2024年住宅抵押借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅抵押借款合同本合同目录一览第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份证号码、联系方式等信息1.2贷款人的名称、地址、联系方式等信息第二条借款金额与用途2.1借款金额2.2借款用途第三条借款期限3.1借款期限的具体起止日期第四条借款利率与还款方式4.1借款利率4.2还款方式第五条还款计划5.1还款金额与还款日期第六条担保方式与担保人6.1担保方式6.2担保人的姓名、身份证号码、联系方式等信息第七条违约责任7.1借款人违约的情形7.2贷款人对于违约的救济措施第八条争议解决方式8.1争议解决的方式8.2争议解决的地点第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件9.2合同的变更条件9.3合同的解除条件第十条合同的附件10.1附件的名称和内容第十一条借款人与贷款人的权利与义务11.1借款人的权利与义务11.2贷款人的权利与义务第十二条其他约定事项第十三条合同的签订日期与地点第十四条合同的份数与保管14.1合同的份数14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一条借款人与贷款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份证号码联系方式：13856781.2贷款人的名称：中国工商银行北京市分行，地址：北京市西城区金融大街丙17号，联系方式：01088888888第二条借款金额与用途2.1借款金额：人民币壹佰万元整（￥10,000,000.00）2.2借款用途：用于购置位于北京市朝阳区路的住宅楼一套，房屋产权证号：京房权证朝字第号第三条借款期限3.1借款期限的具体起止日期：自2024年1月1日起至2034年12月31日止，共计10年第四条借款利率与还款方式4.1借款利率：年利率为4.35%，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率执行，如遇利率调整，按中国人民银行的有关规定执行4.2还款方式：采取等额本息还款方式，每月还款金额为人民币8,514.84元，共计还款120个月第五条还款计划5.1还款金额与还款日期：具体还款计划详见附件《还款计划表》第六条担保方式与担保人6.1担保方式：以借款人名下位于北京市海淀区路的住宅楼一套提供抵押担保，房屋产权证号：京房权证海字第号6.2担保人的姓名：，身份证号码联系方式：1395678第七条违约责任7.1借款人违约的情形：（1）未按约定的还款日期、金额还款的（2）未按约定用途使用借款的（3）违反合同约定的其他情形7.2贷款人对于违约的救济措施：（1）未按约定的还款日期、金额还款的，贷款人可按合同约定的利率加收罚息（2）未按约定用途使用借款的，贷款人可要求借款人立即归还全部借款本金及利息，并有权解除合同（3）违反合同约定的其他情形，贷款人可按合同约定采取相应的救济措施第八条争议解决方式8.1争议解决的方式：本合同项下发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地点：中国北京市第九条合同的生效、变更与解除9.1合同的生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同的解除条件：合同解除需依法定程序进行，双方另有约定的，从其约定。第十条合同的附件10.1附件的名称和内容：包括但不限于《还款计划表》、《房产抵押登记证明》等。第十一条借款人与贷款人的权利与义务11.1借款人的权利与义务：11.1.1借款人有权按合同约定使用借款。11.1.2借款人应按合同约定的期限和金额还款。11.1.3借款人应按合同约定提供真实、完整、有效的个人信息及担保信息。11.2贷款人的权利与义务：11.2.1贷款人有权按合同约定收取利息和罚息。11.2.2贷款人应按合同约定的时间将借款金额划入借款人指定的账户。11.2.3贷款人应按合同约定履行监督、检查借款使用情况的责任。第十二条其他约定事项12.1本合同项下的抵押房产在合同有效期内不得转让或设定其他担保。12.2借款人在合同有效期内如发生影响其还款能力的情况，应及时通知贷款人。12.3贷款人在合同有效期内如发生影响其履行合同的情况，应及时通知借款人。第十三条合同的签订日期与地点本合同于2024年1月10日在中国北京市签订。第十四条合同的份数与保管14.1本合同一式肆份，借款人执贰份，贷款人执贰份，具有同等法律效力。14.2合同的保管方式：双方各自妥善保管合同副本，如有丢失，应及时通知对方。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1本合同所称第三方，是指除借款人（甲方）和贷款人（乙方）之外，参与本合同项下交易或与本合同有关的其他各方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保人、保险公司等。（1）第三方为甲方提供担保或保证；（2）第三方为甲方提供房产评估、拍卖等服务；（3）第三方为乙方提供咨询、见证等服务；（4）其他与本合同有关的第三方服务。第二条第三方责任限定2.1第三方介入本合同项下交易时，应遵守相关法律法规，履行合同约定的义务，并承担相应的责任。2.2第三方应对其提供的服务或产品的质量、合法性、有效性等进行保证，并对其产生的后果承担责任。2.3第三方介入本合同所涉及的房产评估、拍卖等服务，应严格按照行业标准和规范进行，确保评估、拍卖结果的公正、公平、合理。第三条第三方介入的额外条款与说明3.1当本合同项下交易涉及第三方介入时，甲方和乙方应与第三方签订相应的补充协议，明确第三方的权利、义务和责任。（1）第三方的服务内容、范围和期限；（2）第三方的收费标准和支付方式；（3）第三方的责任限额和免责条款；（4）甲方和乙方与第三方之间的争议解决方式。3.3甲方和乙方应确保与第三方的补充协议不与本合同相冲突，并按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务。第四条第三方责任限额的明确4.1第三方应对其提供的服务或产品的质量、合法性、有效性等承担有限责任。4.2除法律明确规定外，第三方的责任限额不应超过其收取的费用总额。4.3第三方在履行合同过程中，因故意或过失造成甲方或乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。4.4第三方在履行合同过程中，因不可抗力或意外事件导致无法履行或部分履行合同的，应根据情况减轻或免除责任。第五条第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于其他各方，第三方不承担其他各方之间的债务和责任。5.2甲方和乙方在第三方介入本合同项下交易时，应保持独立判断，自行承担因信任第三方而产生的风险。5.3第三方在履行合同过程中，不得利用甲方和乙方之间的合同关系，从事损害甲方和乙方利益的行为。第六条第三方介入后的合同履行6.1甲方和乙方应按照本合同约定和补充协议的约定，履行各自的权利和义务。6.2第三方应按照补充协议的约定，履行其服务职责，并保证服务质量和效果。6.3甲方和乙方应监督第三方履行合同情况，确保第三方按照约定完成服务。第七条第三方介入后的争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间因履行合同产生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2争议解决的地点仍为本合同第八条所述的地点。第八条第三方介入对本合同其他条款的影响8.1本合同的其他条款在不与第三方介入相关的范围内，仍按照原合同条款执行。8.2本合同的修改、补充或解除，应经过甲方、乙方和第三方的协商一致，并签订书面协议。第九条合同的签订日期与地点本修正条款于2024年1月10日与中国北京市签订。第十条合同的份数与保管10.1本修正条款一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，具有同等法律效力。10.2合同的保管方式：双方各自妥善保管合同副本，如有丢失，应及时通知对方。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：《还款计划表》详细说明：本附件列出了借款人按合同约定的还款计划，包括每月应还本金、利息、罚息等金额及还款日期。附件2：《房产抵押登记证明》详细说明：本附件证明了借款人将名下房产作为抵押物进行抵押登记的情况，包括房产证号、抵押权人等信息。附件3：《第三方服务协议》详细说明：本附件为甲方、乙方与第三方签订的服务协议，明确了第三方的服务内容、范围、期限、收费标准等。附件4：《评估报告》详细说明：本附件为房产评估机构出具的评估报告，详细列出了房产的评估价值及评估依据。附件5：《拍卖公告》详细说明：本附件为房产拍卖机构发布的拍卖公告，包括拍卖时间、地点、拍卖物等信息。附件6：《担保协议》详细说明：本附件为担保人与甲方、乙方签订的担保协议，明确了担保人的担保范围、责任等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定的还款日期、金额还款。2.甲方未按约定用途使用借款。3.甲方违反合同约定的其他情形。4.乙方未按约定时间将借款金额划入甲方指定的账户。5.乙方未按约定履行监督、检查借款使用情况的责任。6.第三方未按约定提供服务或产品，或服务质量、合法性、有效性不符合要求。7.第三方未按约定履行合同义务，导致甲方、乙方损失。违约责任认定：1.甲方未按约定的还款日期、金额还款的，乙方有权按合同约定的利率加收罚息。2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即归还全部借款本金及利息，并有权解除合同。3.甲方违反合同约定的其他情形，乙方有权按合同约定采取相应的救济措施。4.乙方未按约定时间将借款金额划入甲方指定的账户的，甲方有权要求乙方立即履行还款义务。5.乙方未按约定履行监督、检查借款使用情况的责任的，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。6.第三方未按约定提供服务或产品的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。7.第三方未按约定履行合同义务，导致甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。示例说明：如甲方未按约定的还款日期、金额还款，乙方有权按合同约定的利率加收罚息。具体计算方式为：逾期本金×逾期天数×日利率。说明三：法律名词及解释：1.借款人：指本合同中向您提供贷款的甲方。2.贷款人：指本合同中向您提供贷款的乙方。3.第三方：指本合同中提供服务或产品的丙方。4.抵押物：指借款人为获得贷款而提供作为担保的财产。5.抵押权人：指拥有抵押