物业业主合同模板

物业业主合同模板第一篇范文：合同编号：__________

物业业主合同

甲方（物业）：__________

乙方（业主）：__________

鉴于甲方作为物业管理方，负责对__________（物业名称）进行日常物业管理，乙方作为业主，愿意接受甲方提供的物业管理服务，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1本合同约定的物业管理范围为__________（物业名称）及其附属设施。

1.2甲方负责对乙方提供的物业管理服务包括但不限于：

（1）物业共用部位的清洁、维护、修缮；

（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养；

（3）绿化、保洁、安保、消防、排水、供电、供气等公共服务；

（4）物业管理区域内环境卫生、交通秩序、车辆停放等管理；

（5）法律法规规定的其他物业管理服务。

二、物业管理费用及支付方式

2.1物业管理费用按以下标准收取：

（1）物业共用部位、共用设施设备运行、维护、保养费用；

（2）绿化、保洁、安保、消防等公共服务费用；

（3）物业服务企业人员工资及福利费用；

（4）其他必要支出。

2.2物业管理费用由乙方按月支付，支付方式为__________（银行转账、现金等）。

三、物业管理服务期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

3.2本合同到期后，如双方无异议，可自动续期__________年。

四、违约责任

4.1甲方违反本合同约定，未履行物业管理服务义务，导致乙方利益受损的，应承担相应的违约责任。

4.2乙方违反本合同约定，未按时缴纳物业管理费用的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按__________比例计算。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。

5.2任何一方不得采取非法手段干扰物业管理服务的正常进行。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

6.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理服务收费标准及明细表；

2.物业共用部位、共用设施设备清单；

3.物业管理区域内绿化、保洁、安保、消防等公共服务项目清单；

4.其他相关文件。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

物业业主合同

甲方（物业）：__________

乙方（业主）：__________

第三方（服务提供方）：__________

鉴于甲方作为物业管理方，负责对__________（物业名称）进行日常物业管理，乙方作为业主，愿意接受甲方提供的物业管理服务。同时，为提高物业管理服务质量，甲方委托第三方提供专业服务，三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理范围及内容

1.1本合同约定的物业管理范围为__________（物业名称）及其附属设施。

1.2甲方负责对乙方提供的物业管理服务包括但不限于：

（1）物业共用部位的清洁、维护、修缮；

（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养；

（3）绿化、保洁、安保、消防、排水、供电、供气等公共服务；

（4）物业管理区域内环境卫生、交通秩序、车辆停放等管理；

（5）法律法规规定的其他物业管理服务。

二、第三方服务内容及责任

2.1第三方负责提供以下专业服务：

（1）绿化养护、保洁服务；

（2）安保、消防服务；

（3）物业服务企业人员培训及管理；

（4）其他专业服务。

2.2第三方应确保所提供服务的质量，如因服务原因导致乙方利益受损，第三方应承担相应的责任。

三、物业管理费用及支付方式

3.1物业管理费用按以下标准收取：

（1）物业共用部位、共用设施设备运行、维护、保养费用；

（2）绿化、保洁、安保、消防等公共服务费用；

（3）物业服务企业人员工资及福利费用；

（4）第三方专业服务费用；

（5）其他必要支出。

3.2物业管理费用由乙方按月支付，支付方式为__________（银行转账、现金等）。

四、甲方权益及权利

4.1甲方有权对乙方及第三方履行本合同情况进行监督检查，确保物业管理服务质量和效率。

4.2甲方有权要求乙方按照本合同约定支付物业管理费用，并有权依法追讨欠款。

4.3甲方有权根据物业管理需要，调整物业管理费用，并提前通知乙方。

4.4甲方有权要求第三方按照合同约定提供服务，如第三方未履行义务，甲方有权解除合同，并要求第三方承担违约责任。

五、乙方违约及限制条款

5.1乙方应按照本合同约定支付物业管理费用，如逾期支付，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按__________比例计算。

5.2乙方不得擅自改变物业管理区域内绿化、保洁、安保、消防等设施设备，如因乙方原因造成设施设备损坏，乙方应承担赔偿责任。

5.3乙方不得在物业管理区域内从事非法活动，如噪音扰民、乱扔垃圾等，一经发现，乙方应立即改正，并承担相应责任。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。

6.2任何一方不得采取非法手段干扰物业管理服务的正常进行。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

7.2本合同一式两份，甲、乙、三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理服务收费标准及明细表；

2.物业共用部位、共用设施设备清单；

3.物业管理区域内绿化、保洁、安保、消防等公共服务项目清单；

4.第三方专业服务内容、标准及费用清单；

5.其他相关文件。

第三方介入的意义和目的：

1.提高物业管理服务质量，满足业主需求；

2.优化资源配置，降低物业管理成本；

3.分散风险，降低甲方责任。

甲方为主导的目的和意义：

1.保障甲方权益，确保物业管理服务质量和效率；

2.降低物业管理风险，提高物业管理水平；

3.规范物业管理行为，维护物业管理秩序。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

住宅物业服务合同

甲方（业主）：__________

乙方（物业服务企业）：__________

第三方（专业服务机构）：__________

鉴于甲方作为__________（住宅小区名称）的业主，乙方作为物业管理服务提供方，负责该住宅小区的日常物业管理服务。为提高物业管理服务水平，甲方同意引入第三方专业服务机构提供特定服务，三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.1乙方负责提供住宅小区的日常物业管理服务，包括但不限于：

（1）物业共用部位的清洁、维护、修缮；

（2）物业共用设施设备的运行、维护、保养；

（3）绿化、保洁、安保、消防、排水、供电、供气等公共服务；

（4）物业管理区域内环境卫生、交通秩序、车辆停放等管理；

（5）法律法规规定的其他物业管理服务。

二、第三方专业服务内容及责任

2.1第三方专业服务机构负责提供以下专业服务：

（1）住宅小区的绿化养护服务；

（2）住宅小区的安保及消防服务；

（3）住宅小区的设施设备定期检查与维护；

（4）住宅小区的业主活动策划与执行。

2.2第三方专业服务机构应确保所提供服务的质量，并承担因服务原因导致的任何损失或损害的责任。

三、乙方权利与义务

3.1乙方有权要求第三方专业服务机构按照合同约定提供服务，并对服务质量进行监督。

3.2乙方应确保第三方专业服务机构的服务符合国家相关法律法规和行业标准。

3.3乙方应与第三方专业服务机构协商确定服务费用，并在合同中明确。

四、甲方权利与义务

4.1甲方有权要求乙方和第三方专业服务机构提供服务的详细情况，并对服务进行监督。

4.2甲方有权参与物业管理决策，包括但不限于服务质量的提升和费用的调整。

4.3甲方应按时支付物业管理服务费用，包括乙方和第三方专业服务机构的服务费用。

五、违约责任

5.1乙方如未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失和终止合同。

5.2第三方专业服务机构如未按合同约定提供服务，乙方有权要求其承担违约责任，并向甲方赔偿损失。

5.3甲方如未按时支付服务费用，应向乙方和第三方专业服务机构支付滞纳金，滞纳金按__________比例计算。

六、争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向物业管理所在地的仲裁委员会申请仲裁。

六、其他

6.1本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

6.2本合同一式两份，甲、乙、三方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.物业管理服务内容清单；

2.第三方专业服务机构服务内容清单；

3.服务费用明细表；

4.其他相关文件。

乙方为主导的目的和意义：

1.确保业主的权益