农村房屋买卖合同签订流程详解

农村房屋买卖合同签订流程详解合同编号：__________合同双方：卖方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________买方：姓名：__________身份证号码：__________地址：__________第一条房屋基本情况1.1该房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房屋的建筑面积为__________平方米，套内建筑面积为__________平方米。1.3该房屋的规划用途为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为该房屋的购买价格。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，支付至卖方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，买方应按__________银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付至卖方指定的账户。2.4买方未按时支付首付款或贷款资金的，应按照__________的违约金比例，向卖方支付违约金。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3该房屋交付时，应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。第四条权利和义务4.1卖方应保证该房屋的所有权、使用权及处置权无任何瑕疵，如有瑕疵，卖方应承担相应的法律责任。4.2买方应按照本合同约定，按时支付房款。4.3双方应遵守国家关于房地产交易的相关法律法规，办理房屋交易手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方未按时支付房款的，应按照__________的违约金比例，向卖方支付违约金。5.3卖方未按时交付房屋的，应按照__________的违约金比例，向买方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋买卖合同副本3.买方身份证复印件4.卖方身份证复印件5.首付款支付凭证6.贷款审批文件7.房屋过户证明8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.买方未按时支付首付款或贷款资金，按照合同约定的违约金比例向卖方支付违约金。2.卖方未按时交付房屋，按照合同约定的违约金比例向买方支付违约金。3.双方未按照合同约定履行权利和义务，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.不动产权证：是国家对不动产实行登记制度，确认不动产所有权、使用权、抵押权等权利的法律凭证。3.首付款：指买方在房屋购买过程中，按照合同约定一次性支付给卖方的部分房款。4.贷款资金：指买方通过银行贷款方式，支付给卖方的房款。5.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方未按时支付首付款：解决办法：提醒买方按时支付，逾期支付的，按照合同约定的违约金比例向卖方支付违约金。2.卖方未按时交付房屋：解决办法：与卖方沟通，要求按时交付；逾期交付的，按照合同约定的违约金比例向买方支付违约金。3.房屋过户过程中出现异议：解决办法：按照相关法律法规，提供必要的证明材料，配合相关部门进行调查处理。4.房屋交付时存在质量问题：解决办法：要求卖方按照合同约定，承