农村宅基地买卖协议书

农村宅基地买卖协议书合同编号：__________甲方（卖方）：【姓名】【身份证号码】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【姓名】【身份证号码】【地址】【联系方式】鉴于甲方拥有位于【具体地址】的农村宅基地一处，该宅基地使用权证编号为【使用权证编号】，现甲方愿意将该宅基地出售给乙方，乙方愿意购买该宅基地，双方经充分协商，达成如下协议：一、宅基地基本情况1.甲方出售的宅基地位于【具体地址】，占地面积【占地面积】平方米，四至界限明确。2.甲方保证其对上述宅基地享有合法的使用权，该宅基地未设定任何抵押、租赁等权利负担。3.乙方购买该宅基地后，享有建造住宅、享有使用权等权利。二、交易价格及支付方式1.甲乙双方协商确定该宅基地的交易价格为【交易价格】元。2.乙方应在签署本协议之日起【付款期限】内，将上述款项分【分期数】次支付给甲方，具体付款方式和时间如下：（1）乙方应在签署本协议之日起【第一次付款金额】元，作为定金，定金支付后本协议生效。（2）剩余款项【剩余款项】元，乙方应在【付款期限】内支付给甲方。3.乙方未按照约定时间支付款项的，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。三、过户及交付1.在乙方支付完毕全部交易款项后，甲方应按照相关法律规定，协助乙方办理宅基地使用权过户手续。2.过户手续办理完成后，甲方应将宅基地使用权证交付给乙方。3.甲方应在过户手续办理完成后【交付时间】内，将宅基地交付给乙方使用。四、权利义务1.甲方应保证其对出售的宅基地享有合法使用权，如因甲方原因导致宅基地使用权争议的，甲方应承担全部责任。2.乙方购买宅基地后，应按照相关法律法规及村庄规划，合理利用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。3.甲乙双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的权利义务，维护宅基地交易的合法权益。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本协议约定的义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.如甲方违反本协议，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。六、争议解决1.本协议签订后，如发生合同纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.本协议签订地为甲方所在地，适用中华人民共和国法律。七、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：乙方（买方）：签字/盖章：日期：一、附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.宅基地使用权证复印件4.付款凭证5.过户手续相关文件6.宅基地现状照片7.合同双方签字页二、违约行为及认定：1.甲方未能保证对出售的宅基地享有合法使用权的，构成违约。2.乙方未按照约定时间支付款项的，构成违约。3.甲方未按照约定协助乙方办理过户手续的，构成违约。4.乙方未按照相关法律法规及村庄规划，合理利用宅基地，改变宅基地用途的，构成违约。三、法律名词及解释：1.农村宅基地：农村集体所有，用于村民建造住宅的土地。2.宅基地使用权：村民对农村宅基地占有、使用和收益的权利。3.过户手续：将宅基地使用权转移给另一方的法律程序。4.定金：乙方为确保合同履行而支付给甲方的一定金额。5.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能保证对出售的宅基地享有合法使用权。解决办法：甲方应承担全部责任，如返还已支付的款项，并支付违约金。2.问题：乙方未按照约定时间支付款项。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未按照约定协助乙方办理过户手续。解决办法：甲方应承担相应责任，如赔偿乙方因此造成的损失。4.问题：乙方擅自改变宅基地用途。解决办法：乙方应按照相关法律法规及村庄规划，合理利用宅基地，如违反规定，应承担相应法律责任。五、所有应用场景：1.农村宅基地买卖双方为