/分期付款/其他）1.3.4定金：人民币（_______元整），买方在签署本合同之日起三日内支付给卖方。定金支付后，买方如无违约行为，定金将抵作购房款。1.3.5首付款：人民币（_______元整），买方在_______年_______月_______日前支付给卖方。1.3.6贷款金额：人民币（_______元整），买方自行向金融机构申请贷款。1.3.7贷款审批及发放：买方应在本合同签署后_______日内向金融机构提交贷款申请，并按照金融机构的要求提供相关材料。金融机构应在收到贷款申请及材料后_______日内完成审批，并发放贷款。1.4交易款项支付方式及时间1.4.1买方应按照本合同约定的付款方式及时间支付交易款项。1.4.2买方如逾期支付款项，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。1.4.3卖方应按照本合同约定的时间提供房屋，并协助买方办理产权过户手续。1.5交易税费承担方式1.5.1交易过程中产生的税费（包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等）由买方承担。1.5.2卖方应协助买方办理税费支付手续，并承担相关税费的计算及缴纳责任。第二条房屋交付及验收2.1房屋交付时间2.1.1房屋交付日期为_______年_______月_______日。2.1.2卖方应在交付日期前将房屋及附属设施移交给买方。2.2房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；（2）房屋及附属设施无瑕疵，或瑕疵已得到买方认可；（3）房屋的水、电、燃气、供暖等设施正常运行；（4）房屋内的家具、家电等物品已按照约定进行移交。2.3房屋验收程序及标准2.3.1买方应在交付日期后_______日内对房屋进行验收。（1）查看房屋及附属设施是否符合本合同约定的交付条件；（2）检查房屋的结构、设备、设施是否完好，是否存在质量问题；（3）核对水、电、燃气、供暖等公共设施的读数是否正常；（4）清点房屋内的家具、家电等物品，确认无误。2.4房屋质量问题处理方式2.4.1如果在验收过程中发现房屋存在质量问题，买方应立即通知卖方。2.4.2卖方应在接到买方通知后_______日内，根据买方提出的合理要求进行修复或赔偿。2.4.3如果卖方未按照约定时间修复或赔偿，买方有权拒绝接收房屋，并按照本合同约定要求卖方承担第八条产权过户及登记3.1产权过户所需材料（1）房屋所有权证原件及复印件；（2）土地使用权证原件及复印件；（3）房屋共有权人同意出售证明原件及复印件；（4）卖方身份证明原件及复印件；（5）其他可能需要的材料。（1）买方身份证明原件及复印件；（2）贷款审批表原件及复印件；（3）其他可能需要的材料。3.2产权过户办理流程及时间3.2.1产权过户手续应在本合同签署后_______日内办理完毕。3.2.2卖方应协助买方办理产权过户手续，提供必要的帮助和支持。3.3产权登记办理流程及时间3.3.1产权登记手续应在本合同签署后_______日内办理完毕。3.3.2买方应协助卖方办理产权登记手续，提供必要的帮助和支持。3.4产权过户及登记费用承担方式3.4.1产权过户及登记费用包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、房产交易手续费等，由买方承担。第九条交易双方的权利与义务4.1卖方权利与义务4.1.1卖方应保证房屋及附属设施的质量，确保房屋符合本合同约定的交付条件。4.1.2卖方应按照本合同约定时间交付房屋，并协助买方办理产权过户手续。4.1.3卖方应如实向买方披露房屋的相关信息，确保信息真实、准确。4.2买方权利与义务4.2.1买方应按照本合同约定的付款方式及时间支付交易款项。4.2.2买方应按照本合同约定的时间进行房屋验收，并按照约定的标准对房屋进行验收。4.2.3买方应协助卖方办理产权过户手续，提供必要的帮助和支持。4.3中介方权利与义务4.3.1中介方应按照本合同约定提供中介服务，并确保服务的质量。4.3.2中介方应如实向买卖双方披露房屋的相关信息，确保信息真实、准确。4.3.3中介方应协助买卖双方办理产权过户手续，提供必要的帮助和支持。第十条交易合同的变更与解除5.1合同变更条件及程序5.1.1合同变更需经买卖双方协商一致，并书面签署变更协议。5.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。5.2合同解除条件及程序（1）卖方严重违反本合同约定，买方有权解除合同；（2）买方严重违反本合同约定，卖方有权解除合同；（3）不可抗力因素导致合同无法履行，双方均可解除合同。5.2.2合同解除需经买卖双方协商一致，并书面签署解除协议。5.2.3合同解除协议应明确解除的原因、日期、后果等。第十一条违约责任及赔偿6.1违约行为及责任6.1.1卖方如未按照本合同约定时间交付房屋，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。6.1.2卖方如未如实披露房屋信息，导致买方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。6.1.3买方如未按照本合同约定时间支付款项，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×日利率（日利率为_______‰）。6.1.4买方如未按照本合同约定时间进行房屋验收，导致卖方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。6.2赔偿金额计算及支付方式6.2.1违约金及赔偿金额计算方式为：损失金额×违约金比例（具体比例双方协商确定）。6.2第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入概念界定1.1本合同所称第三方，包括但不限于中介方、评估机构、贷款机构、税务机关、产权登记机关等，在房屋交易过程中提供服务或实施管理的单位或个人。1.2第三方介入是指在房屋交易过程中，除甲乙双方外，第三方根据本合同约定或法律法规规定，参与交易流程，提供服务或实施管理的行为。第二条第三方责任及权利2.1第三方应按照本合同约定或法律法规规定，履行其在交易过程中的职责，提供真实、准确的服务或管理。2.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保交易流程的顺利进行。2.3第三方在其职责范围内，对房屋交易过程进行监督和管理，确保交易公平、公正、公开。第三条第三方义务及责任限额3.1第三方应保证其提供的服务或管理符合法律法规规定和本合同约定。3.2第三方应对其在交易过程中的行为承担相应的法律责任，但第三方对甲乙双方的损失承担的责任限额以其在交易过程中收取的费用为限。3.3第三方如因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。3.4第三方如未按照本合同约定或法律法规规定履行其职责，导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方介入的额外条款及说明4.1甲乙双方应按照本合同约定或法律法规规定，支付第三方提供的服务或管理费用。4.2甲乙双方应按照本合同约定或法律法规规定，提供第三方所需的协助和配合。4.3甲乙双方应对第三方在交易过程中的行为进行监督和评价，如有异议，应及时提出。4.4第三方如因变更、解除本合同导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。4.5甲乙双方与第三方之间的纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙双方是独立的法律主体，彼此之间的权利义务关系不影响甲乙双方之间的权利义务关系。5.2第三方在履行其职责过程中，如涉及甲乙双方的权益，甲乙双方有权要求第三方保护其合法权益。5.3甲乙双方应遵守第三方提出的合理要求，包括但不限于提供资料、接受调查、配合验收等。第六条第三方责任的具体界定6.1第三方在提供服务或管理过程中，如因过错导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.2第三方在提供服务或管理过程中，如因故意或重大过失导致甲乙双方遭受损失，第三方应承担相应的赔偿责任。6.3甲乙双方如因第三方提供的服务或管理不符合本合同约定或法律法规规定，导致遭受损失，有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第七条第三方责任的限制7.1第三方对甲乙双方的赔偿责任，以其在交易过程中收取的费用为限。7.2第三方对甲乙双方的赔偿责任，不应超过甲乙双方因第三方介入而实际遭受的损失。7.3甲乙双方如认为第三方在交易过程中的行为可能导致其遭受损失，有权要求第三方提供担保。第八条第三方介入的合同变更和解除8.1甲乙双方如需要变更或解除与第三方的合同，应书面通知第三方，并经第三方同意。8.2第三方如不同意变更或解除合同，甲乙双方应继续履行原合同约定。8.3甲乙双方如因第三方不同意变更或解除合同而遭受损失，有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的违约处理9.1第三方如未按照本合同约定或法律法规规定履行其职责，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。9.2第三方如因违约导致甲乙双方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。9.3甲乙双方与第三方之间的违约纠纷，应通过协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第十条第三方介入的合同终止10.2合同终止后，第三方应立即停止提供服务或管理，并办理相关手续。10.3合同终止后，第三方对甲乙双方的赔偿责任仍应按照本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋共有权人同意出售证明复印件3.买卖双方身份证明复印件4.房屋质量检测报告复印件5.房屋现状照片6.房屋买卖合同复印件7.房屋过户申请书8.房屋产权登记申请书9.税费缴纳证明复印件10.贷款审批表复印件11.其他相关证明文件说明二：违约行为及责任认定：1.卖方未按照合同约定的时间交付房屋，应承担违约责任，具体包括支付违约金和赔偿买方因此遭受的损失。2.买方未按照合同约定的时间支付款项，应承担违约责任，具体包括支付违约金和赔偿卖方因此遭受的损失。3.卖方未如实披露房屋信息，应承担违约责任，具体包括支付违约金和赔偿买方因此遭受的损失。4.买方未按照合同约定的时间进行房屋验收，应承担违约责任，具体包括支付违约金和赔偿卖方因此遭受的损失。5