商办项目室内综合管线工程管理流程

商办项目室内综合管线工程管理目的为提高集团所属各商业、办公项目机电工程各专业管线在地下车库，办公的公共走道、公共部位精装修商业等室内部位管道密集区域的排布、施工质量合理、符合规范、确保使用功能，提高事业部/城市公司的对商办项目机电工程的设计及施工管理水平，提升最终的工程质量、，适应物业\商业管理需要，制定本管理作业指引。适用范围适用于集团所属各事业部的在建商业、办公项目的机电工程各系统。术语及定义无职责与权限集团工程管理部负责编制、修订集团《商办项目室内综合管线管理作业指引》。事业部/城市公司工程专业参与项目机电管线综合布置方案的评审；参与机电各专业施工图会审与设计交底；负责组织对项目工程综合检查及专项检查。事业部/城市公司采购专业组织对供应商的入围考察、招投标、管理及后评估工作；对进场材料进行验收，协助项目工程部协调现场管理各项事宜。事业部/城市公司项目工程专业组织智能化工程施工图会审并参与设计交底；配合配套专业完成各专业管线的征询；负责招标文件的技术标准、施工界面划分、质量标准及奖惩的编制；参加机电总包、消防、智能化等各类工程招标过程中的招标答疑、现场勘察等；组织对机电各系统管线布置进行综合，及时督促设计专业将错、漏、碰等问题进行修正；负责审批施工单位的专项施工方案；负责编制并调整机电总包、消防、智能化等各类工程的施工进度计划；负责组织对机电总包、消防、智能化等各专业分包单位管理交底；负责组织协调施工过程的现场管理、质量管理、进度管理及成本控制等工作；负责组织本项目的验收工作；负责工程移交物业或商业管理公司。事业部/城市公司设计专业组织机电工程各专业施工图设计和设计交底，并参与施工图会审；参与项目BIM小组对机电各系统管线布置进行综合，及时协调设计单位将错、漏、碰等问题进行修正；负责审核、确认并提供室内管线配套工程用于报建、征询、招标、深化、施工用各版本图纸，并提供室内管线综合图；组织各专业的设计交底会，对机电各专业施工全过程提供技术支持，协调解决施工及验收过程中发现的设计问题。监理单位负责审核施工单位的施工方案；参与项目BIM小组对机电各系统管线布置进行综合，及时协调设计单位将错、漏、碰等问题进行修正；审核各专业施工组织设计、专项方案；参与本工程各专业施工图会审及设计交底；负责检查、监督项目现场各专业施工质量、安全文明、隐蔽验收、竣工验收等；负责检查现场施工质量、安全文明缺陷整改效果。专业分包单位负责编制本专业施工专项方案；对施工图进行审核并提出专业意见；参与机电管线综合布置方案的设计和优化；负责施工过程中的质量自查。物业/商业管理公司参与项目BIM小组对机电各系统管线布置进行综合，并提出本公司后期对该项目的管理要求；参与施工过程中工序交接检查与隐蔽验收；负责在接管前组织交接验收，反馈整改意见并办理接收书面手续。工作程序：施工图设计阶段：由设计单位根据国家规范、本项目特点进行设计，完成施工图；联合审图：项目施工图纸完成，项目工程专业组织项目设计专业、客服专业、成本专业、商业接收单位、物业等单位进行联合审图，重点在于审核各专业使用功能、管线相互交叉处及与建筑、装饰之间的是否存在“错、漏、碰”以及等是地区验收标准的符合性；设计交底：项目部设计专业组织设计交底，并协调设计单位解决施工图会审中提出的技术问题；深化设计阶段：由事业部采购专业负责签订BIM专业深化设计单位，一般为机电总包单位的BIM深化设计；由项目部工程专业负责组建项目BIM深化小组，核心成员包括机电总包、各专业分包、项目机电设计负责人、项目部机电负责人，负责施工前机电各专业设备、管线与建筑、装饰等的综合与平衡，并在施工过程中协调出现的施工类技术问题。管线综合与平衡：事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织BIM深化小组首次室内管线综合平衡专题会议，设计单位、总包、监理及各相关机电单位参加，确定管线综合方案、成果要求、出图计划与工作计划、各单位需提资及配合的内容与要求，形成会议纪要；BIM深化小组根据室内管线布置原则、各区域标高控制具体要求，根据各个专业提供的施工深化图纸，完成室内管线平面综合图及管件交叉位置的施工剖面祥图；深化过程中的协调专题会议由BIM深化单位根据需要组织进行。管线综合方案完成后，项目部工程专业及时组织机电各单位、装修单位、总包等进行再次的联合审图，对提出的问题修正后进行会签确认，最终确定管线综合施工图，并做好施工技术交底；机电管线综合排布原则对建筑物内的机电管线进行最优排位，最大程度减少管道所占空间，提高各个区域的净空高度。净高计算时，要按层高-梁高=净高。计算机电净高时，注意扣除地面装饰完成面及管线支吊架占据空间；绘制过程考虑工艺的安装美观性。绘制过程需从整体出发，绘制过程中遵循平衡、分散原则。避免管线过分集中，或者机电管线空间浪费；管线的有序排列。各种工程管线各自具有各自的工艺布置要求，当出现相互交叉挤占同一空间的问题时，应相互协调、布置得当，管线工程综合设计的原则一般是：A、避让原则：大的通风管道、大的高压桥架、母线以及无压排水管道是优先考虑对象。其它管线可适当绕行，但也不能无限制的变弯。空间排布基本为：梁下200mm空间设置强、弱电桥架，梁下200~400mm设置消防水管布置空间，梁下400~700mm设置空调专业管道，对于设有排烟系统的空间，通常为400~900mm设置为空调、防排烟风管布置空间；B、先布置管径较大的管线，后布置管径较小的管线：空调水主干环管通常位于梁下贴梁安装，以管线交叉排布成本最小为原则；C、压力流管道避让重力流管道：无压力排水管按图纸设计要求及管路材质通常控制在3%~1%之间，可根据现场实际情况调整；D、冷水管避让热水管：因热水管往往需要保温且造价较高，尽量避免热水管过多翻弯而提高工程施工成本；E、电缆（动力、自控、通讯等）桥架与输送液体的管线宜分开布置或布置在其上方：通常在设置共架的位置，尽量避免水、电共架，当业主方允许水电共架时，保证电气管线走上方，水管线走下方；F、附件少的管道避让附件多的管道：避尽可能利用公用支架，以使管道排布整齐；G、可弯曲管避让不可弯曲管；H、水系统管路不允许进入电气用房，如高低压电房，控制室，电梯机房；I、为避免电磁场效应，必须保证强电桥架不进入弱电间，同时，在联合支架绘制过程中，如果强、弱电共架，需保证桥架（密闭）≮300间隙。施工准备根据项目进度计划，在机电总分包分包进场前一周左右，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织召开总包、机电各管线施工单位（机电总包、消防、智能化专业分包）、各精装单位的进场计划会议，明确各单位进场的时间及先后施工顺序；现场根据不同区域的标高控制具体要求及施工的现场管线布置、间距等具体要求如下：标高控制具体要求：办公区域：A、公共走道：风管、强弱电桥架、喷淋支管先两边后中间，排烟口、灯具、喷淋头、烟感温感探头、广播喇叭布中间，走到地面布线槽。B、电梯大堂：优先配合装饰造型、防火卷帘，然后布置风机盘管、喷淋支管。C、办公区：优先确定灯具位置、风口位置，确定主风管、空调水管、消防主干管、风机盘管，各类电线管沿梁、板底明敷。D、核心筒卫生间：各管路避让电梯紧急出口门，优先确定灯具位置、风口位置，风机盘管、排风机避让排风管。裙房商场：A、熟悉各机电专业图、建筑结构图、装饰图。B、初步确定雨水、污排水、冷凝水主干管道走向。C、主风管布置路径尽可能短，少穿防火卷帘，风管能避让水平主干电缆桥架、特殊装饰造型。D、电缆桥架、消防水主干管路、风机盘管供回水管沿公共走道排布。E、装饰点位图要优先灯具、风口，然后是消防喷头、烟感温感探头、广播喇叭。地下车库A、空调水主干管定位优先，随后是排水管、强电主干线槽、母线定位、其次通风管、消防水主干管、给水主干管，其它分支管配合。B、主干管分类成排。C、少穿防火卷帘。D、灯具成线。管线综合布置的实施：总体原则尽量利用梁内空间。绝大部分管道在安装时均为贴梁底走管，梁与梁之间存在很大的空间，尤其是当梁高很大时。在管道十字交叉时，这些梁内空间可以被很好的利用起来。在满足弯曲半径条件下，空调风管和有压水管均可以通过翻转到梁内空间的方法，避免与其他管道冲突，保持路由通畅，满足层高要求。避让原则A、有压管让无压管，小管线让大管线，施工简单的避让施工难度大的。无压管道内介质仅受重力作用由高处往低处流，其主要特征是有坡度要求、管道杂质多、易堵塞，所以无压管道要保持直线，满足坡度，尽量避免过多转弯，以保证排水顺畅以及满足空间高度。有压管道是在压力作用下克服沿程阻力沿一定方向流动。一般来说，改变管道走向，交叉排布，绕道走管不会对其供水效果产生影响。因此，当有压管道与无压管道相碰撞时，应首先考虑更改有压管道的路由。B、小管道避让大管道。通常来说，大管道由于造价高、尺寸重量大等原因，一般不会做过多的翻转和移动。应先确定大管道的位置，后布置小管道的位置。在两者发生冲突时，应调整小管道，因为小管道造价低且所占空间小，易于更改路由和移动安装。C、冷水管道避让热水管道。热水管道需要保温，造价较高，且保温后的管径较大。另外，热水管道翻转过于频繁会导致集气。因此在两者相遇时，一般调整冷水管道。D、附件少的管道避让附件多的管道。安装多附件管道时要注意管道之间留出足够的空间（需考虑法兰、阀门等附件所占的位置），这样有利于施工操作以及今后的检修、更换管件。E、临时管道避让永久管道。新建管道避让原有管道；低压管道避让高压管道；空气管道避让水管道。垂直面排列管道原则

热介质管道在上，冷介质在下；无腐蚀介质管道在上，腐蚀介质管道在下；气体介质管道在上，液体介质管道在下；保温管道在上，不保温管道在下；高压管道在上，低压管道在下；金属管道在上，非金属管道在下；不经常检修管道在上，经常检修的管道在下。管道间距考虑到水管外壁、空调水管、空调风管保温层的厚度。电气桥架、水管，外壁距离墙壁的距离，最小有100mm的距离，直管段风管距墙距离最小150mm，沿构造墙需要90度拐弯风道及有消声器、较大阀部件等区域，根据实际情况确定距墙柱距离，管线布置时考虑无压管道的坡度。不同专业管线间距离，尽量满足现场施工规范要求。考虑机电末端空间整个管线的布置过程中考虑到以后送回风口、灯具、烟感探头、喷洒头等的安装，合理地布置吊顶区域机电各末端在吊顶上的分布，以及电气桥架安装后防线的操作空间以及以后的维修空间，电缆布置的弯曲半径不小于电缆直径的15倍。上述为管线布置基本原则，管线综合协调过程中根据实际情况综合布置，管间距离一边安装、维修为原则。按照总工期的要求，结合各专业管线编制的施工进度计划，遵循上述施工程序安排原则，统筹各专业管线的开工期和工期，落实责任制、各单位（业主、监理、施工）均有专人负责监督实施。总包在结构验收后提供室内施工场地各安装单位进行施工，事业部项目部工程专业/城市公司项目工程专业组织总包、施工单位三方，办理施工单位进场前施工区域交接手续；如分段移交，需每次办理；监理单位严格审查施工单位的施工组织设计。安装调试阶段过程控制：严格检查，督促实施：施工单位按即定施工组织设计、施工方案、计划实施，同时检查支持性计划实施情况，发现问题及时协调解决；项目部组织安排各单位的进场工作及合同交底；方案先行、样板引路：选定办公、商场的某个标准层的某一具有代表性的部位设置综合管线样板层（样板段），根据该层的综合管线图进行施工；施工中要充分将各机电管线与穿越、埋敷于土建的梁、墙体以及与装饰的天花、侧墙地坪相关联的各个点位、检修口等完成得进行整合，发现错、漏、碰等问题及时协调、制定解决方案并现场调整，确保使用功能合理且无遗漏；对完成的样板段进行联合会验，书面确，并在调整后的综合图签字确认，作为批量施工图。停止检查点：对各专业的关键工序根据进行检查；完成各专业的停止检查点验收；立体交叉作业：地上部分进行结构施工的同时，开始地下室的机电管线安装，同时与土建砌筑墙体进行配合和协调；机电管线施工顺序：进行机电管线空间布置上的协调，绘制出机电综合管线施工图，在综合图的基础上进行支吊架的协调；在机电管线支吊架已充分协调的基础上，开始进行机电管线的施工，施工顺序的原则是：有压让无压、小管让大管、电管让水管、下层让上层；水平区域的流水施工，各专业在不同的区域进行同时施工，以缩短工期。应保证一个系统管道施工完毕后，其它系统管道有足够的作业面进行施工；机电管线与土建砌筑墙体的配合：机电管线砌筑墙体内的预埋：根据土建专业放出的砌筑墙体的放线，进行电气管线的暗敷设，配合土建砌筑墙体的施工，切记待墙面粉刷完成后再后开槽，易造成区墙面空鼓开裂；机电管线砌筑墙体上的洞口、套管：根据与土建专业的协调，土建墙体砌筑、通风管道安装、水暖管道安装、电缆桥架安装、其它机电管线安装等应分区域进行流水施工。与精装修、装饰的配合：机电表面器具安装应考虑有分割线的部位装修的特殊要求，符合建筑美学要求，事先进行图纸上的协调后进行施工。如瓷砖、吊顶等处机电表面器具安装。有精装修吊顶、墙面、地面的部位，装饰单位首先要现场弹好标高线，并交底给机电各单位；吊顶天花、墙面、地面上各专业机电点位、检修口须由各机电单位于现场色标标注，天花点位投影至地面。协调好与精装修、装饰面层施工的工序搭接，避免出现成品、半成品损坏、返工而影响工期。机电器具的安装同时也必须符合防火的要求。工序交接：如采暖、给水支管户内走地面管槽，管槽验收（关键深度）合格、卫生清理干净后再施工；开关插座面板待盒口抹方后再施工；所有管道一定要打压合格后再保温；工序交接在完成现场交接检查后要填写工序交接单，详见附表-01。进度控制：严格实行综合管网施工进度计划管理；项目部专业工程师根据实际施工进度，提前通知后续各施工单位做好进场准备，动态调整及控制进度。组织、协调要点：定期或不定期召开综合管线施工协调会议：通过业主、监理方组织专项协调会形式协调解决施工组织、施工程序、工序穿插问题，动态调整达到即定目标计划；室内各专业综合管线施工现场协调配合：坚持管线综合布置的实施的各项原则；管道在交会点处，应按现行国家标准和规范采取相应保护措施，并拿出解决方案。机电各专业在安装完毕隐蔽前需要进行的试验或调试控制要点：采暖、给水及热水管道进行强度试验及严密性实验；热水供应系统安装完毕,管道保温之前应进行水压试验；空调冷媒管进行强度试验及严密性实验、冷凝水管进行通水试验；生活给水系统管道在交付使用前必须冲洗和消毒,并经有关部门取样检验,符合国家《生活饮用水标准》方可使用；排水主立管及水平干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3,通球合格率必须达到100%；隐蔽或埋地的排水管道在隐蔽前必须做灌水试验,其灌水高度应不低于底层卫生器具的上边缘或底层地面高度；安装在室内的雨水管道安装后应做灌水试验,灌水高度必须到每根立管上部的雨水斗。

卫生器具交工前应做满水和通水试验；在安装太阳能集热器玻璃前,应对集热排管和上、下集管作水压试验,试验压力为工作压力的1.5倍；室内消火栓系统安装完成后应取屋顶层(或水箱间内)试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验；消