农村私有房产买卖合同

农村私有房产买卖合同合同编号：__________合同双方：卖方：身份证号：____________________地址：____________________买方：身份证号：____________________地址：____________________第一条房产描述1.1房产位于____________________，建筑面积为____________________平方米，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。1.2房产现状：____________________。1.3房产的产权纠纷：____________________。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元购买上述房产。2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。2.3房款支付方式：____________________。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订后____个工作日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起，承担房产的一切管理和维护责任。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条合同的变更和终止4.1本合同一经签署，即对双方具有法律约束力。除非经双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或终止本合同。4.2如有违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决。5.2如果协商不成，任何一方均有权将争议提交____________________人民法院诉讼解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产平面图3.房产现状照片4.卖方身份证明复印件5.买方身份证明复印件6.银行转账凭证7.过户费用清单二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产：指卖方未在本合同签订后规定的工作日内将房产交付给买方。2.买方未按约定时间支付房款：指买方未在本合同签订后规定的工作日内将房款支付至卖方指定的银行账户。3.房产所有权转移纠纷：指在过户过程中，因房产所有权转移发生的纠纷。4.房产现状与合同描述不符：指房产的实际现状与本合同第一条所述现状不符。三、法律名词及解释：1.私有房产：指个人所有的房屋及其附属设施。2.房产交付：指卖方将房产的实际控制权转移给买方。3.过户：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付延迟：解决办法：卖方应提前与买方沟通，说明延迟原因，并尽可能缩短交付时间。如有需要，双方可协商延长合同约定的交付时间。2.买方支付房款延迟：解决办法：买方应按照合同约定的时间支付房款。如买方延迟支付，卖方有权要求买方支付违约金，并保留追究其法律责任的权利。3.房产所有权转移纠纷：解决办法：双方应按照合同约定的过户流程办理过户手续。如发生纠纷，应及时协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：