2024年全新版个人宅基地买卖合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年全新版个人宅基地买卖合同本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条宅基地基本情况2.1宅基地位置2.2宅基地面积2.3宅基地现状第三条买卖内容3.1出卖人同意将宅基地及其附属建筑物出售给买受人3.2买受人同意购买出卖人的宅基地及其附属建筑物第四条价格及支付方式4.1宅基地买卖价格4.2支付方式及期限第五条过户手续5.1办理过户手续所需资料5.2过户手续办理时间及费用第六条交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收方式及期限第七条权利义务7.1出卖人权利义务7.2买受人权利义务第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点及适用法律第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项第十四条合同附件14.1宅基地权属证明14.2附属建筑物清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：X1.1.2出卖人身份证号码：X1.1.3出卖人住址：X1.1.4出卖人联系方式：X1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：X1.2.2买受人身份证号码：X1.2.3买受人住址：X1.2.4买受人联系方式：X第二条宅基地基本情况2.1宅基地位置：位于X省X市X县（区）X街道（镇）X村，具体地理位置详见附件一。2.2宅基地面积：占地面积为X平方米，具体面积以附件一为准。2.3宅基地现状：现状为空地，地上无建筑物。如有建筑物，详见附件二。第三条买卖内容3.1出卖人同意将宅基地及其附属建筑物出售给买受人。3.2买受人同意购买出卖人的宅基地及其附属建筑物。第四条价格及支付方式4.1宅基地买卖价格：双方协商确定为人民币X元整（大写：人民币X元整）。4.2支付方式及期限：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，通过银行转账的方式向出卖人支付合同约定的款项。第五条过户手续5.1办理过户手续所需资料：（1）双方有效的身份证原件及复印件；（2）宅基地使用权证书原件及复印件；（3）双方签署的过户申请；（4）其他双方认为需要提供的资料。5.2过户手续办理时间及费用：双方应共同前往当地不动产登记中心办理过户手续，办理时间不超过十个工作日。过户费用由双方协商承担。第六条交付及验收6.1交付时间：本合同签订后，出卖人应在本合同约定的过户手续办理完毕之日起十个工作日内，将宅基地及附属建筑物交付给买受人。6.2交付条件：出卖人应保证宅基地及附属建筑物符合本合同第二条所述现状。6.3验收方式及期限：买受人应在交付之日起五个工作日内对宅基地及附属建筑物进行验收，并将验收结果通知出卖人。如买受人认为存在问题，应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后十个工作日内予以解决。第八条合同的变更和解除8.1合同变更条件：（1）经双方协商一致，可以对合同内容进行变更；（2）法律法规规定或政策变化要求变更；（3）其他符合法律、法规及政策的情况。8.2合同解除条件：（1）出卖人未按照本合同约定交付宅基地及附属建筑物的；（2）买受人未按照本合同约定支付购房款的；（3）一方明确表示不履行合同主要义务的；（4）一方丧失履行合同的能力的；（5）法律法规规定或政策变化要求解除；（6）其他符合法律、法规及政策的情况。第九条违约责任9.1出卖人违约责任：（1）未能按照本合同约定交付宅基地及附属建筑物的，应支付买受人购房款总额的10%作为违约金；（2）未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.2买受人违约责任：（1）未能按照本合同约定支付购房款的，应支付出卖人购房款总额的10%作为违约金；（2）未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：双方应通过友好协商解决合同争议；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点及适用法律：本合同争议的解决地点为合同签订地，适用法律为中华人民共和国法律。第十一条合同的生效、终止和解除11.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。11.2合同终止条件：本合同约定的宅基地及附属建筑物交付完毕，且买受人支付购房款总额后，本合同终止。11.3合同解除条件：按照本合同第八条和第九条的规定解除合同。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同签订过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、经营秘密等。12.2保密期限：自本合同生效之日起至合同终止或解除之日起两年。第十三条其他约定13.1双方约定的其他事项：（1）本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效；（2）本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本合同未尽事宜，双方应按照法律法规、政策规定及商业惯例协商解决。第十四条合同附件14.1宅基地权属证明：见附件三。14.2附属建筑物清单：见附件四。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入1.1第三方定义1.1.1第三方是指本合同签订之外，与出卖人或买受人具有合同关系，或因法律规定、政策要求等原因而涉及本合同履行过程中的其他主体。1.1.2第三方包括但不限于：中介机构、评估机构、过户机构、融资机构等。1.2第三方责任1.2.1第三方应按照本合同约定及法律规定，协助出卖人和买受人完成宅基地买卖的相关手续。1.2.2第三方在合同履行过程中，如因故意或过失导致合同条款无法履行，应承担相应的法律责任。1.2.3第三方责任限额：第三方对出卖人和买受人承担的责任总额不应超过其收费标准的倍。1.3第三方权益1.3.1第三方有权按照本合同约定收取服务费用。1.3.2第三方在本合同履行过程中所获悉的双方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。1.3.3第三方不应干预本合同的双方主体之间就合同条款的协商和决定。1.4第三方退出1.4.1第三方在完成其协助义务后，应退出本合同的履行过程。1.4.2第三方退出本合同后，其在本合同项下的权利义务自行终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：宅基地权属证明附件二：附属建筑物清单附件三：中介机构服务协议附件四：评估机构评估报告附件五：过户机构过户服务协议附件六：融资机构贷款协议附件一：宅基地权属证明详细要求：证明宅基地使用权归出卖人所有，具有法律效力。附件说明：该附件用于证明出卖人拥有宅基地使用权，是合同履行的基础。附件二：附属建筑物清单详细要求：详细列明附属建筑物的名称、数量、面积等信息。附件说明：该附件用于确认出卖人出卖的宅基地上附属建筑物的具体情况。附件三：中介机构服务协议详细要求：明确中介机构的服务内容、服务费用、责任限额等。附件说明：该附件用于规定中介机构在合同履行过程中的权利义务。附件四：评估机构评估报告详细要求：评估宅基地及附属建筑物的价值，作为定价依据。附件五：过户机构过户服务协议详细要求：明确过户机构的服务内容、服务费用、责任限额等。附件说明：该附件用于规定过户机构在合同履行过程中的权利义务。附件六：融资机构贷款协议详细要求：明确贷款金额、还款方式、利息等。附件说明：该附件用于规定融资机构在合同履行过程中的权利义务。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间交付宅基地及附属建筑物的；2.买受人未能按照约定时间支付购房款的；3.第三方未能按照约定协助完成宅基地买卖相关手续的；4.第三方干预合同双方主体之间的协商和决定；5.法律法规规定或政策要求的其他违约行为。违约责任认定：1.违约金：违约方应支付合同总额的10%作为违约金；2.损害赔偿：因违约行为导致对方损失的，违约方应承担相应的损害赔偿责任；3.合同解除：违约方明确表示不履行合同主要义务，或丧失履行能力，对方有权解除合同；4.第三方责任：第三方因故意或过失导致合同无法履行，应承担不超过其收费标准的倍的责任限额。示例说明：若出卖人未能按照约定时间交付宅基地及附属建筑物，买受人可以要求出卖人支付购房款总额的10%作为违约金，并有权要求出卖人承担因延迟交付导致的额外损失。说明三：法律名词及解释：1.宅基地：指农村集体所有制单位分配给其成员用于建设住宅的土地。2.附属建筑物：指建在宅基地上的房屋及其附属设施。3.过户：指将不动产权利转移给另一方的法律行为。4.违约金：指违约方因违约行为应支付给对方的一定金额。5.损害赔偿：指因违约行为导致对方损失，违约方应承担的赔偿责任。6.合同