预售合同中的房屋买卖

预售合同中的房屋买卖合同编号：__________甲方（卖方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】乙方（买方）：【完整名称】【地址】【联系电话】【联系人】鉴于甲方是具备房屋预售资格的房地产开发商，拥有预售合同项下房屋的合法权利；乙方愿意购买甲方预售合同项下的房屋，经双方友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方同意预售的房屋位于【具体地址】，房屋结构【结构类型】，建筑面积【面积】平方米，房屋户型【户型】，房屋楼层【楼层】，房屋编号为【房屋编号】。1.2房屋的土地使用权证号为【土地使用权证号】，预售许可证号为【预售许可证号】。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币【总价】（大写：【总价】元整）。2.2乙方同意按照下列方式支付房价款：（1）预订房款人民币【预订房款】（大写：【预订房款】元整），乙方应在签署本合同时支付；（2）首期房款人民币【首期房款】（大写：【首期房款】元整），乙方应在本合同签订后【首期房款支付时间】内支付；（3）剩余房款人民币【剩余房款】（大写：【剩余房款】元整），乙方应按照甲方指定的银行办理按揭贷款，并在办理贷款批准后【贷款批准后支付时间】内支付。2.3乙方支付的房价款，均应通过甲方指定的账户进行收取，并由甲方出具正规发票。第三条房屋交付及交付时间3.1甲方应按照预售合同约定的交付条件，向乙方交付上述房屋。3.2甲方应在本合同签订后【交付时间】内，将符合交付条件的房屋交付给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方承诺按照国家和地方有关房屋质量的规定，保证预售房屋的质量。4.2甲方应对预售房屋的结构、设备、设施等进行质量保修，保修期限按照国家和地方有关规定执行。第五条合同的变更和解除5.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前【通知时间】书面通知对方，经双方协商一致，并签订书面变更或解除协议。5.2乙方未按照本合同约定的付款方式支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条违约责任6.1甲方未按照本合同约定的交付时间、交付条件交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款向乙方支付违约金。6.2乙方未按照本合同约定的付款方式支付房价款的，应按照逾期付款部分的房价款向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：【签订日期】签订地点：【签订地点】一、附件列表：1.房屋预售合同正本2.甲方（卖方）营业执照副本复印件3.甲方（卖方）法定代表人身份证明复印件4.乙方（买方）营业执照副本复印件5.乙方（买方）法定代表人身份证明复印件6.房屋所有权证复印件7.土地使用权证复印件8.预售许可证复印件9.房屋平面图10.房屋质量保证书11.房屋保修卡12.付款凭证复印件13.收据复印件14.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定的交付时间、交付条件交付房屋，属于违约行为。2.甲方未按照合同约定提供房屋质量保证书或保修服务，属于违约行为。3.乙方未按照合同约定的付款方式支付房价款，属于违约行为。4.乙方未按照合同约定接收房屋，属于违约行为。5.任何一方未履行合同约定的其他义务，均视为违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋预售：指房地产开发企业依法取得土地使用权，在房屋尚未建成前，与买受人签订房屋买卖合同，并收取购房款项的行为。2.预售许可证：指房地产开发企业依法取得的，允许其在一定期限内进行房屋预售的行政许可证。3.商品房预售合同：指房地产开发企业与买受人签订的，约定在房屋预售阶段房屋买卖双方权利义务关系的合同。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为所造成的损失赔偿。5.质量保修：指房地产开发企业对预售房屋的结构、设备、设施等进行质量保证和维修服务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照约定时间交付房屋。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，要求甲方按照合同约定交付房屋。甲方逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。2.问题：乙方未按照约定支付房价款。解决办法：甲方应及时提醒乙方按照合同约定支付房价款。乙方逾期付款的，甲方有权要求乙方支付违约金。3.问题：房屋质量不符合约定。解决办法：乙方应及时向甲方提出质量异议，并提供相关证据。甲方应在规定时间内修复质量问题。4.问题：房屋交付后发现隐蔽工程问题。解决办法：乙方应在发现问题时及时通知甲方，并由甲方负责修复。修复费用由甲方承担。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。