2024年二手住宅交易协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅交易协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3住宅描述1.4二手住宅交易第二条：合同标的与价格2.1交易住宅的详细描述2.2交易价格2.3定金2.4支付方式第三条：交易程序与时间安排3.1签订合同3.2办理过户手续3.3交房日期3.4办理产权转移登记第四条：房屋状况与瑕疵声明4.1甲方声明4.2乙方声明4.3房屋查验第五条：合同的履行与违约责任5.1甲方违约5.2乙方违约5.3违约责任第六条：争议解决方式6.1协商解决6.2调解6.3仲裁6.4诉讼第七条：合同的变更与解除7.1合同变更7.2合同解除第八条：不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力的后果第九条：税款与费用9.1交易税费9.2其他费用第十条：隐私保护与信息保密10.1隐私保护10.2信息保密第十一条：合同的生效、失效与终止11.1合同生效条件11.2合同失效条件11.3合同终止第十二条：双方的权利与义务12.1甲方的权利与义务12.2乙方的权利与义务第十三条：附加条款13.1补充协议13.2附件第十四条：其他约定14.1合同修订14.2第三方受益人14.3法律适用14.4送达地址14.5联系方式14.6签署日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：甲方是指本合同所述二手住宅的所有人，即住宅的当前业主。1.2乙方（买方）：乙方是指与甲方签订本合同，愿意购买二手住宅的个体或单位。1.3住宅描述：本合同所述住宅位于_______（地址），房屋结构为_______（结构），建筑面积为_______（面积），房屋所有权证号为_______。1.4二手住宅交易：指甲方将其拥有的住宅出售给乙方，乙方接受该住宅并支付相应价款的行为。第二条：合同标的与价格2.1交易住宅的详细描述：详见附件一，其中包含房屋的结构、面积、装修情况等详细信息。2.2交易价格：本住宅的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.3定金：乙方应在签订本合同后五个工作日内向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______________________元整），作为购买该住宅的诚意金。定金在房屋过户手续完成后退还乙方，或抵作房款。2.4.1银行转账2.4.2现金支付2.4.3支票支付第三条：交易程序与时间安排3.1签订合同：甲乙双方应在本合同约定的条件下，签署本合同及其附件。3.2办理过户手续：自本合同签订之日起，甲乙双方应共同前往相关部门办理房屋过户手续。3.3交房日期：甲方应在本合同约定的过户手续完成后的_______个工作日内，将房屋及钥匙交付给乙方。3.4办理产权转移登记：甲乙双方应在本合同签订后的_______个工作日内，共同办理房屋产权转移登记手续。第四条：房屋状况与瑕疵声明4.1甲方声明：甲方保证所述住宅不存在任何法律纠纷和产权争议，且所述住宅的权属清晰、无任何抵押、租赁等权利限制。4.2乙方声明：乙方已充分了解并认可所述住宅的现状，自愿购买该住宅，并同意承担购买该住宅的一切风险。4.3房屋查验：甲乙双方应在签订本合同之前，对所述住宅进行查验，确认房屋的实际状况与甲方描述是否一致。第五条：合同的履行与违约责任5.1甲方违约：甲方未按本合同约定履行义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述交易价格的_______%。5.2乙方违约：乙方未按本合同约定履行义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述交易价格的_______%。5.3违约责任：违约方应承担因违约所产生的的一切费用和损失，包括但不限于律师费、诉讼费、鉴定费等。第六条：争议解决方式6.1协商解决：甲乙双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。6.2调解：如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。6.3仲裁：如调解不成，甲乙双方应提交本合同纠纷至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。6.4诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条：不可抗力8.1不可抗力的定义：不可抗力是指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风等）、社会事件（如战争、罢工等）和政府行为（如政策变动、强制性措施等）。8.2不可抗力的后果：如因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否继续履行合同或者变更合同内容。第九条：税款与费用9.1交易税费：本合同所述住宅的交易税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照相关法律法规的规定由甲乙双方承担。具体税费数额及承担方式详见附件二。9.2其他费用：除交易税费外，与本合同所述住宅交易相关的其他费用，包括但不限于过户手续费、产权转移登记费等，由甲乙双方按照相关法律法规的规定承担。具体费用数额及承担方式详见附件二。第十条：隐私保护与信息保密10.1隐私保护：甲乙双方应对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得向任何第三方泄露、透露或者滥用。10.2信息保密：甲乙双方应对本合同的内容和签订过程予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露、透露或者滥用。第十一条：合同的生效、失效与终止11.1合同生效条件：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。11.2.1甲乙双方协商一致解除本合同；11.2.2依法应当解除本合同的其他情况。11.3合同终止：本合同失效后，甲乙双方应按照本合同约定履行完毕各自的义务，并办理相关手续。第十二条：双方的权利与义务12.1甲方的权利与义务：12.1.1按照本合同约定，向乙方交付符合合同约定的住宅；12.1.2保证所述住宅不存在任何法律纠纷和产权争议；12.1.3协助乙方办理房屋过户手续和产权转移登记手续；12.1.4按照本合同约定履行其他义务。12.2乙方的权利与义务：12.2.1按照本合同约定，向甲方支付交易价格；12.2.2协助甲方办理房屋过户手续和产权转移登记手续；12.2.3按照本合同约定履行其他义务。第十三条：附加条款13.1补充协议：甲乙双方可以在本合同基础上，签订补充协议，对合同内容进行补充或者修改。补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同的附件包括但不限于房屋所有权证、交易税费明细、付款凭证等。附件与本合同具有同等法律效力。第十四条：其他约定14.1合同修订：本合同的修订应由甲乙双方共同协商完成，并以书面形式签订。14.2第三方受益人：本合同的履行可能涉及第三方受益人的权益，甲乙双方应确保第三方的权益得到保障。14.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。14.4送达地址：甲乙双方应在本合同中明确双方的送达地址，以便在合同履行过程中发送通知、文件等。14.5联系方式：甲乙双方应在本合同中明确双方的联系方式，以便在合同履行过程中进行沟通、联系等。14.6签署日期：本合同自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方中介机构的介入，包括但不限于房地产经纪公司、律师事务所、银行、交易中心等，特制定本部分来明确第三方的概念、责任和权利以及与其他各方的划分说明。第一条：第三方定义及责任1.1第三方定义：第三方是指本合同之外，参与本合同履行过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、金融服务机构等。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业规范，为本合同的履行提供专业服务，并承担相应的法律责任。1.3第三方权利：第三方在本合同履行过程中，有权按照约定收取服务费用，并有权要求甲方和乙方提供必要的协助和配合。第二条：第三方介入的程序和条件2.1第三方介入程序：第三方介入应在本合同签订后，按照甲乙双方的约定和程序进行。2.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于甲乙双方的授权、合同约定、法律法规规定等。第三条：第三方服务费用3.1第三方服务费用：第三方提供服务所需的费用，由甲乙双方按照约定的方式和标准承担。3.2费用支付方式：甲乙双方应按照第三方的收费标准和支付方式，及时支付服务费用。第四条：第三方义务4.1第三方应为本合同的履行提供专业服务，确保服务质量和效率。4.2第三方应保守本合同相关的商业秘密和个人信息，不得向任何第三方泄露。4.3第三方应按照法律法规和行业规范，履行合同义务，并承担相应的法律责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方应按照甲方的授权和约定，为甲方提供专业服务，并承担相应的法律责任。5.2第三方与乙方：第三方应按照乙方的授权和约定，为乙方提供专业服务，并承担相应的法律责任。5.3第三方与甲方、乙方之间的纠纷：第三方与甲方、乙方之间的纠纷，应由双方协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第六条：第三方责任限额6.1第三方责任限额：第三方对于因其履行合同义务而产生的损失，承担的赔偿责任限额应符合法律法规和行业规范的规定。6.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定应基于第三方的专业性质、服务范围、行业标准等因素，由甲乙双方在合同中明确。第七条：第三方退出机制7.1.1合同履行完毕；7.1.2合同提前解除；7.1.3甲乙双方共同同意第三方退出。7.2第三方退出程序：第三方退出本合同的履行，应提前通知甲乙双方，并按照约定办理相关手续。第八条：第三方介入的附加条款8.1补充协议：甲乙双方可以与第三方签订补充协议，对第三方介入的具体事宜进行约定。8.2附件：本合同的附件可以包括第三方提供的服务内容、收费标准、责任限额等详细信息。第九条：第三方与合同的生效、失效与终止9.1第三方与合同生效：本合同的第三方介入部分自甲乙双方签字或者盖章之日起生效。9.2.1甲乙双方协商一致解除本合同；9.2.2依法应当解除本合同的其他情况。9.3第三方与合同终止：本合同的第三方介入部分失效后，第三方应按照本合同约定履行完毕各自的义务，并办理相关手续。第十条：第三方权利与义务的转让10.1第三方权利与义务的转让：第三方在本合同中的权利与义务，不得转让给任何第三方。第十一条：争议解决方式11.1第三方与甲方、乙方之间的争议：第三方与甲方、乙方之间的争议，应通过协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：交易税费明细附件三：付款凭证附件四：房屋查验报告附件五：补充协议附件六：第三方服务内容、收费标准、责任限额等详细信息附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应为本合同所述住宅的原始证件，具有法律效力。附件的说明：房屋所有权证用于证明甲方对所述住宅的所有权，是本合同交易的基础。附件二：交易税费明细详细要求：详细列出本合同所述住宅的交易税费，包括税费名称、税率、计算方式等。附件的说明：交易税费明细用于明确甲乙双方应承担的税费责任，确保合同的履行。附件三：付款凭证详细要求：付款凭证应包括付款人的名称、付款金额、付款日期等详细信息。附件的说明：付款凭证用于证明甲乙双方履行付款义务的依据，是合同履行的重要证明文件。附件四：房屋查验报告详细要求：房屋查验报告应详细描述住宅的现状，包括房屋结构、设施设备、存在的问题等。附件的说明：房屋查验报告用于确认甲乙双方对住宅现状的知悉，避免因房屋问题产生的争议。附件五：补充协议详细要求：补充协议应明确第三方介入的具体事宜，包括但不限于服务内容、收费标准、责任限额等。附件的说明：补充协议用于具体化合同内容，明确甲乙双方与第三方的权利义务关系。附件六：第三方服务内容、收费标准、责任限额等详细信息详细要求：详细列出第三方提供的服务内容、收费标准、责任限额等信息。附件的说明：第三方服务内容、收费标准、责任限额等信息用于明确甲乙双方与第三方的权利义务关系，确保合同的履行。说明二：违约行为及责任认定违约行为：1.甲方未按本合同约定履行义务的行为；2.乙方未按本合同约定履行义务的行为；3.第三方未按本合同约定履行义务的行为。违约的责任认定标准：1.甲方违约：甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同第二条所述交易价格的_______%。2.乙方违约：乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同第二条所述交易价格的_______%。3.第三方违约：第三方应根据其服务合同的约定，向甲乙双方承担违约责任。简要示例说明：如甲方未按约定时间交付住宅，则构成违约，甲方应向乙方支付违约金。具体违约金数额根据本合同的约定确定。说明三：法律名词及解释法律名词：1.二手住宅：指已经交易过一次的住宅，再次进入交易市场的住宅。2.交易价格：指甲乙双方约定的，用于购买二手住宅的货币金额。3.