2024年住房销售与购买合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住房销售与购买合同本合同目录一览1.定义与解释1.1合同当事人1.2合同标的1.3术语解释2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋现状3.购房条件与流程3.1购房资格3.2购房流程3.3购房款项支付3.4购房合同签订4.价格与支付4.1房屋总价4.2定金4.3首付款4.4贷款事宜4.5尾款支付5.交付与验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序5.4质量问题处理6.产权过户6.1过户手续6.2过户费用6.3产权转移时间7.售后服务7.1保修责任7.2维修服务7.3客服联系方式8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.违约责任9.1卖方违约9.2买方违约9.3违约赔偿金额10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效与终止11.1合同生效时间11.2合同终止条件12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄密责任13.其他条款13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3共有权人同意13.4法律法规遵守14.附件14.1房屋所有权证14.2房屋平面图14.3购房款项支付凭证14.4合同解除证明14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同当事人本合同双方当事人如下：1.2合同标的1.3术语解释本合同中下列术语的含义如下：（1）“交付”：指甲方将房屋及其附属设施完整无缺地移交给乙方的行为。（2）“验收”：指乙方对房屋及其附属设施的状况进行查验，确认无误后予以接受的行为。（3）“过户”：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律程序。第二条房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______，具体地址为_______。2.2房屋面积房屋的建筑面积为_______平方米，使用面积为_______平方米。2.3房屋结构房屋的结构为_______，房屋楼层为_______层，所在楼栋总层数为_______层。2.4房屋现状房屋现状为_______（如：新房、二手房、毛坯房、精装修等）。第三条购房条件与流程3.1购房资格（1）年满_______周岁，具有完全民事行为能力。（2）提供有效的身份证明文件。3.2购房流程购房流程如下：（1）乙方了解房屋情况，与甲方协商购房事宜。（2）乙方支付定金_______元，甲方保留房屋。（3）乙方提交购房资格证明，双方协商确定购房款项支付方式。（4）双方签订购房合同，并办理贷款手续（如有需要）。（5）乙方支付首付款，甲方办理房屋过户手续。（6）房屋过户完成后，乙方支付尾款。3.3购房款项支付购房款项支付方式如下：（1）定金：乙方支付定金_______元，甲方保留房屋。定金在房屋过户完成后退还乙方，或抵作房款。（2）首付款：乙方支付首付款为房屋总价的_______%，即_______元。首付款支付时间为购房合同签订之日起_______个工作日内。（3）贷款：如乙方需要贷款，双方协商确定贷款金额及还款方式。（4）尾款：乙方在房屋过户完成后支付尾款，尾款金额为房屋总价减去已支付款项。3.4购房合同签订第四条价格与支付4.1房屋总价房屋总价为人民币_______元（大写：_________________________元整）。4.2定金乙方支付定金人民币_______元（大写：_________________________元整），甲方保留房屋。定金在房屋过户完成后退还乙方，或抵作房款。4.3首付款乙方支付首付款为房屋总价的_______%，即人民币_______元（大写：_________________________元整）。首付款支付时间为购房合同签订之日起_______个工作日内。4.4贷款事宜如乙方需要贷款，双方协商确定贷款金额及还款方式。贷款事宜应在本合同签订后_______个工作日内办理完毕。4.5尾款支付乙方在房屋过户完成后支付尾款，尾款金额为房屋总价减去已支付款项。尾款支付时间为过户完成后_______个工作日内。第五条交付与验收5.1交付时间甲方应于_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。5.2交付条件交付条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。（2）房屋及附属设施完好无损，符合合同约定的质量标准。（3）甲方已按约定办理房屋过户手续。5.3验收程序第八条产权过户6.1过户手续双方应在本合同签订后_______个工作日内共同前往房地产交易中心办理房屋过户手续。过户手续包括但不限于：提交身份证明、婚姻状况证明、户口本、房屋所有权证、买卖合同等相关文件。6.2过户费用过户费用包括：契税、个人所得税、印花税等。具体费用按照相关政策规定计算，由乙方承担。6.3产权转移时间房屋产权自过户手续办理完毕之日起转移至乙方名下。第九条售后服务7.1保修责任甲方对房屋的质量承担保修责任。自交付之日起，房屋主体结构、设备设施及装修工程的保修期限为_______年。在保修期内，如出现质量问题，甲方负责修复，并承担修复费用。7.2维修服务甲方应提供房屋维修服务，确保房屋及附属设施的正常使用。维修服务内容包括：（1）房屋主体结构出现问题；（2）房屋设备设施故障；（3）房屋装修工程质量问题。7.3客服联系方式甲方设立客服电话：_______，乙方在购房过程中或入住后如有任何问题，可随时拨打客服电话咨询。第十条合同的变更与解除8.1变更条件双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要变更合同内容的，可协商一致后书面修改。8.2解除条件双方同意，合同签订后，如因特殊情况需要解除合同的，可协商一致后书面解除。8.3变更与解除的程序合同变更或解除应经双方协商一致，并签订书面协议。协议签订后，双方应按照协议约定的方式履行各自的权利和义务。第十一条违约责任9.1卖方违约甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、退还已支付款项、赔偿损失等。9.2买方违约乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于：支付违约金、赔偿损失等。9.3违约赔偿金额违约金的具体金额双方约定为：人民币_______元（大写：_________________________元整）。第十二条争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决如协商不成，双方同意向房地产交易中心申请调解。10.3仲裁解决如调解不成，双方同意提交_______仲裁委员会仲裁。10.4法律途径如仲裁不成，双方同意向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十三条合同的生效与终止11.1合同生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）房屋过户至乙方名下；（2）乙方支付完毕所有购房款项；（3）双方履行完毕合同约定的其他义务。第十四条附件12.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证复印件，甲方应保证附件一的真实有效性。12.2房屋平面图12.3购房款项支付凭证本合同附件三为购房款项支付凭证，包括定金收据、首付款收据等。12.4合同解除证明如合同提前解除，双方应签订合同解除证明，并办理相关手续。12.5其他相关文件双方认为有必要附本合同的其它文件，可作为本合同附件。甲方（卖方）：________年________月________日签字（盖章）：________________乙方（买方）：________年________月________日签字（盖章）：________________第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同中所称的“第三方”是指除甲方和乙方之外的，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、贷款机构等。1.2第三方责任第三方在本合同履行过程中，应对其提供的服务或产品承担相应的责任。第三方责任包括但不限于：信息真实性、服务质量、产品安全性等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方选择甲方和乙方应共同选择合适的第三方，并确保第三方具备相应的资质和能力。2.2第三方介入程序（1）甲方和乙方与第三方签订服务协议，明确双方的权利和义务。（2）第三方按照服务协议的约定，提供相应的服务或产品。（3）甲方和乙方按照服务协议的约定，支付第三方服务费用。2.3第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、协助办理过户手续、提供贷款服务等。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义本合同所称的“第三方责任限额”是指第三方在履行其职责过程中，因其过错导致甲方或乙方损失的最高赔偿限额。3.2第三方责任限额设定（1）第三方责任限额为人民币_______元（大写：_________________________元整）。（2）如第三方责任限额不足以弥补甲方或乙方的损失，甲方和乙方有权向第三方追偿。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额可以根据甲方和乙方的协商一致进行调整，但需书面确认。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲方、乙方的关系第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立存在，第三方对甲方、乙方不承担任何合同义务，甲方、乙方对第三方也不承担任何合同义务。4.2第三方与中介方的关系如第三方为中介方，中介方应按照中介合同的约定，向甲方和乙方提供真实、准确的信息。中介方对甲方和乙方承担中介责任，第三方对中介方不承担任何责任。4.3第三方与评估方、过户方、贷款方的关系如第三方为评估方、过户方、贷款方，第三方应按照评估合同、过户合同、贷款合同的约定，向甲方和乙方提供服务。第三方对甲方和乙方承担相应的合同责任，与其他各方之间的关系独立存在。第五条第三方介入后的合同变更5.1第三方介入后的合同变更条件（1）甲方和乙方与第三方协商一致，且不影响其他合同当事人的权益；（2）甲方和乙方与第三方签订书面变更协议，明确变更内容、变更后的权利和义务等。5.2第三方介入后的合同变更程序（1）甲方和乙方与第三方协商一致，签订书面变更协议。（2）甲方和乙方将书面变更协议提交至合同涉及的各方进行确认。（3）各方确认书面变更协议后，按照变更后的内容履行合同。第六条第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决方式（1）调解：向房地产交易中心申请调解。（2）仲裁：提交_______仲裁委员会仲裁。（3）诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2第三方介入后的争议解决程序（1）甲方和乙方向第三方提出书面争议解决申请。（2）第三方在收到申请后_______个工作日内作出答复。（3）如第三方未能在规定时间内答复，甲方和乙方有权采取上述争议解决方式。第七条第三方介入后的合同终止7.1第三方介入后的合同终止条件（1）第三方未能按照合同约定提供服务或产品；（2）第三方明确表示不履行合同约定的义务；（3）甲方和乙方协商一致，终止第三方介入。7.2第三方介入后的合同终止程序（1）甲方和乙方与第三方协商一致，签订书面终止协议。（2）甲方和乙方将书面终止协议提交至合同涉及的各方进行确认。（3）各方确认书面终止协议后，按照终止后的内容履行合同。第八条第三方介入后的权利义务转移8.1第三方介入后的权利义务转移条件（第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋平面图3.购房款项支付凭证4.定金收据5.首付款收据6.贷款合同7.过户合同8.评估报告9.维修记录10.保险单11.合同解除证明12.第三方服务协议13.第三方责任限额确认函14.变更协议15.终止协议16.争议解决申请书17.调解协议书18.仲裁裁决书19.法院判决书附件的具体要求和说明如下：1.房屋所有权证复印件：应清晰、完整，并加盖公章或骑缝章。2.房屋平面图：应准确反映房屋的结构、面积等信息。3.购房款项支付凭证：应包括支付时间、金额、支付方式等详细信息。4.定金收据、首付款收据：应由甲方出具，并加盖公章。5.贷款合同：应包括贷款金额、利率、还款方式等关键信息。6.过户合同：应包括过户时间、过户方式等详细内容。7.评估报告：应由具有资质的评估机构出具，并加盖公章。8.维修记录：应包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。9.保险单：应包括保险金额、保险期限、保险人等信息。10.合同解除证明：应由甲方出具，并加盖公章。11.第三方服务协议：应明确服务内容、服务费用、责任限额等关键信息。12.第三方责任限额确认函：应由第三方出具，并加盖公章。13.变更协议、终止协议：应明确变更或终止的内容、双方的权利和义务等。14.争议解决申请书：应包括争议的事实、理由、请求等内容。15.调解协议书、仲裁裁决书、法院判决书：应包括争议的事实、理由、裁决结果等详细内容。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定支付购房款项2.未按约定交付房屋3.未按约定办理过户